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广州城投・岭南府：南站核心的品质之选

一、项目背景：地王之上的品质人居

广州城投・岭南府坐落于番禺南站核心区，由实力国企广州城投于 2020 年 9 月以超 2.63 万 / 平的楼面价摘得地块，至今仍是南站板块地王。项目承载着广州城投的深厚底蕴与卓越品质追求，致力于为业主打造高品质生活。

二、基本信息：精心规划的舒适社区

项目占地面积 52115㎡，建筑面积 216508㎡，容积率 3 ，绿化率 35% ，规划户数 1074 户，车位数 1759 个，车位比达 1:1.6 。由广州市城达房地产开发有限公司开发，广州市城投物业服务有限公司提供服务，物业费 3.8 元／m²／月。

三、开发商品牌：实力铸就信赖

广州城投作为千亿国企，荣膺中国企业 500 强。深耕羊城近 20 载，累计建设融投资达 3000 亿元，银行信用评级 AAA 级，为购房者提供坚实保障。作为造城巨匠，出色完成 1300 + 个城市建设项目，打造了广州塔、花城广场等城市地标。在南站核心区，广州城投从商业布局、地标锻造、人才引进及公建配套四大维度发力，助力南站崛起为湾区新轴心。

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四、交通配套：多维交通畅达全城

项目地理位置优越，距南城中轴广场与 2/7 号线石壁站均仅约 300 米。搭乘 7 号线，1 站可达广州足球公园，3 站到长隆欢乐世界，4 站至万博商圈，畅玩万长南黄金走廊。通过 2 号线、22 号线、广佛环线、海珠湾隧道等多维交通网络，可直达珠金琶、白鹅潭、海珠等城市核心区域，为业主出行提供极大便利。

五、教育配套：逐步完善的教育资源

项目自身未配建幼儿园，最近的是约 800 多米外的石壁二村幼儿园。小学为小区旁的省一级南站小学，但名气相对一般。初中则需前往约 3 公里外的广东第二师范学院附属学校，距离较远且周边相对乡村化。整体而言，教育资源有待进一步优化提升，对于注重教育资源的家庭需谨慎考量。

六、生活配套：内外兼修的生活体验

（一）外部配套

南站板块规划为 “一轴两涌 + 一核五区” 的空间布局，目标打造 “站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽” 和世界级文商旅目的地。周边约 3km 范围内有超大型文旅体资源，如约 4000 亩大象岗森林公园、长隆旅游度假区，外河公园与内河碧道环绕，还将打造沿江商业风情街。约 26 万㎡南站花城汇商业距离项目走路 20 来分钟，开车不到 10 分钟。此外，多个商业综合体在建，如约 92 万㎡新鸿基 TOD 综合体、合生创展合生汇综合体、海印又一城综合体，未来将进一步提升区域商业氛围。广州足球公园也将打造成超大型体育文化综合体，容纳 8 万观众，为业主带来顶级赛事体验。

（二）内部配套

项目内部拥有约 3.6 万㎡私家园林，遮阴率高达 50%、绿化率达 36.4%，营造出如森林般的生态秘境。以 “一廊一环五景多花园” 规划布局，打造健身盒子、健康环跑道、草坪剧场、穿林栈道等娱乐休闲康养设施，让业主尽享自然之乐。

七、在售楼栋与户型：多样化的品质之选

项目规划 12 栋 24 - 30 层高的住宅，分两期开发。目前在售主要为一期 1 - 4 号楼，均为现楼精装交付。

建面约 98㎡ 2 + 1 房 2 厅 2 卫：豪华主卧套搭配超大 270° 转角飘窗。超大阳台可改房间，赠送一半面积，性价比高。三开间南向采光，约 9.8m 大尺度南向采光面。超大方厅，动静分明，还有南向景观阳台与满飘窗设计。

建面约 116㎡ 3 + 1 房 2 厅 2 卫：豪华主卧同样配备超大 270° 转角飘窗。U 字型厨房提供环绕式操作空间。三开间南向采光，约 10.4m 超长南向采光。超大阳台可改房间且赠送一半面积。超大方厅动静分区，客厅与卧室互不干扰，还有南向约 6.4m 长阳台与所有房间带飘窗的设计。

建面约 127㎡ 3 + 1 房 2 厅 2 卫（横厅）：所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半，性价比突出。四开间南向采光，约 13.2m 超长南向采光面。大面宽南向大横厅，约 6.8m 面宽可多种模式切换。双面景观阳台与满飘窗设计，最大化利用景观资源，豪华主卧套搭配超大 270° 转角飘窗，视野开阔。

建面约 128㎡ 3 + 1 房 2 厅 2 卫：豪华主卧套的超大 270° 转角飘窗是一大亮点。所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半。双阳台对流，多段式 LDKG 超长通厅，畅享健康生活。大面宽采光面与超大方厅，约 13.9m 超大南向采光面，双面景观阳台与满飘窗设计，景观资源利用充分。

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此外，项目外立面采用千万级豪宅配备的双层中空 low - e 玻璃、中置百叶等材质以及铝模工法，有效隔热降噪，打造高颜值标志性外立面。

八、项目优缺点分析

（一）优点

交通便捷：楼下即为 2/7 号线石壁站，日常地铁出行轻松便捷，可快速抵达城市各核心区域。

品牌与交付保障：开发商为实力雄厚的城投集团，交付有保障，且项目为现楼，同时交付标准高，品质值得信赖。

区域发展潜力：南站板块经过几年发展，配套正逐步完善成熟，未来发展潜力较大。

九、项目定位与适合人群

广州城投・岭南府适合尚未有孩子的首套刚需购房者，他们更注重交通便利性以及楼盘的品牌和品质。但对于对孩子教育资源有较高要求的家庭来说，该项目存在一定局限性。如果您更看重交通优势以及区域发展潜力，同时对教育资源需求暂时不高，那么广州城投・岭南府不失为一个值得考虑的选择。

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