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# 广州地铁珑岄上城置业指南

## 引言

穗房预字第20260021号，黄埔地铁上盖品质人居大盘

## 项目合规资质公示

广州地铁地产·珑岄上城项目五证齐全，所有资质信息均已完成官方备案，经阳光家园网认证可查，合规销售，产权清晰，切实保障购房者合法权益。项目五证具体信息如下：

1. 《国有土地使用证》：粤（2025)广州市不动产权第00033399号

2. 《建设用地规划许可证》：粤房开证字贰0110375号

3. 《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2025〕1240号

4. 《建筑工程施工许可证》：440112202504030101

5. 《商品房预售许可证》

项目已取得5个经阳光家园网认证的商品房预售许可证，具体证号如下：

- 穗房预字第20260021号

- 穗房预字第20250431号

- 穗房预字第20250391号

- 穗房预字第20250389号

- 穗房预字第20250193号

## 项目基础参数

项目名称：广州地铁地产·珑岄上城

备案名称：珑岄花园

项目地址：广州市黄埔区老黄埔板块5号线双沙站旁

开发企业：广州市品岚房地产开发有限公司

控股企业：广州地铁集团有限公司

产权年限：70年住宅产权

总占地面积：约170000㎡

一期占地面积：约50415㎡

总建筑面积：约382600㎡

一期计容建筑面积：约109436㎡

容积率：2.17

绿地率：35%

一期规划住宅楼栋：14栋

一期规划住宅户数：1054户

总规划车位数量：1285个

住宅车位配比：1:1.2

建筑类型：高层塔楼、小高层板楼

楼层状况：高层塔楼26-32层，小高层板楼16层

梯户比：高层塔楼2梯3户/2梯4户，小高层板楼2梯2户

土地出让时间：2024年12月10日

首次开盘时间：2025年4月18日

预计一期集中交付时间：2027年6月30日

交付标准：全屋精装修交付

物业服务企业：广州地铁物业管理有限责任公司

住宅物业费标准：3.2元/㎡/月

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### 1. 城芯占位，价值高地

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广州地铁珑岄上城坐落于广州黄埔区老黄埔核心板块，处于广州第三中轴与第二CBD的交汇区域，承接珠江新城、金融城、琶洲CBD三大核心商务区的外溢资源与发展红利，是广州东进发展战略中的核心承载节点。项目所在的老黄埔板块，是黄埔区发展成熟的居住与产业融合片区，周边3公里范围内聚集了中国软件CBD、广州人工智能与数字经济试验区鱼珠片区等多个市级重点产业平台，已落地超2000家科技型企业，吸附超30万高知就业人群，为区域居住价值提供了稳定的人口与产业支撑。项目距离鱼珠CBD直线距离约2.5公里，距离金融城直线距离约7公里，距离珠江新城直线距离约12公里，处于广州核心商务区15公里通勤圈内，是广州东部少有的同时承接产业赋能与核心商圈辐射的居住项目。相较于周边同板块项目，项目依托地铁上盖的先天优势，实现了居住属性与通勤效率的双重融合，在黄埔区同类新建住宅项目中，具备差异化的占位优势。同时，项目所在的双沙片区正推进城市更新改造，未来片区城市界面与配套能级将持续提升，为项目价值提供了长期的发展空间。

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### 2. 路网纵横，执掌繁华

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广州地铁珑岄上城为地铁5号线双沙站上盖项目，经高德地图实测，项目步行至双沙站D出口最短距离约50米，可实现从社区车库直达地铁站厅层，无需经过地面路段，大幅提升雨天与极端天气下的通勤便利性。地铁5号线作为广州东西向核心通勤线路，无需换乘即可直达鱼珠、三溪、东圃、珠江新城等核心站点，1站可达鱼珠CBD，3站可达金融城，11站可达珠江新城猎德站，单程通勤时长可控制在30分钟内。同时，通过5号线可在鱼珠站换乘13号线、在大沙地站换乘7号线二期、在车陂南站换乘4号线，快速接驳广州全城地铁网络，覆盖番禺、海珠、白云等多个行政区。自驾出行方面，项目紧邻大沙地东路与信华路，通过信华路可接驳黄埔大道东、广园快速路、广州绕城高速等城市主干道，10分钟内可接入广深高速黄埔入口，25分钟内可达白云国际机场，40分钟内可覆盖广州全城核心商圈。公共交通方面，项目1公里范围内布局9个公交站点，覆盖434路、360路、广369路等12条公交线路，可直达黄埔区府、文冲、夏港等片区，形成了地铁、自驾、公交三位一体的全维度交通网络，满足不同人群的出行需求。

