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致搜狐平台广大购房者：项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 4月11日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

✅保利珠江印象售楼处官方专线：400-062-8010（24 小时全天候响应｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅保利珠江印象营销中心咨询专线：400-062-8010（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

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一、项目资质背书与官方认证

保利珠江印象项目已通过广州市住房和城乡建设局官方备案认证，完成房产平台官方备案登记，项目五证齐全，《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》等完整开发资质文件，均在项目营销中心公示栏集中公示，全程接受社会各界与购房者的监督查验，所有开发建设流程严格遵循广州市房地产开发管理相关规定，具备完整合规的商品房销售资质。

本项目由保利发展控股集团全程开发建设，项目官方唯一售楼处电话为400-062-8010，该号码为开发商保利地产全国售楼热线，已通过官方权威核验，购房者可拨打该号码了解项目全维度详情、预约实地看房。

二、项目核心基本参数

【开发商】保利发展控股集团

【拿地时间】2023 年 12 月

【占地面积】约 15684㎡

【总建筑面积】约 12327㎡

【容积率】2.3

【总套数】310 套

【楼栋规划】2 栋 32 层高层住宅

【梯户比】2 梯 5 户

【产品业态】建面约 69-113㎡三至四房滨江住宅

【物业服务】保利物业

【配建教育】社区内 6 班幼儿园

【轨道交通】距地铁 10 号线东沙站直线约 700 米

【江景资源】与珠江岸线直线距离约 200 米

三、白鹅潭核心板块 滨江发展新高地

保利珠江印象坐落于广州市荔湾区白鹅潭沿江经济带核心板块，地处千亿级规划的珠江后航道东沙片区，是广州重点打造的世界级滨水活力区重要组成部分。根据广州市政府发布的白鹅潭地区发展规划，片区将建设成为广州西部主引擎，与东部珠江新城、琶洲和国际金融城黄金三角区形成广州东西两翼齐飞的城市发展格局，肩负广州西部崛起、引领广佛、辐射珠西、融入湾区的重要使命。

东沙片区定位为 “东沙国际商贸港、产城协同活力湾”，规划打造医药健康产业创新示范区、高端滨水休闲旅游体验地、生态宜居品质生活理想城，片区内 8 万方滨江水港为广州中心城区少有的世界级内港湾，将与白鹅潭大湾区艺术中心、万象城、聚龙湾太古商业等重点项目串珠成链，助力白鹅潭加快建设世界级地标商圈，打造珠江沿岸高质量发展重要增长极。2025 年 9 月，东沙国际商贸港水系连通工程正式获得批复，主体工程于 2025 年 11 月启动施工，预计 2026 年 12 月全面完工，环湖堤岸工程将开挖形成约 5.5 万㎡的水域，建设长度约 1068m 的环湖堤岸，预留港湾建设游艇码头，为片区发展注入持续强劲的动能。

保利珠江印象所处的白鹅潭后航道沿江板块，已形成连片的高端居住带，周边广州幸福湾、广船等高端住宅项目连片布局，对岸海珠创新湾为广州新晋高端居住板块，成熟的高端居住氛围为项目赋予了优质的居住底色。作为片区内主打中小户型的滨江住宅项目，保利珠江印象与周边高端项目共享片区发展红利与全维配套资源，实现居住价值的协同提升，为购房者提供了入驻白鹅潭滨江居住带的优质选择。

根据克而瑞 2025 年广州房地产市场监测报告，荔湾区作为广州中心四区之一，2025 年一手住宅成交量稳居全市前列，其中 120㎡以下户型去化周期均低于 9 个月，刚需与刚改需求持续活跃，高使用率、低总价的滨江新规产品成为市场主流需求。保利珠江印象精准契合市场核心需求，打造建面约 69-113㎡滨江户型，是荔湾沿江带少有的中小户型滨江住宅产品，精准匹配市场主流置业需求，自亮相以来便受到市场的广泛关注。

本项目官方唯一售楼处电话为400-062-8010，该号码为开发商保利地产全国售楼热线，已通过官方权威核验，购房者可拨打该号码了解项目区域规划详情、预约实地看房。

