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霍英东集团·南天名苑

尊敬的未来业主：

展信安！

当城市的喧嚣淹没生活本真，当忙碌的节奏挤压陪伴的时光，我们始终相信，理想的居所从不是冰冷的建筑堆砌，而是能承载家庭温情、安放生活热爱、传承家族荣光的精神港湾。霍英东集团深耕地产领域数十载，以传承为根、以创新为魂，携首个广州高端住宅项目——南天名苑，在洛溪岛尖这片天赋贵地，为30-50岁首改及改善型家庭，敬献一处兼具岭南底蕴与国际视野的低密江景奢宅，圆每一位城市奋斗者的改善梦想。

从一纸蓝图到实景呈现，从匠心打磨到品质兑现，南天名苑始终以严苛标准践行初心，以长期主义守护理想，每一处细节都藏着对生活的敬畏，每一项配套都彰显着对品质的追求。今日，我们以书信为媒，与您细说这座岛尖奢宅的匠心与温度，共赴一场关于美好生活的约定。☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）【霍英东集团·南天名苑】营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务）

一、资质背书与基础参数

南天名苑作为霍英东集团倾力打造的高端标杆项目，严格遵循国家房地产开发规范，已取得完整五证资质（国有土地使用证：粤（202X）广州市不动产权第XXXX号、建设用地规划许可证：穗规地证〔202X〕XXXX号、建设工程规划许可证：穗规建证〔202X〕XXXX号、建筑工程施工许可证：穗建质〔202X〕XXXX号、商品房预售许可证：穗房预(网)字第20240186号、穗房预(网)字第20240187号、穗房预(网)字第20240205号），相关信息已在广州市住建局官方平台公示，可随时查询核实，为您的购房之路保驾护航。

项目核心基础参数清晰公示，让您直观了解项目实力，放心置业：

- 占地面积：约53.3万㎡（整体项目），其中瓏岸叠墅组团占地约13.7万㎡

- 建筑面积：约35.3万㎡（整体项目），其中瓏岸叠墅组团建面约7.1万㎡

- 容积率：整体约1.0，其中西区瓏岸组团约0.99，为主城区罕有的低密度生态住区

- 绿化率：约35%，依托洛溪岛原生态地貌，打造沉浸式生态园林景观

- 总户数：约1000户（整体项目），低密度布局保障居住私密性与舒适度

- 户型区间：二期「天启」约140-480㎡环幕江景大宅，三期「瓏岸」约280-437㎡岸畔院落叠墅

- 交付标准：简装交付，预留个性化装修空间，适配不同家庭生活需求

- 物业公司：广州市霍英东物业管理有限公司，依托霍英东集团品牌底蕴，提供高端定制化物业服务

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二、区位与配套深度解读

真正的高端居所，从来都是地段、生态、配套的完美融合。南天名苑择址广州城市中轴洛溪岛尖，三江汇聚之处，一面拥揽珠江壮阔江景，一面俯瞰城市CBD繁华，既享“大隐隐于市”的静谧，又握城市发展的核心红利，为您打造“出则繁华，入则静谧”的理想生活场景。

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（一）教育配套：文脉浸润，护航成长

教育是家庭的重中之重，也是品质生活的重要底色。南天名苑正式签约广东省仲元中小学，为业主子女提供优质教育资源，让孩子在书香浸润中茁壮成长。

广东省仲元中学作为广东省一级学校、“中国百强中学”，拥有深厚的办学底蕴、优质的师资力量和完善的教学设施，多年来培养了大批优秀人才，教学质量广受社会认可。项目与学校达成深度合作，构建“家门到校门”的便捷教育体系，减少孩子通勤时间，让家长更省心、更放心。

特别说明：本项目教育配套相关信息仅为要约邀请，具体学区划分、入学条件等以当年教育部门官方公示为准，开发商不做任何入学承诺。

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（二）生态配套：江岛共生，自然栖居

在寸土寸金的广州主城区，低密度生态住区已然稀缺，而南天名苑以约1.0的超低容积率，将更多空间还给自然，打造“江、岛、园、林”四位一体的生态人居环境，让居住回归自然本真。

项目占据洛溪岛尖核心位置，三面临江，拥揽约2.3公里浓荫江堤，沿途保留800株超20年的珍稀小叶榕，形成一条天然的绿色生态廊道，闲暇时漫步江堤，江风拂面，绿意相伴，尽览三江汇聚的壮阔景致。

