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增城永宁板块位处“广州东进”桥头堡，占据湾区科创双廊动脉关键节点，位于广州东部发展主轴，毗邻广州与增城两大经济开发区。区域内汇聚“车、芯、显”三大千亿产业集群，累计引进重点项目超600个，总投资超4500亿元。2024年增城规上工业增加值增速约4.6%，发展前景不容小觑。置身其中的增城城投南香雅居因此吸引了不少人的瞩目。增城城投南香雅居怎么样?今天我们就来看一看。

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一、“三横一纵”路网便捷，多轨交汇畅联湾区

增城城投南香雅居周边线路网络形成“三横一纵”的交通布局，对上班族和频繁往来的商业人士快速通勤友好。在高速、快速及干道方面，济广高速、花莞高速、增天高速、广园快速可便捷接驳市区，能畅达珠江新城，宁埔大道还能快速通达黄埔。地铁与城际交通上，规划中的地铁23号线邻近项目;距离新白广城际开发区站约3公里，开通后可快速接驳广州北站、白云机场。此外，项目依托距离4公里的广州东部TOD，汇聚5地铁、3铁路、2城际等10轨交汇，能1站速达黄埔，助力打造湾区生活圈。

二、6大商圈环伺，约250万㎡商业体量赋能便捷生活

增城城投南香雅居的商业配套堪称一大亮点。永旺梦乐城等6大商圈环绕四周，商业总体量约达250万㎡，规模相当于约15个天河城汇聚了丰富多样的餐饮、购物、娱乐等业态，能多方位满足购房者日常生活的各类需求。无论是想品尝各地美食、选购心仪商品，还是享受休闲娱乐时光，在这里均能轻松实现。出门即享都市繁华，归家即拥静谧时光，供给便捷且高品质的生活体验。

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三、家门口教育矩阵成型，超10所优质学府

项目自配公办幼儿园，孩子入园便利，家长接送轻松。周边超10所学校环绕，从启蒙教育到中学阶段均有优质选择，“目送式教育”既保障了孩子上下学的安全，又节省了家长的时间与精力。像距离约0.3km的开发区一小，是增城区教育局直属的公立小学，48班的规模能容纳较多学生;约0.3km的永宁街天誉小学按市一级标准配置，36班的教学规模也较为可观;约0.2km的清华万博实验学校按省一级标准打造，虽为民办但教学品质有保障;约1.6km的永宁中学已被纳入增应教育集团，发展前景良好。

此外，项目配建的湖大创新研究院以及落地于此的香港岭南大学(广州)，不仅能提升区域的文化氛围，还可能为孩子提供更多元的学习资源和交流机会，有助于孩子拓宽视野、提升综合素质。如此丰富的教育资源，对学龄家庭来说，无疑是一大利好。

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四、全系南向设计，110-188㎡新规户型优化居住体验

增城城投南香雅居的户型怎么样?项目整体采用点式布局，达成全系100%南向设计，这意味着在炎热的夏天，东南风能毫无阻碍地在小区内穿梭，让室内始终保持凉爽舒适，阳光也能充分洒进家中，带来明亮通透的居住感受，大大提升了日常生活的舒适度。梯户比设计上，全盘采用2T4或2T2的配置，对于上班族而言，在早晚高峰时段无需长时间等待电梯，节省了时间成本，出行更加便捷高效，实实在在地保障了“电梯尊严”。

作为区域中稀缺践行新规户型设计规范的项目，户型面积约110 - 188㎡，能满足不同家庭结构的需求。部分户型使用率约100%，让购房者花同样的钱能获得更大的实际使用空间，性价比凸显。近乎奢侈的LDK一体化空间设计，打破了传统空间的界限，重构了人与生活的对话方式，无论是家庭聚会还是日常活动，都能拥有更开阔的场地。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。