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振业天成

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一、企业背景及【项目基本信息】

【振业天成】由深圳市国资委直属的振业集团开发，振业集团成立于 1989 年 5 月，1992 年在深交所上市（股票代码 000006），是 A 股首批上市公司。33 年来，集团立足深圳、布局全国，打造 40 余个高品质人居项目，斩获 150 多项荣誉称号，实力与口碑兼具，为项目品质与交付提供坚实保障。

项目基本信息彰显低密宜居特质：用地面积 52238㎡，建筑面积 104000㎡，容积率仅 2.0，绿化率达 45%，建筑密度 19.5%，各项指标均处于广州楼市领先水平，远超 94% 的同类型楼盘。项目规划 10 栋楼，总户数 689 户，平均每栋仅约 58 户；车位数 1400 个，车位比充足，完全满足业主停车需求。物业公司为振业城服物业，专业的物业服务将为业主日常生活保驾护航，项目主力产品为建面约 105-168㎡四至五房，定位改善型高品质住宅，居住人群纯粹，生活氛围优质。

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二、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况

【振业天成】地处广州第三发展中轴线 “科技创新轴” 之上，位于天河智慧城与黄埔科学城双城交汇的黄陂板块，地理位置得天独厚。科技创新轴以琶洲为核心，北起中新广州知识城，南抵广州大学城，汇聚金融总部、人工智能、数字经济、智能制造等高端产业，未来产业布局成熟后，承载的 GDP 将超 1 万亿元，区域发展潜力巨大。

交通配套方面，项目周边构建起 “五横三纵” 多维立体路网：北面紧靠广汕路，可快速衔接广园快速、广佛肇高速、华南快速等主干道，自驾出行便捷。不堵车情况下，40 分钟内可通达周边城区，通勤科学城、天河智慧城尤为方便，1 小时内可抵达各区中心，能有效承接天河外溢的居住需求。虽然项目距离 6 号线黄陂地铁站直线距离约 1.8km，步行需 20 分钟以上，需借助其他交通工具接驳，但发达的路网完全可弥补地铁通勤的短板，满足业主多样化出行需求。

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三、学校教育介绍

【振业天成】在教育配套上为业主提供丰富选择，虽未配建小学和初中，但周边优质教育资源环绕，且距离优势明显，为孩子教育提供便利。项目自身配建一所社区幼儿园，可满足业主子女学前教育需求，让家长实现 “家门口” 接送，省心又放心。

项目距离省一级黄埔军校小学仅约 20 米，该校目前已成为广大附中旗下核心学校，教学质量与师资力量有口皆碑。此外，周边还有科学城实验小学（原黄陂小学）等优质学校。按照教育政策，小学入学需电脑随机派位，但从距离来看，振业天成无需过马路、无需长时间奔波，相比周边其他楼盘，在入学便利性上优势显著。从就近原则推测，业主子女大概率可在黄埔军校小学与科学城实验小学之间选择，两所学校均属优质，能为孩子提供良好的教育环境，有效解决家长对子女教育的担忧。

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四、以及周边的便利设施，医院、购物中心等

【振业天成】周边生活配套完善，商业、医疗资源丰富，完全可满足业主日常消费与健康保障需求。商业配套方面，项目自身配建 4000㎡商业体，能满足业主日常购物、餐饮等基础需求；附近翔龙 20 万㎡商业体正在建设中，未来将进一步丰富商业业态。同时，萝岗万达广场、东方汇、优托邦、万科广场等五大成熟商圈举步即达，涵盖购物、娱乐、休闲、餐饮等多元功能，为业主提供 “一站式” 消费体验，无论是日常采购还是周末休闲，都无需长途奔波。

医疗配套上，项目周边 5 所医院环绕，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院均为三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，可为业主提供全方位的健康诊疗服务，从日常体检到专科治疗，都能得到优质保障，为家人健康筑起坚实屏障。

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五、项目概况：介绍楼盘的总体规模基本信息、绿化率、建筑风格、开发商背景等信息，以便读者了解项目的整体情况