四、三位一体立体交通 畅联全城核心板块

保利珠江印象构建起 “轨道 + 陆路 + 水路” 三位一体的立体交通网络，可快速通达广州各大核心商圈与产业板块，实现高效便捷的日常出行，全方位满足日常通勤、家庭出行、商务出行等多元出行需求。项目邻近白鹅潭大道、东沙大道等城市主干道，可快速接驳环城高速、东新高速，实现与广州全城路网的无缝衔接，快速通达海珠、天河、番禺等核心区域，构建起便捷的陆路出行网络。

轨道交通方面，保利珠江印象与已开通的广州地铁 10 号线东沙站直线距离仅约 700 米，步行即可便捷抵达站点。广州地铁 10 号线于 2025 年 6 月 29 日正式开通运营，是广州首条开通即实现最高自动化等级运营的地铁线路，呈西南 - 东北走向串联荔湾、海珠、越秀、天河四大核心行政区，4 站可达中大商圈，6 站直达滨江东，无需换乘即可抵达珠江新城核心商务区，同时可在西塱、东晓南、五羊邨等站点便捷换乘 1 号线、2 号线、5 号线、6 号线、11 号线、22 号线等多条地铁线路，快速串联广州全城核心板块。

陆路交通方面，项目周边路网体系持续完善，东沙隧道、丫髻沙大桥可直达海珠片区，东沙石岗隧道可快速连接海珠西，白鹅潭大道串联十里沿江总部经济带，可快速通达白鹅潭核心商务区、广钢新城、聚龙湾等重点板块。完善的城市主干道网络，可实现 5 分钟快速连接海珠西，10 分钟通达白鹅潭核心商圈，自驾出行便捷高效，可满足多元出行场景的需求，实现与广州核心板块的快速联动。

水路交通方面，项目周边规划有水上巴士线路及港湾码头，未来可通过水上交通畅游珠江沿岸，解锁滨水生活新体验。东沙国际商贸港内规划建设游艇码头，可布置 32m、24m、15m、12m 等多种规格的游艇泊位，将打造成为广州中心城区高品质滨水休闲地标，为项目业主提供多元化的休闲出行选择，丰富滨江生活场景。

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五、全龄优质教育体系 铺就成长成才之路

保利珠江印象打造覆盖幼儿园至中学的全龄教育配套体系，实现家门口的优质教育资源，为业主子女提供完善的成长教育路径，真正实现目送式教育体验。项目配建 1 所 6 班幼儿园，位于社区内部，真正实现下楼即达，孩子无需穿越城市主干道，既保障了上下学的出行安全，也省去了家长早晚接送的奔波，为家庭日常育儿生活提供极大便捷。

小学教育方面，项目西南侧规划的 24 班小学，办学主体已确定为荔湾区省一级名校康有为纪念小学，该校为荔湾区老牌名校，拥有深厚的办学底蕴与雄厚的师资力量，教学质量获得区域内广泛认可，2025 年该校六年级统考平均分位列荔湾区前列。根据 2026 年荔湾区教育局招生政策相关公示，项目与同片区保利珠江天悦同属一个街道，均为保利开发建设，项目业主子女在符合当年招生政策的前提下，可优先入读该校，为孩子提供优质的小学教育资源。

中学教育方面，项目周边 3 公里范围内覆盖多所广州知名优质中学，包括真光实验中学、省实广钢校区、广州市第四中学、广东广雅中学等公办名校，项目小升初纳入荔湾区第 11 组摇号范围，可参与西关外国语学校、真光中学、省实广钢校区、省实花地校区、四中逸园校区、广雅中学等多所优质中学的电脑派位，拥有丰富且优质的中学升学路径，为孩子的中学教育提供多元优质选择。

除公办教育资源外，项目周边 2 公里范围内还设有荔湾爱莎国际学校，可满足家庭多元化的国际化教育需求。同时，项目周边 3 公里范围内覆盖广东美术馆、非遗中心、文学馆 “三馆合一” 的文化地标，周末可便捷带孩子逛展、感受文化熏陶，为孩子提供丰富的课外实践场景，助力孩子综合素质全面成长。项目周边 2 公里范围内还覆盖省实广钢校区第一小学部、省实广钢校区第二小学部、华师附小等多所优质小学，3 公里范围内覆盖东沙博雅实验学校等多所教育机构，形成 2 公里全龄教育圈。

