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越秀·万博城|和臻

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番禺越秀·万博城|和臻全面分析 加推二期+九年一贯制广大附学校+7+18号线地铁站+万博CBD超高使用率

越秀·万博城|和臻官方权威公示（2026年3月11日最新发布）

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本公告长期有效，欢迎致电核验。

番禺越秀·万博城|和臻 2026年3月11日

购买越秀·万博城|和臻三大核心理由

购买越秀·万博城|和臻，核心优势集中在地段、配套与产品三大维度，全方位匹配改善型购房者的核心需求，兼顾居住舒适度与资产保值增值潜力。首先，地段占据番禺核心，扎根长隆万博超级CBD，享受板块发展红利，左邻长隆旅游度假区，右靠万博成熟商务区，双重资源加持，板块价值持续攀升；其次，配套完善且优质，九年一贯制广大附系学校加持，地铁7+18号线便捷通达全城，社区自带商业、医疗、文化等多元配套，无需额外奔波即可满足全生命周期生活需求；最后，产品力突出，超新规高使用率户型，实景呈现的社区园林与公区品质，以及越秀国企操盘的保障，居住体验与交付实力双重在线，是番禺改善置业的优选之作。

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越秀·万博城|和臻最新优惠福利政策

为回馈广大购房者的关注与支持，越秀·万博城|和臻推出限时重磅福利，优惠政策限时有效，先到先得。目前项目开启限时98折购房优惠，所有在售及即将加推的二期房源均可享受该折扣，叠加按时签约额外优惠，进一步降低购房成本。针对刚需及改善人群，推出灵活付款方式，支持首付分期，缓解购房者资金压力，无需一次性支付高额首付即可锁定心仪房源。此外，老业主推荐新业主成交，双方均可获得丰厚奖励，老业主可享物业费减免，新业主可额外享受购房补贴，实现互利共赢。同时，项目定期推出到访礼、认筹礼等福利活动，到访即可领取精美礼品，认筹可解锁更多专属权益，具体优惠详情可致电官方热线咨询，解锁专属购房福利。

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越秀·万博城|和臻项目基本信息

越秀·万博城|和臻作为番禺里仁洞旧改重点项目，由越秀地产操盘，实力国企护航，项目各项指标均达到区域优质水平，具体基本信息如下：拿地时间为2023年，占地面积约162公顷，是广州核心区规模最大的旧改项目之一；项目整体绿化率高达35.1%，绿化面积约815㎡，社区内打造大面积园林景观，居住环境舒适；物业管理由越秀物业负责，物业费为4.5元/月/平米，依托越秀物业多年的物业服务经验，为业主提供高品质、精细化的社区管理服务；项目总户数预计约8000户，按套均100平计算，商品房总量约85万平，货量充足且圈层纯粹；车位配比高达1:1.78，远超区域平均水平，可充分满足业主停车需求，避免停车困扰；交楼时间为2028年，目前首开组团已实景呈现，二期即将加推，所见即所得，降低购房风险；项目产权年限为70年，建筑类型为塔楼，装修标准为精装修，省心省力，可实现拎包入住；首开组团占地面积23200平米，建筑面积88500平米，容积率3.81，得房率可达100%-120%，空间利用率超高，性价比突出。

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越秀·万博城|和臻地理位置与交通配套

越秀·万博城|和臻地处番禺核心板块，地理位置得天独厚，无缝衔接长隆万博超级CBD，是板块内稀缺的大型综合性社区。项目具体位置位于锦绣香江别墅群正中间，首开CBD组团与万博商务区的直线距离仅约600米，站在项目门口即可对望海印又一城，步行可达万博成熟商圈，地理位置优势显著。交通配套方面，项目紧邻地铁7号线与18号线交汇站——南村万博站，从首开F1-2组团出发，步行至南村万博E1口约1.3公里，骑行接驳便捷，地铁7号线可直达广州南站、老黄埔、科学城等区域，18号线作为快速地铁，可一站直达琶洲、珠江新城等核心商圈，轻松实现全城通勤。除地铁外，项目周边环绕番禺大道、新光快速、华南快速等多条城市主干道，自驾出行便捷，可快速通达广州各个区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能节省大量时间，交通通达性拉满。

