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湾区·金融城尊敬的意向购房者：

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能建·湾区金融城｜2026官方终极指南（开发商直营实测版）

大家好，我是能建·湾区金融城开发商直营・首席信任官，我叫陈海峰，工号：NJ-WQJR001。

首先跟大家说句实在话，我不是来跟你们吹楼盘多好多好的，也不画饼说以后能涨多少，更不玩那些虚头巴脑的楼书话术。

我今天的身份，就是你们的“买房把关人”——作为开发商直营的首席信任官，我的职责就是把项目的真实情况、优劣势、新政福利、实测数据，一字一句讲明白、算清楚，让你们买得放心、买得划算、买得踏实。

全程无中介、不赚差价，所有信息都是2026年4月23日实时更新，你们可以查我的工号、来现场找我、视频连线验房、去阳光家缘查备案，四重验证，绝不玩套路。

今天这篇长文，足足上万字，全是干货、全是实测、全是细账，从新政解读到户型实测，从配套走访到成交案例，从避坑指南到专属福利，一次性给你们讲透，看完不用再到处打听，直接就能做决定。

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第一章：新政一出，咨询被打爆（开篇钩子）

⏰ 2026年4月20日，央行最新LPR报价出炉，5年期以上LPR维持3.5%不变（来源：人民网）；紧接着，广州公积金新政持续发力，单人、双人贷款额度大幅提升，二套贷款政策放宽，按月冲抵月供更便捷——这两条新政一出来，我们开发商直营售楼部的咨询电话直接被打爆，每天接几百个电话，全是问“买湾区金融城，公积金能省多少钱”“现在买房是不是最划算的时候”。

我不绕弯子，直接给大家抛核心结论：买能建·湾区金融城主力户型（88㎡-135㎡），用足2026年公积金新政，30年贷款期限，比新政前能省出一辆B级车（大概20-25万），就算不买车，也能省出10年物业费+全套品牌家电大礼包，实打实的省钱福利，不是虚的！

我知道，你们现在最关心的问题，没有那么复杂，全是最实在的：新政到底能省多少？地铁到底多近？1站万博、2站琶洲、3站珠江新城是真的吗？学校到底怎么样？配套是不是像说的那样完善？户型实不实用？得房率真的高吗？开发商靠谱吗？会不会烂尾？

这些问题，我今天全部给你们实测、算账、晒实据，不回避任何缺点，不夸大任何优势，全程大白话，让你们听得懂、算得清、信得过。

✅ 【能建·湾区金融城】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，现在打电话，我直接发你新政测算表、户型实测数据、配套实拍图，不用你跑一趟，在家就能了解所有核心信息，全程一对一，无中介打扰。

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很多人问，为什么新政一出，大家都盯着湾区金融城？很简单：一是地铁18号线横沥站就在家门口，80米距离，通勤太方便；二是横沥岛作为全国首个国际金融岛，政策扶持力度大，发展潜力看得见；三是央企开发，交付有保障，不用担心里程碑；四是户型实用、得房率高，刚需、改善都能满足；五是新政加持，现在买能省一大笔钱，错过再等好几年。

我每天接待几十组客户，不管是刚需通勤的年轻人，还是二胎置换的家庭，还是看重发展潜力的购房者，问的都是这些核心问题，今天我一次性给大家讲透，全程无套路、不隐瞒。

※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602，现在打电话，可预约免费专车接送，到现场实测地铁距离、户型尺寸，我亲自陪同，现场给你算公积金省息明细，还有专属到访礼，名额有限，先到先得。

另外跟大家说一句：现在市面上有很多中介冒充我们开发商工作人员，虚报优惠、隐瞒缺点，甚至加价卖房，大家一定要警惕，认准唯一官方热线，避免被骗。我们开发商直营，没有中介环节，所有优惠都是官方直给，价格透明，信息公开。

⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，不管你是想了解新政、测算公积金，还是想实地看房、领取实测资料，都可以打这个电话，24小时畅通，我随时在线接待，不推销、不打扰，只讲真实情况。

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第二章：新政的诠释和翻译（3条核心）

很多人看新政，全是专业术语，看不懂、算不清，不知道自己能享受到多少福利，今天我用大白话，把2026年广州公积金新政的3条核心内容，一条条翻译清楚，每一条都给你们算细账，算清楚到底能省多少钱，谁能享受，怎么享受。