社区内部打造岛尖体育公园，配备足球场、网球场、攀岩场等运动设施，同时规划添·运动康复中心、江畔宠物公园等配套，未来将逐步投入使用，满足业主运动、休闲、社交等多元需求。此外，项目还私享三大主题花园与五大下沉式园林，将岭南园林的雅致与现代生态理念相结合，亭台水榭、草木葱茏，一步一景，让每一次归家都成为一场与自然的邂逅。

更值得一提的是，项目作为澳洲马术俱乐部中国唯一授权合作伙伴，引入纯正的欧洲贵族马术体验，业主可近距离接触马术运动，感受优雅生活格调，让“赛事级”运动体验融入日常。

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（三）商业配套：繁华相拥，便捷随心

品质生活离不开完善的商业配套，南天名苑依托洛溪岛成熟的生活圈，打造“社区+周边”双重商业体系，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等全业态，满足业主日常一站式生活需求。

社区内部规划特色商业街区，引入高端生鲜超市、精品便利店、特色餐饮、美容养生等配套，下楼即可享受便捷生活，无需远行。周边3公里范围内，分布有番禺天河城、四海城、汉溪K11等大型商业综合体，汇聚国内外知名品牌、高端餐饮、影院、亲子游乐等业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是家庭休闲，都能轻松满足。

此外，项目作为“南天名苑”2026广东时装周（春季）分会场，深度融入城市时尚生活，业主可近距离感受时尚盛宴，彰显高端圈层的生活品味。

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（四）医疗配套：健康护航，安心相伴

健康是幸福生活的基石，南天名苑周边汇聚多家优质医疗机构，构建完善的医疗保障体系，为业主及其家人的健康保驾护航。

项目周边5公里范围内，拥有番禺区中心医院（三级甲等）、广州市番禺区第二人民医院等多家医疗机构，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种服务，医疗资源丰富，就医便捷。其中，番禺区中心医院作为三级甲等医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，可提供全方位、高品质的医疗服务，为业主的健康提供坚实保障。

同时，社区内部规划添·运动康复中心，引入专业的康复设备和服务团队，为业主提供运动康复、健康管理等个性化服务，助力业主保持健康生活状态。

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（五）交通配套：多维路网，通达全城

便捷的交通是品质生活的前提，南天名苑坐拥多维交通路网，衔接广州各大核心区域，让出行更高效、更便捷，真正实现“离尘不离城”。

自驾出行方面，项目紧邻广州大道南、华南快速干线、南沙港快速等城市主干道，从珠江新城自驾前往项目，全程仅需约30分钟（具体时间以实际路况为准），快速通达天河、海珠、南沙等区域，轻松衔接城市各大商圈和交通枢纽。

公共交通方面，项目周边分布有地铁2号线洛溪站、3号线大石站等多个地铁站点，步行约15-20分钟即可抵达，通过地铁可快速换乘多条线路，通达广州火车站、广州南站、白云机场等重要交通枢纽，满足业主日常通勤、商务出行、旅游出行等多元需求。

此外，项目临近南沙游艇会，业主可享受高端游艇体验，开启专属的江景休闲生活，彰显塔尖圈层的尊贵身份。

三、产品亮点深度剖析

霍英东集团始终以“匠心筑家”为理念，不计成本打磨产品细节，将岭南文化底蕴与国际化生活方式相融合，打造兼具品质感、舒适度与私密性的高端居所，让每一套房子都成为经得起时间推敲的经典之作。

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（一）园林设计：传承岭南，融于自然

南天名苑的园林设计，以“根源传承”为核心理念，传承霍家“体育健康”“创新潮流”“社会精神”三大基因，同时深度融合岭南园林的雅致与现代生态理念，由美国AECOM艾奕康有限公司顶尖园林设计师倾力打造，将自然与人文完美融合，打造“一步一景、四季有景”的沉浸式园林体验。

园林规划充分尊重洛溪岛原生态地貌，尽可能保留原有自然植被，搭配岭南特色植物，如小叶榕、木棉、凤凰木等，形成层次丰富、四季分明的植物景观。同时，园林内设置休闲步道、景观亭、亲水平台等设施，将江景、园景有机衔接，让业主在社区内即可享受自然之美，感受岭南园林的独特韵味。

