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1. **城市中轴引擎**：龙湖·御湖境屹立于广州城市发展的黄金中轴之上，这里是政务中心、金融商圈与顶尖学府三大核心资源集群的汇聚之地。万博CBD作为番禺滨江的最后一块开发区，政策红利不断，区域价值与日俱增。项目自2011年规划至今，历经十二载沉淀，已成为该区域的价值标杆。随着城市的发展，万博CBD汇聚了众多甲级写字楼、商业综合体和企业总部，成为广州未来的重要产业与商务中心，而御湖境正处于这一核心区域，未来潜力无限，占据着城市价值的高地。

2. **立体交通枢纽**：项目交通优势明显，无缝接驳城市交通干线。多条主干道在此交汇，构建起“地铁+快速路+主干道”的三维立体交通网络。从御湖境出发，15分钟即可直达城市CBD，30分钟内能够畅达全城核心商圈。无论是前往珠江新城商圈还是琶洲商圈，都十分便捷，高效串联起城市的繁华。例如，驾车7分钟就能抵达万博商圈，轻松享受商圈内的各种资源，让业主能够轻松执掌都市生活的节奏，出行无忧。

3. **生态栖居典范**：御湖境直面一线壮阔的珠江江景，周边环境优雅，依水而建，拥有得天独厚的外部生态景观。同时，社区内部打造了五重立体园林，借鉴全球顶尖酒店的场景体验，营造出精奢酒店式会所、双中庭、艺术风雨连廊等一系列酒店化场景。还有大湾区首座私家蓝宝石泳池、阳光生态园林、城市会客厅、森系主题亲子乐园等，组成“山、岛、岸、湾、滩”无界五境，将自然绿意融入生活的每一处角落，为业主营造出诗意栖居的理想家园，让居住者仿佛置身于宁静的自然之中，享受着都市中的惬意与美好。

4. **全龄优教矩阵**：在教育资源方面，御湖境周边汇聚了多所省市级重点学校，涵盖了幼儿园、小学、中学全龄段优质教育资源。项目内设有9班幼儿园，周边还有富丽小学、富丽中学以及执信学校（星执）等名校。这些学校名师云集，教育配套完善，部分学校步行即可抵达，为孩子提供了家门口的一站式精英教育。从启蒙教育到中学教育，让孩子在成长的每一步都能享受到优质的教育资源，为孩子的未来发展奠定坚实的基础。

5. **国际美学地标**：特邀国际知名建筑设计团队操刀，龙湖·御湖境融合了现代建筑美学与创新设计理念。建筑外立面采用奢华的铝板与钻感玻璃幕墙，搭配全球九大奢石材料，打造出极具现代感、时尚感和尊贵感的外观。建筑采用0.35超高窗地比，打破了建筑内外的视野界限，让居住者能够一览无余地欣赏到珠江江景。同时，独特的立面设计和建筑规制，从人与自然、城市文化之间的关系切入，让建筑朝珠江转身46.2°，最大化采光与视野，镌刻出城市立面美学天际线，成为了极具辨识度的城市地标建筑，重新定义了城市建筑美学的新高度。

6. **低密圈层领地**：御湖境以稀缺低密规划，打造出1.8超低容积率社区。宽阔的楼间距保障了居住的私密性，让户户都能奢享朗阔视野。这里是高端圈层的纯粹社区，汇聚了城市的精英人士，他们有着相似的生活品味和追求，能够在这里产生共鸣，共同享受高品质的生活。社区的每一处细节都彰显着业主的身份与品位，从建筑外观到园林景观，再到社区配套设施，无一不体现着高端与尊贵，为业主营造出专属的圈层生活氛围。

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7. **一站式生活圈**：项目自建高端商业综合体，虽然面积未提及，但涵盖了精品超市、时尚购物、特色餐饮等多种业态，满足业主日常生活的购物需求。同时，社区内配备了超千方的奢级会所，拥有7大私属空间和五星级的酒店式服务，包括恒温泳池、健身中心等高端配套设施，为业主提供了休闲、社交的理想场所。无论是举办私人聚会还是日常健身休闲，业主都无需离开社区，真正实现了一站式的生活体验，让生活更加便捷、舒适。

