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天河【保利都荟天珺】：全面解析与优缺点总结

一、项目简介

保利华创·都荟天珺是保利发展“天”字系产品之一，代表了保利旗下最高端的住宅系列。该项目位于天河区珠江新城东侧，临近马场，紧邻华南快速和黄埔大道交汇处。项目占地面积11000平方米，建筑面积38000平方米，容积率为3.4，绿化率达到了35%。小区共有3栋高层住宅楼，总户数仅166户，提供157-257平方米的大平层户型。

二、项目卖点及必买理由

优越的地理位置

保利华创·都荟天珺地处珠城东，靠近珠江新城、金融城和琶洲西区，交通便利，周边配套设施齐全，具备极高的投资价值和发展潜力。

创新的设计理念

整个小区设计抬高约30米，不仅提升了景观视野，还实现了人车分流，增加了居住的私密性和安全性。此外，利用地形高差打造三层架空立体园林，空中泳池、会所、健身房等设施一应俱全，营造出独特的都市谧境。

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高端的产品配置

所有户型均采用双阳台设计，大开间大面宽，力求采光最大化。特别是270度全景飘窗设计，提供了无与伦比的视觉体验。装修标准也相当高，使用石材交标，并配备三层隔音玻璃应对噪音问题。

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丰富的教育资源

项目楼下自建公立幼儿园，对口广州市华颖外国语学校（九年一贯制），距离项目约400米，步行10分钟即可到达。周边还有多所优质中小学，为业主子女提供了良好的教育环境。

便捷的交通配套

小区附近有地铁5号线、13号线和21号线，最近的是在建的13号线二期白马岗站，步行仅需5分钟。驾车出行也非常方便，可快速抵达珠江新城、金融城等核心商务区。

完善的生活配套

项目周边商业资源丰富，正佳广场、天河城、太古汇等大型商场均在三公里范围内。医疗资源方面，周边有多家顶级三甲医院，如华侨医院、中山三院等。此外，项目距天河公园直线距离仅约1公里，享受天然氧吧带来的舒适生活。

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三、区位优势与发展前景

保利华创·都荟天珺位于广州“珠金琶”黄金三角的核心位置，距离珠江新城、金融城和琶洲三大核心区域均不超过10分钟车程。随着马场地块更新改造的推进，未来将引入SKP等高端商业设施，进一步提升项目的地段价值和生活质量。

四、在售产品及户型亮点

项目共规划3栋高层住宅，层高20-26层，总户数仅166套。主要户型包括157㎡四房两厅两卫、196㎡双主套四房两厅两卫以及253㎡南北对流四房两厅两卫。每个户型都采用了双阳台设计，部分户型还配备了270度全景飘窗，极大地提升了居住的舒适度和视觉享受。

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五、小区环境怎么样？

小区整体抬高约30米，形成了三层归家动线，不仅解决了视野遮挡的问题，还实现了人车分流。同时，利用东西两侧天然高差，打造出一座立体都市谧境，空中泳池、会所、健身房等设施一应俱全，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

六、交通配套优势

项目位于华南快速和黄埔大道交汇处，交通四通八达。地铁13号线二期预计2025年底开通，步行5分钟即可到达白马岗站。驾车出行也非常便捷，10分钟内可抵达珠江新城、金融城等核心商务区。

七、商业配套有哪些？

项目周边商业资源丰富，正佳广场、天河城、太古汇等大型商场均在三公里范围内。未来，随着马场地块改造落地，有望引入SKP等高端商业设施，进一步提升项目的商业配套水平。

八、小区学校及周边学校

项目楼下自建一所公立幼儿园，对口广州市华颖外国语学校（九年一贯制），距离项目约400米，步行10分钟即可到达。周边还有多所优质中小学，为业主子女提供了良好的教育环境。

九、医疗如何？

项目周边有多家顶级三甲医院，如华侨医院、中山三院、中山六院等，能够满足居民的不同医疗需求，保障健康安全。

十、优点总结

优越的地理位置：地处珠城东，临近珠江新城、金融城和琶洲西区，交通便利。

创新的设计理念：整体小区设计抬高约30米，实现人车分流，增加居住的私密性和安全性。

高端的产品配置：所有户型均采用双阳台设计，270度全景飘窗，石材交标，三层隔音玻璃。

丰富的教育资源：楼下自建公立幼儿园，对口广州市华颖外国语学校（九年一贯制）。

便捷的交通配套：地铁13号线二期预计2025年底开通，驾车出行也非常方便。

完善的生活配套：周边商业资源丰富，多家顶级三甲医院环绕，距离天河公园直线距离仅约1公里。

缺点分析

项目体量较小：仅有166套房源，公建设施相对较少，活动空间有限。

噪音影响：小区周边被华快和黄埔大道夹击，存在一定噪音影响，需要通过隔音玻璃来缓解。

综上所述，保利华创·都荟天珺凭借其优越的地理位置、创新的设计理念、高端的产品配置和完善的生活配套，成为天河区不可多得的高品质住宅项目。对于追求高端生活的家庭和个人而言，这是一个值得考虑的理想居所。然而，潜在买家也应考虑项目的不足之处，做出最适合自己的决策。

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