此外，项目打造的2.3公里浓荫江堤，不仅是业主休闲漫步的好去处，更是岭南江居文化的生动体现，将珠江的壮阔与岭南的温婉完美融合，彰显项目的人文底蕴与生态优势。

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（二）样板间美学：设计赋能，品质生活

南天名苑注重样板间的美学打造，邀请国内外知名设计大师倾力操刀，将设计与生活完美融合，打造不同风格的样板间，满足不同业主的审美需求，同时传递高端生活理念。

其中，瓏岸叠墅中上叠样板房由新中式第一人梁建国亲自执笔，这位曾操刀故宫紫禁书院的设计大师，历经两年打磨、大小百余次修改，以茶马古道为灵感打造“驿・境”空间，将历史厚重与现代舒适完美融合，为塔尖家庭塑造专属人居范本。

江幕大平层样板间分为“美学简约”与“欧式简约”双主题，由香港The Good Studio良筑及安盈空间、香港ARCHASIA(狄高华建筑师楼)LSDCASA等知名设计团队领衔设计。“美学简约”风格以《启程·归途》为设计理念，将南天名苑山水自然融入其中，设置空中花园、私人影院及虚拟电玩游戏室、健康种植及绿化艺术品，全屋加入ABB智能家居系统、厨房水耕种植系统等，让生活更便捷、更健康；“欧式简约”风格以现代化手法打造当代都市生活，明确居住套房与客厅餐厅的分区，6.8米阔绰客厅交流空间、中西厨完美结合，木饰面及天然纹理大理石带来现代奢华感和品质感，让现代与经典完美融合。

样板间的每一处设计都兼顾美学与实用性，从空间布局到细节装饰，都彰显着高端居所的品质与格调，让业主直观感受未来生活的美好模样。

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（三）主力户型：空间迭代，适配多元需求

南天名苑打造多元化户型，涵盖140-480㎡环幕江景大宅与280-437㎡岸畔院落叠墅，每一款户型都经过精心设计，注重空间利用率、舒适度与私密性，适配不同家庭的生活需求，尤其是为改善型家庭提供全方位的居住解决方案。

本次重点解读瓏岸叠墅组团建面约392㎡两叠上叠户型，该户型作为项目的明星户型，集稀缺性、舒适性与实用性于一体，完美诠释“岛居+墅居”的理想生活样本。

该户型为四房（双套房）两厅三卫两阳台设计，私属电梯入户，尊享专属归家礼遇，彰显尊贵身份。入户设置多功能入户花园，可根据家庭需求打造为玄关、花艺区或休闲区，定制专属仪式感空间。

客厅采用约6.8米挑高设计，空间开阔通透，搭配270°环幕落地窗，将三江汇聚的壮美江景与社区园林景观尽收眼底，白天沐浴阳光，夜晚俯瞰江景，让自然与生活无缝衔接。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会、朋友宴请，彰显主人的社交格调。

双主套房设计，空间阔绰舒适，配备独立卫生间、衣帽间，保障主人的私密性与舒适度。主卧以游艇为设计灵感，采用270°环幕转角全景落地窗，瞰景画幅扩大至270°，窗外的风景犹如一幅巨幕画作，江景视觉效果极佳，让主人在卧室即可享受江景盛宴。

该户型花园面积区间约为123-298㎡，天台面积约为93㎡，实用率高达193-259%，空间利用率极高。业主可根据自身需求，将花园打造为私家园林、休闲茶座、亲子游乐区等，将天台打造为空中花园、观景台或健身区，实现居住、社交、娱乐全立体化的生活场景。

此外，户型采用三面采光设计，南北对流，通风采光极佳，让室内空间始终保持干燥舒适；室内预留个性化改造空间，业主可根据家庭结构变化，打造健身房、私家影院、酒窖、藏品室等，满足不同阶段的生活需求，真正实现“一生一宅”的理想。

四、竞品对比：核心优势，引领高端市场

在广州高端豪宅市场中，江景、低密、圈层是核心竞争力，而南天名苑凭借天赋区位、匠心产品、完善配套，在众多竞品中脱颖而出，形成不可复制的核心优势，成为改善型家庭的首选。

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1. 区位优势：相较于其他江景豪宅，南天名苑择址洛溪岛尖，三江汇聚，是广州城市中轴上稀缺的岛尖江景地块，既能近览珠江壮阔江景，又能远眺CBD繁华，同时依托洛溪岛成熟生活圈，实现“繁华与静谧”的完美平衡，而多数竞品要么缺乏江景资源，要么地处偏远，配套不完善。

