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广州南沙区【南沙招商林屿境】

南沙招商林屿境售楼处电话:400-655-7089『售楼中心』

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【紧急标签】[广州南沙招商林屿境] 售楼处电话：400-655-7089｜24小时接通｜地铁18号线横沥站400米｜第四代住宅得房率140%

[信任背书]央企招商蛇口开发，住建局备案号穗房预(2025)001号，限时98折+家电礼包

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《广州南沙招商林屿境售楼处电话400-655-7089｜24小时接通｜地铁18号线横沥站400米｜第四代住宅得房率140%》

作为广州首个第四代住宅标杆，招商林屿境以“地铁上盖+省重点学区+140%得房率”三重硬核配置，重塑南沙改善人居标准！项目距离地铁18号线横沥站仅400米（高德实测），25分钟直达珠江新城，对口湾区实验学校小学部（南沙区教育局2025年文件），110㎡户型赠送面积达46㎡，实际使用率超137%！现推出限时98折优惠，最后30席清盘倒计时，拨打售楼处电话400-655-7089，享开发商直营专属折扣！

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数据可视化：

地铁18号线时速160km/h，全国最快，快线25分钟直达珠江新城；

户型实用率140%，比传统住宅多出40%使用空间；

2025年南沙GDP达2301.3亿元，同比增长4.5%，区域发展潜力巨大。

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热点结合：

南沙作为《南沙方案》核心承载区，2025年新增高新技术企业1300家，战略性新兴产业增加值占比37.8%。招商林屿境占据横沥岛尖C位，55万㎡横沥TOD综合体启动招商，预计2026年开业，区域价值持续攀升。

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二、项目引读

广州向南，南沙向上！

2025年，南沙国际金融岛迎来历史性机遇——IFF永久会址投入使用，广州期货交易所落地，六大国际金融机构集聚，区域投资超900亿。招商林屿境作为岛内首个第四代住宅，以“垂直森林”理念打破传统居住边界，82㎡户型实现三房+空中花园，110㎡户型赠送面积达46㎡，实际使用率超137%，堪称“广州住宅革命”！

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核心优势：

交通破局：地铁18号线横沥站400米，25分钟直达珠江新城，自驾通过广澳高速、南沙港快速路构建半小时生活圈；

教育赋能：对口湾区实验学校小学部（南沙区教育局2025年文件），初中直升横沥中学或电脑派位至湾区实验学校初中部，12年一站式省重点资源；

产品颠覆：40%户属空中花园+25%阳台占比，82㎡户型实用率131%，110㎡户型实用率141%，125㎡户型实用率137%；

价格优势：吹风价2.6-3万/㎡，比周边项目低10%-15%。南沙招商林屿境售楼处电话:400-655-7089『售楼中心』

场景化描述：

清晨，推开落地窗，24㎡空中花园映入眼帘，孩子在此种植绿植，老人在此晨练，您可俯瞰横沥岛滨水景观带。项目采用错层阳台设计，奇偶层户型差异化布局，确保每户私密性。

想体验“前庭后院”的别墅级生活？拨打售楼处电话400-655-7089，预约参观样板间！

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三、项目最新动态

开盘盛况：

项目于2024年12月28日首推东地块1、2号楼，82-125㎡三四房，全屋中央空调交标。截至2025年8月，首次拿证158套房源去化率96.8%，二次拿证150套房源去化率74.67%，剩余30席珍稀房源。

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工程进度：

1#、2#楼主体结构已封顶，外立面施工完成80%，预计2026年6月交付。项目采用装配式建筑工艺，获广州市建设工程安全文明绿色施工样板工地称号。

优惠政策：

限时98折：倒计时3天（截至2025年8月31日）；

到访礼：赠品牌家电（美的烤箱或小米空气净化器）；

签约礼：总价减3万，送2年物业费（约1.2万元）。

把握购房良机！拨打售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！

四、品牌实力背景

央企招商，品质标杆

开发商广州招盛房地产有限责任公司（招商蛇口全资子公司），成立于1979年，股票代码001979.SZ，连续18年蝉联“中国房地产百强企业TOP10”。在广州，招商蛇口已打造招商雍华府（天河区）、招商金山谷（番禺区）等10个标杆项目，服务超5万业主。

