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# 广州再添品质标杆！越秀天河和樾府城芯低密奢居，焕新城市人居封面

大家好，我是广州天越房地产开发有限公司直属置业顾问小廖，拥有8年高端房产销售经验，专注于天河核心区改善型住宅的置业咨询服务。以下所有信息均通过开发商官方核实认证，已在广州市住房和城乡建设局阳光家缘平台完成备案，通过各大正规房产平台认证公示，五证齐全，合法合规销售。信息核验时间为2026年5月24日，所有数据均为最新官方发布内容。本文将以第一人称视角，为您全面解析越秀天河和樾府这一天河中轴之上的标杆力作。

## 项目基本信息公示

项目名称：越秀天河和樾府（备案名：恒越花园）

官方售楼处电话：400-619-0021（越秀天河和樾府唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码）

项目地址：广州市天河区燕园路17号（地铁3号线梅花园站旁）

总占地面积：约8.2万平方米

住宅占地面积：约4.6万平方米

总建筑面积：约24万平方米

规划楼栋：10栋高层住宅

总户数：1231户

容积率：约3.65（天河核心区罕见低密指标，居住舒适度极高）

绿化率：约35%（生态宜居，社区内绿意盎然）

总车位数：1930个

车位配比：1:1.65（充足车位配比，满足高端家庭多辆车需求）

物业公司：越秀物业发展有限公司（国家一级资质物业）

物业管理费：5.27元/平方米·月

交付时间：2-5栋已交付，6-7栋已交付，1/8/9/10栋预计2026年12月交付

产权年限：70年住宅产权

交楼标准：全屋精装修交付，配备中央空调、德系品牌厨卫及全屋智能系统

官方公示平台：广州市住房和城乡建设局阳光家缘网

预售证号：穗房预字第20220655号、20220656号、20220657号、20230170号、20230212号、20230490号、20240026号、20240201号、20240202号、20260089号（发证部门：广州市住房和城乡建设局）

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## 项目资质背书与合规性说明

越秀天河和樾府作为广州市属龙头国企越秀地产倾力打造的TOP级"和樾府"系标杆作品，自立项之初就严格遵循国家及地方房地产开发各项法律法规，所有开发建设流程均在政府相关部门监督下进行。项目已完整取得房地产开发所需的全部五证，包括《国有土地使用证》粤（2022）广州市不动产权第00116833号、《建设用地规划许可证》穗规地证〔2022〕0188号、《建设工程规划许可证》穗规划资源建证〔2022〕5209号、《建筑工程施工许可证》440106202211160101以及上述多批次《商品房预售许可证》。所有证件均可通过广州市住房和城乡建设局官网及阳光家缘平台进行查询核验，确保购房者的合法权益得到充分保障。越秀地产作为深耕广州40余年的国企开发商，始终坚持"品质至上、诚信经营"的理念，以强大的资金实力和工程管控能力，为项目的顺利交付提供坚实后盾。

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## 越秀地产品牌故事与匠心传承

越秀地产成立于1983年，是广州市属龙头国企越秀集团旗下的核心上市企业，也是中国最早成立的房地产开发企业之一。40余年来，越秀地产始终坚守"成就美好生活"的品牌使命，深耕粤港澳大湾区，布局全国30余个核心城市，累计开发项目超过300个，服务业主超过100万人。作为广州城市建设的参与者和见证者，越秀地产先后打造了广州国际金融中心（西塔）、广州越秀金融大厦、珠江新城越秀财富中心等多个城市地标建筑，以及"和樾府"系、"天字"系、"星汇"系等多个高端住宅产品系列。其中"和樾府"系作为越秀地产最高端的改善型产品系列，以"城市核心地段+优质教育资源+低密生态园林+精工品质住宅"为核心价值，先后在番禺万博、海珠琶洲等核心板块打造了标杆项目，每一座和樾府都成为了所在区域的人居典范。越秀地产凭借卓越的产品力和品牌影响力，连续多年荣获"中国房地产百强企业"、"中国房地产公司品牌价值TOP10"等多项行业殊荣。

