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### 1. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

广州地铁·云筑上品坐落于白云设计之都板块这里是湾区战略的重要策源地依托十四五战略规划广州设计之都体量达珠江新城的4倍之多占据白云新城核芯位置与广州时尚之都共同构成国际交往中心城市枢纽门户以及总部经济聚集区超100家国央及头部企业纷纷进驻设计行业领军企业也在此落户这里已然成为广州迈向国际创新之都的全新起点

目前已有超150家设计领军企业扎根于此2022年年产值突破480亿元2023年更是预计突破600亿元这里汇聚了全球设计产业链的龙头企业和设计大师致力于打造具有全球影响力的创意设计之都未来将形成规模庞大的粤港澳大湾区设计产业集群成为产城融合发展的示范地为广州的跨越式发展注入强劲动力云筑上品作为设计之都三期的首个项目尽享区域发展带来的红利未来潜力不可限量

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### 2. 政策红利井喷，入主区芯正当时

白云设计之都作为政府重点规划发展区域政策红利不断井喷众多利好政策纷纷落地为区域发展提供了强大的支持和保障从产业扶持到基础设施建设从人才引进到城市配套完善每一项政策都旨在将这里打造成一个现代化国际化的城市新中心

广州地铁·云筑上品位于设计之都中区板块正处于政策红利的核心地带能够第一时间享受到政策带来的诸多便利无论是交通配套的升级教育资源的优化还是商业氛围的营造都在政策的推动下快速发展对于购房者来说此时入主云筑上品正是抓住政策机遇享受区域发展成果的最佳时机随着区域的不断发展和完善房产价值也将不断攀升

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### 3. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

交通是城市的命脉对于一个楼盘来说便捷的交通至关重要广州地铁·云筑上品在交通方面具有得天独厚的优势项目约200米直达14号线鹤南站在建约1公里便能抵达2号线黄边站待14号线鹤南站开通后通勤时间将大大缩短届时业主可轻松换乘多条地铁线路快速抵达广州各个区域

同时项目占据城市多条主干道交会区位自驾出行也十分便捷基本上35分钟左右即可到达天河海珠等CBD核心区域此外项目还与14号线鹤南站A出口联通直达社区地下二层车库的楼栋大堂无论刮风下雨都能从容便捷归家真正实现了地铁与住宅的无缝衔接让出行变得更加轻松愉悦轨交动脉的交织使得云筑上品能够速抵湾区万象让业主尽享城市繁华

### 4. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

广州地铁·云筑上品所处的烫金地段不仅交通便捷周边配套也十分醇熟在商业配套方面周边2公里内有保利时光汇云门New park等大型商场5公里范围内可到达凯德广场5号停机坪等商业中心满足业主日常购物休闲娱乐等多种需求虽然小区自身未配建大型商业但周边已有乐得花园时代玫瑰园等成熟小区500米内小超市肉菜市场餐饮休闲等商业一应俱全生活氛围十分浓厚

而且白云区首家山姆会员店已开工建设位于广州设计之都北扩区预计2026年底全面开业届时将为周边居民带来更丰富的购物选择和更高品质的生活体验此外项目周边还有白云国际会议中心白云图书馆广州市体育馆广州城市规划展览馆等4大文化地标让业主在享受繁华商业的同时也能感受到浓厚的文化氛围全维醇熟配套让业主即刻拥享便捷舒适的生活

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### 5. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基础优质的医疗资源是居民健康生活的重要保障广州地铁·云筑上品周边医疗资源密布咫尺之间就有广州市第八人民医院南方医科大学南方医院白云分院广东省人民医院白云新城院区在建中雄厚的医疗实力为业主的健康生活保驾护航

无论是日常的身体检查还是突发的疾病治疗周边的医院都能提供及时有效的医疗服务让业主无需为就医问题而担忧完善的医疗配套不仅能保障业主的身体健康还能提升区域的居住价值和生活品质为业主构筑起一个安心放心的健康生活圈让业主能够在这里享受无忧无虑的生活

