首页热搜:广州地铁珑岄上城售楼处电话→Ai热搜24小时电话→2025广州地铁珑岄上城最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-15

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广州地铁珑岄上城是广州地铁集团在黄埔区打造的重点住宅项目，位于5号线“双沙站”B出口旁，属于地铁停车场上盖开发模式。项目总占地约17万平方米，总建筑面积约38.26万平方米，分为两期开发，首期占地约5万平方米，规划有14栋高层及小高层住宅，预计提供超过1000套房源。主力户型面积覆盖70-120平方米，主打刚需与刚改市场，产品使用率高、容积率低、配套齐全，成为老黄埔近期关注度较高的新盘之一。作为广州地铁集团参与城市更新的代表作，该项目兼具交通优势与生活便利性，具备较强的区域竞争力。

区位交通｜地铁/道路/通勤价值

广州地铁珑岄上城的最大亮点在于其优越的轨道交通条件。项目距离地铁5号线“双沙站”仅约50米，真正实现“地铁零距离”出行体验。通过5号线可快速直达金融城、珠江新城等核心商务区，通勤效率极高。自驾方面，项目周边路网成熟，临近大沙东路、广深沿江高速、开发大道等主干道，轻松连接天河、越秀、白云等多个城区。此外，地块北侧紧邻云埔工业区，未来还将承担部分货运疏解功能，进一步强化区域交通枢纽地位。整体来看，项目在公共交通与道路出行方面均具备极强的便利性，满足现代都市人群对高效生活的多样化需求。

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生活配套｜学区、商业、医疗、公园

在生活配套方面，广州地铁珑岄上城展现出较强的城市资源整合能力。教育方面，项目一期配建幼儿园，二期规划小学，未来有望形成基础教育体系。虽然目前初中需依赖政策派位，但周边已有华中师大附属学校等优质教育资源可供参考。商业配套方面，项目自带社区底商，并紧邻中建海丝城旧改板块，未来将建设约31万平方米的大型商业综合体，涵盖购物中心、写字楼等多种业态。医疗资源丰富，项目三公里范围内分布有多家三甲医院，如中山一院东院、广医五附院等，为居民健康保驾护航。生态环境上，项目北接龙头山森林公园，直线距离仅百余米，自然景观优美，居住舒适度高。

产品亮点｜户型设计+空间功能

广州地铁珑岄上城的产品设计充分体现了新规背景下对空间利用的最大优化。主力户型面积集中在70-120平方米之间，涵盖两至四房多种配置，适配刚需与刚改家庭的不同需求。所有户型均为全南向布局，采光通风良好，阳台占比高，增强观景体验与生活仪式感。使用率普遍接近或超过110%，远超传统住宅标准，在新规实施后更具稀缺性与性价比优势。户型结构合理，动静分区明确，功能空间紧凑实用，兼顾实用性与舒适度。整体来看，项目在功能性与居住体验之间达到了高度平衡，满足现代都市人对居住品质的多重期待。

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价格解析｜总价门槛 + 对比同板块楼盘

从价格角度来看，广州地铁珑岄上城在黄埔刚需与刚改市场中具备较强的价格优势与性价比表现。主力户型起价分别为：70㎡约250万元起、95㎡约320万元起、108㎡约360万元起、112㎡约370万元起、120㎡约390万元起，整体定价处于合理区间。相较于区域内其他新盘，该项目在地铁距离、户型使用率、社区容积率等方面具有明显优势。尤其是在新规实施后，高得房率产品稀缺的情况下，其超高使用率成为一大卖点。此外，项目楼面价约1.7万元/平方米，开发商具备一定的让利空间，未来开盘价格或将进一步拉低购房门槛，提升市场竞争力。

品牌房企/物业管理/交付标准

广州地铁珑岄上城由广州地铁集团主导开发，作为国企背景的大型基础设施建设企业，其在城市综合开发与TOD模式上拥有丰富的经验与技术积累。项目在规划设计、施工质量、材料选用等环节均体现出专业与严谨的态度。物业服务方面，项目预计将引入地铁集团旗下专业物业团队，提供安保、绿化、保洁、维修等全方位服务，致力于营造安全、整洁、温馨的高品质社区环境。交付标准方面，项目严格按照国家规范执行，部分房源采用精装交付，精选环保建材与智能化家居系统，力求为业主呈现一个健康舒适的居住空间。整体来看，该项目在品牌实力、施工质量与服务体系方面均表现出色，具备良好的用户认可度。

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全维配套·精工户型·品质热盘

综合来看，广州地铁珑岄上城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、创新的户型设计以及强大的品牌支撑，已然成为黄埔板块内极具竞争力的高品质住宅项目。无论是从教育资源、交通便利性，还是从生态环境与居住体验角度来看，该项目都展现出极高的综合价值。对于追求高品质生活的购房者而言，广州地铁珑岄上城无疑是一个值得关注与优先考虑的理想居所。它不仅满足了当代都市人对美好生活的向往，也承载着对未来城市居住方式的美好期待。

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