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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
保利琅誉：番禺璀璨明珠，品质人居典范
一、卓越区域位置：踞守城市未来核心
保利琅誉所处的番禺广场区域，正焕发出蓬勃的发展潜力。根据《番禺广场及周边地区控制性详细规划》，“番禺广场 + 番禺客运站” 双 TOD 规划，使其注定成为番禺未来新中心。这里以交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能为主导，其战略地位日益凸显。未来，番禺广场有望比肩天河、海珠，晋升为城市轴芯。保利琅誉坐落于此，犹如占据了城市发展的 “潜力股”，不仅享受当下的区域发展红利，更能在未来城市格局的演变中，持续增值。对于追求资产保值增值以及期望融入城市核心发展脉络的购房者而言，这样的区域位置无疑具有巨大的吸引力。
二、醇熟商业配套：咫尺尽享繁华万象
保利琅誉周边商业氛围浓郁，城市级商圈环伺左右。约 17 万㎡的番禺永旺，为居民提供一站式的购物、娱乐、餐饮体验，满足日常生活的各类需求。基盛万科里则以丰富多样的商业业态，带来潮流时尚的消费感受。而在建中的广府天街，未来将进一步丰富区域商业形态，增添独特的岭南文化消费体验。此外，毗邻的清河市场，新鲜的食材琳琅满目，为居民的日常饮食提供了便利。这种丰富且多层次的商业配套，让居民出门即可享受繁华，无论是日常采买还是休闲娱乐，都能在短时间内得到满足，充分诠释了便捷生活的真谛。
三、宜人生活环境：繁华深处的静谧之境
保利琅誉在生活环境营造上独具匠心。其一，项目秉持 “一隐繁华” 理念，让居住者身处繁华都市，却能远离喧嚣嘈杂，享受宁静生活。其二，精心打造康莱德风格的双酒店式大堂，无论是地上还是地下的高标楼栋入户，都充满仪式感，让每一次归家都成为一种享受。其三，纯板式 T3 设计与超 50 米的楼间距，不仅保证了充足的采光和通风，更赋予了社区稀有的低密舒居气质。此外，约 5200㎡的安缦系围合五进园林，以余荫山房为灵感进行当代转写，一步一景，营造出宁静、优雅的居住氛围，仿佛将自然山水浓缩于社区之中，让居民在繁忙的都市生活中拥有一片诗意的栖居之所。
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四、便捷交通情况：五轨交汇畅行全城
五、优质学校教育：全龄教育近在咫尺
教育资源一直是购房者关注的重点，保利琅誉在此方面表现出色。项目精心营造 3 - 18 岁全龄全优教育圈，9 班幼儿园就在家门口，为孩子的启蒙教育提供了便利。广外附属番禺小学也近在咫尺，优质的教育资源为孩子的基础教育打下坚实的基础。此外，2km 内的仲元中学（第二校区），作为知名学府，其深厚的文化底蕴和优质的教学质量，为孩子的中学教育提供了有力保障。这种家门口的全龄教育配套，让家长无需为孩子的求学之路奔波，让孩子在浓厚的名校氛围中成长，助力孩子的未来发展。
六、精致户型设计：高定奢居的品质呈现
保利琅誉的户型设计堪称一绝。建面约 92㎡户型，奢厅入户，给予业主尊崇的归家仪式。超高的可用率以及四开间朝南的布局，让阳光充分照进室内。约 6.15M 阔景阳台，不仅能尽揽阳光清风，更可饱览室外美景。奢享主卧配备 270° 巨幕飘窗，无垠景观环绕，带来极致的居住体验。建面约 108㎡户型，以奢厅入户、脏净分离勾勒生活秩序。LDKG + X 一体化设计，解锁家人互动新模式。双阳台设计，咫尺间尽享诗意与惬意生活。270° 巨幕飘窗，让居住者拥揽盛世繁华。建面约 132㎡户型更是尽显奢宅风范，奢厅入户、无触直达宅门。LDKG 大方厅，为生活创造更多可能。洄游厨房空间，中西两厨交融，满足多样化烹饪需求。约 8.3M 跑道式景观阳台，揽境无限。奢享主卧的 270° 巨幕观景窗，带来 IMAX 级景观环绕。景观家政阳台双分离，空间各司其职，将品质生活演绎得淋漓尽致。
综上所述，保利琅誉凭借其卓越的区域位置、醇熟的商业配套、宜人的生活环境、便捷的交通、优质的教育资源以及精致的户型设计，成为城市高端改善型住宅的典范之作，是追求高品质生活人群的理想之选。
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广州楼市新闻：
2025年上半年，广州楼市在“政策真空期”中完成了一场结构性修复。据克而瑞数据显示，2025年上半年，广州商品住宅供应面积272万平方米，同比减少9%；成交套数32867套，成交总面积355万平方米，同比增长12%。截至6月底，市场库存为1447万平方米，去化周期为24.4个月。
