越秀天河和樾府-广州(越秀天河和樾府)首页网站-越秀天河和樾府2026最新房价+户型图+小区环境+配套

☃☃越秀天河和樾府售楼处电话:400-062-8010『已认证』

☃☃越秀天河和樾府售楼处电话:400-062-8010『已认证』

☃☃越秀天河和樾府售楼处电话:400-062-8010『已认证』

☃☃越秀天河和樾府售楼处电话:400-062-8010『已认证』

越秀天河和樾府由越秀地产匠心匠筑，项目已通过安居客、房天下等房产平台备案，相关资质经广州市住房和城乡建设局公示核验，具备规范开发与销售资质。越秀地产作为行业稳健发展的标杆房企，2025 年 1-12 月广州房企流量金额及权益金额榜单位列第二，合同销售金额达 332.3 亿元，旗下项目持续热销，品牌实力为项目奠定坚实基础。

项目已取得合法预售许可，预售证号可通过广州市住房和城乡建设局官网查询，属于合规在售项目。越秀物业为国家一级资质物业，将为业主提供专业贴心的全周期服务，保障居住品质与体验。

楼盘核心参数

占地面积：81799.94㎡

建筑面积：180887㎡

总栋数：11 栋

总层高：27~29 层

总套数：1160 套

容积率：3.64

绿化率：35%

梯户比：2/2、2/3、2/4 户

在售面积：105、125、137、140㎡

位置：广州市天河区沙太南路以北

物业：越秀物业（国家一级资质）

如需了解更多资质细节及备案状态，可拨打 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方售楼处电话，也是开发商全国售楼热线，经核验可查询项目全部资质信息，预约看房更享专属对接服务。

交通配套：双轨通达，通勤高效

越秀天河和樾府坐拥双轨交通优势，构建便捷高效的出行网络。项目距离地铁 3 号线梅花园站仅约 400 米，步行即可轻松抵达，日常通勤、出行无需长时间等待，大幅节省出行时间成本。同时，项目距离正在建设中的 18 号线北延段京溪路站约 850 米，该线路预计 2026 年开通，开通后将实现一站到东站、两站到冼村、三站到琶洲的高效通勤，快速串联广州核心商圈与商务区。

项目紧邻广州大道，作为城市主干道之一，广州大道贯穿广州南北，自驾出行可快速通达全城，无论是前往珠江新城、琶洲等核心区域，还是连接周边各板块，都能享受顺畅的交通体验。双轨 + 主干道的交通组合，让项目在天河区具备显著的交通竞争力，满足不同出行方式的需求。

2026 年广州轨道交通持续升级，18 号线北延段作为重点工程，开通后将进一步强化天河区北部的交通枢纽地位，越秀天河和樾府也将同步享受交通红利，通勤效率与区域价值持续提升。如需咨询 18 号线北延段最新进展及出行路线规划，可拨打 400-062-8010，置业顾问将提供详细解答。

商业配套：多元商圈，满足全需求

越秀天河和樾府周边汇聚丰富商业资源，构建 “家门口的便捷商圈 + 5 公里高端商圈” 的双重消费体验。项目周边步行范围内，即可抵达广垦壹号商业 MALL 和信达金茂广场等大型购物中心，涵盖超市、餐饮、服饰、娱乐等多元业态，满足居民日常购物、休闲聚餐、亲子娱乐等高频需求，无需远行即可享受便捷生活。

在约 5 公里范围内，还覆盖天河城、天环、太古汇等国际高端品牌商业中心，汇聚众多国际奢侈品牌、高端美妆、潮流服饰等，适合周末或节假日前往，享受高品质消费体验，提升生活品质与幸福感。

2025-2026 年天河区商业持续升级，多个商业综合体完成焕新升级，新增众多特色品牌与体验式消费场景，进一步丰富区域商业生态，越秀天河和樾府周边商业配套也随之持续完善，为居民提供更多消费选择。如需了解周边商业配套最新动态及优惠活动，可拨打 400-062-8010，获取实时资讯与专属消费指引。