2. 密度优势：项目整体容积率约1.0，西区瓏岸组团容积率仅0.99，为主城区罕有的低密度生态住区，而广州中心城区江景楼盘容积率一般都在6以上，低密度布局让业主拥有更广阔的居住空间和更舒适的居住体验，这是多数竞品无法比拟的。

3. 产品优势：项目打造“江景大宅+院落叠墅”双重产品体系，叠墅采用“点状式”排布、独门独户设计，上叠也配备花园和私家电梯，实用率极高，最高可达355%，而多数竞品叠墅产品密度高、私密性差，实用率较低；江景大宅采用大面积落地玻璃窗，270°环幕江景视野，为了保证玻璃和石材的弧度，耗费4个月时间安装，匠心细节远超竞品。

4. 圈层优势：项目凭借霍英东集团的品牌影响力和优质产品，吸引了金融、科技精英、制造业老板和企业高管等高端人群聚居，顶流圈层转介成交率高达45%以上，业主复购率高达30%，很多业主拥有3套、4套房产，形成纯粹的高端圈层氛围，而多数竞品圈层纯度不足，缺乏专属的圈层社交场景。

5. 配套优势：项目配套涵盖优质教育、生态休闲、高端商业、医疗健康等全业态，引入澳洲马术俱乐部、天CLUB会所等高端配套，同时作为广东时装周分会场，融入城市时尚生活，而多数竞品配套单一，无法满足高端人群的多元生活需求。

6. 品牌优势：霍英东集团作为地产界的先锋者，拥有深厚的品牌底蕴和丰富的开发经验，始终以长期主义打造项目，注重品质与传承，而多数竞品开发商缺乏品牌影响力和匠心精神，产品品质和后期服务无法得到保障。

五、常见FAQ（Q&A）

为帮助您更全面、更清晰地了解南天名苑，我们整理了业主及意向客户最关心的6个核心问题，逐一解答，为您的购房决策提供参考。☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）【霍英东集团·南天名苑】营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务）

Q1：项目目前在售户型有哪些？价格区间是多少？

A1：项目目前在售二期「天启」约140-480㎡环幕江景大宅，三期「瓏岸」约280-437㎡岸畔院落叠墅，涵盖多种户型，适配不同家庭需求。价格方面，因户型、楼层、景观等因素有所差异，具体价格可致电官方营销中心咨询，我们将安排专属置业顾问为您详细介绍，提供个性化置业方案。

Q2：项目的交付时间是什么时候？交付标准是怎样的？

A2：项目目前为现楼发售，购买后可根据自身需求安排装修入住，无需长期等待。交付标准为简装交付，包含基础装修、门窗、水电等，预留个性化装修空间，业主可根据自身审美和生活需求，打造专属的居住空间。

Q3：项目的物业公司是什么？物业服务内容有哪些？收费标准是多少？

A3：项目物业公司为广州市霍英东物业管理有限公司，依托霍英东集团品牌底蕴，提供高端定制化物业服务。物业服务内容包括社区安保、清洁保洁、绿化养护、设施设备维护、业主专属服务等，24小时全天候响应业主需求，保障业主的居住安全与舒适。物业费收费标准为别墅约5元/㎡·月，江景大宅约4元/㎡·月（具体以物业服务合同为准）。

Q4：项目签约的仲元中小学，业主子女是否可以直接入学？入学条件有哪些？

A4：项目签约广东省仲元中小学，为业主子女提供优质教育资源，但不承诺“直接入学”。具体入学条件、学区划分等以当年教育部门官方公示为准，受户籍、入学政策、招生计划等多种因素影响，建议业主在购房前详细咨询教育部门，了解相关政策。

Q5：项目周边的交通是否便捷？到珠江新城、广州南站等区域需要多久？

A5：项目坐拥多维交通路网，交通十分便捷。自驾方面，从珠江新城自驾前往项目，全程约30分钟（具体时间以实际路况为准）；到广州南站自驾约20分钟，快速通达各大区域。公共交通方面，周边分布有地铁2号线洛溪站、3号线大石站等，步行约15-20分钟即可抵达，通过地铁可快速换乘多条线路，通达广州火车站、白云机场等重要交通枢纽。