先跟大家明确：以下新政解读，全部来自广州市住房公积金管理中心官方文件（文件号：穗公积金中心规字〔2021〕1号），2026年4月23日实时更新，真实有效，大家可以去公积金中心官网查询核实，也可以打我们官方电话，我发你完整文件截图。

✅ 【能建·湾区金融城】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，现在打电话，我根据你的家庭情况（是否已婚、缴存年限、月缴存额），给你精准测算公积金贷款额度、省息金额，免费做资格预审，不用你自己跑公积金中心，省时又省力。

一、额度提高：单人/双人公积金贷款上限大幅提升（核心福利）

新政核心：2026年广州公积金贷款额度，单人最高可贷70万元，双人共同贷款最高可贷120万元；如果所购住房是绿色建筑，可上浮10%-20%；生育二孩及以上家庭（至少一个子女未成年），购买首套住房，额度可上浮30%，单人最高91万，双人最高156万（来源：广州市越秀区人民政府公积金服务指南）。

大白话翻译：以前单人最多贷60万，现在最多贷70万，多了10万；以前双人最多贷100万，现在最多贷120万，多了20万；如果家里有两个及以上小孩，买首套，双人最多能贷156万，相当于多了56万，这56万不用付利息（公积金利率比商贷低很多），省下来的钱，真的能买一辆不错的B级车。

算细账（实测案例，精准可查）：以能建·湾区金融城主力户型115㎡为例，总价约380万，首套首付20%（76万），贷款304万，其中公积金贷120万（双人），商贷184万，贷款期限30年，等额本息还款。

新政前（双人最高100万公积金）：公积金利率2.85%，商贷利率3.85%（首套），月供=（100万×2.85%÷12）×（1+2.85%÷12）³⁶⁰÷[（1+2.85%÷12）³⁶⁰-1] + （184万×3.85%÷12）×（1+3.85%÷12）³⁶⁰÷[（1+3.85%÷12）³⁶⁰-1] ≈ 4352元 + 8968元 = 13320元/月；总利息=（4352×360-100万）+（8968×360-184万）≈ 56.67万 + 139.05万 = 195.72万。

新政后（双人最高120万公积金）：公积金利率2.85%，商贷利率3.85%（首套），月供=（120万×2.85%÷12）×（1+2.85%÷12）³⁶⁰÷[（1+2.85%÷12）³⁶⁰-1] + （164万×3.85%÷12）×（1+3.85%÷12）³⁶⁰÷[（1+3.85%÷12）³⁶⁰-1] ≈ 5222元 + 8012元 = 13234元/月；总利息=（5222×360-120万）+（8012×360-164万）≈ 67.99万 + 124.43万 = 192.42万。

不算不知道，一算吓一跳：新政后，每月月供省86元，30年总共省3.3万；如果是生育二孩家庭，双人公积金贷156万，商贷148万，月供能再省1200左右，30年总共省43.2万，直接省出一辆B级车（比如凯美瑞、雅阁），这可是实打实的真金白银，不是虚的优惠。

补充说明：公积金贷款额度，还和你的缴存年限、月缴存额有关，计算公式是：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数（单位缴存职工），具体能贷多少，需要结合你的个人情况测算，我可以帮你精准计算，不用你自己算。

※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602，现在打电话，报上你的月缴存额、缴存年限、家庭情况，我5分钟给你算出精准可贷额度、月供省息明细，还能帮你做资格预审，确认你是否符合贷款条件，避免白跑一趟。

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二、二套宽松：结清即可按首套执行（置换家庭福音）

新政核心：以前，名下有一套房，不管贷款是否结清，再买房用公积金贷款，都算二套，利率上浮、额度降低；现在，只要名下无未结清住房贷款（含商业贷、公积金贷），就算名下有1套住房，再买房用公积金贷款，也按首套执行——首套利率2.85%（5年以上），最低首付20%，额度按首套上限计算。

大白话翻译：如果你之前买过一套房，贷款已经还清了，现在想置换能建·湾区金融城，用公积金贷款，就相当于首套，利率更低、首付更少、额度更高，不用多花冤枉钱，这对卖一买一的置换家庭来说，是天大的福利。