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越秀·万博城|和臻学校教育配套及距离

教育配套是越秀·万博城|和臻的核心亮点之一，项目规划打造全龄段教育体系，彻底解决家长的教育焦虑，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。整个旧改项目总规划12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，覆盖幼儿园至高中全学段，家长无需因为孩子升学而换房，实现教育一站式配套。其中进度最快的为CBD组团内的54班小学及36班初中，54班小学为里仁洞小学原址改扩建，36班初中为越秀地产新建开学，目前两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，与越秀大学城和樾府配建的学校属于同一办学标准，教育质量有保障。广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，2024年中考高考成绩均霸榜全广州，高考清北录取15人，全省前50名占3席，前100名占6席，双一流录取率高达60%，旗下初中更是培养出广州中考双状元，教学实力毋庸置疑。番广实验教育集团与广附集团一脉相承，遵循“三位一体管理”，同教材、同教研、同考试，保证教学理念统一，且九年一贯制教育连贯性更强，衔接坡度更缓，让孩子实现系统学习、持续成长。学校均位于社区内部，距离业主居住区域步行可达，接送孩子便捷，无需奔波，为家长节省大量时间，也能更好地兼顾工作与家庭。

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越秀·万博城|和臻周边便利设施

越秀·万博城|和臻周边配套成熟完善，涵盖医疗、购物中心、休闲娱乐等多个方面，全方位满足业主的日常生活需求，提升居住幸福感。医疗配套方面，项目自带约6万平医疗配套，是广州第一个在项目内部引进优质公立医院的项目，彻底解决番禺医疗资源薄弱的痛点，业主在家门口就能享受优质的医疗服务，为家人健康保驾护航。商业配套方面，项目自身规划约116万平商业配套，涵盖购物中心、特色街区、便民商超等多种业态，同时一路之隔就是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等大型商业体步行可达，吃喝玩乐购一站式满足，无需远行就能享受繁华商业氛围。此外，项目周边还有多个社区超市、生鲜市场、餐饮门店等，日常购物、用餐十分便捷，满足业主的基本生活需求。除医疗和商业外，周边还有多个公园、文化设施等，为业主提供休闲放松的场所，丰富日常生活。

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越秀·万博城|和臻项目概况：社区配套与管理服务

越秀·万博城|和臻并非单一楼盘，而是一个集办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态于一体的综合大城，总建设规模将近500万平，改造面积约162公顷，是广州核心区最大的旧改项目。项目整体规划科学合理，分为4个组团，分别为CBD组团、东部组团、南部组团和西部组团，其中西部组团为纯回迁组团，无商品房，其余三个组团均有商品房规划，每个组团特性不尽相同，可满足不同购房者的需求。CBD组团作为首推组团，也是全盘最好的组团，最靠近万博商务区，配建大量商服文娱配套，离地铁距离最近，被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化和开阔的居住视野，为居民带来宁静舒适的居住环境；东部组团商业、住宅、回迁房并存，南侧存在不确定因素；南部组团与地铁口距离在2公里以上，出行依赖自驾，但学校及医院就在家楼下，周边回迁房很少，居住氛围相对纯粹。社区配套方面，项目在整个社区中轴线上规划分布约5万平的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等，这四个城市级公共配套在万博区域前所未有的，未来将通过连廊、开放式设计与城市肌理融为一体，丰富居民的精神文化生活。首开组团外部打造约600米开放式公园街区，内部打造约7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所，满足业主的休闲、健身、社交等多种需求。社区管理服务方面，由越秀物业负责，依托越秀物业多年的物业服务经验，提供24小时安保、保洁、维修等精细化服务，同时打造智慧社区系统，实现人车分流、智能门禁、视频监控等，保障业主的居住安全与便捷，提升居住体验。此外，项目采用全盘大手笔的整体抬高和整合开发模式，结合海绵城市规划，解决下雨积水问题，打造下穿环路，同时结合岭南骑楼+新加坡立体花园理念，打造约600米双首层立体花园街区，构建三重归家动线，提升业主的归家仪式感与居住舒适度。

