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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想🔘越秀国贸·观樾|天湖售楼处电话：400-655-7087【☎售楼处已认证】✨✨✨

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越秀国贸·观樾│天湖作为世界大观三期的全新力作，由越秀地产与国贸联合开发，旨在为天河区带来高端改善型住宅的新标杆。该项目位于天河区世界大观内，紧邻悦景路牛奶厂段，地理位置优越，周边自然环境优美，拥有丰富的山水资源。项目主打低密度叠墅和小高层产品，容积率仅为1.6，总建筑面积达到30643平方米，涵盖约190平方米的平层以及210至220平方米的合墅产品。凭借其稀缺的产品形态、卓越的设计理念以及强大的品牌背景，越秀国贸·观樾│天湖迅速成为天河东部备受瞩目的高端住宅项目。

二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

越秀国贸·观樾│天湖在空间布局上注重低密度与高品质生活的结合，营造出一个舒适宜人的居住环境。项目包括三栋19层的小高层和十一栋四层高的叠墅，整体设计强调私密性和景观最大化。特别是叠墅产品采用了上下错层设计，使得每一户都能享有独立的庭院和露台，提升了居住的私密性和舒适度。社区内部打造了丰富的公共空间，如湖岸会所、健身房、恒温泳池等，为业主提供了多元化的休闲选择。此外，项目充分利用周边的自然景观资源，打造出“有山有水有园林”的理想居所，让居民在繁忙的城市生活中也能享受到宁静与惬意。

三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享🔘越秀国贸·观樾|天湖售楼处电话：400-655-7087【☎售楼处已认证】✨✨✨

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！多维立体交通

越秀国贸·观樾│天湖位于天河区世界大观板块，地理位置得天独厚。尽管目前公共交通设施相对不便，距离最近的地铁站超过2公里，但随着悦景路的拓宽改造工程推进，未来交通条件将得到显著改善。悦景路四车道扩建预计于2025年建成通车，届时项目周边的交通便利性将进一步提升。此外，项目周边道路网络发达，可通过珠吉路和奥体路快速连接广园快速和大观南路等主干道，方便驾车出行。项目所在的天河国际湖区也是广州重要的绿色开敞空间，拥有丰富的山水资源，为居民提供了优质的生态环境。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

越秀国贸·观樾│天湖所在区域的生活配套设施逐步完善，满足了居民多样化的需求。教育方面，项目引进了天河外国语教育集团办学，配建了一所24班小学和一所15班幼儿园，确保教育资源的优质性和便利性。商业配套上，项目楼下即有一期和二期沿湖打造的约1万平方米商业综合体，涵盖精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等多种业态，满足日常消费所需。医疗方面，周边有中山六院等多家三甲医院，保障居民健康需求。此外，项目背靠243万平方米的山湖林海，拥有丰富的户外活动场所，形成了集自然生态与都市繁华于一体的一站式便捷生活圈。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

越秀国贸·观樾│天湖推出了多种户型，以满足不同阶段家庭的需求。其中，约190平方米的平层产品适合追求宽敞舒适居住体验的家庭；而约210至220平方米的叠墅产品则更符合高端改善型客户的需求。叠墅产品采用上下错层设计，每户均享有独立的庭院和露台，增加了居住的私密性和空间感。例如，下叠户型实际得房面积可达720平方米（不含南庭院），包含首层190平方米、二层150平方米、地下室负一层120平方米和负二层260平方米，主卧面积近60平方米，配有5.75米大面宽和挑高餐厅空间。上叠户型同样奢华，拥有约4.7米大面宽主卧、南向露台和屋顶大露台，满足家庭聚会和休闲娱乐的需求。

六、价值前景：央企背景+政策利好加持，资产潜力可期

作为越秀地产与国贸联合开发的重点项目，越秀国贸·观樾│天湖具备强大的品牌背书和资金保障，确保项目的建设质量和交付标准。项目位于天河区的世界大观板块，是广州未来发展的重要区域之一，拥有丰富的自然资源和良好的生态环境。随着区域内基础设施的不断完善和交通条件的逐步改善，项目未来的升值潜力巨大。此外，项目周边聚集了众多高新技术企业和优质教育资源，形成了高端人才聚集效应，进一步提升了项目的投资价值。对于有资产配置需求的买家而言，越秀国贸·观樾│天湖是一个稳健且具有长期增值潜力的选择。韶

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七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时

目前越秀国贸·观樾│天湖正处于开盘前期，开发商推出多项购房优惠政策，包括首付分期、团购折扣、老带新奖励等，有效降低了置业门槛。对于有意改善居住环境或进行资产优化配置的购房者来说，这是一个不容错过的入手时机。建议购房者根据自身经济状况与生活规划，抓住当前销售窗口期，合理评估并做出理性的置业决策。无论是用于自住升级还是资产配置，越秀国贸·观樾│天湖都是值得重点考虑的优选项目。特别是在天河这片充满机会与可能性的热土之上，尽早布局优质资产，将有助于在未来收获更高的回报与生活品质提升。

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