南沙十里方圆(开发商售楼处)首页网站→南沙十里方圆售楼处→南沙十里方圆欢迎您→楼盘详情→户型图→最新价格→学校→地址@售楼处2025/8/3
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✨南沙十里方圆✨
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南沙的 “1 中心 4 片区” 涵盖中心城区、庆盛片区、北部片区、南部片区和海港片区。
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其中，庆盛片区作为交通枢纽，聚焦科技创新产业；北部片区承担与佛山顺德的产业连接任务；海港片区着力打造国际航运枢纽。而中心城区的 CLD 板块，南承明珠湾，东连区府，北接庆盛，处于三大版块的黄金三角位，具有独特的区位优势。
它以满足城市主流人群的居住、消费、娱乐、教育等需求为目标，拥有一流的生活品质、高尚的人文内涵和优美的生态环境，是未来理想的居住聚集地。「南沙十里方圆」就位于 CLD 核心地段，占据广州进南沙的首站和桥头堡位置 。
基本信息
二期占地面积：30127平米，
建筑面积：119233平米
总栋数：8栋，
总户数：1215户
产权年限：70年，
建筑类型：塔楼
容积率：3.5，
绿化面积：23000，
绿化率：35%
总车位数：1392，
车位配比：1:1.08
开发商品牌：方圆地产
物业管理费：2.8元/月/平米
物业公司：广州方圆现代生活服务股份有限公司
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交通配套
项目交通存在一定的局限性。在售二期距离地铁 4 号线黄阁站约 2.6 公里，步行需 30 多分钟，不太方便，骑小电驴接驳大概需要 13 分钟。
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二期旁 100 米处设有十里方圆公交站，目前开通的 5 条线路主要往返于番禺广场和南沙各地，若乘坐公交前往番禺广场一带上班，通勤时间约 70 分钟。
自驾方面，小区出门便是黄阁大道，开车前往南沙区政府大约 11 分钟，去番禺广场在不堵车的情况下半小时内可抵达 。
教育资源
教育配套是该项目的一大亮点。项目直线距离约 900 米处为南沙铁英学校，这所学校隶属于广州市南沙区教育局，是广铁一中教育集团成员校。
学校以 “明德、崇志、笃学、敦行” 为校训，与广铁一中教育集团实行管理上的 “五统一” 和教学上的 “五同步”，由本部直委骨干教师和人大研究生毕业的新教师组成强大的师资队伍。
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根据 2024 年小学招生范围，铁英学校小学部只招收十里方圆业主子女以及大井村民子女，从班级安排来看，十里方圆业主子女基本能百分百入读。
生活配套
项目周边生活配套丰富且成熟。与南沙图书馆合作打造的十里方圆分馆，为业主提供了家门口的文化场所，让业主沉浸在知识的海洋。
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项目将中国传统文化礼序融入园林设计，以 “三园 - 五轴 - 五进 - 九景” 的巧妙构思，打造出三大园林、五重纵横轴线、五步归家礼仪和九大东方美学主题空间，营造出独特的居住氛围 。
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项目对架空层空间进行了精心打造，设有儿童区、健身区、阅读区、会客区等，构建了全龄段健康温馨社区，增进邻里之间的交流与互动。
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下楼即达约 20 万㎡的悦方城购物中心，集吃喝玩乐购于一体，满足业主的一站式消费需求，实现 “拖鞋逛街” 的便捷生活。步行约 600 米可到达美食之城，约 700 米处有新鸿基农贸市场，日常生活所需的食材和餐饮都能轻松解决 。
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项目周边生态环境优越，属于三公园旁的住宅。对望大山乸森林公园，下楼就是街角公园，邻近体育公园，让业主能够享受自然与休闲的生活。
医疗方面，周边有已经封顶的南沙区第二人民医院、南沙妇女儿童医疗中心、中山大学附属第一医院（南沙） ，为家人的健康提供保障。
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户型鉴赏
项目二期 8 栋楼采用围合式布局，28 - 33 层高，2 梯 5 户的设计，保证了居住的舒适度和较高的楼间距，使每栋楼都能拥有良好的采光和通风。目前在售二期产品涵盖 78 - 89 - 99 - 107 - 128 平的三四房：
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78㎡户型：三开间朝阳设计，能全方位欣赏景观。U 型厨房设计，操作便捷，让烹饪更加轻松。
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89㎡户型：三开间朝南，全屋采光通风良好，时刻拥抱清风阳光。主套配备独立衣帽间，提升居住品质，且零过道设计，提高了空间使用率，减少了空间浪费 。
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99㎡户型：主套环绕式衣帽间，带来大户型般的奢华配置体验。同样三开间朝南，约 6.1 米宽景阳台，可纵览山园双景，享受惬意生活 。
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107㎡户型：南北通透，四开间朝南，可眺望山景。单边独户设计，私享大入户花园，增加了生活的私密性和仪式感 。
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128㎡户型：奢享阔绰空间，四开间朝南，室内明亮通透。私享大入户花园，入门即可欣赏花园美景，约 6.3 米宽景阳台，拥有宽阔的山园双景视野 。
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优劣势分析
优势
教育资源优质：小区配建的九年制铁英学校已开学，小学和初中都面向十里方圆业主子女招生，教育资源稳定且优质。
生活配套成熟：周边商业氛围浓厚，悦方城购物中心满足一站式消费需求，美食城和农贸市场提供生活便利，还有丰富的生态和医疗资源。
物业服务良好：自身物业获得不少业主的认可，服务较为到位，为业主提供了舒适的居住体验。
性价比高：首付 20 万不到即可购买精装三房，对于预算有限的购房者来说具有较大吸引力。
环境优美：能欣赏山景，小区绿化环境好，周边公园环绕，居住环境宜人。
不足
地段与发展受限：不在明珠湾重点发展区域，周边未来大规模发展的可能性较小，主要以自住为主，投资价值相对有限。
交通不便：距离地铁较远，自驾前往区府板块需要绕路，虽有交通改善的规划，但目前尚未落实。
噪音与环境影响：二期靠近黄阁大道，会受到噪音和粉尘的影响，旁边悦方城商业的灯光和噪音也可能对居住造成干扰。
城市界面一般：周边存在较多城中村，虽然后续有拆迁计划，但目前城市面貌有待提升，需要等待较长时间。
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