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佛山万科璞悦山

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一 楼盘名称与独特卖点佛山万科璞悦山

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万科璞悦山作为佛山三山新城内的重要住宅项目之一，凭借品牌实力与优质区位脱颖而出。该项目由万科倾力打造，主打中高端低密生活方式，以大体量、低密度、全龄化社区为核心设计理念。最大亮点在于项目分为悦山与璞玉两个组团，分别定位改善型和高端定制住宅产品，满足不同家庭阶段的多样需求。此外，小区内部配备自建幼儿园、小学、商业街、农贸市场与三甲医院等，全方位构建一站式生活体系，是当下都市人群追求理想人居的优质选择。

二 项目概述

万科璞悦山整体规划科学有序，分为悦山与璞玉两个组团，合共容纳超三千户住户。悦山组团总占地约两万平方米，总建面约九万平方米，容积率约三点二，共规划四栋住宅，户数为六百余套。璞玉组团则为高端改善型产品，总建面超过六十二万平方米，总户数达两千五百户，占地面积达十六万多平方米，容积率控制在二点七以内，保持了较好的空间舒适度。整体绿化率约三成，打造宜居生态社区。两组团均配备充足车位，车位配比优于市场平均标准，彰显高品质住宅形象。

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三 位置优势

万科璞悦山坐落于三山新城科创区核心板块，是广佛城市圈连接的桥头堡。该区域定位对标广州琶洲、东莞松山湖，正处于广佛融合与湾区一体化发展的前沿。片区规划投资超四百五十亿元，并计划实现超两千三百亿元地区生产总值。周边构建了九横八纵五大桥四地铁一轨道的立体交通网络，通过海怡大桥与番海大桥直通广州南站片区，未来将实现十分钟接驳广州南站、二十分钟联通广钢与海珠、六十分钟通达湾区核心城市。交通优势突出，为该项目赋予极强的通勤效率与城市连接力。

四 楼盘户型与功能区

万科璞悦山提供丰富的户型选择，涵盖八十七至二百三十七平方米的多种三房至四房单位，满足首置与高端改善需求。悦山组团主打八十七至一百一十五平方米实用型产品，布局合理，采光良好，注重实用性与性价比。璞玉组团则聚焦高定改善市场，推出一百一十七至一百四十三平方米四房设计，并设有一百八十七至二百三十七平方米的大平层奢居产品。部分户型实现四开间朝南，采光通风俱佳。阳台设计宽敞通透，与餐客厅无缝衔接，提升整体居住体验。部分产品还设置独立玄关、南北通透布局，提升空间私密性与舒适度。

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五 社区环境与配套设施

项目内部配套齐全，是目前佛山新盘中自带功能最完整的大型住宅之一。教育方面，社区配建十二班幼儿园及三十六班小学，并近邻文翰实验小学、文翰三小、南海外国语学校等名校资源，构建从幼儿园到高中的完整教育体系。医疗方面，引入三甲医院标准建设佛山市第一人民医院三龙湾分院，周边还有广东省人民医院南海分院，形成全龄医疗保障体系。商业方面，小区自带农贸市场、商业街与璞悦汇商场，三公里内辐射佛罗伦萨小镇、澳门城等大型购物中心。多个商圈交汇之处，全面提升生活便利性。休闲方面，社区绿地错落有致，园林景观以人性化为导向，结合步道、水景与儿童乐园等多种功能空间。

六 市场价值与投资潜力

三山新城作为佛山市近年来重点打造的科创核心区域，政策扶持与产业落地密集，具备持续价值增长潜力。随着多个科创项目与重点实验室入驻，区域吸引了大量高素质人才，为未来住宅市场需求提供稳定支撑。万科璞悦山凭借其品牌影响力、完善配套与强交通支撑，被视为当前入市的价值洼地。当前起售总价门槛较低，八十七平方米产品仅需百五十余万，较周边老城区性价比明显。项目的产品丰富度也为其在二手市场中的流通性打下良好基础。未来随着地铁线路建成与配套逐步完善，该项目整体资产价值预期看涨，是自住与投资的双重优选。

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七 购房优惠与购买指南

万科璞悦山目前处于在售阶段，部分楼栋已进入清盘周期，提供多种优惠政策。当前主推悦山组团小户型产品，推出限时总价折扣与封窗赠送等附加价值优惠，实际单价已低于市场均值。此外，项目针对首次置业者与改善家庭设置差异化付款方式，减轻首付压力。购房流程上，建议客户提前准备购房资格核验材料，包括身份证明、收入证明与购房资质相关文件，可通过官方渠道进行预约看房。意向客户可优先考虑楼层适中、景观资源优质的户型，如南向四开间产品或高层景观单位，提升长期居住价值与资产保值空间。

万科璞悦山售楼处电话：400-655-7087【预约热线】【营销中心】

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

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