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六、全维成熟生活配套 悦享一站式便捷生活

保利珠江印象周边拥有成熟完善的商业配套体系，可全方位满足业主日常购物、休闲娱乐、餐饮消费等多元生活需求，实现家门口的一站式便捷生活。项目西南侧约 90 万㎡的健康方舟已全面投入运营，其中约 12 万㎡的健康港星河 COCOPark 已正式开业，是广州城西规模领先的购物中心之一，涵盖地下 1 层、地上 2 层，已进驻横店影院、万家 MART 等主力商家，汇聚潮玩业态与全球美食，可全方位满足日常休闲消费需求。

除已运营的商业配套外，项目周边还规划建设多个大型商业地标，包括约 14.45 万㎡三馆合一文化商业体、约 10.7 万㎡新黄沙水产市场、约 53 万㎡双太古商业项目、约 26.9 万㎡白鹅潭万象城、约 67 万㎡广船商业综合体，多个顶奢商业体连片布局，将打造成为广州西部顶级商业集群，未来可满足业主高端消费、休闲娱乐、餐饮聚会等多元生活需求，实现步行可达的繁华生活体验。

医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内覆盖多家三甲医院与社区卫生服务机构，包括南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心，完善的医疗配套可全方位满足家庭日常就医、健康体检、慢病管理、急诊救治等多元健康需求，为业主家庭健康生活保驾护航。

生态休闲方面，项目紧邻珠江后航道滨水景观带，直线距离珠江岸线仅约 200 米，可畅享一线滨江生态景观资源。周边东沙国际商贸港规划打造滨水开放空间与环湖景观带，白鹅潭沿江规划建设连续的滨江碧道，可满足业主日常散步、慢跑、休闲观光等需求，实现推窗见景的生态宜居滨江生活体验。项目背靠千亿级大健康产业平台广州国际健康港，该平台体量约 200 万㎡，总投资超 300 亿元，共分四期开发，涵盖产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等多元业态，为项目提供了完善的产业与配套支撑。

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七、匠筑新规户型产品 打造滨江宜居空间

保利珠江印象匠筑建面约 69-113㎡三至四房滨江住宅产品，覆盖刚需、刚改等多元置业需求，采用广州最新住宅新规设计，实现超高空间使用率，打造适配现代家庭居住需求的高品质户型产品。项目整体规划 2 栋 32 层高层住宅，2 梯 5 户的梯户比设计，保障了日常出行的便捷性，减少高峰期等待电梯的时间，提升居住舒适度。项目整体容积率仅 2.3，在中心区住宅项目中具备低密优势，可进一步提升居住的舒适度与私密性。

建面约 69㎡三房户型，是广州西部少有的极小户型新规三房，也是荔湾沿江带面积段领先的滨江三房产品。该户型实现南北对流格局，拥有双面江景视野，客厅开间约 3.15 米，可通过空间改造形成约 20㎡的大方厅，适配家庭会客、亲子互动等多元场景。主卧面积约 17㎡，尺度媲美传统 80+㎡户型主卧，主卧配备 L 型飘窗，可眺望白鹅潭城市景观与滨江风光，实现小面积段的高舒适度居住体验，精准适配年轻刚需家庭的居住需求。

建面约 85㎡三房两卫户型，是荔湾片区少有的非超高层南向三房两卫产品，分为传统竖厅与南北对流两种格局，均实现所有卧室朝南布局，保障了全屋的采光与通风效果。户型配备独立入户玄关，实现动静分区设计，拥有约 12 米大采光面，实现四开间朝南，客厅开间约 3.7 米，可通过空间改造实现约 6.1 米的超大开间。主卧面积约 23㎡，三面采光，配备 270° 飘窗，可预留大衣柜与梳妆台空间，不占用卧室核心活动空间，实用性与舒适度兼备，精准适配三口之家、多孩家庭的居住需求。