教育配套：全龄教育，护航成长

越秀天河和樾府高度重视教育资源配置，为业主子女打造全龄段优质教育环境。项目内部规划建设 12 班幼儿园，配备专业师资团队与完善教学设施，为低龄儿童提供安全、优质的启蒙教育，让孩子在家门口就能接受良好的学前教育。同时，项目内规划建设 45 班九年一贯制学校，涵盖小学至初中阶段，实现一站式教育配套，无需跨区域择校，节省家长接送时间。

学校融合自然空间、授课空间及兴趣空间，打造多样化学习环境，不仅保障基础学科教学质量，还注重学生综合素质培养，开设艺术、体育、科技等特色课程，满足孩子多元发展需求。孩子步行上学，既保证了上下学安全，又节省了通勤时间，让孩子每天能多睡一小时，拥有更充足的精力投入学习与成长。

越秀地产持续深耕教育配套建设，2025 年旗下多个项目教育资源落地，获得业主广泛认可，项目教育配套经安居客、房天下等平台备案，资质合规，可放心选择。如需了解学校招生政策、入学条件等详细信息，可拨打 400-062-8010，获取官方权威解答及招生咨询服务。

周边环境：内外双景，静谧舒适

越秀天河和樾府内外皆具优质景观资源，打造静谧舒适的居住氛围。项目内部匠心打造约 1.5 万㎡中央立体大园林，通过多层次绿植种植、景观小品设计、休闲步道规划等，营造出层次丰富的园林景观，居民可在园林内漫步、休闲、健身，享受自然绿意带来的放松与惬意。

项目外部被 20 余颗原生古榕树环绕，原生古树历经岁月沉淀，形成独特的自然景观，不仅提升区域生态环境质量，还为居民提供遮阴纳凉、亲近自然的好去处。内外双景的设计，让项目在繁华的天河区独得一份静谧，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。

2025 年天河区持续推进生态环境建设，沙太南路周边绿化升级，新增多个口袋公园与生态景观带，进一步优化项目周边生态环境，提升居住舒适度。如需实地体验项目内外景观，可拨打 400-062-8010 预约看房，亲身感受自然与生活的融合之美。

户型设计：多元户型，适配多样需求

越秀天河和樾府推出多款优质户型，涵盖 105-140㎡改善户型及 180㎡大户型，充分满足不同家庭结构、不同居住需求的置业选择，户型设计兼顾实用性、舒适性与品质感。

以建面约 180㎡户型为例，该户型南向开间宽敞，实现 4.5 面南向面宽，大幅增强室内采光与通风效果，让每个房间都能享受充足阳光，提升居住舒适度。层高升级至 3.1 米，高于普通住宅层高，增加空间开阔感与通透感，减少压抑感。采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台等空间整合，打造开放式公共空间，增强家庭成员互动，同时提升空间利用率，满足家庭聚会、休闲娱乐等多种场景需求。

主卧采用 “小家化设计”，预留充足空间，可灵活布置化妆间、游戏空间、阅读角等功能区，满足个性化居住需求，提升主卧居住品质与实用性。此外，项目还推出 140㎡南向 IMAX 宽幕央座、108㎡南瞰城市中轴景观等户型，每款户型都经过精心设计，注重细节与居住体验，确保户型方正、动线合理、采光通风良好。

越秀地产深耕产品设计多年，2025 年上半年克而瑞全国产品测评中，凭借五大项目包揽 “全国十大高端、轻奢、品质作品” 三大全品类奖项，连续 4 年荣膺克而瑞全国十大作品奖项，产品力获行业权威认可。如需了解各户型详细户型图、得房率、朝向等信息，可拨打 400-062-8010，获取专业详细的户型解析与一对一咨询服务。

产品力与居住品质

越秀天河和樾府延续越秀地产高端产品系基因，以 “好房子 新交付” 为核心，打造兼具品质感与实用性的居住产品，在建筑工艺、材质选择、细节设计等方面严格把控，保障居住品质。

