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楼盘亮点概览：为何选择这个项目？

在广州荔湾楼市新规频出的背景下，小户型成为“抢手货”，供应趋于紧张。保利置业于东漖村旧改项目中推出新作——保利怡璟湾，正好切中这一市场痛点。该项目位于白鹅潭核心居住区，兼得白鹅潭CBD与聚龙湾双重红利，是目前罕见能上车的高品质项目之一。更重要的是，保利怡璟湾开创广州“零飘窗”户型设计，打造高达约120%使用率的小户型，实现面积价值最大化。很多楼盘赠送面积多为不可变的飘窗结构，而保利怡璟湾彻底取消飘窗，转为实用收纳空间，让每一平米都真正“住得进去”。

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项目周边环境：居住舒适性如何？

保利怡璟湾不仅地段优越，周边生活配套也十分齐全。项目园林借鉴东京艾迪逊酒店空中花园设计理念，打造“一环·双园·四雅境”社区景观，结合归家礼序、邻里交流与家庭休闲功能，让人仿佛生活在度假胜地。内部设有云庭雅叙、全龄儿童乐园、悦动健身夹层等功能空间，满足各年龄段住户的需求。商业方面，项目坐拥保利东漖120万㎡城市级配套，紧邻40万㎡花地湾商业集群与理想花地商业街区，吃喝玩乐一应俱全，生活氛围浓厚。

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区位优势：位于繁华黄金地段吗？

项目距离地铁1号线坑口站约500米，快速接驳广州传统市中心与白鹅潭TOD枢纽。通过地铁可直达北京路、天河城等核心商圈；而自驾可通过东漖北路、广花高速等多条主干道迅速连通广州全城。此外，如意坊放射线系统工程建成后，项目可直通内环路网络，大幅提升通勤效率。这样的交通便利性，让业主无论是上下班通勤，还是节假日出行，均可轻松掌控时间，体验真正的“城心生活”。

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人文理念：社区教育是否靠前？

教育资源方面，怡璟湾享有全龄段优质教育配套。项目所在的东漖村旧改整体配建一所36班小学，由康有为纪念教育集团运营，计划于今年9月正式开学，业主子女可就近入读。从锦上印到怡璟湾，保利始终致力于构建“家门口的教育圈”，不仅实现真正意义上的教育资源落地，也为社区营造浓厚的人文氛围。无疑，这是对年轻家庭极具吸引力的一大优势。

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品质呈现：建筑质量是否有保障？

作为保利地产打造的住宅新作，怡璟湾无论在建筑细节还是社区品质方面，都追求极致。项目规划仅3栋住宅，总户数仅406套，采用2梯5户的设计，保障居住私密性。整体容积率约3.53，社区空间宽敞宜人，楼距与采光合理规划，推窗见景、阳光入户。从社区动线到立面设计，再到智能化设施配备，处处体现出保利对“高品质人居”的坚守。

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品牌力：开发商实力如何？

保利地产作为中国领先的央企开发商之一，其品牌实力与交付口碑无需赘言。多年来深耕广州市场，打造了诸如保利天悦、保利天汇等多个现象级项目，在产品力与服务力方面广受市场认可。怡璟湾作为保利落子白鹅潭的重要作品，在规划上全面延续保利一贯高品质基因，确保业主无论是置业自住还是投资置产，均能获得稳定回报和长期价值。

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居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？

怡璟湾首推建面约76-91㎡的小三房至小四房户型，是当前白鹅潭片区罕见的高使用率户型。设计上实现“无两卫不三居”原则，80㎡以下三房配备双卫，显著提升居住舒适度。四开间朝南，L型厨房、约7米超长客餐厅阳台贯通设计，空间敞亮通透。91㎡四房更是挑战120㎡大户型标准，270°全景飘窗主卧、L型厨房、西厨岛台双动线布局等，兼顾实用性与生活情趣。零飘窗设计最大程度释放使用面积，真正实现“户型进化”理念。

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最新房产信息

楼面价超16万/平，上海静安“迷你”地块出让成功，刷新全国单价地王纪录

①全国单价地王纪录，再次被刷新。打破这一纪录的，是上海静安区一宗面积不大的“迷你”型地块。

②"单价地王确实有提振市场的作用，但在市场分化背景下，尤其是体量不大的项目，其形成的市场影响有多大，还有待观察。

财联社3月3日讯（记者 王海春）全国单价地王纪录，再次被刷新。打破这一纪录的，是一宗面积不大的“迷你”型地块。

上海2月25日以协议方式出让位于静安区两宗地块，分别为静安区静安寺社区C050101单元095-7地块和095-9地块，公示于3月1日24时截止。其中，095-7地块出让价格48717万元，土地面积0.21公顷，容积率1.44，土地用途为普通商品房。这两宗地的意向用地者，均为上海静投置新城市更新建设有限公司。

“本次出让的地块，面积并不大。之所以引发广泛关注，主要是因为其中一宗宅地单价比较高。”一位房地产分析师表示。

按上海土地市场官网公示信息，静安寺社区C050101单元095-7住宅用地楼面价，高达161101元/平方米。

3月3日，记者从静安区规划和自然资源局方面了解到，前述地块均已出让成功。

机器人概念股开盘拉升 杭齿前进涨停

财联社3月4日电，杭齿前进涨停，兆威机电、安培龙、新兴装备涨超5%，汉宇集团、汉威科技、三丰智能、鸣志电器、雷赛智能等跟涨。消息面上，深圳昨日印发《深圳市具身智能机器人技术创新与产业发展行动计划（2025-2027年）》

独家|龙湖如期兑付“20龙湖04”债券 行权回售金额达25亿元

财联社3月4日电，记者独家获悉，龙湖已于3月4日如期兑付“20龙湖04”债券，行权回售金额为25.02亿元人民币。据悉，“20龙湖04”发行规模为30亿元，票面利息为3.8%，期限为7年期。据知情人士透露，本次龙湖回售部分债券将不进行转售而全部注销，注销金额同样为25.02亿元人民币。（财联社记者 李洁）

午评：沪指半日涨0.32% 机器人、商业航天概念股集体大涨

财联社3月5日电，市场早盘震荡分化，三大指数涨跌不一。沪深两市半日成交额9420亿，较上个交易日放量892亿。盘面上市场热点较为杂乱，个股跌多涨少，全市场超3800只个股下跌。从板块来看，机器人概念股持续活跃，杭齿前进等多股涨停。商业航天、6G概念股集体走强，合众思壮等涨停。大金融股临近午盘拉升，中国银河涨超5%，中信银行涨超3%。下跌方面，地产股集体调整，光大嘉宝跌超5%。板块方面，工程机械、6G、商业航天、人形机器人等板块涨幅居前，房地产、光伏、电池、基因测序等板块跌幅居前。截至收盘，沪指涨0.32%，深成指跌0.13%，创业板指跌0.33%。