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越秀大学星汇城：

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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

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特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

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一、项目资质背书与官方认证

越秀大学星汇城（核准地名：德颂华庭）已通过广州市番禺区住房和城乡建设局备案，五证齐全，具备合法销售资质。项目持有预售证号穗房预（网）字第 20220312 号，由广州市番禺区住房和城乡建设局核发，所有房源信息均可在官方平台查询验证。

该项目已完成房产平台认证，所有在售房源信息均已同步至官方房产交易系统，确保交易安全透明。开发商广州新越房地产开发有限公司为越秀地产全资子公司，具备国家一级房地产开发资质，开发经验丰富。

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二、项目基本参数

楼盘名称：越秀大学星汇城

核准地名：德颂华庭

开发商：广州新越房地产开发有限公司

所属板块：广州国际创新城

总占地面积：约 13.4 万平方米

总建筑面积：约 60 万平方米

容积率：3.1

绿化率：35%

总户数：约 3800 户

车位配比：1:1.2

楼栋总数：28 栋

产品类型：高层住宅

主力户型：建面约 85-125 平方米全南向三至五房

装修标准：精装修

产权年限：70 年

物业公司：广州城建开发物业有限公司

物业费：2.8 元 / 平方米・月

一期交付时间：已全面交付

商业配套：约 8000 平方米十字商业街区

教育配套：配建九年一贯制学校、幼儿园

园林面积：约 3.6 万平方米中央园林

地铁距离：距地铁 4 号线新造站直线约 700 米

三、开发商实力与行业地位

越秀地产作为广州市属国企，深耕房地产行业 40 余年，始终坚持 "核心城市、核心地段" 的发展战略。2025 年，越秀地产实现全口径合同销售金额 1062.1 亿元，稳居克而瑞 2025 年房企销售榜全国第 9 位，是行业中极少数仍保持盈利且排名稳步上升的房企。

在广州大本营，越秀地产 2025 年以 291 亿元销售额稳居当地 TOP2，市场占有率持续提升。公司在广州开发了多个标杆项目，形成了 "星汇" 系列、"和樾府" 系列等知名产品系，产品品质与交付能力得到市场广泛认可。

越秀大学星汇城官方售楼处电话为 400-062-8010，此号码为楼盘唯一电话，同时也是开发商全国售楼热线，号码已通过官方核验。拨打电话可了解开发商背景与项目开发进度，预约实地看房。

四、区位价值与板块发展

越秀大学星汇城坐落于广州国际创新城腹地，紧邻华南理工大学国际校区与暨南大学，处于广州 "南拓" 战略的核心节点。广州国际创新城作为粤港澳大湾区科技创新走廊的重要组成部分，重点发展人工智能、生物医药、数字经济等战略性新兴产业。

2026 年 5 月，广州市发布《广州市人工智能产业 2026 年工作要点》，明确提出打造 "垂类模型之都" 的目标，开放 450 个人工智能应用场景。广州国际创新城作为人工智能产业的重要承载区，将迎来新一轮发展机遇，吸引更多高科技企业与人才入驻。

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五、交通配套与通勤效率

越秀大学星汇城拥有完善的交通路网体系，地铁、自驾、公交多维出行方式便捷切换。项目距地铁 4 号线新造站直线距离约 700 米，步行即可到达，1 站直达大学城北站，4 站直达琶洲站，5 站直达车陂南站，可快速换乘地铁 5 号线、8 号线等线路。

自驾方面，项目紧邻南大干线城市大动脉，向北通过金光东隧道无缝衔接大学城，向南依托南大干线快速抵达万博 CBD 与广州南站。从项目出发，约 30 分钟可到达琶洲数字经济区，约 40 分钟可到达珠江新城，满足日常通勤需求。

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六、教育配套与全龄教育体系

越秀大学星汇城引入番广实验教育集团成员校 —— 广大附中创新城学校，这是一所九年一贯制公办学校，规划 48 个班，可提供约 2160 个学位。学校已于 2025 年 9 月正式开学，教学楼环绕古树而建，形成了独特的古树庭院景观。

学校构建基础、选修与融合三类课程体系，将 "产学研住" 理念融入日常教学。越秀大学星汇城（德颂华庭）已纳入该学校招生地段，符合条件的业主子女可申请入读。项目还配建了幼儿园，实现了从幼儿园到初中的全龄优质教育链。

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七、商业配套与生活便利度

越秀大学星汇城打造了约 8000 平方米的十字商业街区，由越秀悦汇时光专业运营管理。目前，麦当劳、瑞幸咖啡、竖德生活馆等品牌已开业运营，Bravo 保霖精酿餐吧等商家也即将入驻，满足业主日常生活需求。

商业街区采用 block 街区公园理念，将商业与景观有机融合，打造集购物、餐饮、休闲、社交于一体的活力空间。街区内设置了多个休闲广场与景观节点，为业主提供了舒适的购物与休闲环境。

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八、园林景观与社区环境

越秀大学星汇城以伦敦国王十字街区为灵感，构建了纵向园林绿轴与横向商业活力带。项目打造了约 3.6 万平方米的中央园林，与北侧规划的约 65 万平方米滨江公园遥相呼应，形成了 "家在公园中" 的居住体验。

园林内设置了儿童活动区、老年活动区、健身步道、阳光草坪等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。11 栋人文会所已正式开放，配备健身房、自习室、棋艺室等设施，为业主提供了健身、阅读、社交的场所。

