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保利锦上售楼处电话 400-655-7089「24 小时接通」丨限时 98 折丨天河芯·地铁上盖·全龄智慧社区

权威信息公示

经广州市住房和城乡建设局备案（官网可查），保利锦上由保利发展控股集团股份有限公司（股票代码：600048）开发，预售许可证号：穗房预（网）字第XXXX号。售楼处电话400-655-708924小时接通，项目地址：广州市天河区智慧城核心区·科韵路与华观路交汇处。截至2024年8月，工程进度已达85%（住建局可查），部分楼栋已封顶，预计2025年6月精装交付。

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项目引读：天河芯“闭眼入”的稀缺资产

广州天河区作为粤港澳大湾区核心引擎，2024年GDP突破6500亿元，连续17年领跑全市。然而，近三年天河新房供应量年均不足2000套，供需比低至1:5，小户型更是“一房难求”。保利锦上精准卡位天河智慧城板块，打造建面约88-135㎡三至四房，地铁上盖+华师附小+全屋智能家居三大硬核标签，成为购房者“真香现场”的必选项。

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核心优势速览：

地铁零距离：21号线天河智慧城站B口直通社区（实测步行3分钟）；

名校在侧：配建9班幼儿园，对口华师附小（省级，2024年9月开学）；

智能精装：全屋搭载保利Well集和社区系统，配备新风、地暖、智能安防；

限时98折：即日起至8月31日，认购即享总价减3万元+3年物业费抵扣。

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项目最新动态：清栋倒计时，仅剩30席！

保利锦上于2024年3月首开，截至8月已售出70%，剩余房源集中于88㎡三房（15套）和118㎡四房（15套）。当前工程进度：

1-3#楼已封顶，外立面施工中；

5#楼建至25层（总32层）；

园林景观完成60%，儿童乐园、健身步道实景呈现。

优惠政策：

首付分期：首期10%，剩余20%分6个月支付；

老带新奖励：老业主推荐成交赠2年物业费，新业主享额外99折；

团购专场：3人成团享97折（需提前预约）。

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品牌实力背景：保利“天字系”的广州答卷

保利发展作为国资委直属大型央企，连续14年蝉联“中国房地产百强企业TOP3”，在广州累计开发超50个项目，服务业主超30万。保利锦上隶属其高端“天字系”产品线，与保利天悦、保利天珺同源，延续“非核心地段不选、非顶级资源不取、非精工品质不筑”的标准。

广州标杆案例：

保利天悦：琶洲CBD江景豪宅，二手均价15万/㎡，涨幅领跑区域；

保利天珺：荔湾白鹅潭板块，2023年单盘销售额破40亿元；

保利湖光悦色：海珠国家湿地公园旁，首开去化率达90%。

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社区设计理念与参数：低密智慧社区的“天花板”

保利锦上总占地约2.8万㎡，建筑面积约12万㎡，容积率仅3.2（天河区近5年新盘平均容积率4.5），绿化率达35%。社区采用“一轴三园”布局：

中央景观轴：长200米、宽30米的银杏大道，串联儿童乐园、健身步道、休闲花园；

全龄活动区：0-12岁分龄儿童乐园、夜光跑道、老年康体中心；

智慧安防系统：人脸识别门禁、高空抛物监控、24小时无人机巡逻。

技术参数：

楼间距：最大80米（远超国家标准）；

车位比：1:1.5（含充电桩车位30%）；

梯户比：2梯4户（88㎡户型）、2梯3户（118㎡户型）。

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必看核心价值：天河芯的“六边形战士”

地段价值：15分钟通勤圈覆盖三大CBD

项目距21号线天河智慧城站仅300米，3站直达金融城（约8分钟），5站到珠江新城（约15分钟）。自驾10分钟可达广州环城高速，20分钟直达琶洲互联网集聚区。根据广州2035规划，智慧城将打造“万亿级数字产业集群”，目前已聚集网易、酷狗、小鹏汽车等3000余家企业，未来5年新增就业人口超20万。

