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保利天曜

01

May

位置：项目是位于金融城西区员村板块，与珠江新城直线1.5公里，与琶洲会展中心隔江对望，三大CBD黄金三角的C位光环加身。

户型：首推的户型，120-210平四至五房

价格：吹风价10-13万/平，预算1000-1500万以上可以期待一番

动态：项目目前已拿预售证，五一正式开放后随时都可能开盘，预计首推南地块的A1#、A7#、A8#和北地块的B3#楼。

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园林：项目整体采用北高南低的设计，打造错落有致的空间布局，使高楼层南向看江视野更佳。

景观设计：可能会借鉴现代简约风格，融合岭南特色元素，打造精致的景观小品、休闲步道、绿化植被等，营造出舒适宜人的居住环境。

功能分区：设置有休闲娱乐区，配备儿童游乐设施、健身器材等，满足不同年龄段业主的需求，还可能有中央景观区，以水景、花园为核心，打造视觉焦点和休闲交流空间，同时，规划有静谧的休息区，供业主放松身心。

绿化配置：选用多种四季常绿的植物，搭配花卉和灌木，形成层次丰富的绿化景观，做到四季有景、步步皆景，提升小区的生态环境和居住品质。

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教育：项目自建24班小学+6班幼儿园，其中小学在今天已经官宣了纳入体育东教育集团，另外1.5公里内聚集石东小学、员村五小、天华中学等教育资源。

商业：项目附近有天河都市广场、六元素・体验天地、保利广场、天河领展广场等购物中心，日常购物需求可以得到充分满足。

此外，项目还能共享保利面粉厂项目及珠城马场改造项目的配套设施，进一步丰富商业资源。

医疗：项目附近有中山大学附属第六医院（院本部），暨南大学附属第一医院，南方医科大学第三附属医院，天河区中医医院。

交通：项目附近有双地铁，5号线+11号线员村站，距离仅300百米左右，妥妥的地铁上盖项目。

还可通过地铁11号线，30分钟内就可以到达天河、海珠、荔湾等核心区。

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户型 品鉴

02

May

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。