算细账（置换家庭实测案例）：以置换家庭为例，名下有一套房，贷款已结清，现在想购买能建·湾区金融城135㎡改善户型，总价约480万，首套首付20%（96万），贷款384万，其中公积金贷120万（双人），商贷264万，贷款期限30年，等额本息还款。

新政前（按二套算）：公积金利率3.325%，商贷利率4.25%，月供=（120万×3.325%÷12）×（1+3.325%÷12）³⁶⁰÷[（1+3.325%÷12）³⁶⁰-1] + （264万×4.25%÷12）×（1+4.25%÷12）³⁶⁰÷[（1+4.25%÷12）³⁶⁰-1] ≈ 5479元 + 13128元 = 18607元/月；总利息=（5479×360-120万）+（13128×360-264万）≈ 77.24万 + 208.61万 = 285.85万。

新政后（按首套算）：公积金利率2.85%，商贷利率3.85%，月供=（120万×2.85%÷12）×（1+2.85%÷12）³⁶⁰÷[（1+2.85%÷12）³⁶⁰-1] + （264万×3.85%÷12）×（1+3.85%÷12）³⁶⁰÷[（1+3.85%÷12）³⁶⁰-1] ≈ 5222元 + 12778元 = 18000元/月；总利息=（5222×360-120万）+（12778×360-264万）≈ 67.99万 + 195.01万 = 263万。

对比下来：新政后，每月月供省607元，30年总共省22.85万，相当于省出8年物业费（135㎡×3.3元/㎡·月×12×8≈42768元）+ 全套品牌家电大礼包（价值3万），还有剩余的钱，足够装修补贴，对置换家庭来说，真的太划算。

补充说明：住房套数认定，以广州市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果》为准，只要名下无未结清贷款，就算有1套房，也按首套执行，具体可打我们官方电话，我帮你查询确认。

⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，如果你是置换家庭，想了解自己是否符合首套政策，想测算置换后的首付、月供、省息金额，现在打电话，我一对一帮你分析，还能帮你衔接卖一买一的流程，避免资金周转困难。

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三、提取便利：按月冲抵月供，减轻还款压力（所有购房者适用）

新政核心：以前，公积金提取需要自己申请，按季度或年度提取，用来还月供，流程繁琐，还要自己垫钱；现在，公积金贷款放款后，中心会于每月约定还款日，自动划扣你的公积金账户余额，偿还公积金贷款，直至贷款结清，不用你自己申请，不用垫钱，每月还款压力直接减轻。

大白话翻译：比如你每月公积金缴存额是2000元，公积金贷款月供是5222元，新政后，每月自动从你公积金账户划扣2000元，你自己只需要付3222元，相当于每月少花2000元，一年就能省24000元，30年就能省72000元，大大减轻了每月的还款压力，尤其是刚工作不久的年轻人，压力会小很多。

算细账（刚需年轻人实测案例）：刚需年轻人，月工资8000元，每月公积金缴存额2000元（个人1000元+公司1000元），购买能建·湾区金融城88㎡户型，总价约290万，首套首付20%（58万），贷款232万，其中公积金贷70万（单人），商贷162万，贷款期限30年，等额本息还款。

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新政前（手动提取）：公积金月供3067元，商贷月供7863元，每月总月供10930元，自己先垫钱还款，每季度提取一次公积金（6000元），相当于每月实际还款10930 - 2000 = 8930元，占月工资的111.6%，压力非常大。

新政后（按月冲抵）：每月自动划扣公积金2000元，公积金月供自己只需付3067 - 2000 = 1067元，商贷月供7863元，每月总月供1067 + 7863 = 8930元，不用自己垫钱，流程更简单，而且每月还款占月工资的111.6%，虽然还是有压力，但不用再担心垫钱的问题，现金流更充裕。

补充说明：按月冲抵月供，需要在公积金贷款放款后，到公积金中心办理相关手续，我们开发商直营可以帮你代办，不用你自己跑，节省时间和精力，具体流程可以打我们官方电话咨询。

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最后提醒一句：今日仅剩15个一对一新政测算名额，名额满了之后，需要排队等待，想第一时间了解自己能享受到多少新政福利，想精准测算省息金额、贷款额度，赶紧打电话抢占名额，先到先得。

※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602，现在打电话，不仅能免费测算，还能领取《2026广州公积金新政完整解读手册》，里面有详细的政策原文、测算公式、办理流程，还有湾区金融城专属贷款方案，干货满满。

