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1. 鼎立城市发展核心脉络，政务中枢、商务地标与学术殿堂于此交融，区域价值攀升前景可期，未来潜力无限

保利天珺雄踞荔湾中心区域南岸路，地处老西关商贸圈核芯，既享老城醇熟底蕴，又拥珠江新城西延的发展势能。项目所在片区汇聚政务机构、百年商脉与文化地标，3公里内分布省市政府派驻机构，毗邻上下九步行街、陈家祠等商务与文化坐标，形成“政务+商务+文脉”三重价值叠加。作为保利以4.25万/㎡楼面价打造的滨江豪宅，其占位珠江前航道稀缺岸线，依托白鹅潭CBD规划（3年3000亿投资），未来将与金融城、琶洲形成黄金三角，土地价值随城市更新与产业升级持续飙升，成为高净值人群资产配置的战略要地。

2. 交通引擎 地铁上盖无缝衔接，城市快速路网纵横交错，瞬息畅达全城繁华商圈，高效出行重塑都市生活节奏

项目距地铁5号线、11号线（在建）中山八路站仅700米，5号线3站直达珠江新城，11号线串联广州火车站、琶洲等枢纽，形成“双轨交汇+TOD辐射”的立体交通网。自驾方面，紧邻内环高架、珠江大桥，15分钟接驳华南快速，30分钟覆盖天河、海珠核心商圈。更值得关注的是，项目周边规划如意坊放射线二期，通车后将快速连通珠江新城，实现“老城芯—新CBD”的时空压缩，为商务精英提供“临江而居、高效通勤”的理想范式。

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3. 坐拥一线江景浩瀚风光，近揽城市生态绿肺，社区内匠心雕琢立体园林，让自然诗意融入日常

保利天珺至距珠江仅43米，是广州主城罕见的亲江住区。前低后高的台地式布局（前排8层小高层、后排29层高层），配合南偏西30°的科学朝向，实现90%户型望江，业主可于家中尽览“日出江面金粼动，暮落珠江晚霞飞”的四季江景。社区园林由山水比德孙虎与奥雅设计李宝章联袂打造，2万㎡立体度假园林涵盖中央绿洲、叠水景观与林荫步道，与珠江江景形成“内外双园”的生态呼应。周边更有荔湾湖公园、流花湖公园等5大公园环绕，负氧离子浓度远超市区，构筑城市中心的生态谧境。

4. 从启蒙到进阶，全龄段优质教育资源环伺周边，家门口的名校集群，为孩子铺就成才坦途

教育配套是项目核心竞争力之一。一路之隔即公办名校西关广雅实验学校（初中18班），3公里内聚集华侨小学、西关实验小学等6所省一级学校，形成从幼儿园到中学的全龄优质教育链。其中，西关广雅依托广雅中学百年底蕴，中考成绩稳居荔湾前列；华侨小学以“双语教学+素质培养”闻名，为业主子女提供多元化成长路径。项目周边更规划教育用地，未来将进一步完善区域教育矩阵，让孩子在文脉深厚的环境中开启精英人生。

5. 超高执笔设计，将现代美学与创新理念深度融合，打造城市地标级建筑，焕新天际线

建筑设计上，保利天珺以“珠江王座”为理念，采用月抱式布局与板式结构，前后无遮挡的楼间距搭配大面积玻璃幕墙，形成“江面—建筑—园林”的通透视觉体系。南偏西30°的朝向设计，既保证江景面最大化，又规避西晒问题，堪称滨江建筑的教科书级范例。外立面采用石材与金属线条结合，勾勒出现代简约的立面美学，与珠江的流动质感形成呼应，成为荔湾滨江岸线的标志性建筑群。

6. 超低密规划打造私密阔绰空间，汇聚城市精英阶层，构筑高端纯粹的品质生活圈层

项目仅规划6栋住宅538户，容积率低至2.8，在主城核心区极为稀缺。“江来”组团更以2梯3户的低梯户比，实现专梯入户的私密体验，每户独享约6㎡私家电梯厅，归家动线零干扰。户型面积段130-143㎡纯复式设计，确保圈层纯粹性，居住者多为金融高管、企业主等城市精英，形成“同质而居”的高端社交圈层。社区内配套双会所、恒温泳池与健身中心，为业主提供商务洽谈、亲子互动的专属空间，重塑滨江豪宅的社交生态。

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7. 自建高端商业综合体，配备星级会所、专业运动场馆，一站式满足全维度生活需求

