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城发品质住区灯湖悦园 全维配套构筑理想人居 多元生活场景悦享日常

尊敬的购房者：

城发灯湖悦园

售楼处电话：400-990-8525转980

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在广佛同城化进程加速推进的今天，选择一处理想的居所，不仅是选择一套房子，更是选择一种生活方式，选择一个值得信赖的开发商，选择一个能够承载家庭幸福的空间。城发灯湖悦园，作为佛山市国资委直属国企佛山城发集团倾力打造的品质人居标杆项目，自面世以来便备受广佛购房者的关注与青睐。项目坐落于禅桂核心交汇之地，尽享双城繁华配套，以国企匠心品质，为广佛精英阶层打造一处集便捷交通、完善配套、优质户型、贴心物业于一体的理想住区。无论您是首次置业的刚需群体，还是追求品质改善的进阶家庭，亦或是看重资产保值的睿智投资者，城发灯湖悦园都能为您提供满意的解决方案。我们深知，购房是人生中最重要的决策之一，因此我们始终坚持以客户为中心，以品质为根本，以服务为保障，致力于为每一位业主打造安心、舒心、放心的美好生活家园。为了给您提供更优质的看房体验，我们实行严格的预约制接待服务，确保每一位到访客户都能享受到专属的一对一专业咨询服务，避免您因现场人流高峰而影响看房体验。再次感谢您对城发灯湖悦园的关注与支持，我们诚挚期待您的来电预约，亲临现场感受国企品质人居的独特魅力。

正文引入

禅桂芯·国企匠筑·双商圈低密舒居范本

在广佛都市圈深度融合的时代浪潮中，何处才是安放理想生活的最佳选择？城发灯湖悦园，以国企担当为笔，以品质人居为墨，于禅桂黄金交汇点，绘就一幅集繁华与静谧于一体的美好生活画卷。项目雄踞祖庙城北核心板块，坐拥千灯湖、祖庙双千亿商圈辐射，以17-18层纯板式小高层的低密姿态，重新定义广佛人居新标准。接下来，让我们一同深入解析这座国企品质大盘的非凡价值。

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一、开发商/品牌实力介绍

（一）国企背景，实力雄厚值得信赖

城发灯湖悦园的开发商为佛山城发悦居置业有限公司，是佛山市国资委直属一级国企——佛山市建设发展集团有限公司的全资子公司。佛山建发集团作为佛山市属唯一以城市建设为主业的一级国企，成立于1992年，累计开发面积超500万平方米，拥有34年的房地产开发经验，创下了零烂尾、零延期交付的行业佳话。作为本土国企，佛山城发集团始终牢记社会责任，将工程质量和交付保障放在首位，主体信用评级达到AAA级，资金监管规范，财务状况稳健，是购房者最可靠的"定心丸"。在当前房地产市场环境下，选择国企开发商，就等于选择了安心、放心、省心。

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（二）深耕本土，八载匠心铸就口碑

佛山城发扎根佛山八载，布局十余盘，已为近3万名业主兑现美好生活承诺。连续多年斩获"粤港澳大湾区房企三十强"、"佛山年度口碑房企"等权威行业荣誉，旗下多个项目先后拿下"全国人居梦想好房子"、"美国缪斯国际设计大奖"等重磅奖项。深耕本土的国企底色，让城发更懂佛山城市发展脉络，更懂佛山市民的居住需求。从选址规划到产品设计，从建筑施工到物业服务，每一个环节都凝聚着国企的匠心与担当，每一个细节都体现着对品质的极致追求。正是这份对品质的坚守，让城发在佛山市场积累了良好的口碑，成为众多购房者的首选品牌。

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（三）交付保障，准现房发售更安心

不同于市场上众多期房项目，城发灯湖悦园目前全盘封顶，处于准现房状态，工程进度稳步推进，预计2026年底带装修交付。购房者可以实地考察房屋质量、户型格局、社区环境，真正做到"所见即所得"。国企背书+准现房发售，双重保障彻底消除了购房者的后顾之忧，让您买得放心，住得安心。在"保交楼、稳民生"成为行业主旋律的今天，城发灯湖悦园用实际行动践行国企担当，为购房者打造真正有保障的品质居所。

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二、项目基础备案信息

（一）备案信息：官方认证，合规合法

城发灯湖悦园备案名称为"熙悦园"，备案地址为广东省佛山市禅城区祉华路5号，项目位于禅城区祖庙街道海五路与货站路交汇处，雄踞祖庙城北核心板块。祖庙作为佛山的城市中心，拥有深厚的历史文化底蕴和成熟的城市配套，是佛山传统的宜居板块。而城北板块作为禅桂交界的黄金节点，既享受祖庙的成熟配套，又承接千灯湖的发展红利，是佛山主城不可多得的价值洼地。项目所处位置正是两大板块的交汇核心，地理位置优越，发展潜力巨大。

