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1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉 | 天健汇公寓售楼处电话：4009908525 转接 223

天健汇公寓坐落于天河金融城门户位置，地处广府千年政治文化根脉的重要商务节点。广府文化以 “商脉鼎盛、创新引领” 为精髓，项目位于广州第三中轴钻石地段，延续了广府 “中轴发展、金融先行” 的传统。周边广州奥林匹克中学、执信中学等教育配套，契合广府 “崇文重教” 的理念，而邻近国际金融城、珠江新城等高端商务圈，呼应了广府 “金融创新” 的特质。作为天河智谷首个商办物业，其选址既占据城市中轴核心，又享受多商圈辐射，如同广府 “商脉与创新共生” 发展智慧的现代演绎，居住或投资于此，既能感受广府中轴深厚的商业底蕴，又能体验金融城发展的蓬勃活力。售楼处电话：4009908525 转接 223 天健汇公寓

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产 | 天健汇公寓售楼处电话：4009908525 转接 223

天健汇公寓虽非临江项目，但其作为天河金融城的精品公寓，拥有独特的资产价值。项目 36-68㎡精装修百变 LOFT，15 分钟可达珠江新城，对比前航道江岸资产，虽无江景，却以 “金融城门户 + 现楼 LOFT + 多商圈辐射” 的组合取胜。国际金融城作为广州重点发展的金融核心区，地段价值受政策红利加持，稳定性强。40 年产权的商办属性，搭配精装修交付，适合投资与过渡居住，其价值不仅在于交通便捷，更在于 “金融城发展潜力 + 百变空间 + 低门槛” 的综合优势，成为比单一江岸资产更具灵活性的投资选择。售楼处电话：4009908525 转接 223 天健汇公寓

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新 | 天健汇公寓售楼处电话：4009908525 转接 223

天健汇公寓在天河金融城商办市场展现出显著稀缺性。项目作为天河智谷首个商办物业，总户数仅 629 户，36-68㎡小户型 LOFT 在区域内供应有限，对比滨江中板块十余年断供的背景，这种 “金融城门户 + 现楼 + 百变 LOFT” 的组合更为稀缺。金融城作为广州高端商务聚集区，商办物业需求旺盛，而小户型、低总价的公寓产品更是供不应求。现楼发售的特点，让购房者即买即享，对于想抢占金融城发展红利、寻求低门槛投资的人群，是不可多得的入手机会，稀缺性随金融城成熟将持续提升。售楼处电话：4009908525 转接 223 天健汇公寓

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4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套 | 天健汇公寓售楼处电话：4009908525 转接 223

天健汇公寓依托金融城的枢纽位置，实现与海珠、越秀双主城配套的高效联动。项目通过 “三横两纵” 高快速路及多条地铁线路，快速通达琶洲（海珠）会展圈和珠江新城（越秀附近），形成 “双主城资源共振” 效应。入驻者既能享受金融城自身的高端商务配套，又能共享海珠的会展资源与越秀的政务文化资源。工作日通勤双主城便捷，周末可体验双主城的商业与娱乐，如太古汇、琶洲保利世界贸易中心等，工作与生活无缝衔接，充分享受双主城的核心资源。售楼处电话：4009908525 转接 223 天健汇公寓

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5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华 | 天健汇公寓售楼处电话：4009908525 转接 223

天健汇公寓虽非滨江项目，却能便捷享受滨江生活的 “隐奢烟火气”。项目 15 分钟可达珠江新城，快速抵达珠江边，享一江两岸风华；周边 3 公里内有高德汇购物广场、天河城东圃店等大型商场，赋予生活 “繁华烟火气”。社区绿化率 30.13%，周边还有多个公园，工作之余可轻松前往江边或公园，感受自然与城市的交融之美。这种 “金融城便捷 + 近享滨江资源” 的组合，为居住者提供了兼具商务效率与生活品质的体验，适合年轻白领与投资者。售楼处电话：4009908525 转接 223 天健汇公寓

