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中国铁建·西派粤府｜海珠中芯南向一线江景四房，建面约120-140㎡，户户朝南+96%高使用率，稀缺低密改善盘限时推新！

壹：令人追捧的价值 💎

在广州这座高速奔跑的城市里，能同时拥有“城市中轴+南向一线江景+低密社区”的住宅，几乎成了奢侈品。而西派粤府，恰恰就站在了这三重稀缺资源的交汇点上——它不仅是广州南中轴的最后一块拼图，更是珠江后航道上真正意义上户户朝南、直面江水的珍藏级住区。想象一下，清晨拉开窗帘，阳光洒满客厅，眼前是缓缓流淌的珠江，对岸是广州塔与城市天际线；傍晚在连廊散步，微风拂面，孩子在楼下花园嬉戏，老人在泳池边晒太阳……这不是度假，而是你每天的生活。更难得的是，项目前方规划为公园绿地，未来江景视野毫无遮挡，这种“看得见的稀缺”，才是资产保值与生活质感的双重保障。

贰：便捷的交通带来的体验 🚇🚗

虽然地处海珠核心，但西派粤府的出行体验却出奇地从容。

地铁：步行约800米可达2号线 & 广佛线双线交汇的南洲站，3站到昌岗换乘8号线，5站直达珠江新城，通勤效率拉满。

自驾：出门即接沥滘路、环城高速、洛溪大桥，30分钟轻松覆盖天河、越秀、番禺等主要城区，无论是上班、接送孩子还是周末出游，都游刃有余。

未来潜力：随着沥滘旧改全面提速，区域路网将进一步优化，交通只会越来越便利。当然，目前周边仍有施工，偶尔会有噪音和粉尘，但这也正是“价值兑现前夜”的信号——今天的不便，换来的是明天的繁华。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘 📚

教育，永远是家庭置业的核心考量。

目前片区内已有**海珠小学、南武中学（岭南校区）**等老牌学校，虽不算顶尖名校，但教学扎实、口碑稳定。更重要的是——未来可期！根据海珠区“十四五”教育规划，沥滘片区将引进优质教育资源，打造高标准教育配套。虽然具体学校尚未官宣，但结合片区定位（城市门户+高端住区），引入省一级甚至集团化名校的可能性极高。对于注重孩子成长环境的家庭来说，这里既有当下的稳妥，也有未来的惊喜。

肆：令人惊艳的户型 🏠✨

如果说地段是骨架，那户型就是灵魂。西派粤府只做一件事：把120-140㎡的四房做到极致。

户户朝南：每一户都能拥抱阳光与江风，冬暖夏凉，采光通风堪称教科书级别。

超高使用率：实测使用率达96%-100%！这意味着你花120㎡的钱，实际能用到接近140㎡的空间，比市面上动辄80%使用率的“纸面大户型”实在太多。

LDK一体化设计：客厅、餐厅、厨房无缝衔接，家庭互动更亲密；主卧套房带独立卫浴+衣帽区，私密性与舒适度兼得。

细节满分：国际品牌精装交付（如汉斯格雅、博世等），全屋智能系统、静音门窗、双层中空玻璃……每一处都为高阶生活量身定制。

小红书用户真实反馈：“看遍海珠，终于找到一套不用牺牲朝向、又能看江的四房，还是央企开发，安全感爆棚！”

伍：成熟的商圈与自然的碰撞 🛍️🌳

住在西派粤府，你既能享受都市繁华，又能随时回归自然宁静。

商业：西侧紧邻在建的佳兆业中心（约48万㎡），未来将成为海珠南部最大商业综合体；再往西还有规划中的广百海港城，吃喝玩乐、高端零售、亲子娱乐一应俱全。

生态：项目被珠江后航道、海珠湿地、滨江绿道环绕，下楼即是“超级生态圈”。晨跑、骑行、野餐、观鸟……都市里的诗意生活触手可及。

医疗：3公里内有广东省第二人民医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，健康保障无忧。

社区内部：虽然体量不大（仅4栋楼），但园林设计堪称“微度假”级别——萌芽会所、儿童乐园、恒温泳池、健身中心、风雨连廊全部配齐，四栋楼通过空中连廊互联，雨天也能惬意漫步。

陆：大盘的数据化 📊

占地面积：约1.75万㎡

建筑面积：约5.88万㎡

容积率：3.0（在核心区已属低密）

总户数：不足300户（圈层纯粹，邻里氛围更融洽）

楼栋布局：4栋16-25层小高层，围合式布局最大化江景视野

物业：中铁建自有物业，提供“西派π+”全周期服务体系，从入住到养老，全程呵护

交付标准：国际一线精装品牌，拎包即享品质生活

写在最后 ❤️

在这个“好房子”越来越稀缺的时代，西派粤府用它的南向江景、户户朝南、高使用率、低密社区，重新定义了海珠芯的改善标准。它不是最便宜的选择，但一定是性价比最高、未来潜力最大的那一类。

如果你正在寻找一套既能自住舒适、又能抵御通胀的资产，又不愿牺牲地段与景观——那么，请一定不要错过这个主城区罕见的南向江景四房。

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📍 江景展厅地址：广州·海珠·广州之窗B区西塔12F

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