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天河【合景臻颐府】：高端品质与发展潜力兼具的理想之选

Part.1 优点综述

在广州这座充满活力与机遇的城市，天河区始终是城市价值的高地。作为广州经济、文化、科技的核心区域，天河不仅汇聚了珠江新城、金融城、琶洲等重量级CBD板块，更孕育出一批真正代表城市人居高度的高端住宅项目。在这样的背景下，合景臻颐府应运而生。

作为合景泰富“臻系”产品线在天河的又一力作，合景臻颐府延续了品牌一贯对高端品质的执着追求。项目选址于天河智谷板块南部，地处大湾区第三中轴黄金节点，依托智慧城、金融城、琶洲与科学城四大核心产业圈的联动发展，坐享区域未来强劲的增长红利。

从产品打造来看，合景臻颐府以“生态健康”为理念，融合东方禅意美学与现代奢居标准，打造出低密小高层墅境大宅。无论是从建筑立面、园林规划，还是室内精装细节，都体现出对塔尖人群生活方式的深度理解。同时，项目拥有超高的车位配比、私密的梯户设计以及国际大师团队操刀的产品体系，整体呈现出一种稀缺而纯粹的高端居住体验。

虽然部分交通配套尚在建设中，但随着区域基础设施的逐步完善，合景臻颐府的价值潜力正加速兑现。对于注重生活品质、看好天河长期发展的改善型购房者而言，这里无疑是一个值得重点关注的理想之选。

Part.2 户型鉴赏

合景臻颐府主打约200至350㎡的墅境大宅，精准匹配高净值家庭对空间尺度、功能分区及私密性的多重需求。项目采用三梯两户设计，实现户户专梯、主仆动线分离，极大提升了居住的尊崇感与隐私性。

户型设计上，强调通透性与景观视野的结合。多数单位采用南北通透布局，搭配大面积落地窗与观景阳台，将外部山体、公园绿意引入室内，营造“住在公园里”的沉浸式体验。主卧套房配置独立衣帽间、双台盆卫浴及全景飘窗，充分满足主人对私属空间的想象。

在空间尺度上，200㎡起步的面积段已可实现四房以上格局，而350㎡的顶豪产品更配备双主卧、中西双厨、独立家政区等功能模块，兼顾家庭生活与社交接待的双重场景。值得一提的是，所有户型均以超豪装修标准交付，选材考究——如熊猫石、帝王黑石等天然石材铺陈地面与墙面，厨电卫浴则采用德国米勒（Miele）、汉斯格雅（Hansgrohe）、杜拉维特（Duravit）等国际一线品牌，细节之处尽显豪宅质感。

目前，项目主力产品集中在260-320㎡区间，适合多代同堂或对生活仪式感有高要求的家庭。虽未公开具体单价，但参考周边同类高端项目（如保利天汇、越秀和樾府等），预计整体价格处于天河改善市场的第一梯队，具备较强的资产保值属性。

Part.3 基本信息

项目名称：合景臻颐府

开发商：合景泰富集团

占地面积：约5万㎡

建筑面积：约9.3万㎡

总户数：315户

建筑类型：6-11层小高层

楼栋数量：共17栋

容积率：2.0

绿地率：35%

车位配比：1:3.3（远高于市场平均水平）

梯户比：三梯两户，户户专梯

交付标准：超豪装修交付

项目整体呈现低密度、高绿化、强私密的社区特质，契合高端改善客群对“离尘不离城”的理想生活诉求。在天河核心区土地日益稀缺的当下，如此规模的低密纯改善社区实属罕见。

Part.4 配套介绍

交通出行：五维立体路网，畅达全城

合景臻颐府虽处低密静谧之地，但交通通达性并不逊色。项目构建“两横两纵三地铁”的立体交通体系：

地铁：距离21号线智慧城站约1.5公里，4号线黄村站约2公里；规划中的19号线大观南站（预计2025年开通）将进一步缩短通勤时间。

城际轨道：广佛东环线与穗莞深城际（在建）将在附近设站，未来可快速直达白云机场、广州南站等枢纽。

自驾出行：通过大观路、华快、广园快速等主干道，20分钟内可达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区。

