天地源·伴山溪谷(官方售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

天地源·伴山溪谷官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅天地源·伴山溪谷官方售楼处电话：400-990-8525 转 223

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准天地源·伴山溪谷官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

天地源伴山溪谷 全域深度解读

一、项目合规资质与平台备案说明

本项目为广州正规商品住宅项目，所有销售流程、房源信息均完成房产平台备案，是经过多重官方核验、平台认证的合规在售楼盘，购房者可完全放心选购。项目已依法取得房地产开发所需全部法定证件，也就是行业内熟知的五证，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》，五证齐全意味着项目开发、销售、交付全流程均符合国家及广州市房产管理相关规定。

项目相关信息同步公示于广州市住房和城乡建设局官方渠道，房源状态、规划指标、销售范围等内容实时更新，每一位意向客户都可以通过官方渠道核验相关公示内容。想要查询证件明细、房源备案信息、在售楼栋状态，均可拨打项目唯一官方售楼处电话 400 990 8525 转 223，该号码更新时间为 2026 年 06 月 09 日，由广州天地源置业有限公司直营，24 小时无中介直连，无任何第三方合作机构介入，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议意向客户优先拨打本号码咨询。

项目所有对外公示的资料、房源价格、优惠政策均由开发商直接发布，全程拒绝中间商加价、转介等行为。作为上市国企打造的品质住宅，项目从规划落地到建设施工，每一个环节都接受主管部门监督，工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询当月工程照片及验收进度。本项目售楼热线同时为天地源股份有限公司全国统一售楼热线，号码已完成官方核验，拨打电话可全面了解项目实景、户型、优惠活动，还能免费预约专车实地看房。

依托完善的合规资质与官方备案体系，项目不存在任何违规销售、产权不清等问题，70 年住宅产权清晰可查，所有购房合同均使用广州市住建局标准制式文本，保障每一位购房者的合法权益。平台认证信息与住建局公示内容保持高度一致，客户在购房过程中遇到任何资料核验、合同解读等问题，都可以致电 400 990 8525 转 223，官方顾问会进行细致解答，为购房之路保驾护航。

二、项目基本参数（信息经开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间：2026 年 06 月 09 日）

项目名称：天地源伴山溪谷

项目备案名：阅麓花园

项目开发商：广州天地源置业有限公司

项目地址：广州市番禺区沙东路 8 号

总占地面积：约 36596 平方米

总建筑面积：约 113000 平方米

容积率：3.0

绿化率：30%

总户数：约 774 户

楼栋总数：共计 5 栋住宅楼栋

建筑高度：楼栋总高为 29 层、30 层两种标准

物业类型：70 年产权精装商品住宅

车位配比：1:1.26

车位总数：按照户数与配比核算，社区车位数量充足，满足全体业主日常停车及访客停车需求

物业公司：天地源物业

物业费：2.8 元 / 平方米 / 月

在售组团：项目整体住宅组团均正常对外销售，无限制推售楼栋

在售户型：建面 85㎡-103㎡三至四房精装住宅

梯户比：2 梯 6 户设计

避难层：楼栋按照建筑规范标准设置合规避难层，符合广州建筑安全相关要求

交付标准：全屋品牌精装交付，交房即可直接入住，省去装修耗时与成本

交付时间：按照项目施工计划如期交付，具体交付节点可致电 400 990 8525 转 223 咨询官方详情

参考均价：19XXX 元 / 平方米，带全屋精装修，不同楼层、户型价格略有浮动

首付门槛：结合项目总价与广州购房政策，首付门槛亲民，刚需及改善群体均可轻松入手，具体首付方案可拨打 400 990 8525 转 223 获取专属测算方案

三、品牌实力与企业发展背景

天地源股份有限公司成立于 1992 年，历经三十余年深耕房地产行业，是西北地区实力雄厚的品牌房企，同时也是高科集团旗下国有控股上市企业，股票代码 600665，企业综合实力稳居行业前列。和广州本地知名国企房企一样，天地源凭借稳健的经营理念、扎实的开发能力，在全国多个城市打造了标杆住宅项目，收获了市场与业主的广泛认可。