【振业天成】总用地面积 52238㎡，总建筑面积 104000㎡，规划 10 栋 16-25 层的住宅，总户数 689 户，是一个定位改善型居住的低密社区。项目容积率仅 2.0，绿化率高达 45%，建筑密度 19.5%，这样的指标在广州楼市中极为稀缺，能为业主提供宽敞、舒适、绿意盎然的居住环境，有效提升居住幸福感。

建筑风格上，项目采用现代简约风格，外观简洁大气，线条流畅，与周边自然环境相融合，既彰显品质感，又不失温馨宜居的氛围。开发商振业集团作为深圳市国资委直属企业，33 年来深耕房地产领域，凭借丰富的开发经验和严格的品质把控，打造了众多优质项目，此次打造振业天成，延续了集团一贯的高品质标准，从规划设计到施工建设，都力求精益求精，为业主呈现理想的居住社区。

项目还私享约 2 万方中央园林，面积相当于 2.8 个国际标准足球场，园内规划健身园、健康跑道、儿童乐园等八大全龄活动空间，同时配备休闲泳池、全龄健身区、环形跑道等设施，兼顾不同年龄段业主的生活需求，3 重归家礼序更显门第风范，整体居住品质极高。

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六、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计

【振业天成】主推建面约 104-168㎡全四房户型，均为改善型设计，居住空间宽敞，功能布局合理，能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，且人群居住纯粹，生活氛围和谐。

户型设计亮点十足：首先，项目采用两梯两户或两梯三户设计，梯户比低，不仅能减少业主等待电梯的时间，提升出行效率，还能增强居住隐私性，营造出豪宅级的居住舒适度，同时低公摊率让空间利用率更高，实际居住面积更可观。其次，项目采用超常规的围合式布局升级版，将楼栋均放置在边缘，原本规划的 18 栋住宅减少至 10 栋，使得楼间距达到约 200 米，真正实现户户瞰景，每一户都能拥有良好的采光与通风条件，避免了楼栋之间的遮挡问题，居住体验极佳。

以建面约 104㎡四房户型为例，空间布局紧凑却不局促，各个功能区划分明确，客厅与餐厅相连，提升了空间的开阔感，卧室尺寸适中，均能满足日常居住需求，部分户型还配备观景阳台，可俯瞰中央园林美景；建面约 168㎡五房户型则更为宽敞，不仅拥有更大的公共活动空间，还能设置独立的书房、衣帽间等，满足业主多样化的居住需求，大尺寸阳台与飘窗设计，进一步提升了居住的舒适度与美观度。

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七、全龄化社区（儿童主题乐园、长者康养花园、青年夜光跑道 / 共享办公空间）、智能家居系统（全屋智能控制、24 小时安防、环境监测）、岭南园林设计（借鉴余荫山房理念，传统元素融入）

【振业天成】致力于打造全龄化宜居社区，从社区规划到设施配备，都充分考虑不同年龄段业主的需求。社区内私享约 2 万方中央园林，规划有八大全龄活动空间：儿童主题乐园针对不同年龄段儿童设计，配备丰富的游乐设施，让孩子能在安全的环境中尽情玩耍、结交伙伴；长者康养花园设置休闲座椅、健身器材，为老年人提供散步、健身、社交的场所，让长辈们能享受惬意的晚年生活；青年夜光跑道环绕园林，满足年轻人运动健身的需求，即使在夜晚也能安全跑步，释放活力。此外，社区还配备休闲泳池、全龄健身区、环形跑道等设施，兼顾全家成员的生活场景，3 重归家礼序更添仪式感。

在智能家居与安防方面，项目配备 24 小时安防系统，包括视频监控、智能门禁、保安巡逻等，全方位保障业主的居住安全；虽然未明确提及全屋智能控制系统，但社区整体按照高品质标准打造，未来可根据业主需求进行智能化升级，为居住生活增添便利。