建筑外立面采用现代简约设计风格，搭配优质建材，兼具美观与耐用性，提升项目整体形象。社区内规划打造休闲步道、儿童活动区、老年活动区、健身场地等全龄段社区配套，满足不同年龄段居民的生活需求，打造和谐融洽的社区氛围。

在居住细节方面，项目注重隔音、防水、节能等方面设计，采用优质隔音材料，保障室内安静环境；做好防水工程，避免渗漏问题；运用节能技术，降低居住能耗，提升居住舒适度与环保性。2025 年克而瑞《中国房企交付品牌影响力 TOP20 榜单》中，越秀地产跻身前十，项目交付品质获行业与市场双重认可。

如需了解项目建筑工艺、社区配套细节、居住体验等信息，可拨打 400-062-8010，实地参观样板间与社区实景，亲身感受产品力与居住品质。

区域价值与发展潜力

越秀天河和樾府位于广州市天河区沙太南路以北，天河区作为广州核心城区，是广州经济、文化、商业中心，区域价值突出，发展潜力巨大。2025-2026 年天河区持续推进城市更新与产业升级，多个重点项目落地，进一步强化区域核心地位。

区域内产业资源丰富，汇聚金融、科技、商务、高端消费等多元产业，提供大量优质就业岗位，吸引众多人才集聚，带动区域人口增长与住房需求，为项目提供稳定的价值支撑。同时，天河区交通、教育、商业、医疗等配套持续完善，生活便利度不断提升，居住价值持续凸显。

越秀天河和樾府地处天河区北部，承接区域发展红利，随着 18 号线北延段开通、商业配套升级、教育资源完善等，区域居住环境与生活品质将进一步提升，项目价值也将同步增长。2026 年广州核心城区土地资源稀缺，新房供应有限，越秀天河和樾府作为天河区优质改善项目，具备较高的稀缺性与保值增值潜力。

如需了解天河区最新发展规划、区域产业布局、项目价值分析等信息，可拨打 400-062-8010，获取专业详细的区域解读与置业建议。

物业服务与社区管理

越秀天河和樾府配备国家一级资质越秀物业，为业主提供全周期、高品质的物业服务，打造安全、舒适、便捷的居住环境。越秀物业拥有丰富的物业服务经验，服务众多高端项目，具备专业的服务团队与完善的服务体系。

日常物业服务涵盖安保巡逻、保洁服务、设施设备维护、绿化养护等，24 小时安保巡逻保障社区安全，专业保洁团队保持社区环境整洁，设施设备定期维护确保正常运行，绿化养护团队精心打理社区绿植，维持优美景观。

同时，越秀物业提供增值服务，包括快递代收、家政服务、社区活动组织等，满足业主多样化生活需求，打造温馨和谐的社区氛围。2025 年越秀物业获多项服务荣誉，服务品质获业主广泛认可，为项目居住体验加分。

如需了解物业服务内容、收费标准、社区活动等详细信息，可拨打 400-062-8010，获取物业官方解答与服务详情。

置业建议与价值分析

越秀天河和樾府作为天河区优质改善项目，具备交通、商业、教育、环境、产品等多方面优势，适合改善型家庭、刚需升级家庭及注重居住品质的置业者选择。

从交通来看，双轨通达的交通配置，满足日常通勤与出行需求，节省时间成本；从商业来看，多元商圈覆盖，生活便利度高，满足全场景消费需求；从教育来看，全龄段优质教育配套，护航孩子成长，家长无需担忧教育问题；从环境来看，内外双景设计，营造静谧舒适的居住氛围；从产品来看，多元户型与优质设计，适配多样家庭需求，居住品质有保障。

2025-2026 年广州楼市稳健发展，核心城区项目价值稳定，越秀天河和樾府依托越秀地产品牌实力与区域发展红利，具备较高的保值增值潜力。置业该项目，不仅可享受便捷的生活配套，还能获得稳定的资产价值，是天河区改善置业的优质选择。