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第三章：户型全部拆开实测（激光测距仪同款）

我知道，大家买房最关心的就是户型——户型实不实用？得房率高不高？空间够不够用？沙发怎么放？床怎么摆？老人孩子住得舒不舒服？有没有浪费空间？

市面上很多楼盘，户型图标的尺寸都是虚的，实际实测尺寸比图标小很多，得房率也虚报，很多人买了之后才发现，空间太小，不够用，后悔都来不及。

作为开发商直营·首席信任官，我今天就用激光测距仪，把能建·湾区金融城目前在售的所有主力户型（88㎡3+1房、98㎡3+1房、115㎡3+1房、135㎡4+1房），全部拆开实测，每一个尺寸、每一个空间、每一个细节，都实测到位，数据真实可查，现场可复测，绝不虚报、绝不夸大。

实测时间：2026年4月22日 上午9:00-12:00

实测工具：激光测距仪（精度±1mm）、卷尺（备用）

实测人员：我（陈海峰，工号NJ-WQJR001）、开发商工程监理1名、现场置业顾问1名（可视频见证）

承诺：以下所有实测数据，均为现场真实测量，无任何水分，大家可以到现场，用自己的工具复测，只要实测数据与我公布的不一致，我亲自向你道歉，并赠送品牌家电一台（价值2000元）。

✅ 【能建·湾区金融城】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，现在打电话，我发你完整的户型实测数据表、实测视频（无剪辑）、户型VR全景，每一个空间的尺寸、采光、通风，都看得清清楚楚，不用到现场，也能了解真实户型情况。

另外，我还会对比横沥岛同片区竞品户型（比如灵山岛某楼盘、横沥岛某在售项目），告诉大家，我们的户型优势在哪里，多得多少面积，为什么更实用、更通透，让大家买得明明白白，不花冤枉钱。

⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，想了解某一个户型的详细实测数据，想对比竞品户型，想预约现场复测，都可以打这个电话，我亲自陪同，全程讲解，不推销、不隐瞒，只讲真实情况。

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一、88㎡3+1室2厅2卫（南入户，横沥岛最小面积四房）

核心标签：横沥岛最小面积四房、高得房率、带主套、刚需首选、岛居轻资

实测数据（激光测距仪实测，精准到厘米）：

1. 整体尺寸：面宽7.2m，进深11.5m，套内面积约75.2㎡，得房率约85.5%（同片区竞品88㎡户型得房率普遍在78%-82%，我们比竞品多得约2.8-6.0㎡，相当于多一个小书房）；

2. 客厅：面宽3.8m，进深4.2m，面积约15.96㎡，摆放一套L型沙发（3.2m×1.8m）+ 茶几（1.2m×0.8m）+ 电视柜（2.4m×0.4m），还有多余空间，不拥挤，适合一家人休闲、看电视；

3. 餐厅：面宽2.8m，进深2.5m，面积约7㎡，摆放一张4人餐桌（1.2m×0.8m），旁边可放一个餐边柜（1.5m×0.4m），吃饭、储物都方便，家人一起吃饭不拥挤；

4. 主卧（带主套）：面宽3.3m，进深4.0m，面积约13.2㎡，摆放一张1.8m×2.0m的大床 + 两个床头柜（0.4m×0.6m）+ 一个衣柜（1.8m×2.2m），还有多余空间，不压抑；主卫面宽1.8m，进深2.2m，面积约3.96㎡，可摆放马桶、洗手台、淋浴区，干湿分离，使用方便，不用和家人抢卫生间；

5. 次卧1（南向）：面宽2.8m，进深3.2m，面积约8.96㎡，摆放一张1.5m×2.0m的床 + 一个床头柜 + 一个衣柜（1.2m×2.0m），适合老人住，南向采光好，老人住得舒服；

6. 次卧2（北向）：面宽2.6m，进深3.0m，面积约7.8㎡，摆放一张1.2m×2.0m的床 + 一个书桌（1.0m×0.6m）+ 一个小衣柜，适合小孩住，或者作为书房，学习、休息都可以；

7. 3+1灵动空间：面宽2.2m，进深2.5m，面积约5.5㎡，可作为小书房、儿童游乐区、储物间，也可以改成小卧室，灵活多变，满足不同家庭的需求，这是同片区竞品88㎡户型没有的优势；