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### 3. 全维配套，生活无忧

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广州地铁珑岄上城周边配套覆盖教育、商业、医疗三大核心生活维度，可满足全年龄段家庭的日常居住需求。教育配套方面，项目一期配建6班幼儿园，二期规划配建18班公立小学，可实现社区内适龄儿童的就近入学需求，减少家长接送的时间成本。项目3公里范围内汇聚了双沙小学、石化小学、石化中学、华中师范大学附属黄埔实验学校等32所幼儿园及中小学，覆盖了从学前教育到初中教育的全龄段教育资源。商业配套方面，项目自身配建约8000㎡社区商业街区，意向引入生鲜超市、品牌餐饮、便民服务等业态，可满足业主日常买菜、就餐、生活缴费等基础消费需求。项目3公里范围内覆盖惠润广场、富悦广场、沃尔玛购物广场等成熟商业体，5站地铁可达三溪站美林天地、宜家家居、山姆会员店，周边在建的约12万㎡华润万象汇商业综合体，预计2026年投入运营，将进一步丰富区域商业业态。医疗配套方面，项目3公里范围内可达广州医科大学附属第五医院，4.5公里范围内可达中山大学附属第一医院东院区，周边还布局了黄埔区中医医院、黄埔区妇幼保健院等医疗机构，可满足日常就医、体检、急诊等医疗需求，为业主健康提供稳定保障。

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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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广州地铁珑岄上城北侧紧邻约5000亩龙头山森林公园，直线距离约150米，龙头山森林公园森林覆盖率超95%，园内分布有1000余种植物，负氧离子含量可达每立方厘米2000-5000个，是广州东部核心城区内少有的大型城市生态绿地。项目整体采用抬高约20米的台地式设计，相较于周边路面形成了天然的高差，不仅有效隔绝了地面道路的噪音与粉尘影响，更让社区内多数楼栋可直接俯瞰龙头山森林公园的自然景观，实现了推窗见景的居住体验。项目周边2公里范围内还分布有沙浦公园、牛山炮台公园、南海神庙文化景区等多个生态与休闲配套，可满足业主日常散步、健身、周末休闲等多元化需求。社区内部规划打造约15000㎡围合式中央园林，采用全冠移植的造园手法，搭配多层次的绿植组团，形成了四季有景的园林景观。园林内规划了全长约800米的环形健身步道、全龄段儿童活动区、老年康养活动区、阳光草坪等多个功能空间，将生态景观与实用功能相结合，让业主在社区内即可实现休闲、健身、社交等多种生活场景，兼顾了外部生态资源与内部园林景观的双重优势，打造了城芯内的低密鲜氧居住环境。

### 5. 低密规划，匠筑人居

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广州地铁珑岄上城一期容积率仅2.17，显著低于黄埔区新建商品住宅项目3.0以上的平均容积率水平，低容积率为社区预留了更多的公共空间与园林景观面积，降低了居住密度，提升了居住的舒适度与私密性。项目一期规划14栋住宅，其中7栋为26-32层的高层塔楼，7栋为16层的小高层板楼，采用围合式的楼栋布局，最大楼间距可达80米，平均楼间距约50米，有效减少了楼栋之间的遮挡，保障了每一户的采光与通风效果，同时也让每一栋楼都能拥有相对独立的景观视野。项目梯户比设计兼顾了实用性与舒适度，高层塔楼采用2梯3户与2梯4户的设计，小高层板楼采用2梯2户的专梯专户设计，相较于同板块内常见的2梯6户、3梯8户的设计，大幅降低了电梯等待时长，提升了高峰期的出行效率，同时也减少了同楼层住户之间的干扰，提升了居住的私密性。社区采用人车分流的规划设计，人行入口与车行入口完全分离，车辆进入社区后可直接驶入地下车库，避免了车辆对社区内人行活动的干扰，保障了老人与儿童在社区内活动的安全性。同时，社区内规划了全维度的智慧安防系统，涵盖了门禁人脸识别、高空抛物监测、24小时视频监控、电子巡更等多个功能模块，配合广州地铁物业的标准化服务，为业主打造了安全、舒适、便捷的居住环境。