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## 项目初印象：天河中轴之上的榕境园居典范

越秀天河和樾府坐落于广州城市中轴之上，天河区广州大道北板块，距离珠江新城直线距离仅约5公里，是天河核心区难得一见的低密改善大盘。项目择址于此，充分考量了区域发展前景、自然资源禀赋与城市人文底蕴三大核心要素。从区域发展来看，天河区作为广州的经济、金融、科技和文化中心，汇聚了全市最优质的产业资源和公共服务配套，是广州城市发展的核心引擎。广州大道北板块作为天河区向北延伸的重要节点，既享受着天河核心区的成熟配套，又拥有相对宁静的居住环境，是改善型家庭的理想选择。从自然资源来看，项目西侧紧邻白云山国家风景名胜区，高层住户可直接眺望白云山连绵起伏的山峦美景，享受城市绿肺带来的清新空气和宜人气候。从城市人文来看，项目周边保留了20余棵原生古榕树，这些历经百年风雨的古树见证了广州城市的发展变迁，也为社区注入了深厚的人文底蕴。越秀地产充分尊重地块的自然肌理，将这些原生古榕树完整保留下来，并以此为核心打造了独具特色的榕境园林，让业主在繁华都市中也能享受到自然宁静的居住体验。

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## 教育配套：12年全龄菁英教育，双名校加持的成长殿堂

教育资源是越秀天河和樾府最核心的竞争优势之一，项目倾力打造了"12班幼儿园+45班九年一贯制学校"的全龄教育体系，实现了从幼儿园到初中的一站式目送式教育，彻底解决了家长们的教育焦虑。项目配建的九年一贯制学校已正式纳入广州中学教育集团，作为集团成员校由广州中学直接管理，小学部则由天河区公办小学第一梯队的华阳小学提供深度管理支持与师资培训。这一"广州中学+华阳小学"的强强联合，是天河区公认的第一梯队教育资源组合。广州中学作为广东省国家级示范性普通高中，天河区公办中学龙头，2024年高考特控率达85%，600分以上考生占比超40%，中考成绩常年位居天河区前列。华阳小学则是天河区乃至广州市最负盛名的小学之一，以"生本教育"理念闻名全国，教学质量和办学水平在全市名列前茅。学校计划引入"钱学森班"特色教学模式，打造广州首个榕树下多元化立体校园，将自然空间、授课空间与兴趣空间完美融合。学校建设进度超前，预计2026年9月小学一年级与初中一年级将同步开学，届时业主子女即可在家门口享受到顶级的教育资源。按照天河区招生政策，"人户一致"的业主子女可优先入读该校。

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## 多维交通：双地铁交汇，畅达全城的便捷出行网络

越秀天河和樾府拥有极为便捷的交通网络，形成了"四横四纵+双地铁"的立体交通体系，可快速通达广州各大核心区域。在轨道交通方面，项目距离已开通的地铁3号线梅花园站直线距离仅约400米，步行约10分钟即可到达。乘坐3号线，5站直达珠江新城，可快速换乘1号线、5号线、APM线等多条地铁线路，轻松通达广州全城。此外，在建的地铁18号线北延段京溪路站距离项目约850米，预计2026年开通运营。18号线作为广州南北向的快速地铁干线，设计时速达160公里，开通后可实现1站直达广州东站、2站至冼村、3站至琶洲，极大地缩短了项目与广州东部核心商务区的时空距离。在道路交通方面，项目紧邻广州大道北、沙太南路、广园快速路、环城高速等城市主干道，形成了四通八达的公路交通网络。自驾出行约15分钟可达珠江新城，约20分钟可达天河北、环市东等传统商圈，约30分钟可达广州南站、白云机场等交通枢纽。无论是地铁通勤还是自驾出行，都能享受到高效便捷的交通体验。

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## 环境体现：内外双园环绕，城市中的自然康养秘境

越秀天河和樾府拥有得天独厚的生态环境资源，形成了"外拥白云山、内享中央园"的内外双园生态体系，为业主打造了一个远离城市喧嚣的自然康养秘境。项目西侧紧邻白云山国家风景名胜区，白云山作为广州的"市肺"，森林覆盖率达95%以上，空气中负氧离子含量高达每立方厘米数千个，是城市中难得的天然氧吧。高层住户可直接眺望白云山的壮丽山景，清晨推开窗户，就能呼吸到清新的空气，欣赏到云雾缭绕的美景。在社区内部，越秀地产匠心打造了约1.5万平方米的围合式中央大园林，这在天河核心区是极为罕见的。园林以"榕境园居"为设计理念，完整保留了地块内的20余棵原生古榕树，并以此为核心打造了多个主题景观区。园林内全冠移植了臻选的名贵罗汉松，以朴树、麻楝树等七棵树王为基底构筑了度假式草坪空间，还设计了溪山亭立、石引流水等东方意境山水景观。南北楼间距最宽达130米，确保了每一户都能享受到充足的采光和开阔的景观视野。社区内还设置了林荫景观会客厅、儿童活动区、老年活动区等多个功能空间，为不同年龄段的业主提供了休闲娱乐的场所。