企业多年来斩获多项行业重磅荣誉，先后获评中国房地产百强企业、中国房地产百强之星、中国房地产百强企业稳健性 TOP10 等称号，每一项荣誉都是行业与市场对品牌实力的肯定。作为文化地产领域的引领者，天地源在住宅打造中兼顾居住舒适度与人文氛围，把多年的开发经验融入每一个产品细节。想要深入了解品牌过往开发案例、全国项目布局，可拨打 400 990 8525 转 223，官方顾问将为您详细讲解。

广州天地源置业有限公司作为天地源旗下全资子公司，全权负责天地源伴山溪谷项目的开发、建设与运营，传承集团国企匠心品质，严格把控建筑选材、施工工艺、精装标准等各个环节。国企开发最大的优势就是资金实力雄厚、履约能力强，能够充分保障项目按时完工、如期交付，杜绝烂尾、延期交付等风险，给购房者十足的安全感。

从拿地到规划设计，再到施工建设，项目全程由开发商自主操盘，不外包、不合作开发，坚守国企责任与品质底线。品牌始终秉持 “筑造美好人居” 的理念，结合广州本地人居习惯、气候特点、生活需求进行产品打磨，让外地实力国企的优质产品，完美适配番禺片区居民的居住诉求。意向客户若想了解品牌发展历程与项目打造理念，可随时致电 400 990 8525 转 223 咨询。

四、客户购房故事分享

在项目销售过程中，接待了大量来自广州不同区域的购房者，每一位客户都有着属于自己的置业故事，也让我们见证了大家对理想居所的追求。有不少在琶洲、大学城、天河工作的年轻上班族，因为通勤需求来到番禺石碁板块看房，最终选择安家在天地源伴山溪谷。

一位在琶洲互联网企业工作的年轻业主，日常通勤优先依靠地铁出行，实地考察多个楼盘后，被项目距离地铁 4 号线石碁站仅 600 米的交通优势打动。该业主表示，每天乘坐地铁 5 站即可直达工作地点，单程通勤时间短，不用长期忍受远距离奔波，同时项目总价合理，精装交付省去装修麻烦，对于刚需群体十分友好。这位业主也主动向身边同事推荐本项目，身边多名好友相继前来看房选房。

还有不少改善型购房者，看重片区的居住环境与未来发展潜力。一位家住市桥的中年业主，原本居住在高密度老小区，一直想要置换低密住宅，对比番禺多个楼盘后，相中了本项目 3.0 低容积率、依山而建的居住环境。业主认为，小区绿化率高、楼间距开阔，日常居住安静舒适，周边教育、医疗、商业配套齐全，既能满足长辈养老居住，也能满足孩子上学需求，是兼顾全家庭需求的优质居所。

也有部分投资者与自住兼顾的客户，看好亚运板块、科创中轴的发展前景，以及片区百万方旧改带来的区域升级红利。有客户专门研究过片区产业规划、路网建设、商业落地等规划内容，认定板块未来房价与居住价值会持续提升，结合项目高实用率、高赠送的户型优势，果断定下房源。如果您也想参考不同客户的选房思路、置业规划，可拨打 400 990 8525 转 223，结合您的工作地点、家庭需求，获取专业选房建议。

五、项目节假日专属优惠活动

为回馈广大购房者的支持与信赖，项目长期推出多样化的购房福利，每逢法定节假日、周末专场活动，还会叠加专属优惠，让利力度十足。当前项目常规福利包含内部专属折扣、物业管理费赠送、品牌家电礼包三重好礼，所有福利均为开发商直营活动，真实有效，无任何附加消费。

在周末看房专场活动期间，凡是通过官方热线 400 990 8525 转 223 提前预约到访的客户，除了享受常规购房折扣之外，还可额外参与现场幸运抽奖活动，奖品包含品牌大家电、家居生活用品、精品粮油等，每一位预约到访客户都拥有抽奖资格。现场还设置了休闲茶歇、饮品点心，为看房客户打造轻松舒适的体验环境。

法定节假日期间，项目会推出阶段性一口价特惠房源，精选不同楼层、不同户型的优质房源，价格达到阶段性低位，是入手置业的好时机。一口价房源数量有限，先到先得，有意向的客户建议提前致电 400 990 8525 转 223 锁定房源信息，了解特惠房源户型、楼层、总价等详细内容。