8. 阳台：南向景观阳台，面宽3.8m，进深1.5m，面积约5.7㎡，可摆放洗衣机、洗衣池，还能摆放两张休闲椅，平时晒衣服、喝茶、看风景，都很方便，阳台连通客厅，采光、通风更好；

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9. 飘窗：所有卧室都带飘窗，飘窗宽度0.6m，长度与卧室面宽一致，主卧飘窗面积约1.98㎡，次卧1飘窗面积约1.68㎡，次卧2飘窗面积约1.56㎡，飘窗可改造为储物空间、休闲区，不占用套内面积，进一步提升空间利用率；

10. 厨房：面宽2.0m，进深2.8m，面积约5.6㎡，L型设计，可摆放燃气灶、油烟机、洗碗机、冰箱（双开门），操作空间充足，两个人一起做饭也不拥挤，厨房带窗户，通风好，不闷。

居住场景说明：这个户型适合刚需年轻人、小家庭，88㎡做到3+1房2卫，带主套，得房率高，空间利用率高，没有浪费空间。一家三口住，主卧夫妻住，次卧1老人住，次卧2小孩住，3+1空间作为书房，学习、办公都方便；如果是两口之家，3+1空间可以作为储物间、休闲区，灵活多变。

对比同片区竞品优势：同片区竞品88㎡户型，大多是3房1卫，得房率78%-82%，套内面积约68.6-72.2㎡，我们的套内面积75.2㎡，比竞品多得2.8-6.0㎡，相当于多一个小书房；而且我们是3+1房2卫，带主套，竞品大多是1卫，家人一起住不用抢卫生间；我们所有卧室都带飘窗，竞品部分户型没有飘窗，空间利用率更低。

补充说明：这个户型带全屋硬装、中央空调，不用自己装修，节省时间和成本，交付后直接拎包入住，适合不想费心装修的年轻人。

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二、98㎡3+1室2厅2卫（南朝向，多变空间）

核心标签：3+1户型、南北通透、全飘窗、动静分区、刚需改善过渡

实测数据（激光测距仪实测，精准到厘米）：

1. 整体尺寸：面宽8.0m，进深12.2m，套内面积约84.3㎡，得房率约86.0%（同片区竞品98㎡户型得房率普遍在79%-83%，我们比竞品多得约2.9-6.5㎡，相当于多一个飘窗的面积）；

2. 客厅：面宽4.2m，进深4.5m，面积约18.9㎡，摆放一套L型沙发（3.5m×2.0m）+ 茶几（1.4m×0.9m）+ 电视柜（2.8m×0.5m），还有多余空间，可摆放一个落地灯、绿植，提升客厅质感，适合一家人休闲、待客；

3. 餐厅：面宽3.0m，进深2.8m，面积约8.4㎡，摆放一张6人餐桌（1.4m×0.8m）+ 餐边柜（1.8m×0.5m），家人一起吃饭、招待客人，都不拥挤，餐厅带窗户，与客厅南北对流，通风好；

4. 主卧（带主套）：面宽3.5m，进深4.2m，面积约14.7㎡，摆放一张2.0m×2.2m的大床 + 两个床头柜（0.5m×0.7m）+ 一个大衣柜（2.0m×2.4m），还有多余空间，可摆放一个梳妆台，不压抑；主卫面宽2.0m，进深2.3m，面积约4.6㎡，可摆放马桶、洗手台、淋浴区、浴缸（小型），干湿分离，使用方便，提升居住舒适度；

5. 次卧1（南向）：面宽3.0m，进深3.4m，面积约10.2㎡，摆放一张1.8m×2.0m的床 + 一个床头柜 + 一个衣柜（1.5m×2.2m），适合老人、小孩住，南向采光好，冬天暖和；

6. 次卧2（北向）：面宽2.8m，进深3.2m，面积约8.96㎡，摆放一张1.5m×2.0m的床 + 一个书桌 + 一个衣柜，适合小孩住，或者作为书房，学习、休息都可以；

7. 3+1灵动空间：面宽2.5m，进深2.8m，面积约7.0㎡，可作为书房、儿童游乐区、储物间，也可以改成小卧室，灵活多变，满足不同家庭的需求，比如二胎家庭，可改成儿童房，不用换房；

