越秀·观樾首页网站电话-越秀·观樾营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.3

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一、项目概述：天河核心的品质标杆

越秀观樾坐落于天河，承载着越秀地产深厚的豪宅打造经验与品牌基因。项目规划 25 栋楼（北地块 5 栋，南地块 20 栋），一期约 760 户，户型涵盖 140㎡/190㎡四房及 250㎡4 + 1 房。容积率仅 1.91，以其低密度的规划、优质的配套以及独特的地段优势，致力于为业主打造高端舒适的居住体验。

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二、项目核心优势

（一）品牌实力雄厚

越秀地产深耕越秀 20 载，缔造了天河北 ICC、珠江新城 IFC 等众多地标建筑。从和樾系到樾系，不断开拓豪宅产品线，以卓越的品质和创新的理念，重塑豪宅生活观，为越秀观樾注入了强大的品牌背书。

（二）优越地段与发展潜力

核心区域：处于天河这一经济强区，连续 6 年上榜全国百强区第二名，土地面积仅占广州 1.8%，却创造全市近 21% GDP。同时位于广州第三中轴的天河智谷，20 分钟可链接 “金珠琶”，是广州经济增长的重要引擎。

双核驱动：顺应 CBD + CTD 双中心发展模式趋势，《广州市国土空间总体规划（2021 - 2035）》将 “智慧城 + 智谷” 的 CTD 中央科创核提升至与 “珠江新城 + 金融城”CBD 中央商务区同等高度，发展潜力巨大。

区域规划：天河难得的 51 万方世界大观区域，5 住 + 5 商连片开发仅规划居住 0.8 万人，产居比 1:1，打造复合街区，补齐商业短板。远期联动周边旧改地块与产业板块，促进创新产业集聚，总投资约 3.2 亿。

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（三）低密自然环境

低密度规划：所在板块综合容积率仅 1.04，项目自身容积率 1.98，为近 5 年中心四区出让规模最大、容积率最低地块，宛如在森林中建造房屋，让建筑与自然和谐共生。

自然景观丰富：私享山、林、湖、氧生态资源，在湖区改造中，保留沿湖原生乔木并新增约 260 棵植物，营造 “四时花开，四季常青” 的自然氛围，开启 24 小时城心度假生活。

（四）优质配套资源

交通网络：5 横 4 纵交通路网覆盖，20 分钟可快速到达 “金珠琶” 三大 CBD，自驾出行便捷，虽目前公共交通不便，但交通干线的优势仍为出行提供了保障。

教育资源：5 公里范围内汇聚 4 所幼儿园、6 所中小学、3 所中学及 5 所国际学校，项目自身配建 15 班幼儿园与 24 班小学，为业主子女提供优质且接送方便的教育服务。

医疗保障：15 分钟内覆盖 7 家综合性医院，全方位为业主健康保驾护航。

商业与运动配套：板块内规划 5 块商业用地打造滨湖艺术街区，20 分钟内有三大 CBD 商圈环绕。毗邻第 15 届全运会赛场 - 奥体中心，足球场、射箭场等一流运动设施丰富业主休闲生活。

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（五）特色户型设计

高得房率：按约 120% 得房的新规报建，户型得房率较高，套内实用面积比同期产品稍大，且全部独梯独户，保障居住私密性。

多样户型：140 平四房三卫入门级户型部分可观湖景，双套房设计，次卧灵活改造；190 平四房三卫，四开间朝南，观景阳台与客厅空间开阔；250 平单边位户型，私密性与舒适度俱佳，全套房设计，景观面超 60 米，两面观湖一面望园林

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