针对全款、按揭不同付款方式的客户，项目也设置了差异化优惠政策，结合客户实际情况定制最优购房方案。同时，成功认购的客户，除了赠送家电礼包与物业费之外，还能享受专属的交房便民服务，交房环节由官方团队全程跟进，简化办理流程。所有优惠活动规则、使用范围、有效期，均可通过官方售楼热线 400 990 8525 转 223 进行详细咨询，确保每一位客户清晰了解福利内容。

项目优惠政策由开发商统一制定并公示，全程透明公开，不存在隐形消费、捆绑销售等情况。活动会根据不同节点持续更新，长期关注项目的客户，可以留存官方热线，第一时间获取最新活动动态、优惠调整信息，不错过每一次置业利好。

六、项目区位板块解读（区位）

本项目坐落于广州市番禺区亚运板块，地处广州第三科创中轴核心位置，是城市重点发展的科创产业聚集区域。广州第三中轴串联起多个城市核心商圈与产业高地，从天河金融城 CBD、琶洲 CBD，到大学城、国际创新城、亚运板块，一路延伸至南沙自贸港，产业布局连贯且层级分明，区域发展动能强劲。

依托城市科创发展规划，整个片区以高新技术产业、新兴智能产业为核心发展方向，大量科创企业、创新人才不断涌入，直接带动区域人口、商业、交通、配套全面升级。产业的蓬勃发展会持续提升板块的综合价值，无论是自住居住还是资产保值，都具备扎实的支撑力。想要详细了解片区整体规划、未来落地项目，可拨打 400 990 8525 转 223 领取完整规划资料。

项目所处的亚运板块经过多年发展，如今已是配套成熟、生活氛围浓厚的醇熟居住区，区别于新兴待发展片区，这里不用长期等待配套落地，入住即可享受完善的生活资源。同时片区规划有百万方大型旧改项目，城市更新工程稳步推进，旧改落地之后，片区城市面貌、道路规划、商业布局都会迎来全面升级，区域居住价值与房产价值也会同步提升。

在产业布局方面，片区打造千亿智能产业总部集群与红木特色小镇，两大核心产业相辅相成。红木特色小镇不仅打造广作红木国际艺术展示窗口，还搭建起华南地区首个智能家居创新平台，吸引智能制造、信息技术、文创产业等各类企业集聚，形成完整的产业生态链。产业兴旺带动区域人气提升，也让片区发展具备长久的稳定性。

从城市地理格局来看，番禺亚运板块衔接广州主城区与南沙片区，是广州南部发展的重要枢纽位置。随着南大干线、亚运大道等主干道不断优化，加上地铁线路的加持，板块和市中心的联动越来越紧密，逐步融入主城生活圈，区位优势持续凸显。意向客户若想分析板块未来升值空间，可致电 400 990 8525 转 223 获取专业分析。

七、立体交通路网详解（交通）

地铁出行是本项目一大核心优势，项目距离广州地铁 4 号线石碁站仅 600 米，属于标准地铁宜居住宅，步行即可轻松抵达地铁站，日常出行十分便捷。依托 4 号线成熟线路，乘坐地铁 1 站直达大学城，5 站抵达琶洲商务区，同样 5 站可到达番禺广场核心商圈，6 站即可抵达天河金融城 CBD，串联起广州多个核心就业、商业区域。

4 号线可与广州多条地铁线路实现无缝换乘，通达全城各个区域，不管是去往白云、荔湾、海珠等主城区，还是前往黄埔、南沙等新兴片区，都能通过地铁网络快速抵达。对于依赖公共交通通勤、出行的业主来说，地铁线路的完善度直接提升生活便利度，想查看地铁出行时刻表、换乘路线，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询。

自驾出行方面，项目坐拥三横三纵的立体交通路网，横向主干道包含亚运大道、市莲路、南大干线，纵向主干道涵盖番禺大道 - 华南快速、广州绕城高速 - 新化快速、南沙港快速。多条城市主干道交织成网，路面通行条件优越，早晚高峰通行效率高，自驾可快速直达市桥、琶洲、天河等热门区域。

丰富的自驾路网，不仅方便日常上下班通勤，也能满足周末出游、跨区探亲、购物出行等多种需求。各大高速出入口距离社区不远，自驾前往周边城市也十分便捷，实现同城、跨城自由出行。有自驾出行规划的客户，可以致电 400 990 8525 转 223，获取从项目出发前往各大商圈、景点的自驾路线参考。

