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1. 占据城市黄金位置资源高度集中市政配套成熟日常办事购物就医高效便捷

星河·畔月湾坐落于南沙明珠湾板块，占据着城市的黄金位置。南沙区作为粤港澳大湾区的核心枢纽，拥有国家级新区、自贸区以及广州副中心等多重战略定位，发展潜力巨大。项目紧邻国际金融岛与南沙TOD枢纽，能充分承接南沙核心区的发展红利。

在市政配套方面，项目周边资源高度集中。医疗资源丰富，广东省中医院南沙医院、中山大学附属第一人民医院、中山大学附属光华口腔医院等三甲医疗机构环绕，为居民提供了全面且优质的医疗保障，日常就医十分便捷。商业方面，项目自身配备2000㎡商业街区，周边还有星河COCO Park、万达广场等多个大型商圈，能满足居民日常购物、休闲、娱乐等多种需求。同时，项目周边教育资源也相当丰富，自带幼儿园，周边1公里范围内规划有2所小学和中学，4公里范围内有广东外语外贸大学附属南沙学校，此外横沥岛周边还规划了12宗教育用地，为业主子女提供了从幼儿园到中小学的一站式优质教育资源。

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2. 交通畅达双地铁交汇多条公交线路覆盖主干道贯穿全城快速连接机场高铁站通勤效率与出行体验双重提升

星河·畔月湾交通优势显著，虽不能无缝接驳地铁主线路口，但靠近广州地铁18号线，这是全中国最快的地铁，时速可达160KM/h，快线4站30分钟就能直达天河冼村，南延段规划还能通达中山珠海。未来，项目还将连接南沙枢纽TOD站，该站计划建设14站、30线轨道高铁站，站台规模仅次于广州南站，建成后将成为湾区交通枢纽中心，进一步加强项目的交通便利性。

除地铁外，项目周边城市快速路和主干道众多，交织成网。通过这些道路，可轻松构建“10分钟商圈通勤圈”与“30分钟全城生活圈”，能够从容串联城市核心CBD、交通枢纽与繁华商圈，让业主享受高效出行，无需长时间等待。此外，项目距离深中通道广州出入口也较近，一桥直通前海，为业主前往深圳等湾区城市提供了便利。对于有航空出行需求的业主，通过地铁和交通枢纽的连接，也能快速到达机场；而前往高铁站，无论是南沙枢纽TOD站，还是通过地铁换乘到其他高铁站，都较为便捷，大大提升了通勤效率与出行体验。

3. 教育完备优质幼儿园重点中小学环伺形成一站式教育体系孩子步行即可到校家长省心又安心

星河·畔月湾在教育方面的配套十分完备，能为业主子女提供优质的教育资源和良好的教育环境。项目自带12班幼儿园，为低龄儿童提供了便利的教育条件，家长无需为孩子的学前教育担忧。

在幼儿园周边，1公里范围内规划有完整的中小学教育体系。不仅如此，周边还有广二师范附属南沙珠江学校、广东外语外贸大学附设南沙学校等多所优质学校。这些学校涵盖了公办与名校资源，教学质量有保障，为孩子的成长和学习提供了丰富的选择。

随着南沙整体教育政策持续向优质资源倾斜，未来还会有更多名校设点建设，教育氛围将愈发浓厚。在这样的教育环境下，孩子从幼儿园到中小学都能享受到优质的教育资源，形成一站式教育体系。而且，由于学校距离项目较近，孩子步行即可到校，家长无需担心孩子上下学的交通安全问题，真正做到省心又安心，让家庭在择校与通学方面拥有更多便利和选择。

4. 生态宜人社区内绿化景观错落有致毗邻大型公园或水域空气清新环境静谧是休闲健身的理想之地

星河·畔月湾拥有令人羡慕的生态环境，是一个宜居的理想之地。项目临江而建，业主可坐拥千米江景视野，清晨能欣赏潮起潮落，傍晚可观赏晚霞映水的美景，江景资源为生活增添了无尽的诗意。

不仅如此，社区内部打造了约4万㎡的主题园林，相当于一个大型的市政生态公园。园林内设有五重立体园林，配置了夜光跑道、亲水步道与休憩庭院等设施，景观错落有致，层次丰富。业主在社区内就能享受散步、慢跑、休闲等活动，呼吸着清新的空气，感受着静谧的环境，仿佛置身于大自然的怀抱中。

社区的园林景观与外部的江景相互呼应，形成了内外双景观体系。这种独特的景观设计，将自然完美融入生活日常，为业主提供了一个休闲健身的理想场所，让人们在繁忙的都市生活中，能够拥有一片宁静的绿洲，享受高品质的生活。

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5. 配套齐全周边超市菜场餐饮药店等生活设施完备社区内自带商业中心或便民服务生活需求下楼即满足

星河·畔月湾周边的生活配套设施十分齐全，能满足居民日常生活的各种需求。在社区外部，周边有多个大型商圈，如星河COCO Park、万达广场等，提供了丰富的购物、餐饮、娱乐等场所。此外，横沥岛片区在建的约20万㎡地下综合体商业，将进一步补足高端商务与休闲功能，为居民提供更多元化的消费选择。

在社区内部，打造了新加坡式邻里中心和主题商业街区。邻里中心结合了约1500㎡的社区共享空间，为居民提供了休闲、交流的场所。主题商业街区约2000㎡，围绕日常消费场景布局了轻餐饮、便利店、健身空间等服务设施，居民下楼就能满足日常购物、餐饮、健身等需求。同时，社区内还设有南沙首个星际熊IP邻里中心，配置双泳池、儿童活动场地、健身空间等七大主题生态场景，为全龄段业主提供了丰富的生活配套，无论是孩子玩耍、大人健身还是老人休闲，都能在社区内找到合适的场所。