项目自带约5000㎡社区商业，规划精品超市、高端餐饮等业态，满足日常消费需求。3公里范围内汇聚中山八、上下九、北京路三大商圈，广百百货、领展广场等大型商业体环伺，实现“15分钟繁华生活圈”。社区内部配置星级会所，涵盖宴会厅、雪茄吧、红酒窖等高端社交空间，同时规划专业运动场馆，包括室内泳池、瑜伽室与健身中心，让业主在临江居所中享受一站式品质生活。

8. 智能安防系统与全屋智能家居联动，以科技赋能生活，带来安全便捷的智慧人居体验

保利天珺深谙科技人居趋势，打造“五维智能体系”：智能安防（人脸识别门禁、周界防范系统）、智能家居（全屋灯光/空调/窗帘智能控制）、智慧社区（APP一键报修、邻里社交平台）、健康监测（空气质量传感器、水质净化系统）、无感通行（车牌自动识别、电梯智能呼梯）。其中，VRV中央空调与除霾新风系统24小时循环换气，超滤水系统保障饮用水安全，为业主构筑科技赋能的健康生活场景。

9. 国匠精筑以多年深耕经验匠心打造，严苛把控工程质量，稳健保障如期交付，置业安心无忧

由保利、金众、金茂、华侨城四大品牌联合开发，保利全程操盘，以国匠标准把控工程质量。从桩基施工到外立面打造，采用“实测实量+第三方巡检”双管控体系，确保建筑精度。作为保利“天”字系高端产品，其施工工艺对标珠江新城顶豪，如卫生间“六重防水”、墙体“隔音降噪”等细节处理，均通过多轮验收。央企背书下，项目工期进度透明，交付节点稳健，为购房者提供坚实的置业保障。

10. 顶级家装品牌，量身定制空间布局，以考究细节与精湛工艺，诠释奢华生活格调

交标层面，保利天珺选用德国唯宝、汉斯格雅、西门子等国际一线品牌，从卫浴洁具到厨房电器均为顶配。复式户型采用“动静分层”设计：首层设江景长辈房与LDKB一体化公区，约8米景观阳台直面珠江；二层整层为总统级主套，含步入式衣帽间与270°瞰江飘窗。细节处彰显匠心：金质岩板背景墙、实木复合地板、隐藏式收纳系统，甚至连门窗五金件都选用瑞士进口品牌。全屋精装不仅是材料的堆砌，更是对滨江奢居场景的深度定制，让每一寸空间都诠释着“江居美学”的极致追求。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

广州楼市重磅新政：全面取消 “三限”，房地产市场迎来重大变革

近日，广州楼市重磅出击，成为首个全面取消限购、限售、限价这 “三限” 政策的一线城市，同时降低贷款首付比例和利率。这一举措在房地产市场引发轩然大波，各界目光纷纷聚焦广州，揣测其对楼市走向的深远影响。

此次广州楼市新政的出台绝非偶然。长期以来，广州对土地财政依赖度颇高，在经济历经多轮冲击后，地方财政收支平衡压力空前。自 2020 年开始的三年口罩时期，居民家庭与私营企业现金流持续净流出，紧接着 2023 年起，又面临外部金融战带来的资本项巨额外流，经济根基遭受重创。房地产市场作为经济重要支柱，其持续低迷使得土地财政收入大幅下滑，严重影响城市运转与公共事业管理。在此背景下，广州毅然选择放开楼市限制，期望以此激活市场，缓解财政压力。

从政策调整内容来看，取消限购，打破了购房门槛的限制，无论是本地居民改善住房，还是外地人才扎根广州，都不再受购房套数等条件束缚，极大地释放了潜在购房需求；取消限售，房产交易更加自由，让房产流动性增强，有助于盘活市场存量房源；取消限价，房价将更多地由市场供需关系决定，回归市场定价本质。同时，降低贷款首付比例和利率，直接减轻购房者资金压力，刺激更多人迈出购房步伐。

这一系列政策调整的意义不言而喻。一方面，对房地产市场而言，是一次强有力的刺激。在过去，限售限购等政策限制下，市场活跃度被抑制，而如今政策松绑，有望吸引更多购房者入场，带动房地产上下游产业链发展，如建筑、装修、家电等行业，为经济增长注入动力。另一方面，从城市发展角度，有利于吸引人才流入。房产是居民生活的重要载体，宽松的购房政策能让人才在广州更安心地工作与生活，提升城市竞争力。

然而，新政效果仍有待观察。过去几年，民间现金流因多重冲击而严重受损，家庭购房能力和意愿下降，并非仅靠政策刺激就能迅速恢复。若居民家庭现金流未得到实质性改善，新政或许只能带来短期市场波动，难以实现楼市的长期稳定繁荣。广州此番打响 “救市” 最响一枪，是房地产市场变革的大胆尝试，后续发展值得持续关注，其经验也将为其他城市乃至全国房地产市场走向提供重要参考