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（二）营销与接待地址：预约制服务，尊享体验

城发灯湖悦园营销中心位于佛山市禅城区祖庙街道海五路与货站路交汇处项目现场。为了给每一位客户提供优质的看房体验，项目实行严格的预约制接待服务。客户需提前致电400-990-8525转980预约看房时间，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一的专业咨询服务。预约制不仅能够避免现场人流高峰造成的等待，更能确保置业顾问有充足的时间为您详细讲解项目信息，解答您的所有疑问，让您全面了解项目的各项优势，做出明智的购房决策。

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（三）预售许可证号：五证齐全，合规销售

买房首先要看资质，五证齐全是合法购房的基础。佛山市住房和城乡建设局官方公示信息显示，城发灯湖悦园已取得完整的商品房销售五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。其中核心预售许可证号包括：禅房现字第2026003301号、禅房预字第2024004601号、禅房预字第2025003001号等，覆盖项目多期楼栋。每一栋房源均合规可售，所有信息均可在政府官方网站查询验证，真实可追溯。五证齐全，是国企开发商对购房者最基本的承诺，也是您购房权益的根本保障。

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（四）核心参数：低密社区，品质配置

城发灯湖悦园各项核心参数如下，所有数据均由开发商官方统计公示，真实可查：

总户数：1767户

容积率：2.8

绿化率：27%

车位比：1:0.96（车位数1696个）

建筑风格：现代简约风格，17-18层纯板式小高层

物业公司：佛山建发安邦物业服务集团股份有限公司

物业费：2.7元/㎡/月

产权年限：70年住宅产权

交付状态：准现房，带智能化精装修交付

2.8的容积率在主城核心区属于低密标准，区别于市面上3.5以上的高密度社区，居住舒适度更高，人均占有绿地与公共空间更充足。17-18层的纯板式小高层设计，保证了每一户的采光通风效果，也让社区的居住氛围更加纯粹。建发安邦物业作为国企旗下专业物业公司，将为业主提供标准化、精细化、人性化的物业服务，守护业主的美好生活。

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三、地段价值分析

（一）禅桂核心，双圈交汇价值高地

城发灯湖悦园地处祖庙城北板块、禅桂交界核心节点，距离千灯湖约3.5公里，可同步辐射祖庙、千灯湖两大千亿级商圈，是真正的"一宅享双城"价值高地。祖庙作为佛山传统市中心，拥有成熟的商业、教育、医疗配套和深厚的文化底蕴，是佛山城市的根脉所在；千灯湖作为佛山金融高新区，是广佛同城的桥头堡，汇聚了大量高端产业和人才，是佛山最具活力和发展潜力的区域。城发灯湖悦园正好位于两大板块的黄金交汇点，既享受祖庙的成熟便利，又承接千灯湖的发展红利，地段价值不言而喻。在佛山主城土地资源日益稀缺的今天，这样的核心地段更是不可复制，弥足珍贵。

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（二）交通便捷，广佛同城生活圈

交通是城市发展的命脉，也是衡量房产价值的重要标准。城发灯湖悦园拥有立体多维的交通网络，让业主轻松畅享广佛同城生活圈。轨道交通方面，项目距离佛山地铁3号线中山公园站C口约1.4公里，骑行约5分钟即可抵达。地铁3号线已全线通车，可换乘广佛线、2号线、广州7号线，3站到桂城，8站到广州荔湾，直达广州南站、千灯湖、祖庙等核心区域。此外，项目西南侧为规划中的佛山5号线佛山火车站，未来将接驳广州5号线，速达广州各区。约2公里直线距离抵达建设中的广湛高铁佛山站，1站直达广州越秀，1小时畅达粤港澳大湾区主要城市。

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（三）路网发达，自驾出行畅通无阻

自驾出行方面，项目毗邻海五路、汾江北路、海八路等城市主干道，15分钟直达千灯湖商圈，20分钟通达祖庙核心，30分钟可达广州中心城区。海五路作为禅桂东西向的交通大动脉，连接禅城与南海，直达千灯湖核心；汾江北路作为禅城南北向主干道，贯穿禅城全境；海八路则是广佛同城的重要通道，快速接驳广州环城高速。周边还有107路、116路、131路等12条公交线路经过，覆盖禅城、南海多个核心区域，日常通勤或者出行都十分便捷。完善的交通网络，不仅为业主的日常出行带来便利，更为项目的价值提升提供了坚实支撑。

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四、全维配套解析

（一）商业配套：双商圈环绕，繁华触手可及

城发灯湖悦园享受千灯湖和祖庙双商圈配套，约3公里范围内汇聚了保利水城、中海环宇城、万科广场、万达广场、东方广场、岭南天地、岭南站等大型商业体，购物、餐饮、娱乐一应俱全。祖庙商圈作为佛山最成熟的商圈，拥有东方广场、岭南天地、铂顿城等商业地标，从高端奢侈品到日常消费品，从国际美食到地道小吃，应有尽有，满足您的各种消费需求。千灯湖商圈则汇聚了保利水城、万达广场、中海环宇城等现代化商业体，是佛山高端消费的聚集地。除了大型商业体外，项目家楼下更自建约5000㎡风情商业街和约2000㎡生活市场，满足业主日常生活所需，真正实现"足不出户，尽享繁华"。