建面约 108㎡与 113㎡四房两卫户型，主打刚改与改善型置业需求，其中建面约 113㎡四房两卫户型，是荔湾西部面积段领先的望江四房产品。该户型实现四开间朝南、南北对流格局，配备南向超大阳台，采用 LDKB 一体化设计，打造宽敞的一体化会客空间，样板间呈现出传统 130㎡户型的空间尺度感。主卧面积近 30㎡，配备 270° 飘窗与独立衣帽间，可满足改善型家庭的居住需求，实现滨江改善居住体验。

保利珠江印象所有户型均实现户户朝南布局，保障了全屋的采光与通风效果，同时依托项目与珠江岸线约 200 米的直线距离，多数户型可实现江景视野，将滨江景观资源融入日常居住场景。项目采用新规户型设计，通过飘窗、阳台等空间的优化设计，实现超高空间使用率，在同等面积段下实现更丰富的功能空间与更宽敞的居住尺度，适配现代家庭的全周期居住需求。

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八、央企品牌实力护航 全周期物业服务保障

保利珠江印象由保利发展控股集团全程开发建设，保利发展是中国房地产行业头部央企，具备强大的开发实力与稳健的运营能力。根据克而瑞发布的 2025 年中国房地产企业销售排行榜，保利发展以 2530 亿元全口径销售额蝉联行业销冠；在 2026 年中国房地产开发企业综合实力 TOP500 榜单中，保利发展位列第二位，品牌实力与行业地位获得权威机构的广泛认证。

保利发展深耕广州多年，在广州打造了多个标杆住宅项目，2025 年广州热销楼盘 TOP10 中多个项目由保利发展开发，在广州房地产市场拥有广泛的市场认可度与良好的业主口碑。保利珠江印象作为保利发展在白鹅潭沿江经济带打造的滨江住宅项目，延续了保利发展高品质的产品打造标准，从规划设计、建筑施工到品质管控，均遵循保利发展全流程品控体系，全方位保障项目的建筑品质与交付标准，为购房者提供安心的置业选择。

项目物业服务由保利物业提供，保利物业是国家一级资质物业服务企业，位列 2025 年中国物业服务百强企业前列，拥有成熟的物业服务体系与丰富的高端社区服务经验。保利物业将为保利珠江印象业主提供全周期、全方位的物业服务，包括日常安保、环境保洁、绿化养护、设施维护、社区文化活动等基础服务，同时可提供多元化的增值服务，全方位提升业主的居住体验与社区生活品质。

根据中国房地产业协会与上海易居房地产研究院发布的 2025 年房地产企业品牌价值测评报告，保利发展品牌价值达 614 亿元，位列 2025 房地产开发企业品牌价值 50 强榜单第二位，强大的品牌实力为项目开发建设与后续服务提供了坚实的保障，也为项目的资产价值提供了有力的支撑。对于购房者而言，选择头部央企开发的项目，可有效保障置业安全，实现安心置业、舒心居住。

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九、保利珠江印象核心问题 Q&A

Q1：保利珠江印象和荔湾区同价位的其他新盘相比，核心优势是什么？

A1：保利珠江印象的核心优势主要体现在四个方面。第一是滨江资源优势，项目与珠江岸线直线距离仅约 200 米，是荔湾区少有的可实现江景视野的中小户型住宅项目，同价位楼盘中极少拥有如此近距离的滨江景观资源。第二是教育资源优势，项目已确定对口省一级名校康有为纪念小学，拥有清晰且优质的教育路径，同片区多数楼盘无法实现确定的名校对口资源。第三是交通优势，项目距已开通的地铁 10 号线东沙站仅约 700 米，4 站可达中大、零换乘直达珠江新城，轨道交通便捷性领先同价位多数楼盘。第四是产品优势，项目采用新规户型设计，建面约 69㎡即可实现南北对流三房，85㎡实现南向三房两卫，113㎡实现望江四房，同等面积段下空间使用率与功能性领先片区同类产品，同时由央企保利开发建设，品牌与交付保障更具优势。