公共交通除地铁之外，社区周边分布多个公交站点，南浦村站、地铁石碁站等站点就在家门口，番 93 路、番 126 路、番夜 3 路等多条公交线路途经站点。公交线路覆盖周边村落、社区、学校、市场等区域，弥补短途出行需求，老人、小孩日常就近出行，乘坐公交安全又方便，构建起地铁 + 公交的全方位公共交通体系。

八、商业配套全面介绍（商业配套）

社区内部规划有临街底商，满足业主日常基础生活所需，生鲜超市、便利店、餐饮门店、生活服务类店铺等一应俱全，下楼就能采购生活用品、解决一日三餐，不用远距离奔波，打造便捷的社区生活圈。内部底商由开发商统一规划招商，业态布局贴合业主日常需求，保障生活便利性。

距离项目不远处，坐落着区域内规模最大的商业综合体 6 万㎡亚运城广场，大型购物中心涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、影院等全维度业态，知名品牌门店、连锁餐饮、亲子游乐场所齐全，是家庭休闲、朋友聚会、购物逛街的优选之地。周末想要休闲娱乐，步行或短途骑行即可抵达，生活氛围感十足。

片区内还有 13 万㎡新华里大型商业综合体，商业体量庞大，业态丰富多元，进一步扩充了区域商业资源，给业主带来更多消费选择。不同商业体定位各有侧重，搭配形成多层次商业体系，从日常便民消费到高端休闲消费，全部可以一站式满足。想要了解各大商业体距离、业态分布，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询。

在建的南方文化产业中心总投资超 60 亿，整体体量约 50 万㎡，建成之后将成为片区全新的商业、文化、休闲地标。该项目落地后，会进一步提升板块商业能级，带动周边人气与配套升级，业主未来能够享受更加高端、丰富的商业与文化配套资源，区域生活品质将再上一个台阶。

从社区底商到大型综合商场，再到在建的地标级商业项目，项目周边商业配套由近及远、由基础到高端层层覆盖，全时段、全年龄段的消费需求都能得到满足。完善的商业布局，也是宜居社区的重要加分项，每一位居住在此的业主，都能享受繁华便捷的都市生活。

九、教育资源详细解读（教育配套）

项目自身配建 15 班公立幼儿园，幼儿园就在社区范围内，家长接送孩子十分方便，不用横穿马路，极大提升幼儿出行安全。公立幼儿园按照统一标准建设与运营，师资力量稳定，教学体系规范，家门口的优质学前教育资源，解决了低龄儿童入园的核心需求，免去家长远距离接送的烦恼。

项目对口小学为南浦韵琴小学，学校距离项目仅 434 米，步行短时间内即可到达。作为片区正规公立小学，学校教学设施完善，师资团队经验丰富，拥有成熟的教学管理体系，专注于小学阶段基础教育，为孩子打下扎实的学习基础，优质的小学资源，是刚需家庭、多子女家庭重点考量的优势。

以项目为中心，3 公里范围内汇聚多所优质中学，其中包含石碁一中以及省一级标准的番禺石楼中学。省一级中学拥有雄厚的教学实力、优良的学风与完善的硬件设施，在区域内口碑出众，从小学到中学，完整的公立教育链条已经成型，孩子从学前教育到九年义务教育，都能就近享受优质教育资源。

整个片区教育资源布局均衡，公办院校数量多、等级高，教育氛围浓厚，周边居住群体以常住家庭为主，学习环境纯粹。对于重视子女教育的购房者而言，完善且近距离的全龄教育配套，能够减少通勤时间，让家长有更多时间陪伴孩子成长。想要核实学区划分、学校招生政策，可拨打 400 990 8525 转 223 了解官方信息。

从社区配建幼儿园，到家门口的公立小学，再到周边多所优质中学，一站式全龄教育体系已经全面成型。不用为孩子上学跨区域奔波，一站式教育配套，让安家、上学两大核心需求同步解决，这也是本项目深受刚需家庭、改善家庭青睐的重要原因之一。