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九、产品设计与户型解析

越秀大学星汇城主推建面约 85-125 平方米的全南向三至五房户型，所有户型均采用全明设计，采光通风效果良好。项目在户型设计上注重实用性与舒适度，通过科学的空间布局，提高了空间利用率。

建面约 88 平方米的三房户型采用少见的四面宽布局，实现了超 11 米的景观面，客厅与两个卧室均朝南。户型采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成了一个开阔的公共活动空间。

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建面约 107 平方米的四房户型同样采用 LDKB 一体化设计，客厅面宽约 3.8 米，连接约 6.2 米长的双联阳台。户型设置了四个卧室，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间。

建面约 125 平方米的五房户型采用南北对流设计，客厅面宽约 4.2 米，连接约 6.8 米长的超大阳台。户型设置了五个卧室，可根据家庭需求灵活改造为书房、健身房或儿童活动房，满足改善型家庭对尺度与舒适度的双重追求。

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十、交付标准与品质保障

越秀大学星汇城采用精装修交付标准，选用国内外知名品牌建材与家电。项目在施工过程中严格执行国家质量标准，建立了完善的质量管控体系，确保房屋质量。

截至 2026 年 4 月，项目一期已全面交付，交付率与业主满意度均处于行业较高水平。二期新品在一期的基础上进行了优化升级，在户型设计、装修标准、社区配套等方面都有了进一步提升。

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十一、物业服务与社区管理

越秀大学星汇城由广州城建开发物业有限公司提供物业服务，该公司是国家一级资质物业服务企业，拥有 30 多年的物业管理经验。公司服务了多个大型社区与商业项目，物业服务质量得到了业主的广泛认可。

物业公司提供 24 小时安保服务、保洁服务、绿化养护服务、设施设备维修服务等基础物业服务。同时，还组织了多种社区活动，丰富业主的业余生活，营造和谐的社区氛围。

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十二、市场对比与性价比分析

在广州国际创新城板块，越秀大学星汇城是规模较大、配套较完善的住宅项目之一。与同板块其他楼盘相比，项目在教育配套、交通便利性、社区规模等方面具有明显优势。

2025 年，广州房地产市场呈现出 "核心城市、核心地段" 价值凸显的特点。根据克而瑞数据，2025 年广州新建商品住宅成交均价约 3.8 万元 / 平方米，而越秀大学星汇城均价 3.1 万元 / 平方米起，价格优势明显。

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十三、适合人群与购买建议

越秀大学星汇城适合在琶洲、万博、金融城等区域工作的刚需及改善型购房者。项目交通便利，教育配套优质，户型设计合理，能够满足不同家庭的居住需求。

对于注重教育的家庭来说，项目引入的广大附中创新城学校是一大亮点，能够为子女提供优质的九年一贯制教育。对于追求生活品质的改善型购房者来说，项目的园林景观、社区配套与大户型产品能够满足其对舒适度的要求。

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十四、未来发展与价值潜力

随着广州国际创新城的不断发展，区域内的产业、交通、教育、医疗等配套将逐步完善。2025 年 9 月，壹谷科技园项目正式动工，总投资约 10 亿元，将进一步提升区域的产业能级与人才吸引力。

金光东隧道已建成通车，南大干线全线贯通，区域交通条件得到了极大改善。未来，随着地铁 12 号线、地铁 8 号线东延段的规划建设，区域交通网络将更加完善，进一步提升越秀大学星汇城的交通便利性与价值潜力。

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十五、Q&A 常见问题解答

Q1：越秀大学星汇城的教育配套有哪些优势？

A1：越秀大学星汇城引入了番广实验教育集团成员校 —— 广大附中创新城学校，这是一所九年一贯制公办学校，已于 2025 年 9 月正式开学。学校师资力量雄厚，课程体系完善，越秀大学星汇城（德颂华庭）已纳入该学校招生地段。与同板块其他楼盘相比，项目的教育配套更加成熟稳定，能够为业主子女提供从幼儿园到初中的全龄优质教育。

Q2：越秀大学星汇城的交通便利性如何？

A2：越秀大学星汇城距地铁 4 号线新造站直线距离约 700 米，步行即可到达，1 站直达大学城北站，4 站直达琶洲站，5 站直达车陂南站。自驾方面，项目紧邻南大干线城市大动脉，向北通过金光东隧道无缝衔接大学城，向南快速抵达万博 CBD 与广州南站。与同板块其他楼盘相比，项目的地铁距离更近，自驾出行也更加便利。

Q3：越秀大学星汇城的户型设计有什么特点？

A3：越秀大学星汇城主推建面约 85-125 平方米的全南向三至五房户型，所有户型均采用全明设计，采光通风效果良好。项目在户型设计上注重实用性与舒适度，通过 LDKB 一体化设计提高了空间利用率。建面约 88 平方米的三房户型实现了超 11 米的景观面，建面约 125 平方米的五房户型采用南北对流设计，能够满足不同家庭的居住需求。

Q4：越秀大学星汇城的性价比如何？

A4：越秀大学星汇城均价 3.1 万元 / 平方米起，低于广州新建商品住宅成交均价。项目是广州国际创新城板块规模较大、配套较完善的住宅项目之一，拥有优质的教育配套、便利的交通条件与成熟的社区环境。与同板块其他楼盘相比，项目的性价比优势明显，适合刚需及改善型购房者。

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1. 本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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