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楼盘名称与整体定位✅保利·和著【已认证】

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保利·和著是由央企保利发展在佛山千灯湖东拓板块打造的高端住宅项目，位于南海有轨电车1号线夏东站旁，紧邻映月新城核心区域。项目占地约1.78万平方米，计容面积约4.46万平方米，规划5栋高层建筑，共计318户，产品涵盖建面约119至163平方米的大平层及改善型四房户型。

作为“和字系”2.0升级力作，保利·和著以“轻奢、低密、智慧社区”为核心理念，融合现代人居需求与城市发展趋势，打造广佛交界区域内的品质标杆住区。项目凭借央企品牌实力、优质教育资源、便捷交通网络以及精细化的产品设计，成为中高端购房者关注的重点对象。

项目愿景与核心价值

保利·和著以“重塑灯湖东拓人居新标准”为开发愿景，依托保利华南深耕佛山十八年的丰富经验，结合千灯湖与映月湖双核驱动的发展红利，致力于打造一个集居住舒适性、生活便利性与未来成长性于一体的城市理想居所。

项目以“烟火主义生活美学模板”为设计理念，强调人与空间、邻里之间的互动关系，通过打造全龄段社区配套、人性化园林布局、智能化归家动线等细节，全面提升居住体验。同时，项目坚持高使用率、科学户型布局、行政级厨房配置等实用主义理念，真正实现“好住、好看、好用”的三重价值统一。

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地理位置与交通优势

保利·和著地处千灯湖与映月湖双核心区交汇点，地理位置极为优越。项目距离南海有轨电车1号线夏东站仅约300米，可快速接驳广佛两地交通网络。周边路网密集，清风路、佛山一环、桂澜路等主干道环绕，自驾出行高效便捷。

此外，项目距离广州荔湾仅数公里，轻松融入广佛半小时生活圈。随着映月湖片区“滨河经济走廊”建设推进，区域交通体系将进一步完善，形成“地铁+有轨电车+高速+城市干道”四位一体的立体交通格局，极大提升项目的通达能力与发展潜力。

周边生活设施与社区环境

保利·和著所在的千灯湖东拓板块配套设施成熟且不断升级。教育方面，项目周边汇聚怡海幼儿园、南海中心小学、南海实验中学、桂城中学等多所省一级名校，形成覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育资源网络，助力孩子成长无忧。

商业配套丰富，项目三公里范围内覆盖千灯湖环宇城、南海万达广场、宜家家居等多个大型购物中心，并临近映月湖环宇城，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。生态环境优越，项目被多个公园绿地环绕，包括映月湖公园、江滨公园等，打造出绿意盎然的城市宜居空间。

医疗资源齐全，项目五公里范围内有多家三甲医院，确保居民健康无忧。社区内部还规划了丰富的公共活动空间，如共享办公区、儿童游乐场、活力健身区等，营造出高品质的邻里生活氛围。

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楼盘特色与增值空间

保利·和著在产品设计与社区营造上展现出极高的市场敏感度与创新力。首先，项目采用半围合式低密布局，容积率仅为2.5，是区域内罕见的小体量精品社区。楼栋分布合理，确保每户均朝南向阳，采光通风俱佳，极大提升了居住舒适度。

其次，项目引入“两盒两场”社区运营理念，打造邻里盒子、学习盒子、街区聚场、活力聚场四大功能模块，构建多元化社交场景，增强社区凝聚力。园林设计上，七大主题景观区覆盖全龄段人群需求，尤其将百年榕树纳入古树公园设计，赋予社区更多文化记忆与生态价值。

户型方面，主力面积段集中在119至163平方米之间，得房率高达91%，远超行业平均水平。大平层设计兼顾实用性与尊贵感，适合改善型家庭及高端投资者选择。

市场前景与投资价值

当前，佛山市尤其是千灯湖东拓区域正处于城市更新与产业升级的关键阶段，保利·和著所在的板块正迎来新一轮发展热潮。一方面，该区域土地供应稀缺，新房项目日渐稀少，而像保利·和著这样具备低密设计、成熟配套、品牌背书的项目更为抢手；另一方面，随着广佛同城化加速，越来越多广州外溢高净值人群选择在此置业，推动本地楼市持续升温。

此外，政府对映月湖片区的投入不断加大，“水上南海”计划、“滨河经济走廊”建设等政策利好频出，未来人口导入和产业聚集将进一步增强，推动房价稳步上涨。无论是用于自住还是资产配置，保利·和著都具备良好的市场前景与回报预期。

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优惠政策与购房指南

近期正值年中购房季，保利·和著推出限时特惠房源，部分大平层单价低至21xxx元/平方米起，极具性价比优势。开发商还可能推出团购优惠、老带新奖励、首付分期等多种购房激励政策，进一步降低入手门槛。

建议购房者优先实地考察样板间，了解实际户型结构与装修标准，并结合自身通勤路线、家庭成员结构等因素综合评估选房策略。由于项目所处区域未来发展潜力巨大，适合有中长期持有计划的投资者关注。

把握政策窗口期，科学决策，将有助于实现更优的置业收益。同时，保利集团作为全国领先的房地产开发商，其稳健的资金链与强大的交付能力也为项目的保值增值提供了有力保障。

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