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越秀·万博城|和臻在售户型设计详解

越秀·万博城|和臻主打改善型户型，产品力突出，目前首开一期在售建面约122-186平南向阔景四房，二期即将加推，主推建面约105平及128平四房，户型选择丰富，且均采用超新规设计，使用率高达100%-120%，空间利用率超高，满足不同家庭的居住需求。项目户型整体设计科学合理，注重采光、通风与空间舒适度，均采用全南向设计，超大面宽+巨幕阳台，户户南北对流，居住体验极佳。首开一期建面约122-186平南向阔景四房，核心亮点为全南向、超奢南向大面宽，户户拥有巨幕景观阳台、柔性定制N+1大方厅，南北对流大主套等设计，空间开阔，采光通风充足，可满足大家庭的居住需求，同时能够兼顾私密性与实用性。其中，建面约141/165/186平样板间已正式亮相，实景呈现户型格局与装修标准，所见即所得。二期户型在一期基础上进行迭代升级，更靠近万博CBD，景观上享受南向观园，最优朝向加持，主推的建面约105平及128平四房，主打居住品质“平权”，户户大面宽朝南，确保主要活动空间拥有充足日晒，全屋空间均好性强，每一个卧室都有充盈尺度，全空间高配，每个空间都有开敞的景观面，全屋丰盈的收纳系统，可承载全家人的需求。建面约105平四房两厅两卫，采用四开间朝南、LDKB一体化设计，5.9m开间巨幕客厅，主卧270°全景飘窗，拥有千万级大平层同款CBD墅景，餐厅宽度升级到约4.3米，客厅开间最大可做到约6.1米，整个餐客厅面积超30平，媲美市面上约150平+户型的客厅尺寸，空间利用率惊人。建面约128平四房两厅两卫，采用南北对流设计，超14m南向面宽，采光通风拉满，净宽5.05m巨幕宽厅+净宽4m奢阔主卧，8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡看低密墅景，主卧270°全景飘窗，搭配步入式奢阔衣帽间，舒适度与仪式感拉满，更值得一提的是，该户型全屋南向面宽可达约15.65米，可与侨鑫汇悦台约236平大平层相媲美，性价比突出。此外，二期户型全屋开创性地做到更高的飘窗拓展空间，将赠送面积化为可真正利用的“有效空间”，进一步提升空间利用率，满足业主的多样化居住需求。

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越秀·万博城|和臻周边环境：生活品质与居住氛围

越秀·万博城|和臻周边生活环境优越，兼具繁华与宁静，居住氛围纯粹，能够为业主提供高品质的居住体验。项目扎根长隆万博超级CBD，周边聚集了超过27000家企业，包含海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网大咖，产业氛围浓厚，圈层纯粹，周边居住人群多为企业白领、高管等，整体居住素质高。同时，项目左邻长隆旅游度假区，每年虹吸超4000万全球旅客，在全国300+个5A景区中，其日均人流量指数多次上榜主题公园类TOP5榜单，周边休闲娱乐资源丰富，周末可带家人前往长隆游玩，丰富日常生活。自然景观方面，项目被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化和开阔的居住视野，让业主在CBD核心区也能享受宁静与松弛，首开CBD组团对望锦绣香江别墅区的整个可视范围超500米，在万博核心区几乎再无复刻可能。社区内部打造约7.2万平超级中央园林，结合岭南骑楼+新加坡立体花园理念，打造双首层立体花园街区，还有五大主题公园、山体公园等，绿化覆盖率高，空气清新，是业主休闲放松的好去处。周边文化设施完善，项目自身规划约5万平公共文化配套，包括文化艺术中心、青少年活动中心等，周边还有多个社区活动中心、图书馆等，丰富居民的精神文化生活。此外，项目周边社区成熟，居住氛围浓厚，周边回迁房较少（除东部组团外），尤其是南部组团和CBD组团，居住纯粹，邻里关系和谐，同时周边配套成熟，生活便利，无论是日常购物、就医、教育还是休闲娱乐，都能轻松满足，整体生活品质突出，是兼顾繁华与宁静的理想居住之地。

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越秀·万博城|和臻常见问题解答（FAQ）

Q1：越秀·万博城|和臻的开发商是谁？实力如何？ A1：项目开发商为越秀地产，是广州本土实力国企，深耕地产行业多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，操盘多个优质楼盘，交付实力有保障，能够有效规避烂尾风险，为购房者提供安心的购房体验。

Q2：项目的教育配套是否确定？孩子上学需要满足什么条件？ A2：项目教育配套已正式官宣，CBD组团内的54班小学和36班初中引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校管理，属于公立九年一贯制学校，教育资源有保障。孩子入学需满足广州市义务教育入学政策，具体入学条件可致电官方热线咨询，工作人员会详细解读。

Q3：项目目前在售房源有哪些？二期加推时间确定了吗？ A3：项目目前首开一期在售建面约122-186平南向阔景四房，二期即将加推，主推建面约105平及128平四房，超新规高使用率，具体加推时间可关注项目官方动态，或致电官方热线咨询，第一时间获取加推信息。

Q4：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？ A4：项目物业费为4.5元/月/平米，由越秀物业负责物业服务，包含24小时安保、小区保洁、公共区域维修、园林养护、智慧社区管理等多项服务，为业主提供精细化、高品质的居住保障。

