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卓越·碧桂园·天悦湾位于花卉大道和佛陈路交点位置，是占据陈村乃至整个三龙湾唯一的三核心叠加广 佛枢纽，三地铁交圈，双广佛主轴，双广佛高速。依托交通轨道利好，项目一桥南站、15分钟到广钢、30分钟珠江新城，串联三龙湾核心片区。项目占地约 85亩，总建面193723㎡，拥双江极致景观，是陈村城央的封面核心，享受广佛罕见的双江景生态群群配套，坐享广佛门户区双TOD顶流商圈以及佛山新城城市封面配套。目前已推出建筑面积约77-108㎡三至四房。

项目概况

楼盘名称：卓越·碧桂园天悦湾

建筑类型：高层

产权年限：住宅：70年

容积率：住宅：5

绿化率：30%

规划户数：545户

楼层状况：高层

工程进度：在建中，竣工时间：2023-06-30

物业管理：费住宅：5.6元/m²/月

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

车位数：1144

车位比：1:2.1

项目交通配套

【四轨交圈】 广佛环线（今年下半年开通）及广州7号线（今年年底运营），1站南站，4站琶洲 ，佛山11号线（规划），5站直达广钢。

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【双广佛主轴】 佛陈路，接驳海华大桥，约15分钟南站， 文登-林岳大道，接驳海怡大桥，约15分钟直到南站

【双广佛高速】 约3分钟上广台高速仙涌收费站，接驳广珠西线高速，约15分钟直到广钢，30分钟珠江新城，半小时串联广佛核心区。

项目便捷一站式配套

项目5公里范围内拥有4个优质商圈，包括碧桂园陈村网红项目三龙汇TOD商圈、石洲站TOD 商圈。

教育方面，项目5公里范围坐拥11所优质学校，3所省市一级，覆盖全龄段优质教育。梁钊林纪念小学、仙涌小学、弼教小学、仙涌小学-西门、仙涌小学-东2门、弼教小学-南门。

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项目规划

在整体规划上， 11栋十字型住宅围绕中心花园设置，最大化中心景观空间，形成“内部造园，外部借景”的景观空间格局，每户主要起居空间都能面向庭院花园或眺望外部河景。

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花园内部打造了 以泳池景观为主 的花园庭院空间，同时，利用架空层打造儿童空间泛会所，满足了小区业主在花园内的全龄全季活动体验。

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基地四周外部环境迥异，场地东侧临花卉大道，会有噪音干扰影响； 南侧现状为空地，未来为住宅规划区，再往南为佛陈路及谭州水道北侧临横三路及文海河，自然景观优越，同时存在些许噪音干扰； 场地内部有规划行政道路存在一定噪音干扰，小区内部组团有中心花园景观优势。

项目地处顺德区陈村镇西部弼教村，北侧为文海河，南侧可远眺谭州水道，周边以花卉苗圃园为主，出门即是景色，是市面上难得的双水系环绕社区。

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匠心户型＆样板房鉴赏

75㎡广佛劲爆神户型

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三房两厅，全望江！得房率超100%，远超市场20%。3开间超正一线江景，尽享优美极致江景感受。还有重要一点，75㎡臻享约90㎡的空间感，实用率超高，绝对广佛劲爆！

89㎡劲爆神户型

佛山卓越碧桂园天悦湾

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（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。