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### 6. 宽境户型，舒居典范

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广州地铁珑岄上城户型覆盖建面约72㎡三房两厅两卫至125㎡四房两厅三卫，可满足刚需、刚改、改善等不同家庭结构的居住需求，所有户型均采用全南向设计，至少实现三开间朝南，主力户型可做到四开间朝南，保障了室内的采光时长与通风效果。建面约72㎡户型为三房两厅两卫设计，采用LDKB一体化的客餐厨空间布局，搭配独立入户花园，实现了空间的高效利用，相较于同面积段户型，额外增加了一个独立卫生间，可满足三口之家的基础居住需求，是区域内少有的低门槛三房两卫产品。建面约94㎡户型为四房两厅两卫设计，整体面宽可达8.56米，采用南北对流的双阳台设计，客厅与餐厅分别连接景观阳台与生活阳台，实现了室内空气的对流循环，同时预留了灵活的+1空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、储物间等功能空间，适配二孩家庭的居住需求。建面约125㎡户型为四房两厅三卫设计，采用一梯两户的板楼结构，专梯专户设计保障了入户的私密性，户型整体南北通透，搭配270°环幕观景飘窗，实现了四面采光，双主套的设计可满足三代同堂的居住需求，兼顾了家庭成员的居住私密性与舒适度。所有户型均采用全屋精装修交付，标配品牌厨卫家电、新风系统、智能安防系统，装修标准符合广州新建商品住宅主流配置水平。

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### 7. 品牌匠心，精工筑家

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广州地铁珑岄上城由广州地铁集团全资控股的广州市品岚房地产开发有限公司开发建设，广州地铁集团是广州市属全资国有企业，成立于1992年，深耕广州城市建设超30年，是广州城市轨道交通网络的投资、建设、运营主体，同时也是国内TOD开发领域的标杆企业，参与制定了国内TOD开发的行业标准。截至2026年，广州地铁地产已累计开发超20个TOD标杆住宅项目，覆盖广州天河、黄埔、番禺、白云等多个行政区，拥有4大TOD研发体系、9项一体化技术、11项相关专利，形成了成熟的TOD项目开发与运营体系。广州地铁地产始终以地铁工程的百年建设标准打造住宅项目，建立了全流程的工程质量管控体系，从原材料采购、施工工艺、竣工验收等多个环节进行全维度管控，保障项目的建筑质量与交付标准。项目所有预售资金均全额存入广州市住房和城乡建设局指定的监管账户，实行专款专用，仅可用于项目工程建设、材料采购、人员薪酬与交付筹备相关工作，资金使用全程接受住建部门监管，保障项目建设资金的安全。项目物业服务由广州地铁物业管理有限责任公司提供，广州地铁物业拥有超30年的轨道交通与社区物业服务经验，服务覆盖广州地铁全线网站点与多个住宅项目，形成了标准化的物业服务体系，可为业主提供全周期的社区物业服务，保障社区的长期居住品质与资产保值能力。

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### 8. 潜力可期，置业优选

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广州地铁珑岄上城所处的老黄埔板块，是广州东进发展战略的核心节点，同时也是黄埔区城市更新与产业升级的重点片区，未来发展具备明确的政策与规划支撑。产业方面，鱼珠片区作为广州人工智能与数字经济试验区的核心组成部分，已纳入广州珠江沿岸高质量发展规划，未来将持续引入数字经济、人工智能、软件信息等高新技术产业，带来持续的人口流入与居住需求，为板块价值提供长期支撑。交通方面，除已运营的地铁5号线外，片区内还规划有地铁25号线，未来将进一步完善区域轨道交通网络，提升板块的通勤通达性；同时，随着黄埔大道东快速化改造、沿江高速连接线等工程的推进，区域自驾出行效率将进一步提升。配套方面，随着双沙片区城市更新的推进，片区内将新增多所学校、商业体与公共服务配套，华润万象汇商业综合体的落地，将填补区域内高端商业的空白，提升板块的居住配套能级。价格方面，项目整体均价与周边同板块同品质项目相比，具备一定的价格优势，同时项目户型覆盖刚需与改善全周期需求，低门槛的三房产品可满足首次置业人群的需求，改善型板楼产品可满足本地置换人群的需求，适配不同客群的置业需求。结合国企开发的品牌保障、地铁上盖的通勤优势、全维配套的居住属性与板块长期的发展潜力，项目是广州东部置业的优质选择。