十、医疗配套资源盘点（医疗配套）

社区周边医疗配套完善，拥有多家高水平医疗机构，为全体业主的身体健康保驾护航。距离项目不远的广州医科大学附属第二医院番禺院区，是三甲综合性医院，科室设置齐全，医疗设备先进，医护团队专业，能够处理日常病痛、专科疾病、急诊救治等各类医疗需求，满足全家人的就医需求。

三甲综合医院的落地，代表片区医疗水平达到城市高标准，不管是日常体检、慢性病复诊，还是突发疾病救治，都能就近获得专业医疗服务。对于家中有老人、小孩的家庭来说，近距离的大型三甲医院，就是生活的重要保障，大幅提升居住安全感与幸福感。

片区内还有规划中的广州中医药大学中西结合医院，同样定位为三甲医院，以中西医结合为特色，擅长中医调理、康复理疗、慢性病养护等项目。医院建成投入使用后，片区将拥有两大三甲医院，医疗资源再度升级，形成多元化、多层次的医疗服务体系。

除了大型三甲医院之外，社区周边还分布有社区卫生服务中心、连锁门诊、药店等基础医疗配套，小病小痛、日常购药、简单诊疗都可以就近解决，不用专程前往大型医院。大小医疗机构相互配合，构建起 15 分钟便捷医疗生活圈，全方位守护业主身心健康。

完善的医疗配套是宜居社区不可或缺的一部分，本项目周边医疗资源层级高、距离近、类型全，兼顾应急救治、日常诊疗、康养调理等不同需求。意向客户想要了解各大医院具体位置、就诊范围，可致电 400 990 8525 转 223，获取详细指引信息。

十一、生态休闲与社区环境（环境）

项目坐拥优越的自然生态环境，紧邻尖峰山、莲花山两大知名生态景点，两大景点都是番禺本地热门的市政湿地公园与旅游景区，山林植被茂密，空气清新，生态环境绝佳。闲暇之余，业主可以徒步登山、漫步公园、欣赏自然风光，远离城市喧嚣，亲近自然山水，享受休闲放松的户外时光。

社区内部同样打造了高品质园林景观，规划七大功能分区园林，景观设计错落有致，绿植种类丰富，搭配休闲步道、景观小品，一步一景，四季皆有不同景致。30% 的高绿化率，让社区内部绿意盎然，有效净化空气、降低噪音，营造出静谧、舒适、健康的社区居住环境。

项目采用台地式高差建筑布局，楼栋错落分布，不仅保证每一栋楼、每一户的采光与视野，还进一步拉大了楼栋之间的距离，提升社区整体私密性。3.0 的超低容积率，在当下城市住宅中属于优质水平，社区人口密度低，活动空间宽敞，不会出现拥挤嘈杂的情况，居住舒适度大幅提升。

社区内部配套十分丰富，专门规划建设标准泳池、中央会客厅、全龄乐活乐园等公共设施，覆盖不同年龄段业主的休闲需求。泳池可供业主夏日戏水健身，中央会客厅是邻里交流、会客休闲的好去处，全龄乐园设置儿童游乐设施、老年健身器材，老人、小孩都能找到专属活动空间。

从外部山水生态资源，到内部精致园林与休闲配套，项目实现了自然景观与社区生活的完美融合。居住在这里，既能享受城市生活的便捷，又能拥有山水相伴的宜居环境，动静结合，满足现代人对理想居所的全部想象。想要了解社区园林实景、内部设施布局，可拨打 400 990 8525 转 223 预约实地参观。

十二、社区楼栋整体规划（楼栋）

项目整体规划 5 栋住宅建筑，楼栋总数精简，社区整体规模适中，方便物业进行精细化管理，邻里之间相处氛围更加和睦。所有楼栋建筑高度分为 29 层、30 层两种规格，属于舒适型高层住宅，结合 3.0 低容积率设计，楼栋排布疏密有度，不会产生压抑感，整体视野开阔。

全部楼栋均采用 2 梯 6 户的经典梯户配比，梯户比设计科学合理，日常早晚上下班高峰，电梯等待时间短，出行效率高。高层住宅搭配合理梯户比，兼顾居住密度与出行便捷度，是市场上认可度极高的户型布局形式，适配刚需与改善群体的日常出行需求。

