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凯德·山海连城售楼处电话：400-078-0012
以下是关于凯德·山海连城的介绍：
**【项目基础信息】**
凯德·山海连城是凯德集团布局广州番禺东部莲花湾的百万方山海宜居大城。项目总占地约53万平方米，总建筑面积110万平方米，容积率3.01，绿化率达36.4%。项目包含17栋楼，总计8000户。在售二期产品，有75-131㎡的中小户型，还有236-360㎡的别墅产品。若想获取更精准的房源信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
凯德集团是亚洲大型房地产集团，总部设在新加坡并上市。业务遍布全球40多个国家的260多个城市，1994年进入中国，总开发规模约2300万方，管理总资产约2700亿元人民币。2021年第9次入选全球可持续发展最佳企业百强，荣获全球可信赖公司等诸多奖项。选择凯德·山海连城，就是选择了国际品质与雄厚实力的保障，详情可致电400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
项目涵盖5所学校，教育资源极为丰富。已签约广州第一梯队优质教育资源广东仲元中学，创办1所9年一贯制公立学校。石楼镇中心小学山海连城学校及广钢利联花园幼儿园均已开学。还有广大附中番禺实验学校在项目附近。让孩子在家门口就能享受从幼儿园到中学的优质教育，拨打400-078-0012（售楼处已认证）可了解更多教育配套详情。
**【生活是否便利】**
交通上，毗邻大湾区超级枢纽莲花山站（规划中），通过佛莞城轨、穗深城际琶洲支线等，3站可到达琶洲、万博CBD。南大干线及新化快速无缝接驳，可快速到达广州各区域。商业上，项目自带2万方商业，利联商铺已开业，钱大妈等已进驻。周边还有珠江未来城购物中心、亚运城广场等。生活十分便捷，更多生活配套情况欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【质量呈现以及美观学】**
建筑采用高品质建材，外立面高耐久性材料，历久弥新。社区打造新加坡式滨海轻奢艺术园林，以“山”“海”“城”为主题，占地约16万平方米。还斥资4000万建设番禺首个新加坡滨海风情公园，2000多种植物搭配四时精心培育。品质与美观兼具，拨打400-078-0012（售楼处已认证）可实地感受其魅力。
**【居住空间舒适感】**
户型多样，从75平方米的两房到135平方米的四房，还有别墅和一线海景大平层。133平方米四房南北对流双阳台，卧室有观景飘窗。别墅客厅挑高7米，地下空间达180㎡。大平层一梯一户，3.5米客厅层高。居住空间宽敞舒适，满足不同家庭需求，拨打400-078-0012（售楼处已认证）可深入了解户型细节。
**【小区花园空间】**
小区内有8.2万方园林、1200方泳池、1.5公里跑道、超3000方水景。还有3600平方米的文化运动中心，包含园林泳池、室内羽毛球篮球馆等。为业主提供了丰富的休闲运动空间，是理想的居住家园，更多花园空间亮点等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来探索。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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