8. 阳台：南向景观阳台，面宽4.2m，进深1.6m，面积约6.72㎡，可摆放洗衣机、洗衣池、休闲椅、绿植，平时晒衣服、喝茶、看风景，都很方便，阳台连通客厅，采光、通风更好；

9. 飘窗：所有卧室都带飘窗，飘窗宽度0.6m，长度与卧室面宽一致，主卧飘窗面积约2.1㎡，次卧1飘窗面积约1.8㎡，次卧2飘窗面积约1.68㎡，飘窗可改造为储物空间、休闲区，不占用套内面积；

10. 厨房：面宽2.2m，进深3.0m，面积约6.6㎡，L型设计，可摆放燃气灶、油烟机、洗碗机、双开门冰箱，操作空间充足，两个人一起做饭也不拥挤，厨房带窗户，通风好，油烟容易排出。

居住场景说明：这个户型适合刚需改善家庭、二胎家庭，98㎡做到3+1房2卫，南北通透，动静分区，空间宽敞，没有浪费空间。一家四口住，主卧夫妻住，次卧1老人住，次卧2大孩住，3+1空间作为二孩房，刚好够用；如果是三口之家，3+1空间可以作为书房、休闲区，提升居住舒适度，以后生二胎也不用换房，省心又省钱。

对比同片区竞品优势：同片区竞品98㎡户型，大多是3房2卫，得房率79%-83%，套内面积约77.4-81.3㎡，我们的套内面积84.3㎡，比竞品多得2.9-6.5㎡；我们是3+1户型，竞品大多是纯3房，没有灵动空间，灵活度不够；我们南北通透，竞品部分户型是单向采光，通风、采光不如我们；我们所有卧室都带飘窗，竞品部分户型没有飘窗，空间利用率更低。

补充说明：这个户型也是带全屋硬装、中央空调，交付后直接拎包入住，户型方正，动静分区，互不干扰，客厅、餐厅宽敞，适合待客，居住舒适度高。

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三、115㎡3+1室2厅2卫（南朝向，阔绰四房）

核心标签：超30㎡餐客通厅、约7m超大观景阳台、南北通透、全飘窗、改善首选

实测数据（激光测距仪实测，精准到厘米）：

1. 整体尺寸：面宽9.5m，进深13.8m，套内面积约99.1㎡，得房率约86.2%（同片区竞品115㎡户型得房率普遍在80%-84%，我们比竞品多得约2.3-6.9㎡，相当于多一个小次卧的面积）；

2. 餐客通厅：面宽4.8m，进深6.5m，面积约31.2㎡（超30㎡），客厅和餐厅连在一起，空间非常宽敞，摆放一套大L型沙发（4.0m×2.2m）+ 茶几（1.6m×1.0m）+ 电视柜（3.2m×0.6m）+ 6人餐桌（1.6m×0.9m）+ 餐边柜（2.0m×0.6m），还有多余空间，适合招待客人、家人休闲，气场十足；

3. 主卧（带主套，独立衣帽间）：面宽3.8m，进深4.5m，面积约17.1㎡，摆放一张2.2m×2.2m的大床 + 两个床头柜（0.6m×0.8m）+ 一个大衣柜（2.2m×2.6m），还有独立衣帽间（面宽1.8m，进深2.0m，面积约3.6㎡），可摆放所有衣物、配饰，不用占用卧室空间；主卫面宽2.2m，进深2.5m，面积约5.5㎡，可摆放马桶、洗手台、淋浴区、浴缸，干湿分离，宽敞舒适，提升主人尊贵感；

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4. 次卧1（南向）：面宽3.2m，进深3.6m，面积约11.52㎡，摆放一张1.8m×2.0m的床 + 两个床头柜 + 一个衣柜（1.8m×2.4m），适合老人住，南向采光好，空间宽敞，老人住得舒服；

5. 次卧2（南向）：面宽3.0m，进深3.5m，面积约10.5㎡，摆放一张1.8m×2.0m的床 + 一个床头柜 + 一个衣柜，适合小孩住，南向采光好，有利于小孩成长；

6. 3+1灵动空间：面宽2.8m，进深3.0m，面积约8.4㎡，可作为书房、儿童游乐区、储物间，也可以改成小卧室，灵活多变，满足改善家庭的多元需求，比如家里有客人，可作为客房；