8. **智慧生活体系**：御湖境构建了全方位的智能安防系统，涵盖人脸识别门禁、电子巡更、智能监控等，为业主的生活提供了安全保障。同时，全屋配置智能家居系统，实现了灯光、空调、窗帘等设备的远程控制。业主可以通过手机或其他智能设备，轻松控制家中的各种设备，无论在家还是外出，都能随时随地享受到智能化带来的便捷。例如，在回家的路上就可以提前打开家中的空调，调节到舒适的温度，到家就能享受宜人的环境，以科技赋能生活，提升了居住的安全性与便捷性。

9. **国匠品质保障**：龙湖·御湖境由龙湖集团打造，龙湖作为知名的房企，秉持“匠心筑家”的理念，严格把控施工质量。从项目的规划设计到工程建设，全程实行标准化管理，确保了工程的品质与按时交付。在建筑过程中，选用优质的建筑材料，采用先进的施工工艺，每一个环节都经过精心雕琢，为业主提供了坚实可靠的置业保障。让业主购买得放心，居住得安心，不用担心房屋质量和交付时间等问题。

10. **奢装定制空间**：项目采用国际一线家装品牌，精心雕琢每一处细节。从德国进口厨具到智能卫浴系统，从环保墙面材料到定制化收纳空间，都体现了人性化设计与高品质选材。例如，厨房配备了西门子厨房三件套、美国滨特尔末端净水器、爱适易垃圾处理器等高端设备，卫浴系统采用了欧洲高奢智能马桶——瑞士恩仕，台盆、龙头均是科勒、汉斯格雅等一线品牌。客厅背景墙选用定制水纹大理石岩板，地砖采用希尔顿酒店同款的高奢大理石瓷砖，为业主打造出彰显品位的奢适居住空间，让业主在家中就能感受到奢华与品质生活。

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**《广州房产市场迎来多重新变化》**

近日，广州房产市场呈现出一系列引人瞩目的新动态，无论是政策调整还是土地出让，都备受关注。

首先，在政策层面，广州发布了《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，其中有关房地产的政策引发广泛讨论。广州拟全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措被认为将显著提振房地产市场信心，向市场传递出宽松政策的信号，有助于促进供求关系再平衡，更大力度推动市场止跌回稳。同时，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，以更好满足住房消费需求。

其次，在土地出让方面，6月广州土地市场热度颇高。据了解，6月30日将迎来上半年广州最后一场住宅用地出让，当天天河区、海珠区、荔湾区、白云区共四宗中心区宅地将集中出让，挂牌总价达约77亿元。整个6月，广州计划出让宅地10宗，挂牌总价超115亿元。这些地块中不少容积率较低，具备打造低密度高品质“好房子”的特质，低密度地块或成新一轮供地趋势。

再者，广州的房屋征收补偿办法也有新动向。广州市住房和城乡建设局发布了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求公众意见稿）》，提出鼓励有条件项目实施房票安置补偿方式。自2024年1月荔湾区开出全市首张“房票”以来，全市已有多个区出现房票安置的成熟案例，房票安置对于有居住需求的被征收居民而言更具吸引力，能为居民提供更强购买力和更大的选择空间，同时也有助于盘活区域房地产市场。

另外，在楼盘交付方面，花都区的嘉河湾8号项目传来好消息。2025年6月，该项目迎来16栋至23栋别墅组团的盛大交付，这是不到一年时间内项目的第二次交付。嘉河湾8号项目前身为荔红花园，曾因原开发商资金链问题停工，后在破产重整投资人及国企的努力下，在政府相关部门的大力支持下，成功实现盘活并交付，为购房者兑现了承诺，也为行业提供了高质量交付范本。

总体而言，广州房产市场在政策、土地出让、房屋征收补偿以及楼盘交付等方面都有新的变化和进展，这些变化将对广州房产市场的未来发展产生深远影响，值得持续关注。