尽管当前地铁步行距离稍远，依赖接驳或自驾，但随着19号线建成及片区路网优化，交通短板将显著改善。

教育资源：全龄段优质教育环绕

项目周边教育资源堪称“顶配”，覆盖从幼儿园到国际高中的全链条：

幼儿园：自建幼儿园 + 加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范附属幼儿园

小学：奥体东小学（隶属华阳教育集团）

中学：执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校（清华附中湾区学校为市重点合作办学）

国际学校：广州梅沙学院、爱莎外籍人员子女学校等

对于重视子女教育的家庭而言，这样的教育矩阵提供了极大的选择自由度与确定性。

商业配套：高端消费触手可及

项目虽处生态宜居板块，但高端商业资源并不遥远：

驾车20分钟内可达太古汇、K11、高德秋广场等天河顶级商圈；

同时覆盖美林天地、宜家、山姆会员店、万科广场等大型生活商业体，满足日常购物、餐饮、亲子娱乐等多元需求。

生态休闲：坐拥“都会绿肺”

项目最大的生态优势在于其被多重公园环抱：

规划中的3300亩奥体山体及湿地公园（相当于3个天河公园），将成为广州最大的城市中央绿肺；

周边还有天河区儿童公园、奥体东山体公园、玉树公园等成熟绿地；

南依自然山体，北望月亮湖，形成“背山面水”的理想格局。

这种“公园里的家”的居住体验，在寸土寸金的天河极为稀缺。

物业服务：国家一级资质，定制化服务

由合景旗下宁骏物业提供服务，具备国家一级物业管理资质。项目引入“臻享+”服务体系，涵盖：

“管家1+N”专属服务

24小时ON CALL响应

AI智能房屋管理

PRE-服务体系（交付前介入）

圈层资源整合

确保业主从入住前到日常生活的每一环节，都能享受到高水准、个性化的服务体验。

Part.5 规划和发展

合景臻颐府所在的天河智谷板块，是广州“东进”战略的重要承载地，也是继珠江新城之后的又一城市增长极。该区域被定位为“新一代信息技术”产业高地，目前已聚集近50家总部企业、2500余家高科技公司，总投资超800亿元，预计年产值达1100亿元。

随着广佛东环线、穗莞深城际、地铁19号线等重大交通工程推进，智谷板块与珠江新城、金融城、琶洲的联动将更加紧密，形成“15分钟产业生活圈”。此外，政府持续投入生态与公共服务建设，奥体片区的城市界面正在快速升级。

从城市发展逻辑看，天河的土地开发已进入“存量优化”阶段，新增住宅用地极其有限。而合景臻颐府所处的智谷南板块，正处于价值兑现初期，既有成熟配套支撑，又有充足的发展空间，属于典型的“现在宜居、未来升值”型区域。

对于购房者而言，此时入手，既能享受当下的低密生态居住环境，又能提前卡位天河下一波价值跃升的窗口期。

Part.6 结语总结

合景臻颐府不是一座简单的住宅，而是一种生活方式的提案。它用低密的建筑形态、国际化的审美语言、极致的细节打磨，回应了高端改善人群对“健康、私密、圈层、自然”的深层需求。

尽管在交通便利性上仍有提升空间，但放眼整个天河乃至广州，能同时集齐品牌背书、低密产品、生态资源、教育矩阵、产业前景五大核心要素的项目屈指可数。合景臻颐府正是这样一个稀缺的存在。

如果你正在寻找一处既能安放家庭生活、又能承载资产未来的居所，那么不妨走进合景臻颐府，亲身感受这份藏于城市中心却又远离喧嚣的墅境诗意。在这里，生活的高度，不止于房子本身，更在于你所选择的未来。

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