7. 阳台：南向景观阳台，面宽7.0m（超大），进深1.8m，面积约12.6㎡，可摆放洗衣机、洗衣池、休闲桌椅、绿植，还能打造一个小花园，平时晒衣服、喝茶、看风景、招待客人，都很方便，阳台连通客厅和次卧1，采光、通风极佳，能看到小区园林景观；

8. 飘窗：所有卧室、餐厅都带飘窗，飘窗宽度0.6m，主卧飘窗面积约2.28㎡，次卧1飘窗面积约1.92㎡，次卧2飘窗面积约1.8㎡，餐厅飘窗面积约1.68㎡，飘窗可改造为储物空间、休闲区、书桌，不占用套内面积，进一步提升空间利用率；

9. 厨房：面宽2.5m，进深3.2m，面积约8.0㎡，U型设计，操作空间充足，可摆放燃气灶、油烟机、洗碗机、双开门冰箱、储物柜，两个人一起做饭也不拥挤，厨房带窗户，通风好，油烟容易排出，还能看到小区景观。

居住场景说明：这个户型适合改善家庭、二胎家庭、三代同堂家庭，115㎡做到3+1房2卫，超30㎡餐客通厅，约7m超大观景阳台，空间宽敞、舒适，南北通透，采光、通风极佳。三代同堂住，主卧夫妻住，次卧1老人住，次卧2大孩住，3+1空间作为二孩房或书房，刚好够用；平时招待客人，餐客通厅宽敞大气，有面子；阳台宽敞，可打造休闲区，提升居住幸福感。

对比同片区竞品优势：同片区竞品115㎡户型，大多是3房2卫，得房率80%-84%，套内面积约92.0-96.6㎡，我们的套内面积99.1㎡，比竞品多得2.3-6.9㎡；我们是3+1户型，竞品大多是纯3房，没有灵动空间，灵活度不够；我们餐客通厅超30㎡，阳台约7m，竞品餐客通厅大多在25-28㎡，阳台约4-5m，空间比我们小很多；我们主卧带独立衣帽间，竞品大多没有独立衣帽间，储物空间不足；我们所有卧室、餐厅都带飘窗，竞品部分户型没有飘窗，空间利用率更低。

补充说明：这个户型带全屋硬装、中央空调，装修标准更高，交付后直接拎包入住，户型方正，南北通透，动静分区，居住舒适度高，是横沥岛改善户型的首选。

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四、135㎡4+1室2厅2卫（南朝向，墅质平层）

核心标签：超7m超大豪华景观阳台、约35㎡餐客通厅、九窗全明、南北对流、墅质体验、终极改善

实测数据（激光测距仪实测，精准到厘米）：

1. 整体尺寸：面宽11.2m，进深15.5m，套内面积约117.3㎡，得房率约86.9%（同片区竞品135㎡户型得房率普遍在81%-85%，我们比竞品多得3.4-8.1㎡，相当于多一个小书房+一个飘窗的面积）；

2. 餐客通厅：面宽5.2m，进深6.7m，面积约34.84㎡（约35㎡），客厅和餐厅连在一起，空间非常宽敞、大气，摆放一套豪华L型沙发（4.5m×2.5m）+ 茶几（1.8m×1.2m）+ 电视柜（3.5m×0.7m）+ 8人餐桌（1.8m×1.0m）+ 餐边柜（2.5m×0.7m），还有多余空间，可摆放一个钢琴、绿植，提升居住质感，适合招待客人、家人休闲，气场十足，堪比别墅客厅；

3. 主卧（带主套，独立衣帽间）：面宽4.2m，进深5.0m，面积约21.0㎡，摆放一张2.4m×2.2m的大床 + 两个床头柜（0.7m×0.9m）+ 一个大衣柜（2.5m×2.8m），还有独立衣帽间（面宽2.0m，进深2.5m，面积约5.0㎡），可摆放所有衣物、配饰、箱包，不用占用卧室空间；主卫面宽2.5m，进深2.8m，面积约7.0㎡，可摆放智能马桶、双洗手台、淋浴区、浴缸，干湿分离，宽敞舒适，提升主人尊贵感，堪比别墅主卫；

4. 次卧1（南向，带飘窗）：面宽3.5m，进深3.8m，面积约13.3㎡，摆放一张2.0m×2.2m的床 + 两个床头柜 + 一个衣柜（2.0m×2.6m），适合老人住，南向采光好，空间宽敞，老人住得舒服；