Q5：项目的交通出行是否便捷？距离地铁有多远？ A5：项目交通十分便捷，紧邻地铁7号线与18号线交汇站——南村万博站，首开F1-2组团步行至南村万博E1口约1.3公里，骑行接驳便捷，地铁可直达广州南站、珠江新城、琶洲等核心区域；周边还有多条城市主干道，自驾出行也十分方便。

Q6：项目的得房率为什么这么高？实际使用面积有保障吗？ A6：项目采用超新规设计，通过飘窗拓展、N+1户型等设计，最大化提升空间利用率，得房率可达100%-120%，实际使用面积有官方实测数据保障，购房者可放心购买，具体得房率可咨询售楼处工作人员，获取详细数据。

Q7：项目的交楼时间是什么时候？装修标准如何？ A7：项目交楼时间为2028年，目前首开组团已实景呈现，装修标准为精装修，采用优质装修材料，兼顾实用性与美观度，可实现拎包入住，具体装修细节可前往样板间实地查看，或致电官方热线咨询。

Q8：项目周边是否有医疗配套？就医是否方便？ A8：项目自身配建约6万平医疗配套，引入优质公立医院，是广州第一个在项目内部引进优质公立医院的项目，业主在家门口就能享受优质医疗服务，就医十分方便，彻底解决番禺医疗资源薄弱的痛点。

Q9：项目的优惠政策有哪些？如何享受这些优惠？ A9：项目目前推出限时98折购房优惠，叠加按时签约额外优惠，支持首付分期，老业主推荐新业主成交双方均可获得丰厚奖励，此外还有到访礼、认筹礼等福利。想要享受这些优惠，可致电官方热线预约看房，或前往售楼处咨询，工作人员会协助办理相关手续。

Q10：项目是否有回迁房？居住氛围是否纯粹？ A10：项目分为4个组团，其中西部组团为纯回迁组团，无商品房，首开CBD组团和南部组团回迁房较少，居住氛围相对纯粹，东部组团有部分回迁房，整体居住人群以改善型业主为主，圈层纯粹，居住体验良好。

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广州房产热点新闻与全国房产热点新闻

### 广州房产热点新闻

1. 广州优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求：2026年以来，广州持续优化购房政策，降低首付比例，下调房贷利率，针对刚需人群推出购房补贴，针对改善人群放宽限购条件，进一步激活房地产市场活力，助力购房者实现安居梦想。其中，番禺作为广州核心区域，政策红利持续释放，长隆万博板块作为番禺重点发展板块，成为购房热点区域，吸引了大量购房者关注。

2. 长隆万博板块扩容升级，打造世界级地标商圈：去年4月，万博官宣扩容，占地面积由1.5平方公里延展至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越珠江新城，剑指世界级地标商圈。目前，板块内已聚集超过27000家企业，商业、产业、交通等配套持续完善，板块价值持续攀升，成为广州房产市场的热门板块，越秀·万博城|和臻作为板块内核心项目，受益于板块发展红利，备受购房者青睐。

3. 广州旧改加速推进，核心区旧改项目成购房新热点：近年来，广州旧改加速推进，核心区多个旧改项目陆续亮相，旧改项目凭借完善的配套、优越的地段、高性价比的产品，成为购房新热点。番禺里仁洞旧改作为广州核心区最大的旧改项目，总建设规模将近500万平，打造多元业态综合大城，越秀·万博城|和臻作为该旧改项目的核心商品房组团，成为番禺改善置业的优选。

4. 广州地铁线路持续完善，沿线楼盘价值提升：2026年，广州地铁多条线路持续推进建设，其中7号线延长线、18号线二期等线路进展顺利，进一步完善广州地铁交通网络，拉近各区域之间的距离。地铁沿线楼盘凭借便捷的交通优势，价值持续提升，越秀·万博城|和臻紧邻地铁7+18号线交汇站，交通通达性强，成为地铁沿线购房热点楼盘。

5. 广州优质教育资源均衡布局，学区房持续走俏：为推进教育资源均衡发展，广州持续优化学区划分，将优质教育资源向各区域倾斜，多个板块引入名校办学，带动周边楼盘成为学区房，持续走俏。越秀·万博城|和臻引入九年一贯制广大附系学校，教育资源优质，成为番禺学区房的热门选择，吸引了大量重视教育的购房者。

