2025年·新世界-云耀销售中心(售楼处)-新世界-云耀楼盘欢迎您-新世界-云耀地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

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2024广州买房 首站必看岭南新世界！

都会人居生活标杆 换房不限购！

105-143㎡年度新品璀璨上新，人生进阶改善首选

105㎡瑰丽园景四房，四房一卫，3梯6户，590-650万

121㎡百变灵动四房，四房两卫，3梯6户，700-800万

143㎡绝版南向四房，四房三卫，3梯6户，850-980万

❗❗白云销冠红盘，置业优惠加码

项目地址：广州·白云新城·嘉禾望岗TOD·岭南新世界

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一、【热势区位】——要买就买主城轴心

2023年，白云成为全市GDP生产总值尖子生，增速位居全市第一。

目前亚洲最大的交通枢纽——白云站已正式投入使用，继白云机场后，又多了一个世界级交通枢纽；

与此同时，嘉禾望岗、广州设计之都、白云智慧城等形成千亿产业集群，虹吸设计、科创人才，荟萃大量城市精英。项目踞白云新城黄金中轴轴心枢纽，承载CBD总部经济发展利好。

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二、【实力品牌】——新世界中国 所到之处皆为城市地标

新世界中国作为“城市地标缔造者”，秉持“予城新蕴”的发展理念，筑有香港文化硅谷Victoria Dockside、K11艺术购物中心、广州封面豪宅凯旋新世界、全球十大高楼广州东塔等知名作品。

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三、【名校教育】——全线12年教育体系 省级名校环绕

真正的家门口目送式全龄学府，步行15分钟距离内涵盖6所幼儿园，3所小学，2所中学

广州市白云区华新学校（原华师附中新世界学校）、培英中学（初中部）、华师附中实验幼儿园、华师附中实验小学等11所省级名校环绕，氤氲名校成长氛围

四、【醇熟大城】——全业态生活，200万方超级城市综合体项目

50万㎡云门NEW PARK综合体，创新MALL+PARK沉浸式公园购物体验

10万㎡云门购物中心，家门口即享吃喝玩乐购一站式都会生活

云里下沉式广场、云悦康体文体中心、城市级公园

新世界云耀家楼下“广州新世界酒店”已盛大启业

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五、【高质圈层】——幸福岭南人 不可复制的大城美善人文

国际化多元社区，圣诞夜市、新年音乐节、艺术家联名画展等人文艺术活动络绎不绝

20年深耕大城，汇集医护人员、教师、律师以及企业家等10万城市菁英在此安家，与高质量圈层同频

六、【瑰丽园林】——名门奢境生活领地 品味与身份的象征

恢弘入户门楼，匠心筑就名门礼制

中央瑰丽园林，水景层叠错落分布，绽放四季曼妙

归家至臻礼遇，双入户大堂艺术屏风，蕴藏居者气节与身份

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七、【迭代新品】——第七代人居绝版四房 成就一生奢适之所

岭南新世界压轴人居进阶之作，凝练20年豪宅经验

远眺云山之巅，推窗遥望，白云山苍翠美景一览无遗

多一房灵动百变空间，全方位满足多孩家庭、多代同堂多元生活方式

全屋豪宅交标配置，国际高定大牌与智慧家居系统，绽放生活品质

岭南新世界20年房价涨幅超30倍，持续领涨广州的“现金流王者”

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。