楼栋严格按照国家建筑安全规范设置避难层，避难层布局合理、功能齐全，完全符合广州市建筑安全验收标准，为全体业主的居住安全筑牢防线。建筑施工全部由国企团队把控，建筑材料、施工工艺、防水防火、抗震等级等各项指标均达到国家标准，建筑品质坚实可靠。

楼栋外立面设计简约大气，风格现代耐看，同时兼顾隔热、保温、防风等实用功能，适配广州本地气候特点。楼栋朝向经过科学规划，结合整体台地布局，最大程度利用自然采光与通风条件，让每一栋楼都能拥有良好的居住条件。想要查看楼栋分布图、楼栋朝向详情，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询。

5 栋住宅统一规划、同步建设、统一交付，社区整体风格协调统一，不会出现分期建设带来的施工噪音、环境杂乱等问题。楼栋之间楼间距充足，有效保障低层住户的采光、通风与隐私，从楼栋规划层面，全方位提升整体居住品质。

十三、主力户型产品解析（户型）

项目主力在售户型为建面 85㎡-103㎡精装三至四房，户型面积段贴合广州刚需、首改群体的主流需求，户型设计亮点十足，全南向布局是所有户型的共同特色。全南向户型能够保证室内全天充足采光，通风对流效果优异，室内干爽明亮，有效提升居住舒适度，也是岭南地区住宅的优选朝向。

所有户型均打造超 5 米长度的景观阳台，阳台空间宽敞，视野无遮挡，站在阳台之上可以直观欣赏社区园林与远处山景。超大阳台不仅可以用来晾晒衣物、摆放绿植，还能打造休闲小空间，喝茶、观景、休闲小憩都十分合适，拓展了室内使用空间与生活场景。

项目户型主打 N+1 灵动设计，同等建筑面积下，相比常规户型多出一间功能房，空间利用率大幅提升。多出的空间可以根据家庭需求灵活改造，用作儿童房、书房、衣帽间、储物间或者客房，适配单身青年、两口之家、三口之家、多子女家庭等不同居住结构，户型实用性极强。

项目整体实用率超过 9 成，赠送面积占比可观，花同等总价，能够享受到更大的实际使用空间，购房性价比拉满。户型内部格局方正，动静分区清晰，休息区与活动区相互分离，日常活动不会打扰到家人休息，室内动线合理，没有多余浪费空间，每一寸面积都能充分利用。

全屋采用品牌精装交付，装修风格简约现代，硬装选材环保健康，装修工艺精细，交房之后无需额外花费时间、金钱进行装修，添置家具家电即可直接入住。精装标准由开发商统一制定，选材严格把关，质量有保障，省去业主装修选材、监工、对接施工方的繁琐流程。想要获取全套户型图、户型尺寸详解，可拨打 400 990 8525 转 223。

十四、项目综合核心优势汇总（优点）

综合来看，本项目优势覆盖品牌、交通、区位、配套、产品、环境等多个维度，整体综合实力突出。首先是品牌优势，上市国企开发，五证齐全、平台备案合规，资金实力雄厚，交付有保障，购房全程安心无忧，这是购房者置业的基础保障。

其次是交通优势，近地铁、三横三纵自驾路网、完善公交体系，多维立体交通通达全城，不管是通勤上班、跨区出行还是日常短途出行，都十分便捷，对于依赖公共交通的上班族尤为友好。地铁加持也让房产的流通性与保值能力持续增强。

第三是区位与产业优势，地处亚运醇熟板块、广州科创中轴，千亿产业集群落地，百万方旧改持续推进，区域发展前景广阔，板块价值稳步提升，自住舒适，同时具备良好的资产保值增值属性，兼顾居住与资产双重需求。

第四是全维度配套优势，商业、教育、医疗、休闲配套一应俱全，从幼儿教育到中学教育，从日常购物到大型商业综合体，从基础诊疗到三甲医院，配套成熟完善，入住即享便捷生活，不用等待配套落地，现房级生活体验即刻拥有。

第五是产品与社区优势，3.0 超低容积率、高绿化率、台地式布局，社区低密舒适；全南向 N+1 户型、超 9 成实用率、高赠送、5 米大阳台，产品设计贴合人居需求，精装交付省时省力，户型性价比在同片区同价位产品中表现突出。

第六是生态环境优势，外有山水景区环绕，内有精致园林与全龄休闲设施，自然环境优越，社区休闲场景丰富，兼顾自然风光与社区烟火气，打造出闹中取静的理想居住氛围，满足现代人对生态宜居的追求。

