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振业天成：双城交汇的品质之选

一、核心区位，潜力无限

振业天成傲立广州第三发展中轴线 “科技创新轴”，地处天河智慧城与黄埔科学城双城交汇的黄金地段。此科技创新轴以琶洲为核心，北起中新广州知识城，南抵广州大学城，汇聚金融总部、人工智能等前沿产业，未来产业布局成熟后，预计承载 GDP 超万亿元，成为广州经济的重要支柱。天河智慧城作为广州时隔 32 年成立的第二个高新区，定位 “广州硅谷”，已有 2500 家企业进驻，如网易总部、酷狗等。广州科学城则是广深科技创新走廊重要 “创新极”，战略性新兴产业与高技术产业产值在全市占比极高，科技创新能力全国经开区第一。振业天成所处的黄陂板块，兼具区位与环境优势，既有利于房产保值增值，又能凭借与天河的价差承接外溢需求，自住投资两相宜。

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二、交通畅达，出行便捷

项目虽距离两边地铁站直线距离均接近 1.8km，步行需 20 分钟以上，与传统地铁盘无缘，但交通整体仍较为便利。项目周边高速路网多维立体，北面紧靠广汕路，通过 “五横三纵” 路网，如广园快速、广佛肇高速等，可畅达中心城区。自驾出行优势明显，去往周边城区在不堵车情况下 40 分钟内可达，通勤科学城与智慧城尤为便捷，对于有车一族来说，能高效抵达城市各处。若借助其他交通工具接驳地铁站，同样可满足多样化出行需求。

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三、教育资源，丰富可期

教育配套方面，项目配建一所社区幼儿园，为孩子的启蒙教育提供便利。虽未配建小学、初中，需统筹周边入读（摇号），但距离省一级黄埔军校小学仅约 20 米，且紧邻黄埔军校中学和科学城实验小学（原黄陂小学）。从距离优势来看，相比周边在售楼盘，振业天成在教育资源分配上具有较大可能性，小学大概率在两所优质学校中任选，为孩子提供了接受良好教育的机会，家长无需过度担忧学位问题。

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四、生活配套，一应俱全

生活配套完善，项目自身配建 4000 平商业体，附近翔龙 20 万平方商业正在建设中，可满足业主日常所需。萝岗万达广场、东方汇等五大商圈举步即达，一站式消费轻松实现。医疗资源丰富，5 所医院环绕，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院为三甲医院，为业主健康保驾护航。生态环境优越，临近约 880 公顷的天鹿湖森林公园，周边 6 大公园环绕，私享约 2 万方中央园林，规划健身园、儿童乐园等八大全龄活动空间，还有休闲泳池、全龄健身区等 8 大社区功能，楼间距约 200 米，户户瞰景，营造出舒适宜人的居住环境。

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五、品质户型，舒适宜居

项目在规划设计上独具匠心，采用超常规的围合式布局升级版，将原规划的 18 栋住宅降低至 10 栋，仅服务 689 户居民，建筑密度仅 19.50%，2.0 容积率领先广州 94% 的楼盘。楼高 16 - 25 层，楼间距宽阔，保证户户瞰景。主推建面约 104 - 168㎡全四房户型，两梯两户或两梯三户设计，梯户比低，隐私性强，公摊小更实用，有效杜绝 “等梯烦恼”，以豪宅级标准打造舒适居住体验，满足改善型购房者对高品质生活的追求。

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六、综合优势，宜居典范

振业天成优势显著，虽属黄埔板块却近天河智慧城，配套完善；教育资源丰富，学位有保障；小区密度低，花园大，居住舒适度高；临近天河智慧城，自驾通勤主城区便捷，可承接天河外溢客户；周边环境优美，适合居住；全为改善户型，居住人群纯粹，楼盘品质高。尽管 8 栋和 9 栋靠近广汕公路可能存在一定噪音，且距离地铁不近，但对于重点考虑居住体验、对地铁需求不高的购房者而言，不失为一个理想的选择，是追求舒适居住环境与高品质生活人群的宜居典范。

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