年中节点的促销效应更是进一步释放市场热度。6月一手住宅成交7247套，创下年内新高，市场实现翘尾收官。
一位TOP20房企营销负责人表示，成交回暖背后，一方面受益于“高使用率”新规项目集中上市，带动刚需和改善性需求；另一方面，房企促销持续发力，如渠道提佣、价格让利、购房礼包与灵活付款政策等，有效撬动客户决策。
2025年上半年，广州楼市保持着稳定修复趋势。
一季度延续去年底政策利好带动的热度，3月迎来一波“小阳春”；4月受中美贸易摩擦等外部因素影响，市场情绪短暂承压；5月以来，优质项目集中入市叠加年中促销潮，成交动力逐步恢复。
多位广州项目操盘手反馈称，楼盘年中冲刺期间，优惠力度显著加大。6月底前一周，新增促销项目超过百个，直接带动了到访量与成交量的双双提升，吸引了不少前期观望的客户入场。
与此同时，“房票”政策效果初步显现，天河东部、黄埔等重点旧改区域的成交逐渐走强，多个项目跻身月度榜单前列。针对村民购房需求，不少房企推出团购折扣、赠送礼品、茶歇接待等活动，对库存去化和价格稳定形成正向支撑。
政策端亦有提振信号。6月，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》提出“全面取消限购、限售、限价”，引发市场热议。不过，广州“三限”政策已于2024年9月全面退出，当前首付最低可至15%，商贷利率维持在3%低位，处于全国最宽松水平。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，方案重点在于促进刚需和改善、新房和二手房，存量消费和增量消费的全链条、全行业循环。此外，通过对老旧小区、城中村、公积金等方面的政策部署，降低了购房能力较弱群体的居住消费成本。这不仅体现住房向一般消费品回归的趋势，也构建起梯次分层、健康递进的住房消费新模式。
从成交结构来看，新规项目已然成为市场主力。
合富研究院数据显示，2025年上半年，广州有21个得房率超过100%的新盘集中入市，主要分布在荔湾、黄埔、番禺和海珠等改善需求较为旺盛的区域。
以广州市荔湾区的万科理想花地为例。克而瑞数据显示，该项目上半年累计成交357套，销售金额达19.29亿元，位居中心四区成交套数榜首。位于广州市海珠区的绿城馥香园也表现不俗，截至6月底累计成交13.78亿元，在竞争激烈的海珠西板块脱颖而出。
万科理想花地销售现场。
多位项目操盘手表示，热销项目普遍具备“高得房率、高兑现力、价格亲民”三大特征，在市场观望情绪浓重的背景下，更容易促成购房者的快速决策。
相比之下，旧规项目与尾盘库存仍面临价格调整压力。还有一些新盘过度“偷面积”的设计，引发了市场的质疑。此外，二手房交易也受到影响，价格持续承压。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，当前降价项目主要集中在黄埔、白云、番禺等近郊板块，部分单盘降幅超过1万元/平方米。而远郊项目价格已基本筑底，降幅有限，且受新规产品分流影响，降价促销带动成交的效果明显减弱。
对此，土地端已出现修正信号。目前广州在土地出让阶段已收紧计容规则，未来新房使用率将被控制在100%以内，这将促进市场更良性竞争。同时，市面上高使用率产品将逐渐减少，对买家的吸引力将相应增加。
随着竞争加剧，房企的焦点逐渐从单纯的价格战转向了服务提升。
以越秀地产为例，上半年推出“品质保价”行动，部分项目承诺“买贵退差”；“90天无忧换房”“先收楼后供楼”等一系列政策，也缓解了改善型客户的交易阻力。在年中业绩冲刺阶段，越秀旗下多个明星项目如越秀观樾、天河和樾府等销售节奏明显提速。
部分新盘为促进“开门红”推出保价策略。例如，6月28日开售的黄埔未来城承诺，在开盘前两天购买的业主可享受保价至项目清盘的服务。若期间同户型、同楼层出现降价，开发商将补偿差价、提供换房或退房选择，进一步增强购房者信心。
不仅如此，越来越多的房企开始注重前置体验，并将生活理念融入到产品中。
克而瑞报告显示，预计下半年约有25个新盘入市，主要分布在主城、近郊及南沙区，市场竞争将更趋激烈。
上述TOP20房企营销负责人表示，随着广州楼市限制性措施全面退出和城市更新稳步推进，购房需求将得到稳定支撑。尽管部分板块和个别项目价格可能仍有波动，但行业已从“规模扩张”转向“品质导向”，“好房子”的市场需求依然强劲。
李宇嘉则认为，广州房票安置已基本达成共识，下半年将成为稳定楼市的重要动力。同时，旧改释放的新增空间也将助力广州补齐公共短板、促进招商引资和房地产发展。
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