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华润置地·白鹅潭悦府：滨江万象综合体的璀璨之作

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项目概况

华润置地·白鹅潭悦府位于广州白鹅潭CBD，地理位置优越，与沙面隔江对望。

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该项目依托成熟的周边配套，包括立白集团总部、三馆合一的城市地标以及即将开业的万象城。白鹅潭悦府以其69万㎡的滨江万象综合体，将现代城市生活与自然美景完美融合。

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便捷的交通网络

白鹅潭悦府享有极佳的交通便利。项目距离地铁芳村站约400米，四条地铁线路（1号线、11号线、22号线和规划中的28号线）将迅速连接全城。

除此之外，项目周边还有花地大道和芳村大道两条主干道，珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道（在建中）等多个交通隧道，为业主提供了便捷的出行选择。

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丰富的商业配套

项目规划中包括万象系高奢商业，同时周边还拥有领展购物广场、太古商业（在建中）、花地湾TOD购物中心（规划中）、广船商业（在建中）、星河COCOPark等六大高奢商业体。

这些商业中心不仅提升了生活便利性，还为居民提供了丰富的购物和休闲选择。

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优质的教育资源

白鹅潭悦府周边教育资源丰富。项目配建了约6班幼儿园和24班中学，同时涵盖了康有为纪念小学等六所省级名校。完善的教育体系为家庭提供了优质的教育环境，满足了各年龄段学生的需求。

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医疗服务保障

项目附近的医疗资源也非常充足。直线2公里范围内有省中医芳村医院、广医大附属中医医院、广医科大附属口腔医院等六所三甲医院，为居民提供24小时的健康保障。

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奢华的居住体验

白鹅潭悦府不仅是一个高档居所，更是一座展示城市魅力的艺术品。项目提供建面约130-243㎡的珠江天幕大宅，设计中注重光的运用，将江景引入室内，营造出如同身处江上的奢华美学体验。每一个细节都体现了对生活品质的极致追求。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。