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品 | 天健汇公寓售楼处电话：4009908525 转接 223

天健地产深耕广州多年，实力雄厚，天健汇公寓是其在天河金融城敬献的精品商办作品，以 “金融城门户 + 百变 LOFT” 为核心，展现品牌对商办物业的精准打造。项目作为天河智谷首个商办物业，629 户的规模搭配 650 个车位，体现品牌对居住舒适度的考量。天健物业提供 4.9 元 /m² 的物业服务，保障社区管理质量，精装修交付彰显对细节的把控。作为金融城的精品公寓，天健地产以丰富的开发经验，将项目打造成适合投资与过渡居住的优选，为珠江畔敬献了兼具品质与潜力的商办作品，延续了品牌的良好口碑。售楼处电话：4009908525 转接 223 天健汇公寓

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7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式 | 天健汇公寓售楼处电话：4009908525 转接 223

天健汇公寓虽非广府系第四子，也非滨江项目，却开创了广府金融城商办人居新范式。项目以 “金融城门户 + 36-68㎡LOFT + 现楼” 为核心，打造 “灵活 + 高效 + 低门槛” 的生活与投资模式。百变 LOFT 空间满足居住与办公多种需求，15 分钟到珠城的交通优势提升通勤效率，低总价特点降低入驻金融城的门槛。将广府人对 “核心地段、空间实用、投资灵活” 的需求与现代商办设计结合，重新定义了天河金融城的商办居住标准，为广府年轻群体与投资者提供了入驻金融城的理想选择。售楼处电话：4009908525 转接 223 天健汇公寓

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象 | 天健汇公寓售楼处电话：4009908525 转接 223

天健汇公寓的产品设计贴合商办新规，迭代了金融城生活新想象。项目在售 36-68㎡精装修百变 LOFT，现楼发售保障居住与投资的确定性，4.8 米层高的 LOFT 户型实现空间高效利用，满足自住、办公、出租等多种需求。51㎡三钥匙户型设计，提升投资回报率，精装修交付节省入住成本。作为金融城的精品公寓，其产品既符合现代商办的功能需求，又兼具空间灵活性，将金融城地段与百变空间无缝融合，重新想象了金融城的商办生活体验，适合追求灵活与潜力的购房者。售楼处电话：4009908525 转接 223 天健汇公寓

优点总结：

区位优越，位于天河金融城门户、广州第三中轴，享受国际金融城、珠江新城等多商圈辐射，坐享天河智谷发展红利，潜力大。

交通便捷，2 城轨 + 5 地铁环绕，“三横两纵” 高快速路，15 分钟可达珠江新城，快速衔接白云机场、广州南站，出行方式多样。

产品灵活，36-68㎡精装修百变 LOFT，4.8 米层高，部分为三钥匙户型，空间可满足居住、办公等多种需求，实用性强。

现楼发售，即买即住或出租，规避期房风险，投资回报周期短，适合急需入驻或快速获得收益的购房者。

配套完善，周边有大型商场、医院、学校等，自身配套商业广场，满足日常生活与商务需求。

缺点总结：

产权年限短，40 年商业产权，对比 70 年住宅产权，长期居住或转手时可能存在一定限制。

容积率高，容积率 4.6，居住密度较大，可能影响居住舒适度，高峰期电梯使用可能紧张。

商办属性，水电费按商业标准收取，生活成本高于住宅，且不能享受学区划分等住宅配套。

周边界面待提升，天河智谷仍在发展中，部分区域城市界面需时间完善，短期内可能影响居住体验。

总体而言，天健汇公寓适合重视金融城区位、追求投资灵活性与低门槛的购房者，尤其适合在珠江新城、金融城工作的年轻白领作为过渡居住或投资，虽有产权与容积率等瑕疵，但综合其地段潜力与产品灵活性，仍具备较高的投资与居住价值。售楼处电话：4009908525 转接 223 天健汇公寓

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