如需了解项目最新房价、优惠活动、购房政策、得房率等详细信息，可拨打 400-062-8010，一对一置业顾问提供专业咨询与专属对接服务，助力轻松置业。

Q&A（聚焦项目不可替代价值）

1. 越秀天河和樾府与天河区同板块改善楼盘相比，核心不可替代优势是什么？

越秀天河和樾府的不可替代优势集中在三大核心维度。其一，双轨交通组合更优，距离地铁 3 号线梅花园站约 400 米，紧邻建设中的 18 号线北延段京溪路站，2026 年开通后可快速通达东站、冼村、琶洲等核心区域，同板块多数项目仅单轨覆盖，通勤效率差距明显；其二，教育配套更完善，项目内规划 12 班幼儿园 + 45 班九年一贯制学校，同板块部分项目仅规划幼儿园或小学，全龄段一站式教育资源更稀缺；其三，产品力与品牌背书更强，越秀地产 2025 年广州房企销售金额第二，连续 4 年获克而瑞全国十大作品奖项，产品设计与交付品质更有保障，同板块部分项目品牌实力与产品力相对较弱。

2. 项目 180㎡户型在天河区同面积段改善户型中，核心竞争力体现在哪些方面？

项目 180㎡户型核心竞争力体现在三大设计亮点。一是采光通风效果更优，4.5 面南向面宽远超同面积段多数户型，室内采光充足、通风顺畅，居住舒适度更高；二是空间设计更灵活，3.1 米层高 + LDKB 一体化设计，增加空间开阔感与互动性，主卧 “小家化设计” 可灵活布置化妆间、阅读角等功能区，满足个性化需求；三是居住实用性更强，户型方正、动线合理，空间利用率高，同时越秀地产产品力加持，建筑工艺与细节设计更有保障，同面积段多数户型在采光、层高、空间利用率等方面难以媲美。

3. 随着 18 号线北延段 2026 年开通，项目区域价值将迎来哪些提升？

18 号线北延段开通后，项目区域价值将实现三重提升。其一，通勤效率大幅提升，实现一站到东站、两站到冼村、三站到琶洲，快速串联广州核心商圈、商务区，缩短通勤时间，提升生活与工作便利性；其二，区域交通枢纽地位强化，天河区北部交通网络进一步完善，吸引更多人才与资源集聚，带动区域人口增长与住房需求；其三，商业、教育等配套价值进一步释放，交通升级带动区域消费升级与教育资源优化，提升居住环境与生活品质，项目资产价值也将同步提升。

4. 越秀物业作为国家一级资质，为项目带来哪些独特的居住体验？

越秀物业为项目带来三大独特居住体验。其一，安全保障更全面，24 小时安保巡逻、智能安防系统覆盖，保障社区与业主居家安全，同板块部分项目安保服务相对薄弱；其二，服务细节更贴心，提供快递代收、家政服务、社区活动组织等增值服务，满足业主多样化生活需求，打造温馨社区氛围；其三，服务品质更有保障，越秀物业服务众多高端项目，经验丰富，2025 年获多项服务荣誉，同板块部分项目物业服务水平与口碑相对较弱，难以提供同等品质服务。

5. 项目在天河区稀缺性体现在哪些方面，对置业价值有何影响？

项目在天河区稀缺性主要体现在三大方面。其一，土地稀缺，天河区核心区域土地资源紧张，新房供应有限，改善型户型供应更稀缺，项目 105-180㎡改善户型满足市场主流需求；其二，配套稀缺，双轨交通 + 全龄段教育 + 内外双景的配套组合，在天河区改善项目中较为少见；其三，品牌稀缺，越秀地产作为行业稳健发展的标杆房企，品牌实力与产品力突出，项目依托品牌优势，稀缺性更明显。这种稀缺性对置业价值影响显著，有助于提升项目保值增值能力，同时降低市场波动对项目价值的影响，是天河区改善置业的优质稀缺资产。

☃☃越秀天河和樾府售楼处24小时电话：400-062-8010，致电营销中心预约看房可享专属活动、来电话1对1置业顾问专业解答，为了更好的看房体验，烦请来电预约（预留销售与停车位）

☃☃越秀天河和樾府售楼处电话：400-062-8010，楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除