君曜府营销中心 (售楼处)首页网站-君曜府营销中心-君曜府欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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君曜府是海珠区市二宫板块的一个楼盘，以下是对它的全面分析：

1. **占据城市黄金位置**：君曜府位于广州千年中轴与珠江前航道的交汇点，是海珠区最早成熟的板块之一。这里曾是十三行时期的贸易核心与豪宅发源地，地理位置十分优越。项目距江边直线距离仅约500米，拥有市中心难得的滨江生活圈。周边市政配套成熟，1公里范围内有万国广场、江南西、海珠广场、北京路等5大知名商圈，生活便利。

2. **交通畅达**：君曜府是2/28号线（广佛段在建中）交汇点市二宫站的上盖物业，2号线畅连北京路、万国、江南西等多个商圈，可快速通达珠江新城、琶洲等CBD。未来28号线开通后，从市二宫站出发，3站到琶洲，能快速通达广佛莞三市中心城区。此外，海珠主干道江南大道、内环路、滨江路也在项目周边，家门口的市二宫公交站有超20条日夜班线路，自驾和公共交通都很便捷。

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3. **教育完备**：根据今年的招生划片，君曜府所在的滨江街小港社区对口海珠实验小学富基校区，海珠实验小学在海珠公立教育中处于第一梯队水平。不过，初中分组需要注意，海实小升初派位在第四组，虽然组内有五中、南武、六中等老牌名校，但2024年接近一半孩子去了九十七中和二六中，进到五中、六中的占比并不多。

4. **生态宜人**：项目距离珠江较近，居民可以享受江边漫步、临江垂钓等滨江生活方式，远可观城市夜晚灯火闪烁，近可赏珠江河畔绮丽风光。此外，周边还有滨江路、海幢寺、大元帅府等人文景点，能让居民沉浸式感受地道广府风情。

5. **配套齐全**：君曜府楼下就是市二宫商圈，新市二宫设有网球场、游泳馆、电影院等，满足居民文化教育、娱乐休闲等多重需求。100米范围内有盒马鲜生、电影院、菜市场等生活设施，500米可步行至同福路骑楼美食街，生活气息浓厚。2公里范围内有红十字会医院、省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。

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6. **品质可靠**：君曜府虽然开发商此前有一些问题，但项目目前已全面封顶，预计2026年下半年交付，准现房有一定优势。小区楼栋仅25层，相比海珠西一些超30层的新盘，居住舒适度相对较高。室内装修标准较高，与美的控股睿住智能携手打造AI智能家，配置煲汤的专业炉、查阅食谱的智能面板、便于操作的天使拉篮等，还赠送全屋空调、厨房四件套等。

7. **户型实用**：项目主力户型为建面约82-123㎡的三至四房，主要针对刚需和刚改买家。小于90㎡的户型有82-83-85-87㎡等4款选择，降低了板块的上车门槛。虽然是新规前地块，但户型整体使用率也在100%以上。不过，由于是单体楼，且3梯7户，户型设计和居住体验可能会受到一定影响。

8. **圈层优质**：从认购客户来看，主要是周边的老广人，海珠西和越秀区买家比例几乎1:1。这些住户大多对区域环境和生活配套比较熟悉，且有一定的经济基础和生活品质追求，社区文化氛围可能会比较浓厚，邻里关系也相对和谐。

9. **潜力可期**：市二宫板块是海珠区的核心板块，随着城市的发展和区域的不断更新，板块的价值有望进一步提升。君曜府作为板块内断货10年后的唯一新盘，具有一定的稀缺性，房产保值增值能力有一定保障。

10. **性价比优**：君曜府首推115套单位，销售均价5万-5.8万元/平方米。对比周边富基广场、朗晴居、中海名都等新一点的电梯房，二手房价多在5.4万-6万元/㎡左右，君曜府的价格有一定优势。而且项目的交标进行了迭代升级，融入诸多广府细节，综合来看性价比还算可以。

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