### 全国房产热点新闻

1. 全国多地优化购房政策，房地产市场稳步复苏：2026年以来，全国多个城市持续优化购房政策，包括下调首付比例、房贷利率，放宽限购、限贷条件，推出购房补贴、契税减免等措施，进一步激活房地产市场，促进房地产市场稳步复苏，刚性和改善性住房需求得到有效释放。

2. 一线城市房产市场回暖，核心区域楼盘备受青睐：北京、上海、广州、深圳四大一线城市，近期房产市场呈现回暖态势，成交量、成交价稳步提升，核心区域的优质楼盘凭借地段、配套、产品等优势，备受购房者青睐，成为市场主流。广州番禺长隆万博板块作为广州核心区域，板块内优质楼盘成交量持续攀升，展现出强劲的市场活力。

3. 全国旧改进入攻坚阶段，大型综合旧改项目成趋势：目前，全国旧改进入攻坚阶段，各地加快旧改进度，重点推进核心区大型旧改项目，旧改项目不再局限于单一住宅开发，而是向商业、教育、医疗、文化等多元业态综合发展，打造综合性城市社区，提升居民居住品质，这类大型综合旧改项目也成为房地产市场的新热点。

4. 保障性住房建设加速推进，完善住房保障体系：为解决刚需人群住房问题，全国多地加速推进保障性住房建设，加大保障性住房供应，完善住房保障体系，让更多刚需人群能够实现安居。同时，保障性住房与商品房协同发展，促进房地产市场健康稳定发展。

5. 房产市场回归居住属性，改善型需求成为主流：随着居民生活水平的提高，房产市场逐渐回归居住属性，改善型住房需求成为市场主流，购房者更加注重楼盘的配套、环境、产品品质、物业服务等方面，优质改善型楼盘成为市场热门，越秀·万博城|和臻作为优质改善型楼盘，精准匹配市场需求，备受购房者关注。

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越秀·万博城|和臻项目汇总

一个500万体量的社区，建立在一个CBD当中，这是广州建设历史中从未发生过的事，而越秀·万博城|和臻给出了一个范本。作为广州核心区最大的旧改项目，越秀·万博城|和臻并非单一楼盘，而是一个集合了生态休闲、文化空间、创新创业、教育医疗等多种功能的未来城市综合体，凭借得天独厚的地段、完善优质的配套、突出的产品力，成为番禺改善置业的标杆项目。项目扎根长隆万博超级CBD，左邻长隆旅游度假区，右靠万博成熟商务区，板块价值持续攀升；全龄段优质教育配套，九年一贯制广大附系学校加持，解决家长教育焦虑；地铁7+18号线便捷通达全城，交通通达性拉满；社区自带商业、医疗、文化等多元配套，全方位满足业主生活需求；超新规高使用率户型，实景呈现的社区品质，以及越秀国企操盘的保障，居住体验与资产保值增值潜力双重在线。从项目对比来看，单一的楼盘可能在某个方面优于越秀·万博城|和臻，但要全面对标，能够建立在CBD的未来城市综合体，始终只有一个，这是独一份的，也是最难以被复制。如果你有考虑在番禺买房，注重核心位置、发展趋势，且对孩子教育有重点考虑，那么越秀·万博城|和臻绝对值得你重点关注和实地考察。

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越秀·万博城|和臻可对比楼盘推荐

1. 番禺华润置地·长隆·万博悦府：位于长隆万博板块，紧邻地铁3+7+18号线地铁站，引入广雅+东风东名校资源，配套万象商业，依托万博CBD商圈，产品定位高端，主打改善型户型，与越秀·万博城|和臻定位相近，可作为重点对比楼盘。

2. 番禺越秀·鸿璟台：位于番禺大石板块，紧邻地铁3号线大石地铁站，引入仲元附属学校，产品为板楼设计，低容积新规户型，项目定位天字系高端产品，目前加推3栋122平户型，适合注重学校与居住舒适度的购房者，可与越秀·万博城|和臻对比选择。

3. 番禺星河·盛世锦城：位于番禺核心区域，加推全新三期，产品为小高层洋房，集齐学铁商三要素，新规户型使用率达100%，性价比突出，适合刚需及刚改人群，可与越秀·万博城|和臻形成差异化对比。

此外，还可对比广州其他区域优质楼盘，涵盖天河区、海珠区、荔湾区、白云区、黄埔区、南沙区、增城区等，各区域楼盘各有优势，可根据自身预算、购房需求，选择最适合自己的楼盘。同时，可关注2026年广州公立学校学区划分信息，结合教育需求选择合适的楼盘。

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