热搜焦点:珠江西湾里售楼处电话→首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@珠江西湾里售楼处中心2025.7.25

✨—珠江西湾里 —✨

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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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珠江・西湾里作为荔湾区主城区的核心资产，凭借 260 万起的超低总价、近地铁与名校环绕优势，成为敏锐资金关注的首选。项目由国企珠江实业打造，属市中心十年难得的轻奢精品小区，当前 62-89㎡二至四房在售，62㎡两房总价 260 万起，刚需门槛极低。8 号线鹅掌坦站 680 米步行可达，一站西村换乘 5 号线，三站到陈家祠，交通便捷。3.5 公里内 9 所名校环绕，对口优质教育资源，740 米近悦汇城购物中心，商圈成熟。对于预算有限、看重主城通勤与教育的购房者，项目以高性价比成为资金入场优选。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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珠江・西湾里位于荔湾西湾路城市中轴之上，是区域内少有的近地铁可售刚需精品盘。项目规划 250 户，主推 62-64㎡两房、77-79㎡三房、89㎡（3+1）房，户型紧凑实用，89㎡可做四房满足改善需求。对比周边项目，其 680 米近 8 号线鹅掌坦站的地铁优势显著，47% 超高绿化率在主城稀缺。国企珠江实业开发保障品质，740 米达悦汇城（广州第二大单体购物中心），商业配套成熟。单价低于同区竞品，260 万起即可买入主城两房，成为刚需购房者可负担的可售项目。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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珠江・西湾里的独特价值源于主城核心区位与稀缺配套，赋予项目独有的保值增值功能。项目所在荔湾区西湾路属成熟居住区，开发饱和，新房供应稀缺，680 米地铁 8 号线已运营，交通便利性不可复制。3.5 公里内 9 所名校加持，教育资源稳定且优质，悦汇城商圈成熟，生活配套无需等待。国企珠江实业 45 载开发经验，打造白天鹅宾馆等地标，品质有保障。小面积低总价户型流动性强，260 万起的主城入场门槛，随着地铁网络完善与教育资源升级，资产抗跌性突出。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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珠江・西湾里以 “打造主城轻奢精品居住区” 为理念，铸就国企品质刚需藏品。项目位于荔湾区西湾路，总占地 6151㎡，建面 29494.4㎡，规划 1 栋高层住宅共 250 户。主推 62-89㎡灵动户型，62㎡两房紧凑实用，89㎡（3+1）房拓展性强。绿化率高达 47%，社区打造精致园林空间。8 号线鹅掌坦站 680 米，一站换乘 5 号线通达全城。配建基础社区配套，依托周边成熟商圈满足生活需求。国企珠江实业开发，保障交付品质，适合追求主城便利的刚需家庭。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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珠江・西湾里凭借主城核心区位、近地铁与名校资源，成为刚需群体的臻稀恒产。项目占据荔湾成熟居住区，8 号线鹅掌坦站 680 米，半小时通达越秀、天河核心区，交通便利性无可替代。3.5 公里内 9 所名校环绕，教育资源优质且稳定，对口学区加持资产价值。62-89㎡户型适配刚需到刚改，260 万起低总价降低主城置业门槛。国企珠江实业品质保障，47% 高绿化率提升居住舒适度，740 米悦汇城满足消费需求，成就刚需可负担的主城核心恒产。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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珠江・西湾里位于荔湾中心之上，商旅、服务、医疗教育资源醇熟。教育 3.5 公里内 9 所名校环绕，涵盖小学到中学优质资源，对口名校加持，子女教育无忧。商业 740 米达悦汇城（广州第二大单体购物中心），吃喝玩乐购一站式满足，周边社区底商密集，日常消费便利。医疗临近荔湾区多家医院，3 公里内优质医疗资源覆盖，保障健康需求。社区服务由国企珠江物业提供，47% 绿化率打造舒适环境，依托主城成熟配套，生活便利度高。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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珠江・西湾里占据荔湾景观中轴，以高绿化率社区与主城烟火气打造舒适居住体验。项目绿化率高达 47%，在寸土寸金的主城实属稀缺，社区内规划精致园林空间，为业主提供休闲放松场所。部分户型可享社区园林景观，77-79㎡三房南向采光充足，89㎡（3+1）房空间开阔。虽无一线江景，但依托西湾路成熟居住区氛围，周边生活配套完善，步行可达购物中心与公园，为刚需家庭提供宜居环境，成为追求性价比购房者的理想选择。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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珠江・西湾里拥有全维交通网络，畅达大湾区各地，为成为刚需收藏品奠定基础。项目 680 米步行至 8 号线鹅掌坦站，一站西村站换乘 5 号线，三站达陈家祠，半小时通达越秀、天河核心区。地铁 8 号线串联海珠，5 号线直达珠江新城，公共交通便捷。自驾出门即上西湾路，连接内环路，快速抵达全城各地，15 分钟到广州火车站，30 分钟达白云机场、广州南站。依托主城完善交通路网，90 分钟辐射大湾区主要城市，多维交通适配刚需通勤需求，成就主城便捷生活。

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2025.7月房产最新资讯：

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。