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绿城中银大厦南侧地块项目：番禺区府旁的高品质住宅

项目简单介绍

绿城（广州西溪投资发展有限公司）以5.08亿元竞得位于番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块，该项目占地面积为14193.34平方米，其中居住用地面积达10021.49平方米，计算容积率建筑面积不超过30064.47平方米。楼面单价约为16909元/平方米，且不扣除公建配套费用。项目定位为高端住宅，主打户型使用率高达130%，提供从108至138平方米不等的四房两厅两卫户型。

区位规划潜力

该地块紧邻番禺广场TOD，直线距离番禺区政府仅约200米，坐享“区府+TOD+中央公园”三引擎合璧的独特优势。周边聚集了多个行政机构如税务局、检察院、财政局、教育局等，形成了一个高端圈层的生活区域。同时，“三馆一中心”的存在也为不同年龄段的居民提供了丰富的文化活动空间。

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在售户型及价格

目前在售户型包括建面约108-138平方米的四房两厅两卫产品。特别推荐的是建面约138平方米的户型，它拥有约70平方米的“LDKB+X”一体化超级方厅，南北对流双阳台设计，确保了室内的通透感和舒适度。此外，还有建面约118平方米的两种户型选择，均采用四开间朝南的设计，并配备了270度环幕视野，让业主能够尽览中央公园美景。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

项目本身不靠大马路，相比其他项目更为安静。其最大的亮点之一是与自然紧密结合的设计理念，推窗即享城市中轴景观公园美景，下楼即可抵达约10万平方米的城市绿意空间。这种将自然融入生活的设计理念，使得居住体验更加惬意悠然。同时，项目还采用了先进的建筑设计理念，保证了每户住宅的高使用率和通风采光效果。

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交通配套如下

项目位于番禺广场TOD之上，真正实现了地铁上盖的理想位置。下楼即是番禺广场站E口，现有3号线、18号线和22号线三条地铁线路交汇于此。其中，18号线和22号线时速可达160公里/小时，大大缩短了与城市其他重要区域的距离。此外，自驾出行也非常便捷，出门便是番禺大道，北接华南快速，通往海珠天河等地。

有哪些学区学校配套？

项目周边教育资源丰富，涵盖了东兴小学、德兴小学、东城小学以及东风中学、桥兴中学、桥城中学等老牌学校。虽然具体入学安排需根据教育局公布为准，但丰富的教育资源无疑为家庭提供了更多的选择。

有哪些商业？

基盛万科里、永旺梦乐城、华丰汇等多个大型商业综合体环绕项目周围，提供了观影赏剧、逛街购物、聚餐品茗等多种休闲娱乐方式，生活丰富多彩。

番禺广场TOD效果图

有哪些医疗？

项目附近有广州市番禺区中医院、广州南粤医院、何贤纪念医院、广州市番禺区中心医院等多家医疗机构，为居民的健康保驾护航。

项目价值优势总结

地理位置优越：地处番禺区府旁，紧邻番禺广场TOD，交通便捷，多条地铁线交汇。

教育资源丰富：周边有多所老牌学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。

生态环境优美：紧邻城市中轴景观公园，提供了一个绿色、健康的居住环境。

高品质住宅设计：多种户型选择，实际使用率高，室内设计注重通风采光，营造舒适的居住体验。

便捷的商业配套：临近多个大型商业综合体，生活便利，休闲娱乐设施齐全。

完善的医疗保障：周边多家医疗机构，为居民健康提供有力支持。

综上所述，绿城中银大厦南侧地块项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的设计理念，成为了番禺区不可多得的理想居所，无论是自住还是投资都是明智之选。

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