十五、楼盘三大最强卖点

国企开发 + 合规资质，购房交付双重保障

项目由上市国企天地源旗下广州天地源置业有限公司开发，企业深耕地产 30 余年，行业口碑优异，资金实力强劲。项目五证齐全，完成房产平台备案与广州市住建局信息公示，70 年住宅产权清晰。国企操盘杜绝交付风险，工程建设、销售流程全部合规，加上 24 小时官方热线 400 990 8525 转 223 全程服务，从选房、签约到交房，每一个环节都有专业团队跟进，是刚需、改善群体安心置业的优选。

地铁加持 + 立体路网，多维交通畅达全城

项目距离地铁 4 号线石碁站仅 600 米，1 站到大学城、5 站到琶洲、6 站到天河金融城，地铁无缝换乘全城线路。同时坐拥三横三纵自驾主干道，搭配完善公交网络，形成地铁、自驾、公交三位一体的交通体系。便捷交通大幅缩短通勤时长，无论是在主城各个商圈工作，还是日常出行游玩，都能高效通达，交通优势成为项目核心竞争力之一。

高实用率低密好户型，全配套宜居社区

社区容积率低至 3.0，绿化率 30%，低密环境居住舒适。主力 85㎡-103㎡全南向 N+1 户型，实用率超 9 成，赠送空间充足，户户配备 5 米观景大阳台，采光、通风、视野表现优异。周边教育、医疗、商业、生态配套全面落地，家门口就有幼儿园、小学、三甲医院、大型商场，一站式生活配套配齐，低总价入手精装住宅，综合性价比遥遥领先同片区楼盘。

十六、五大常见疑问及专业解答

疑问一：项目产权是什么类型，产权年限剩余多久，产权是否清晰？

解答：本项目为正规 70 年纯住宅产权，项目于 2021 年 9 月完成拿地手续，产权年限依法依规计算，产权资料完整且在广州市住建局完成公示，同时通过房产平台备案，产权完全清晰无任何纠纷。所有房源均可正常办理不动产权证，支持正常交易、落户、子女入学，购房者可放心选购，产权详情可致电 400 990 8525 转 223 核验。

疑问二：项目距离地铁站实际距离多远，日常步行是否方便，地铁出行通勤效率如何？

解答：项目距离地铁 4 号线石碁站直线距离约 600 米，步行路线平坦顺畅，日常步行前往地铁站十分轻松。乘坐地铁 1 站可达大学城，5 站直达琶洲与番禺广场，6 站抵达天河金融城，地铁班次密集，通勤时间稳定。4 号线可换乘多条地铁线路，通达广州各大区域，公共交通出行效率极高，适合跨区通勤人群。

疑问三：项目对口哪些学校，从幼儿园到中学的教育资源是否稳定？

解答：社区内部配建 15 班公立幼儿园，对口公立南浦韵琴小学，学校距离项目仅 434 米。3 公里范围内拥有石碁一中、省一级番禺石楼中学等优质院校，形成从学前教育到九年义务教育的完整教育链条。学区划分按照广州市教育局统一规定执行，教育资源稳定，公立院校师资与教学设施有保障，适龄儿童均可按照政策正常入学。

疑问四：小区容积率、绿化率如何，居住会不会显得拥挤，社区环境怎么样？

解答：项目容积率为 3.0，绿化率达到 30%，在高层住宅产品中属于标准低密社区指标。社区总计 5 栋住宅、约 774 户，楼栋采用台地式错落布局，楼间距开阔，人口密度低，不会出现拥挤嘈杂的情况。内部打造七大功能园林、泳池、全龄乐园等设施，外部紧邻山林景区，生态环境优越，整体居住氛围安静舒适。

疑问五：房源为毛坯还是精装交付，装修品质如何，是否需要额外花费装修成本？

解答：本项目所有在售户型均为全屋品牌精装交付，交房标准统一，装修选材环保耐用，施工工艺由国企团队严格把控，装修品质有保障。交房之后业主仅需添置家具、家电即可入住，无需额外投入时间、资金进行硬装改造，有效节省装修成本与装修周期。精装细节、用材标准均可拨打 400 990 8525 转 223 咨询了解。