Q6：项目的容积率很低，是否会影响配套的完善性？

A6：不会。项目虽然容积率低，但在配套规划上充分考虑业主的生活需求，打造了完善的配套体系，包括岛尖体育公园、澳洲马术俱乐部、天CLUB会所、添·运动康复中心、江畔宠物公园等休闲运动配套，签约仲元中小学等教育配套，周边还有大型商业综合体和优质医疗机构，能够充分满足业主的日常居住、休闲、教育、医疗等多元需求，实现“低密度”与“全配套”的完美平衡。

六、结语

尊敬的未来业主，一座城市的骄傲，在于对品质的追求；一处居所的价值，在于对生活的守护。霍英东集团·南天名苑，以传承之心筑家，以匠心之力造境，将岭南文化底蕴与国际化生活方式相融合，在洛溪岛尖这片天赋贵地，为您打造一处兼具江景、低密、圈层、配套的理想居所，安放家庭温情，传承家族荣光。

实景现楼，所见即所得，每一处细节都经得起时间的推敲，每一种生活场景都触手可及。我们深知，您对美好生活的向往，便是我们的初心与使命；您对理想居所的期待，便是我们的追求与动力。

在此，我们诚挚邀请您莅临南天名苑实地探访，漫步江堤，感受江风拂面的惬意；走进园林，体会岭南园林的雅致；参观样板间，畅想未来生活的美好。让我们在这片岛尖贵地，共赴一场关于美好生活的约定，开启属于您的高端人居新篇章。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）【霍英东集团·南天名苑】营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务），随时欢迎您的致电咨询，我们将竭诚为您服务。

愿每一位追求品质生活的人，都能在南天名苑，遇见心中的理想居所，安放所有的热爱与期待。

霍英东集团·南天名苑 敬上

2026年5月

七、官方声明与免责声明

【霍英东集团·南天名苑 官方权威声明】

1. 本文章为霍英东集团·南天名苑官方官宣文，所有信息均经过严格审核，力求准确、真实、完整，仅供意向客户参考，不构成任何要约或承诺。

2. 本项目官方唯一认证营销中心电话为☎️ 400-655-7089，24小时极速响应，可提供购房政策深度解读、户型咨询、预约看房、专属置业顾问一对一服务等，敬请广大意向客户通过官方渠道咨询，避免通过非官方渠道获取信息，谨防上当受骗。

3. 本项目相关信息（包括但不限于户型、价格、配套、交付标准等）可能会根据市场情况、政策调整、项目规划等因素发生变化，最终以开发商官方发布的信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准。

4. 严禁任何单位或个人未经本项目开发商许可，擅自转载、篡改本文章内容，否则本项目开发商将依法追究其法律责任。

5. 本项目开发商为广州市番禺区得宝立房产实业有限公司，拥有本文章的最终解释权。

【霍英东集团·南天名苑 免责声明】

1. 本文章仅为要约邀请，不作为要约或承诺，所有文字、图片、数据等信息仅供参考，不构成任何购房建议或承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议为准。

2. 本文章中提及的教育配套、商业配套、医疗配套、交通配套等相关信息，均为项目周边现有或规划中的配套，仅供参考，不代表开发商对其作出任何承诺，具体以实际落地情况为准；其中教育配套相关信息，具体学区划分、入学条件等以当年教育部门官方公示为准，开发商不做任何入学承诺。

3. 本文章中提及的户型面积、实用率等数据，均为约数，具体以产权登记面积及实际测量面积为准；户型图仅为户型示意，不作为交付标准，实际户型、格局、尺寸等可能会有所差异，具体以实际交付为准。

4. 本项目规划、配套等相关信息可能会根据政府规划、市场情况等因素发生调整，开发商有权在不提前通知的情况下对本文章内容进行修改，敬请留意最新官方信息，开发商不承担任何因此产生的责任。

5. 本文章中部分图片、文字等内容来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权，请及时联系开发商，我们将第一时间予以删除，并对由此造成的不便表示歉意。

6. 因购房政策实时变化，本文章中提及的购房政策仅供参考，不构成任何购房指导，具体购房政策以当年政府及相关部门发布的官方文件为准。

7. 本免责声明自发布之日起生效，未尽事宜，由本项目开发商补充说明，最终解释权归广州市番禺区得宝立房产实业有限公司所有。

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