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（二）教育配套：全龄教育，书香浸润成长

教育是每个家庭最关心的问题，城发灯湖悦园周边教育资源丰富，实现全年龄段覆盖，为孩子的成长保驾护航。项目自建12班公立蓓蕾幼儿园，家门口的优质幼教，让孩子赢在起跑线，也免去了家长接送的烦恼。小学方面，项目对口怡东小学，这是禅城区的优质公办学校，师资力量雄厚，教学质量优异；中学方面，对口城北中学，同样是区域内的优质公办中学。此外，项目隔河就是百年名校佛山一中，这是广东省首批国家级示范性高中，佛山顶尖的重点中学，浓厚的书香氛围，涵养孩子的学识修养。更值得期待的是，项目东侧规划有九年一贯制学校，未来建成后，片区教育水平还会再上一个台阶，业主子女也将直接受益。

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（三）医疗配套：三甲护航，守护家人健康

优质的医疗配套是健康生活的重要保障，城发灯湖悦园周边医疗资源丰富，形成了完善的医疗健康保障体系。项目约4.5公里范围内有4家三甲医院，分别是佛山市中医院本部（距离约3.2公里）、佛山市妇幼保健院（距离约3.8公里）、广东省中西医结合医院（距离约4.2公里）、佛山市第二人民医院（距离约4.5公里）。佛山市中医院作为全国知名的三甲中医医院，医疗实力雄厚，特色专科突出，能够提供优质的中医诊疗、康复保健等服务；佛山市妇幼保健院则专注于妇女儿童健康，是佛山最好的妇幼专科医院；佛山市第二人民医院是综合性三甲医院，科室齐全，设备先进。这些优质的医疗资源，为业主和家人的身体健康提供了全方位的保障，让您在家门口就能享受到高水平的医疗服务。

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（四）生态配套：公园环绕，拥抱自然绿意

在繁华的城市中心，能够拥有一片自然绿意是奢侈的享受。城发灯湖悦园周边生态资源丰富，公园环绕，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥抱自然绿意。距离项目约1.2公里就是中山公园，这是佛山老牌的城市公园，占地面积28万平方米，是佛山市民休闲娱乐的好去处。公园内有湖光山色、绿树成荫，还有动物园、游乐场等设施，是周末带家人孩子休闲游玩的好地方。除了中山公园，项目周边3公里范围内还有170多个公园绿地，距离最近的公园仅410米，非常方便日常休闲使用。清晨可以去公园晨跑锻炼，傍晚可以和家人散步聊天，在繁忙的工作之余，享受大自然的宁静与美好。

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五、产品与户型详解

（一）整体规划：低密板式，品质社区

城发灯湖悦园总占地面积约7.37万平方米，总建筑面积约25.26万平方米，规划建设24栋17-18层纯板式小高层，是主城核心区难得的低密品质社区。项目采用现代简约建筑风格，外立面简洁大气，经久耐看。社区内部规划有约6万平方米的现代园林景观，打造"两轴、一心、多组团"的景观结构，设置有儿童活动区、老年活动区、运动健身区、休闲会客区等多个功能空间，满足不同年龄段业主的需求。项目还配建有幼儿园、社区服务中心、风情商业街、生活市场等配套设施，让业主在家门口就能享受便捷的生活服务。纯板式设计是项目的一大亮点，板式住宅具有南北通透、采光充足、通风良好、私密性强等优势，是高品质住宅的标配。

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（二）主力户型解析

1. 建面约83㎡三房两厅两卫

83㎡三房两厅两卫是项目的入门刚需户型，也是最具性价比的户型。该户型采用方正格局设计，动静分区合理，空间利用率极高。虽然建筑面积只有83㎡，但做到了三房两厅两卫的配置，整体得房率超过85%，实际使用面积远超同面积段竞品。户型三开间朝南，客厅连接南向观景阳台，采光通风效果极佳。主卧带有独立卫生间，私密性好，居住舒适度高。两个次卧空间适中，可作为儿童房、老人房或书房使用。U型厨房设计，操作空间充足，洗切炒动线流畅。该户型总价低，压力小，非常适合首次置业的年轻刚需群体，或者作为投资出租使用。

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2. 建面约89㎡三房两厅两卫

89㎡三房两厅两卫是项目的主力畅销户型，也是最经典的黄金面积段。该户型同样采用方正格局，南北通透，三开间朝南，采光通风俱佳。客厅连接南向大阳台，视野开阔，观景效果好。主卧套房设计，带有独立卫生间和飘窗，空间宽敞，居住舒适。两个次卧均带有飘窗，拓展了使用空间。厨房采用L型设计，操作方便。餐厅与客厅相连，空间感更强。该户型面积适中，功能齐全，既满足了三口之家的居住需求，又不会造成空间浪费，是刚需和刚改客户的首选户型。

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3. 建面约103-105㎡四房两厅两卫

103-105㎡四房两厅两卫是项目的明星户型，采用"3+1"灵动空间设计，��