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项目简介

天禧项目位于天河智慧城核心区域，广州第三经济发展中轴的核心地带。该区域不仅是国家级和省级高新区的所在地，还被授予了多个国家级和省级创新发展平台，与珠江新城CBD共同构成“一区双核”的发展格局。项目占地面积70180平方米，建筑面积278584平方米，总户数达到1148户，车位数为1422个，容积率为4.5。开发商是广州城投地产，整个项目包含了商业住宅、商业写字楼、人才住宅等不同功能分区。

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开发商实力介绍

广州城投地产作为天禧项目的开发商，展现了其在城市建设和房地产开发领域的强大实力。特别是在广州市中心区域的重要位置成功拿下土地，并以高标准进行开发建设，体现了公司在资源获取、规划设计以及市场定位等方面的综合能力。天禧项目以其独特的地理位置和先进的设计理念，成为广州城投地产的一大亮点工程。

项目价值优势排列

战略位置：位于广州第三经济发展中轴的核心地带，紧邻众多科技企业和创新平台。

丰富的产业集群：汇聚了包括中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等在内的3000多家科技企业，形成八大产业集群，是“广州硅谷”的重要组成部分。

优质的生活配套：不仅有便捷的交通设施，还有丰富的教育资源和生活配套设施，为居民提供了一个宜居宜业的环境。

高使用率的设计：新规后的产品设计使得户型的使用率高达107%，极大地提升了居住体验。

智能化家居系统：全屋配备华为智能系统，提供了现代化的智能家居体验。

在售户型及价格

天禧项目首先推出的是东侧地块的1、2栋，其中1栋为两梯五户30层设计，2栋为两梯四户31层设计。项目整体容积率为3.0，相较于其他地块更为舒适。预计于2026年下半年交楼，所有户型均为新规后产品，使用率高达107%。此外，项目外立面采用了流行的玻璃幕墙设计（约70%面积），既美观又现代。

西地块包含6栋商品房住宅，合计货量550户左右，比较纯粹，均为住宅

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小区园林设计优势

虽然项目本身没有特别强调园林设计的具体细节，但考虑到周边的自然环境，如大观湿地公园、火炉山森林公园等，居民可以享受到清新的空气和优美的自然景观。同时，社区内也规划有相应的绿化空间，旨在打造一个绿色、健康的居住环境。

通勤交通建设介绍

天禧项目距离21号线地铁天河智慧城站直线距离约为800米，实际步行距离约为1.4公里，骑电动车大约需要7分钟。通过地铁快线，可快速到达天河公园、金融城和珠江新城等地。此外，自驾出行也非常方便，周边有科韵路、华南快速、环城高速等多条主干道，能够有效缩短到市区各主要地点的时间。

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优质教育

尽管社区内配有幼儿园及托儿所，且华阳教育集团有意进驻，但目前教育配套仍存在一定的不确定性。未来计划引入广州中学品牌的初中学校和已开工建设的清华附中湾区学校二期将为居民提供更多选择。对于家庭来说，教育配套的实际落地情况需进一步关注。

周边商业配套

天禧项目下楼即可享受社区商业街区，附近还有万科广场、广百广场、大悦汇等多个购物中心，提供了丰富的生活便利。科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈和天河城商圈环绕四周，让居民轻松享受繁华都市生活。

周边医疗实力

周边医疗设施齐全，包括广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院，为居民健康保驾护航。此外，蕙心医院和岭南养生谷中医医院等也近在咫尺，提供了多层次的医疗服务保障。

项目总结

综上所述，天禧项目凭借其优越的地理位置、丰富的产业背景、高质量的生活配套以及现代化的设计理念，成为了天河智慧城区域内极具吸引力的高端住宅项目。无论是追求高品质生活的家庭还是寻求投资机会的买家，都能在这里找到满意的答案。然而，对于特别重视教育资源的家庭来说，建议密切关注项目周边教育设施的发展动态，以便做出最合适的选择。天禧项目无疑是一个集多种优势于一身的理想居所，为居民提供了一个充满活力与机遇的生活环境。

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