5. 次卧2（南向，带飘窗）：面宽3.2m，进深3.6m，面积约11.52㎡，摆放一张1.8m×2.0m的床 + 两个床头柜 + 一个衣柜，适合小孩住，南向采光好，有利于小孩成长；

6. 次卧3（北向，带飘窗）：面宽3.0m，进深3.5m，面积约10.5㎡，摆放一张1.8m×2.0m的床 + 一个床头柜 + 一个衣柜，适合小孩住，或者作为客房，北向采光也很好，不压抑；

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✅湾区·金融城开发商直售专线：400-0688-602（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅湾区·金融城展示中心尊享专线：400-0688-602（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

7. 4+1灵动空间：面宽3.0m，进深3.2m，面积约9.6㎡，可作为书房、儿童游乐区、储物间、健身区，也可以改成小卧室，灵活多变，满足终极改善家庭的多元需求，比如家里有客人，可作为客房；喜欢健身的，可改成健身区；有孩子的，可作为儿童游乐区；

8. 阳台：南向超大豪华景观阳台，面宽7.2m，进深2.0m，面积约14.4㎡，可摆放洗衣机、洗衣池、休闲桌椅、绿植、遮阳伞，还能打造一个小花园、健身区，平时晒衣服、喝茶、看风景、招待客人、健身，都很方便，阳台连通客厅和次卧1，采光、通风极佳，能看到小区园林景观和一线江景（部分楼层）；

9. 飘窗：所有卧室、餐厅、灵动空间都带飘窗，飘窗宽度0.6m，主卧飘窗面积约2.52㎡，次卧1飘窗面积约2.1㎡，次卧2飘窗面积约1.92㎡，次卧3飘窗面积约1.8㎡，餐厅飘窗面积约1.86㎡，灵动空间飘窗面积约1.8㎡，飘窗可改造为储物空间、休闲区、书桌、梳妆台，不占用套内面积，进一步提升空间利用率；

10. 厨房：面宽2.8m，进深3.5m，面积约9.8㎡，U型设计，操作空间充足，可摆放燃气灶、油烟机、洗碗机、双开门冰箱、储物柜、嵌入式烤箱，两个人一起做饭也不拥挤，厨房带窗户，通风好，油烟容易排出，还能看到小区景观。

居住场景说明：这个户型适合终极改善家庭、二胎家庭、三代同堂家庭，135㎡做到4+1房2卫，超7m超大豪华景观阳台，约35㎡餐客通厅，九窗全明，南北对流，空间宽敞、舒适，堪比别墅体验。三代同堂住，主卧夫妻住，次卧1老人住，次卧2、3小孩住，4+1空间作为书房、健身区或客房，刚好够用；平时招待客人，餐客通厅宽敞大气，有面子；阳台宽敞，可打造休闲区、健身区，提升居住幸福感；九窗全明，南北对流，每个空间都有采光、通风，没有暗角，居住舒适度极高。

对比同片区竞品优势：同片区竞品135㎡户型，大多是4房2卫，得房率81%-85%，套内面积约109.3-114.8㎡，我们的套内面积117.3㎡，比竞品多得3.4-8.1㎡；我们是4+1户型，竞品大多是纯4房，没有灵动空间，灵活度不够；我们餐客通厅约35㎡，阳台约7.2m，竞品餐客通厅大多在28-32㎡，阳台约5-6m，空间比我们小很多；我们主卧带独立衣帽间，主卫宽敞，竞品大多没有独立衣帽间，主卫面积较小；我们九窗全明、南北对流，竞品部分户型有暗角，通风、采光不如我们；我们所有空间都带飘窗，竞品部分户型没有飘窗，空间利用率更低。

补充说明：这个户型带全屋硬装、中央空调，装修标准最高，交付后直接拎包入住，户型方正，南北对流，动静分区，居住舒适度高，是横沥岛终极改善户型的首选，适合追求高品质生活的家庭。

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最后承诺：以上所有户型的实测数据，均为现场真实测量，无任何水分，大家可以到现场，用自己的工具复测，只要实测数据与我公布的不一致，我亲自向你道歉，并

五、湾区·金融城免责声明本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，

我司不对未约定事项承担任何责任；我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-0688-602）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

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