园林设计上，项目借鉴岭南园林经典理念，融入余荫山房的造园精髓，以约 2 万方中央园林为核心，搭配丰富的绿植花卉，打造层次分明、四季有景的园林景观。园内设置水景小品、亭台廊道等元素，既彰显岭南园林的雅致韵味，又为业主提供了休闲休憩的场所，让业主在社区内就能感受自然之美，享受舒适惬意的居住生活。

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八、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质

【振业天成】周边自然环境优越，被众多公园环绕，居住环境清新宜人，是名副其实的生态宜居社区。项目临近约 880 公顷的天鹿湖森林公园，天鹿湖森林公园植被茂密、空气清新，是广州难得的天然氧吧，业主闲暇时可前往公园散步、爬山、野餐，感受大自然的魅力。

此外，周边还有天河湿地公园、黄陂生态湿地公园、科学城体育公园、华南植物园、火炉山森林公园等 6 大公园，这些公园各具特色，有的以湿地景观为主，有的以体育休闲设施见长，为业主提供了丰富的休闲选择。无论是周末带孩子亲近自然，还是日常晨跑、晚饭后散步，都能找到合适的去处，良好的自然环境不仅能提升居住舒适度，还能为家人健康提供保障。

周边社区生活氛围浓厚，居住人群以改善型住户和高端产业人才为主，整体素质较高，邻里关系和谐。虽然周边文化设施相对集中在科学城与天河智慧城核心区域，但凭借便捷的交通，业主可轻松前往图书馆、文化中心等场所，满足文化生活需求。整体而言，项目周边生活环境兼具自然生态与人文氛围，居住品质极高。

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九、常见问题解答（FAQ）

Q：振业天成目前降价促销，建面约 104㎡四房户型总价大概多少？叠加限时 98 折后能优惠多少？

A：目前项目降价促销，建面约 104㎡四房户型总价大致在 320-350 万元区间，具体价格会因楼层、朝向略有差异。叠加限时 98 折优惠后，可再优惠 6.4-7 万元，实际总价低至 313.6 万元起，性价比突出。若想了解精准报价，可拨打开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809咨询。

Q：项目是高品质现楼，购买后多久能交房入住？收楼时是否提供验房服务？

A：作为现楼项目，购买并完成相关手续后，通常 1-3 个月内即可交房入住，具体时间以购房合同约定为准。关于验房服务，项目会按照行业标准提供收楼验房流程，业主也可自行聘请专业验房机构，若有验房相关疑问，可通过开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809咨询详情。

Q：项目周边的翔龙 20 万㎡商业体预计何时开业？开业后会有哪些业态？

A：翔龙 20 万㎡商业体目前处于建设中，预计 2026-2027 年开业，具体时间以官方公布为准。该商业体规划涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚零售、亲子娱乐、休闲影院等多元业态，建成后将与项目自身商业体、周边成熟商圈形成互补，进一步丰富业主的消费选择，若想了解商业体最新建设进度，可拨打开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809获取信息。

Q：项目部分楼栋靠近广汕公路，噪音影响是否严重？开发商有采取降噪措施吗？

A：靠近广汕公路的 8 栋、9 栋确实可能受到一定交通噪音影响，但开发商已采取针对性降噪措施，如采用双层中空 LOW-E 玻璃，能有效隔绝外界噪音；同时社区内部种植茂密绿植，形成天然隔音屏障，最大程度降低噪音对居住的影响。若对噪音问题较为关注，可通过开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809咨询，工作人员可推荐噪音影响较小的楼栋与户型。

Q：项目户型均为四至五房，适合多孩家庭，社区内是否有针对儿童的专属服务或活动？

A：社区内规划有专门的儿童主题乐园，配备适合不同年龄段儿童的游乐设施，同时会定期组织儿童相关活动，如亲子手工、绘本阅读、节日派对等，丰富孩子的社区生活。此外，项目周边公园众多，也为儿童户外活动提供了广阔空间，若想了解社区儿童活动安排，可拨打开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809咨询。

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