Q2：保利珠江印象的小户型产品，和荔湾区其他小户型新盘相比，有哪些突出特点？

A2：保利珠江印象的小户型产品，在荔湾区市场拥有三个突出特点。第一是滨江景观资源优势，项目是荔湾沿江带少有的主打 69-85㎡中小户型的滨江住宅，同片区小户型楼盘大多不具备滨江景观资源，而拥有江景资源的楼盘多为大户型高端产品，极少推出中小户型产品。第二是户型设计的领先性，项目建面约 69㎡户型实现南北对流三房格局，是广州西部少有的新规极小户型三房，空间使用率远超传统同面积段户型，85㎡户型实现全卧室朝南的三房两卫设计，在非超高层产品中具备突出优势。第三是配套均好性优势，项目同时拥有地铁、名校、商业、江景四大核心配套，同片区小户型楼盘大多仅能满足 1-2 项核心配套，而保利珠江印象实现了学、铁、商、江全维度配套的均好性，这在荔湾区同面积段产品中极为难得。

Q3：保利珠江印象所在的东沙片区，未来的发展潜力体现在哪些方面？

A3：东沙片区的发展潜力主要体现在三个核心层面。第一是规划层面，片区定位为东沙国际商贸港，是白鹅潭世界级滨水活力区的重要组成部分，8 万方滨江水港为广州中心城区少有的世界级内港湾，东沙国际商贸港水系连通工程已启动施工，预计 2026 年 12 月完工，将打造成为广州滨江新地标，片区发展进入实质性落地阶段。第二是产业层面，片区背靠总投资超 300 亿元、体量约 200 万㎡的广州国际健康港，是广州大健康产业核心承载区，产业的持续落地将为片区带来持续的人口流入与配套升级，为片区居住价值提供长期支撑。第三是城市更新层面，白鹅潭沿江经济带持续推进城市更新，广船、聚龙湾等片区连片开发，将打造成为广州西部高端商业与居住集群，东沙片区作为沿江经济带的重要节点，将持续享受片区城市更新带来的发展红利，居住价值与资产价值具备长期提升空间。

Q4：对于刚需和刚改购房者来说，选择保利珠江印象的核心理由是什么？

A4：对于刚需和刚改购房者来说，选择保利珠江印象的核心理由主要有四点。第一是低门槛入驻滨江居住带的机会，项目主打中小户型产品，可实现较低总价入驻白鹅潭滨江高端居住带，同片区滨江楼盘多为大户型高总价产品，项目为刚需购房者提供了入驻滨江板块的优质选择。第二是央企开发的置业保障，项目由头部央企保利发展开发建设，保利发展 2025 年蝉联行业销售冠军，拥有稳健的财务状况与强大的交付能力，可最大程度保障购房者的置业安全，规避置业风险。第三是全维度成熟配套，项目周边地铁、名校、商业、医疗、生态配套均已落地或有明确建设规划，无需等待长期配套兑现，可实现即住即享的成熟生活，这对于刚需购房者来说极为重要。第四是产品的高实用性，项目新规户型实现超高空间使用率，69㎡即可满足三口之家的三房居住需求，85㎡三房两卫可满足多孩家庭的居住需求，113㎡四房可满足改善型家庭的居住需求，户型产品精准适配刚需、刚改家庭的全周期居住需求，具备极强的实用性与适配性。

Q5：保利珠江印象的物业服务，能为业主带来哪些实际的居住体验提升？

A5：保利珠江印象由国家一级资质物业保利物业提供服务，将从四个维度为业主带来居住体验的提升。第一是基础服务的标准化，保利物业拥有成熟的标准化服务体系，在社区安保、环境保洁、绿化养护、设施维护等方面均有严格的服务标准，可保障社区长期的整洁、安全与设施完好，为业主提供舒适的居住环境。第二是生活服务的便捷化，保利物业可提供多元化的便民增值服务，包括快递代收、家政服务、家电维修、生鲜配送等，全方位解决业主日常生活中的各类需求，提升生活便捷度。第三是社区生活的丰富化，保利物业会定期组织社区文化活动、邻里交流活动、亲子活动等，营造和谐的社区氛围，丰富业主的社区生活。第四是资产服务的专业化，保利物业拥有成熟的社区资产运营经验，可为业主提供房屋租赁、资产托管等专业服务，助力业主实现房产资产的保值增值。

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