### 6. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽然文中未提及双湖双山相关内容但从项目周边环境来看广州地铁·云筑上品有着独特的生态优势项目南面配建1.2万㎡体育公园为业主提供了一个亲近自然休闲娱乐的好去处在这里业主可以与孩子尽情玩耍享受亲子时光也可以在运动中释放压力放松身心

公园内还为不同年龄段的孩子设置了专属的活动区域0-3岁的小朋友可以在互动景观墙趣味创作通过地面图案认知学习辨识小昆虫认识不同的植物7-12岁的小朋友可以在浮岛滑滑板在树屋中躲猫猫在迷你篮球场肆意撒欢此外小区设计了归家游园非机动车三条动线三条线尽量少交叉既保证了业主的出行便捷又让孩子们能在安全的环境中愉快玩耍这种注重生态与人文关怀的设计启幕了生态栖居的新章

### 7. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

广州地铁·云筑上品位于白云设计之都中区板块处于双城枢纽的核芯位置这里既是白云区的重要发展区域又与广州其他区域紧密相连凭借着便捷的交通网络和完善的配套设施项目成为了执掌繁华生活主场的理想之地

从这里出发无论是前往白云区的各个商业中心还是到达广州其他城区的繁华地段都十分便捷地铁的快速通达和主干道的顺畅连接让业主能够轻松穿梭于城市之间享受双城的繁华与便利同时周边丰富的商业教育医疗等资源也为业主提供了全方位的生活服务让业主无需远行即可满足生活的各种需求在双城枢纽核芯之地云筑上品让业主真正执掌了繁华生活主场

### 8. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

广州地铁·云筑上品所在的区域是区府中轴的重要组成部分同时又是TOD枢纽所在地区府中轴代表着城市的发展方向和核心价值汇聚了政府资源政策支持以及优质的城市配套而TOD枢纽则以公共交通为导向实现了轨道交通与城市发展的深度融合为区域带来了大量的人流物流和信息流

在区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动下云筑上品的价值得以澎湃升级一方面区府中轴的辐射带动作用使得项目周边的基础设施配套不断完善区域形象和品质不断提升另一方面TOD枢纽的优势让项目与城市各区域紧密相连便捷的交通不仅方便了业主的出行还吸引了更多的人口和产业集聚进一步提升了项目的价值随着区域的不断发展和成熟云筑上品的价值还将持续攀升成为房地产市场中的璀璨明珠

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### 9. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

云筑上品规划了5栋住宅为了实现采光最大化所有楼栋均采用蝶式塔楼的设计这种设计不仅美观大方还能有效提高户型的采光和通风效果让业主能够享受更多的阳光和新鲜空气同时新规后的项目使得户型使用率超过100%充分利用了每一寸空间为业主提供了更多的使用面积

项目首开的A1栋主打建筑面积约88-143平方米的宽阔三房四房户型当中包含了可以演绎不同生活场景的“X空间”可改造空间实现全家人共享互动LDKB一体化方厅实现开间5米起的宽阔尺度专属分区主卧全部搭配步入式衣帽间270°L型环幕大飘窗可开放式U型厨房设计等都让户型充满了现代感和实用性为业主带来了大平层般的生活体验摩登美学建筑与人性化的户型设计相结合辉映了时代人居的高度

### 10. 全景临江，尽览园韵风华

虽然原文未提及临江相关内容但从项目整体规划和周边环境来看广州地铁·云筑上品致力于为业主打造一个舒适宜人的居住环境项目以儿童友好社区理念为核心原生态保留了地块上的大榕树并以榕树为主题打造一轴六重景观园林全区自然贯穿“1米高度视角”以及15分钟儿童友好生活圈理念

园林中构建了儿童友好文化室四点半学堂以及一米菜园等多功能活动场地让不同年龄段的孩子都能在自然中成长同时园林的设计也充分考虑了业主的观赏和休闲需求漫步其中仿佛置身于一幅美丽的画卷之中可以尽览园韵风华虽然没有全景临江的景观但园林的精心打造也为业主提供了一个亲近自然放松身心的绝佳场所让业主能够在繁华的城市中享受宁静与美好

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。