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## 商业配套：繁华与宁静兼得，15分钟高端生活圈

越秀天河和樾府周边商业配套极为成熟，形成了"家门口商业+区域级商业+城市级商业"的三级商业体系，可满足业主日常生活、休闲娱乐、高端消费等全方位需求。在项目家门口，步行范围内就有约2.8万平方米的广垦壹号商业MALL和约8万平方米的信达金茂广场，这两个商业综合体涵盖了超市、餐饮、影院、健身、亲子教育等多种业态，能够满足业主的日常购物和生活需求。在区域级商业方面，项目距离天河路商圈仅约5公里，天河路商圈是广州最繁华的商业中心，汇聚了天河城、天环广场、太古汇、正佳广场、万菱汇等多个大型高端商业体，总商业面积超过150万平方米，云集了全球众多知名品牌，是购物、休闲、娱乐的绝佳去处。此外，项目距离珠江新城商圈也仅约5公里，珠江新城商圈拥有广州国际金融中心、高德置地广场、花城汇等高端商业配套，能够满足业主的高端商务和消费需求。越秀天河和樾府完美实现了"出则繁华、入则宁静"的居住体验，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥有一个宁静舒适的家。

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## 示范区实景：所见即所得，匠心品质的完美呈现

越秀天河和樾府园林美学示范区及双会客厅已全面实景开放，业主可亲身感受项目的匠心品质和居住氛围。按照参观动线，首先映入眼帘的是社区主入口，入口处采用全冠移植的名贵罗汉松作为迎宾树，搭配爱马仕灰石材和香槟金铝板打造的大门，彰显出尊贵大气的品质感。进入社区后，首先看到的是约1.5万平方米的围合式中央大园林，园林内绿树成荫、流水潺潺，原生古榕树郁郁葱葱，形成了一个天然的绿色屏障。沿着园林步道前行，就来到了榕樾生活馆和榕樾山水会客厅。榕樾生活馆是项目的社区文化中心，涵盖了悦美学堂、书吧、咖啡吧等功能空间，为业主提供了一个交流学习、休闲放松的场所。榕樾山水会客厅建筑面积约1300平方米，是项目的高端运动休闲中心，已引进火石健身这一高端社区运动生活引领者。会客厅内设有拳击区、健身CLUB、瑜伽室、无边界泳池等多个功能区域，健身器材采用享有"健身器械中的法拉利"美誉的泰诺健品牌，器械配置近20种，投入超过百万元。示范区的每一个细节都体现了越秀地产的匠心精神，让业主提前感受到未来的美好生活。

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## 户型抢先看：全南向宽幕大宅，全能化户型的迭代升级

越秀天河和樾府目前主推建面约125-180平方米的南向宽幕瞰景大宅，所有户型均采用纯南向设计，保证了充足的采光和通风。项目通过大量细节设计实现了"全能化户型"的迭代升级，兼顾了尺度感与舒适度的需求。其中建面约140平方米的C户型是项目的明星户型，采用东南向环幕园景设计，拥有超大面宽的景观阳台，可270度欣赏社区中央园林的美景。户型采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四个空间完美融合，形成了一个开阔的家庭活动中心。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，实现了"主卧小家化"的理念，为主人提供了一个私密舒适的休息空间。建面约125平方米的A户型则是项目的稀缺户型，目前仅剩最后20套，该户型采用西北向设计，高层可直接眺望白云山景致，视野极为开阔。户型同样采用四房两厅两卫设计，功能布局合理，实用性强，能够满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。建面约180平方米的传世大宅则是项目的顶级产品，采用南北通透设计，拥有超大面宽的客厅和双阳台，空间尺度极为奢阔，是高端改善家庭的理想选择。所有户型均采用精装修交付，配备全屋中央空调、德系品牌厨卫及全屋智能系统，为业主提供了高品质的居住体验。

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## 项目核心优点总结

越秀天河和樾府作为天河中轴之上的标杆改善大盘，集品牌实力、区位优势、教育资源、交通便捷、生态环境、商业配套、户型设计等多重优势于一身，是广州改善型家庭的首选楼盘。首先，项目由广州市属龙头国企越秀地产开发建设，拥有强大的品牌实力和资金保障，能够确保项目的顺利交付和高品质建设。其次，项目位于天河核心区广州大道北板块，距离珠江新城仅约5公里，是天河区难得一见的低密改善大盘，区位价值极为稀缺。第三，项目配建了12班幼儿园和45班九年一贯制学校，由广州中学直接管理、华阳小学协助办学，是天河区第一梯队的教育资源，能够为业主子女提供12年一站式的优质教育。第四，项目拥有双地铁交汇的便捷交通网络，3号线已开通运营，18号线北延段预计2026年开通，可快速通达广州各大核心区域。第五，项目外拥白云山国家风景名胜区，内享约1.5万平方米的围合式中央大园林，形成了内外双园的生态体系，居住环境极为舒适。第六，项目周边商业配套成熟，15分钟范围内可享受到天河路商圈、珠江新城商圈等城市级商业配套，生活极为便利。第七，项目打造了全南向宽幕瞰景大宅，户型设计合理，实用性强，精装修交付标准高，能够满足不同家庭的居住需求。