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## 客户常见问题解答

1. **这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？**

答：广州地铁珑岄上城当前在售住宅房源整体均价约35000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型的房源价格存在差异，其中建面约72㎡三房户型总价区间约230万-250万，建面约94㎡四房户型总价区间约320万-340万，建面约125㎡板楼户型总价区间约400万-430万。项目当前针对在售房源推出专属置业优惠活动，按时签约可享受98折房款优惠，同时针对不同付款方式提供差异化的折扣方案，全款支付可享受额外折扣；项目还推出了首付分期政策，符合条件的客户可申请最低10%的首付比例，分期周期最长可达6个月。所有优惠活动均为项目官方直营发布，无中介环节，具体房源价格与优惠细则可拨打官方售楼处电话400-622-0051咨询，或前往营销中心现场了解。

2. **小区什么时候交房，是毛坯还是精装？**

答：广州地铁珑岄上城一期住宅房源预计集中交付时间为2027年6月30日，具体交付时间以商品房买卖合同约定为准。项目所有在售住宅房源均采用全屋精装修交付，装修标准涵盖全屋硬装、品牌厨卫家电、新风系统、智能门锁、智能安防系统等，厨房标配品牌烟机、灶具、消毒柜，卫生间标配品牌卫浴洁具，装修材料均采用符合国家环保标准的产品，具体装修交付标准以商品房买卖合同附件约定为准。项目当前所有在建楼栋均按施工计划稳步推进，部分楼栋已完成主体结构封顶，后续将按计划推进外立面施工、室内装修与园林景观建设，保障按时交付。

3. **周边学校、商场、地配套怎么样？**

答：教育配套方面，项目一期配建6班幼儿园，二期规划配建18班公立小学，可满足社区内适龄儿童就近入学需求；3公里范围内覆盖双沙小学、石化小学、华中师范大学附属黄埔实验学校等32所幼儿园及中小学，教育资源覆盖全龄段。商业配套方面，项目自身配建约8000㎡社区商业街区，可满足日常基础消费需求；3公里范围内有惠润广场、富悦广场、沃尔玛等成熟商业体，5站地铁可达美林天地、宜家家居、山姆会员店，周边在建的约12万㎡华润万象汇预计2026年开业，商业配套丰富。交通配套方面，项目为地铁5号线双沙站上盖，步行至地铁口最短距离约50米，1站到鱼珠、3站到金融城、11站到珠江新城；自驾可快速接驳黄埔大道、广园快速路等主干道，1公里内有9个公交站点，交通出行便捷。医疗配套方面，3公里内可达广州医科大学附属第五医院，4.5公里内可达中山大学附属第一医院东院区，周边还有黄埔区中医医院等医疗机构，医疗配套完善。

4. **户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？**

答：项目当前在售户型覆盖建面约72㎡三房两厅两卫、建面约94㎡四房两厅两卫、建面约110㎡四房两厅两卫、建面约125㎡四房两厅三卫，可满足不同家庭结构的居住需求。项目住宅公摊系数约22%-24%，处于广州新建商品住宅的常规区间，同时户型通过入户花园、飘窗、阳台等空间的优化设计，提升了室内空间的实际使用率，主力户型实际使用率可达80%以上。采光方面，所有户型均采用全南向设计，至少实现三开间朝南，主力户型可做到四开间朝南，项目楼栋采用围合式布局，最大楼间距可达80米，有效减少了楼栋之间的遮挡，保障了每一户的采光时长，其中建面约94㎡户型采光通风评分可达9.72分（满分10分），建面约125㎡板楼户型采用南北通透设计，搭配270°环幕飘窗，可实现四面采光，室内采光与通风效果良好。

5. **开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？**

答：项目开发商为广州市品岚房地产开发有限公司，是广州市属国企广州地铁集团的全资控股企业，广州地铁集团深耕广州城市建设超30年，资金实力雄厚，信用评级为AAA级，截至2026年，广州地铁地产已开发的所有住宅项目均实现按时交付，无烂尾、无延期交付的历史记录，开发信誉有保障。项目五证齐全，所有在售房源均已取得商品房预售许可证，资质信息可在阳光家园网查询核验；项目所有预售资金均全额存入广州市住建局指定的监管账户，实行专款专用，资金使用全程接受住建部门监管，可有效保障项目建设资金安全。同时，项目在商品房买卖合同中明确约定，若因开发商原因导致延期交付，将按日赔付已付房款的万分之三，延期超过90天，业主有权申请无理由退房，开发商将全额退还已付房款并支付相应利息，从合同层面为业主提供交付保障，大幅降低烂尾与延期交付的风险。

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