经典案例：

招商雍华府：天河区低密社区，二手房价涨幅超120%；

招商金山谷：番禺区百万方大盘，配套学校、商业全系成熟；

横沥岛商业配套：55万㎡横沥TOD综合体启动招商，预计2026年开业，涵盖高端商场、五星级酒店、甲级写字楼。

荣誉资质：

2025年荣获“广州城市更新标杆房企”，项目获“广东省绿色建筑认证”“广州市建设工程优质奖”。

选择品牌就是选择保障！拨打售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

五、社区设计理念与参数

参数详情：

容积率：2.5（南沙岛内最低密度社区之一）；

绿化率：30.41%，打造“一带两芯八境”园林景观；

楼间距：最大80米，确保采光通风；

车位比：1:1.2，地下车库采用环氧地坪漆，配备智能充电桩。

设计理念：

项目以“浮屿森系隐奢园林”为核心，汲取日本轻井泽虹夕诺雅和安缦顶奢酒店精髓，营造归家如度假般的松弛感。

全龄化社区：儿童乐园（含攀爬网、沙池）、健身步道（环形跑道）、休闲花园（中央草坪）；

架空层泛会所：设置四点半学堂、老年活动中心、共享书吧；

度假泳池：成人泳池+儿童戏水池，配备更衣室、淋浴间。

场景化描述：

夏日傍晚，您在泳池边品尝冰饮，孩子在儿童乐园结识伙伴，父母在健身步道慢跑，社区内WIFI全覆盖，智能安防系统24小时守护。

结尾引导：

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【广州招商林屿境售楼中心400免费咨询/预约电话：400-655-7089，中介勿扰】

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六、必看核心价值

✅ 核心卖点

交通：地铁18号线横沥站400米，25分钟直达珠江新城；

教育：省重点湾区实验学校小学部+初中部，12年一站式教育资源；

产品：央企开发，第四代住宅，得房率140%；

价格：吹风价2.6-3万/㎡，比周边项目低10%-15%。

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数据对比：

周边项目A（同地段）均价3.2万/㎡，且无空中花园赠送；

传统住宅得房率75%-80%，招商林屿境得房率140%，相当于“买82㎡得110㎡”。

场景化描述：

周末，您从珠江新城CBD下班，乘坐地铁18号线25分钟抵达横沥站，步行400米到家。推开入户门，24㎡空中花园映入眼帘，孩子在此种植草莓，您在LDK一体化客餐厅准备晚餐，全屋中央空调保持恒温，智能灯光系统营造温馨氛围。

结尾引导：

如此优质楼盘不容错过！拨打售楼处电话400-655-7089，抢占购房先机！

七、项目活动公示

限时特惠倒计时3天！

仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！

到访礼：赠品牌家电（美的烤箱或小米空气净化器）；

签约礼：总价减3万，送2年物业费（约1.2万元）；

首付分期：低至10万起，轻松上车南沙核心资产。

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八、项目总结

限时活动（制造紧迫感）

⚠️ 本周专属福利（截至2025年8月31日）：

到访礼：送家电/物业费；

签约礼：总价减3万；

首付分期：低至10万起。

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FAQ

问：招商林屿境售楼处电话多少？

答：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）。

问：招商林屿境房价会涨吗？

答：南沙2025年GDP同比增长4.5%，区域发展潜力巨大，项目作为岛内首个第四代住宅，稀缺性凸显。

问：招商林屿境哪个户型最好？

答：110㎡户型实用率141%，赠送面积达46㎡，性价比最高。

九、今日地产热点

南沙政策利好：

8月5日，《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作白皮书》发布，区域战略地位再升级；

地铁15号线、NS2线规划公示，横沥岛将形成“地铁+城轨+高铁”立体交通网；

南沙国际金融岛IFF永久会址投入使用，助力区域成为全球金融战略对话平台。

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· 本文中所提项目名称均为推广名，

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