6. 品质可靠品牌开发商实力背书施工标准严格建筑选材精良专业物业团队管理保障居住安全与环境整洁

星河·畔月湾由星河控股倾力打造，星河控股连续10年荣登“中国百强房企”，获得中证鹏元3A主体最高信用评级，是一家财务稳健的绿档房企。在南沙，星河控股开发了12个项目，积累了丰富的本地经验，其品牌实力为项目的品质提供了有力的背书。

在施工方面，项目采用高品质建材，外立面使用环保材料，确保建筑的耐久性和美观度。施工标准达到国家一级标准，符合国家各项安全规范，从建筑结构到装修细节，都严格把控质量，为业主打造高品质的居住空间。

在物业管理方面，由星河智善生活物业管理，这是一家专业的物业团队。他们提供全方位的物业服务，包括安全保卫、环境卫生维护、设施设备维修等，保障业主的居住安全与环境整洁。无论是社区的日常管理，还是对业主需求的响应，都能做到及时、专业、周到，为业主营造一个舒适、安心的居住环境。

7. 户型实用南北通透布局方正空间利用率高满足单身婚房三口之家等不同阶段居住需求

星河·畔月湾提供多种户型选择，满足不同家庭结构和生活阶段的居住需求。户型面积从80㎡到126㎡不等，涵盖了2+1房、3+1房等多种格局。

其中，80㎡的2+1房1卫户型，紧凑实用，功能区分明确，适合刚需家庭或单身贵族居住。这种户型虽然面积不大，但通过合理的空间布局，能够满足日常生活的基本需求，同时还能提供一定的灵活性，例如可将多出来的一房作为书房、衣帽间或客房等。

126㎡的3+1房2卫户型有南向四开间和南北双阳台两种设计。南向四开间设计保证了充足的采光，全明设计让室内空间更加明亮通透，提升了居住舒适度。南北双阳台布局则实现了南北通透，通风效果极佳，空气能够在室内自由流通，让居住环境更加舒适宜人。这两种户型空间布局合理，房间尺度宽敞，无论是作为婚房还是三口之家的居住空间，都能提供足够的舒适性和功能性，满足不同阶段的居住需求。此外，所有户型均采用高层挑空大堂设计，提供更具仪式感的归家体验，同时结合智能家居系统，提升了生活的便捷度。

8. 圈层优质住户多为企事业精英专业人士社区文化氛围浓厚邻里关系和谐拓展人脉资源

星河·畔月湾作为一个高端住宅项目，吸引了众多企事业精英和专业人士入住。这些住户具有较高的文化素养和社会地位，形成了一个优质的圈层。

在这样的社区中，邻里之间有着相似的生活理念和价值观，容易建立起和谐的邻里关系。社区文化氛围浓厚，业主们可以通过参加社区组织的各种活动，如业主聚会、文化讲座、亲子活动等，增进彼此之间的交流和了解，拓展人脉资源。这种优质的圈层环境，不仅为业主提供了一个良好的居住氛围，还能为业主的事业发展和个人成长带来积极的影响。例如，业主之间可能会有业务上的合作机会，或者在交流中分享经验和资源，互相启发和促进。同时，对于孩子来说，生活在这样的社区中，也能受到良好的文化氛围熏陶，有利于培养他们的综合素质和社交能力。

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9. 潜力可期区域处于城市规划发展重点板块后续商业综合体交通枢纽等项目落地房产保值增值能力强

星河·畔月湾所在的南沙区是粤港澳大湾区的核心枢纽，是广州城市副中心，集国家级新区、自贸区等多重战略定位于一身，连续6年广州GDP增幅第一，发展潜力巨大。项目所在的万顷沙板块，与横沥岛仅隔一江之距，共享广州地铁18号线的发展红利。

横沥岛正在打造中国首个国际金融岛，以其定位属性汇聚了IFF永久会址、广州期货交易所等众多金融总部，是明珠湾CBD金融商务高地，未来发展前景广阔。随着横沥岛规划的逐步成熟，必将直接带动周边房价上升。此外，项目紧邻南沙枢纽TOD站，未来这里将建成14站30线的超级轨道交通枢纽，站台规模仅次于广州南站，交通便利性将进一步提升，也会为区域发展带来强大的推动力。

同时，南沙区还有多个大型项目正在建设或规划中，如南沙枢纽先行启动区、南沙科学城、深中通道、2025年全运会会址等，这些项目的落地将进一步提升南沙的区域价值，也使得星河·畔月湾的房产保值增值能力更强，为业主带来良好的投资回报。

10. 性价比优对比同区域楼盘房价合理物业费车位费等后续成本可控综合居住成本更经济实惠

与横沥岛等周边同区域楼盘相比，星河·畔月湾具有明显的性价比优势。虽然项目拥有优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，但房价相对较低，对于购房者来说，尤其是预算有限但又希望享受南沙发展红利和优质配套的客户，是一个不错的选择。

在后续成本方面，项目的物业费和车位费等都处于可控范围。由星河智善生活物业管理，其专业的服务能够保证物业服务的质量，同时物业费定价合理，不会给业主带来过多的经济负担。车位配比约为1:1.2，能够满足业主的停车需求，车位费也在市场合理价格区间内，使得业主的综合居住成本更经济实惠。这种高性价比，让星河·畔月湾不仅是一个舒适的居住场所，也是一项具有投资价值的资产，无论是自住还是投资，都能为业主带来良好的收益。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

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本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。