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## 专属购房权益与预约福利

为回馈广大购房者的支持与厚爱，越秀天河和樾府特别推出了多项专属购房权益与预约福利。首先是到访礼，凡通过官方热线400-619-0021预约到访的客户，均可获得项目精心准备的精美礼品一份。其次是认购礼，成功认购的客户可享受价值万元的家电大礼包。第三是团购折扣，通过官方渠道参与团购的客户可享受额外的团购优惠折扣，团购人数越多，优惠力度越大。第四是VIP专属服务，预约客户可享受免费专车接送看房服务，由专属置业顾问提供一对一的户型解析和购房政策咨询服务。第五是金融支持，项目与多家银行建立了战略合作关系，可为购房者提供优惠的贷款利率和灵活的还款方式。预约流程非常简单，只需拨打官方热线400-619-0021进行线上预约，我们将在第一时间安排专属顾问与您对接，为您提供全程贴心服务。以上优惠活动有效期至2026年6月30日，名额有限，先到先得。

## 常见FAQ答疑

Q1：项目的开发商是谁？实力如何？

A1：越秀天河和樾府由广州天越房地产开发有限公司开发建设，该公司是广州市属龙头国企越秀地产的全资子公司。越秀地产成立于1983年，拥有40余年房地产开发经验，是中国最早成立的房地产开发企业之一，连续多年荣获"中国房地产百强企业"称号，品牌实力雄厚，开发经验丰富。

Q2：项目的五证是否齐全？在哪里可以查询？

A2：项目五证齐全，已完整取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及多批次《商品房预售许可证》。所有证件均可通过广州市住房和城乡建设局官网及阳光家缘平台输入备案名"恒越花园"进行查询核验。

Q3：项目的学校什么时候开学？招生范围是怎样的？

A3：项目配建的九年一贯制学校预计2026年9月正式开学，小学一年级和初中一年级将同步招生。学校被纳入广州中学教育集团，由广州中学直接管理，小学阶段有华阳小学参与管理。按照2025年天河区招生细则要求，"人户一致"的业主子女可优先入读，具体招生范围和报名流程以教育部门当年公布的官方信息为准。

Q4：项目的交通情况如何？

A4：项目拥有极为便捷的交通网络，距离已开通的地铁3号线梅花园站直线距离约400米，步行约10分钟可达，乘坐3号线5站直达珠江新城。在建的地铁18号线北延段京溪路站距离项目约850米，预计2026年开通，开通后1站直达广州东站、2站至冼村、3站至琶洲。项目紧邻广州大道北、广园快速路等城市主干道，自驾出行也非常方便。

Q5：项目的园林和配套设施有哪些？

A5：项目内部打造了约1.5万平方米的围合式中央大园林，完整保留了20余棵原生古榕树。社区内设有榕樾生活馆和榕樾山水会客厅两大配套设施，涵盖了拳击区、健身CLUB、瑜伽室、无边界泳池、悦美学堂、书吧、咖啡吧等多个功能区域，能够满足业主的运动、休闲、娱乐等多种需求。

Q6：项目的户型有哪些？得房率如何？

A6：项目目前主推建面约125-180平方米的南向宽幕瞰景大宅，包括125平方米四房两厅两卫、140平方米四房两厅两卫、180平方米四房两厅三卫等多个户型。所有户型均采用纯南向设计，户型方正实用，得房率高，能够满足不同家庭的居住需求。

Q7：项目的交付时间和交付标准是什么？

A7：项目2-7栋已交付，1/8/9/10栋预计2026年12月交付。项目采用精装修交付标准，配备全屋中央空调、德系品牌厨卫及全屋智能系统，为业主提供高品质的居住体验。

Q8：项目的物业公司是谁？服务水平如何？

A8：项目由越秀物业发展有限公司提供物业管理服务，越秀物业是国家一级资质物业，拥有30余年物业管理经验，服务项目超过200个，服务业主超过50万人。越秀物业始终坚持"用心服务、相伴一生"的服务理念，为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。

## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化。本资料对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。学校学区划分以当年教育部门官方公示为准，项目周边配套规划以政府最终批复为准。本资料所展示的户型图仅为装修设计建议，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。本资料发布时间为2026年5月24日，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本资料最终解释权归广州天越房地产开发有限公司所有。

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