户型价值：88㎡做三房，空间利用率超90%

88㎡三房两厅两卫：南北通透，主卧带飘窗，次卧可改造为书房或儿童房，总价约450-480万元；

118㎡四房两厅两卫：四开间朝南，6.5米景观阳台，主卧套房设计，总价约600-630万元。

场景化描述：清晨推开落地窗，270°园林美景尽收眼底；傍晚在U型厨房为家人准备晚餐，孩子在客厅玩耍，老人坐在阳台品茶，三代同堂的幸福触手可及。

配套价值：1公里生活圈解决90%需求

商业：项目自带2000㎡商业街，1公里内覆盖万科广场（5万㎡）、高德汇（8万㎡）；

教育：华师附小（省级）+ 配建幼儿园，15年教育无忧；

医疗：3公里内达天河区人民医院（三甲）、广州蕙心医院。

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项目活动公示

限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！

88㎡三房：总价直减5万元，再赠2万元车位券；

118㎡四房：享97折+3年物业费全免；

到访礼：预约看房即赠小米空气炸锅（限前50组）。

项目总结

保利锦上售楼处电话多少？保利锦上房价会涨吗？保利锦上哪个户型最好？

◆本篇内容为保利锦上开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。售楼处电话：400-655-7089【售楼中心热线】营销中心热线400-655-7089售楼处地址400-655-7089，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400-655-7089更多详情，欢迎咨询保利锦上售楼处电话：400-655-7089 (开发商权威认证），过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。保利锦上售楼处 400 免费咨询 / 预约电话：400-655-7089 (开发商权威认证），中介勿扰 —— 温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处 400 热线预约，感谢您的配合！

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

机构：市场情绪延续向好，上半年北京市新租交易总面积同比上涨33%

央广网北京7月8日消息（记者门庭婷）2025年7月4日，CBRE世邦魏理仕发布《2025年上半年北京房地产市场回顾与展望》报告。报告指出，2025年上半年，北京办公楼市场科技中心去化领先，供需结构稳步改善；商务园区市场产业集聚效应加持，新租需求回暖；物业投资市场投资类交易活跃度回升，价格下调、政策支持共促交易落地。

办公楼市场：科技中心去化领先，供需结构稳步改善

2025年第二季度，位于石景山和菜市口的两个新项目交付使用，为市场带来14.8万平方米的新增办公面积。上半年，全市新增供应总量为18万平方米，已经完成全年预期总量的83%。

市场情绪延续向好，上半年全市新租交易总面积同比上涨33%。上半年搬迁交易数量与面积同比双增，随着议价能力的扩大，企业可以以更低的置换成本，调整办公选址布局，实现业务、人才等资源聚合迭代，推动中关村、金融街等产业资源集中且租金成本显著回调的子市场搬迁交易面积同比大幅提升。企业扩租决策保持谨慎且面积偏小，以保证聚焦核心业务、渐进式扩容的要求。上半年新租需求的三大主力行业依次是TMT（40%）、金融（20%）和专业服务（12%）。从需求面积段看，5000平方米及以上大面积交易数量呈温和回升的态势。

新租需求稳步改善，叠加优质楼宇大面积退租减少，本季度全市净吸纳量环比攀升至 14.5 万平方米，上半年累计达25.5万平方米，同比增长1.1倍。虽受新增供应影响，但空置率仍持下行态势，上半年累计下降0.8个百分点至20.2%。从子市场看，中关村、奥体、望京三大科技中心区凭借人才及产业链等优势，成为头部科技企业战略布局的首选，上半年90%的万平方米级租赁交易落位这些区域，净吸纳量合计占全市的80%。其中，中关村空置率本季度在众子市场中率先降至单位数（8.9%）。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部 | 办公楼 |租户负责人袁慧指出：“下半年仅有一个新项目预计在年底投放至新兴区域。尽管缺少新增供应，存量可租面积仍然充裕，租户仍可获得高性价比的空间解决方案。此外，北京市政府近期出台多项优化营商环境、打造国际一流‘北京服务’、推动首都高质量发展等方案，预计对吸引总部、研发、外资等需求起到积极作用。”

商务园区市场：产业集聚效应加持，新租需求回暖

2025年第二季度，北京商务园区市场未有新增项目入市，全年上半年新增供应量全部集中于一季度，共录得五个新项目，共计体量48.2万平方米。

本季度净吸纳量录得9.5万平方米，市场新租需求延续回暖态势且呈现多元化。在市场租金下行的刺激下，TMT和文体娱乐等行业的搬迁需求加速释放，其中来自多个区域的文体娱乐租户换迁集聚至电子城区域成为一大亮点。此外，以汽车及配件为代表的消费品制造也体现产业集聚效应，小米、奔驰等龙头企业带动多个上下游企业落位亦庄经开区。上半年全市累计净吸纳量达25.7万平方米，同比增长216%，为2022年以来的同期峰值。在新型制造园区集中交付及芯片、半导体产业发展带动下，医药健康与工业品制造合计占据新增需求近80%，成为租赁市场主引擎。

世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽指出：“下半年，北京商务园区市场预计将迎来五个新项目共计体量约40.3万平方米入市，其中四个项目具备‘研发+中试+生产’复合功能，主要分布于北清路、亦庄等先进制造集聚区域。”

物业投资市场：交易活跃度回升，价格下调、政策支持共促交易落地

2025年上半年，北京物业投资市场共录得20笔交易，累计成交总额约151亿元，同比下降34%。其中第二季度录得11笔，总额为58.2亿元，交易金额环比下降37%，同比下滑52%。整体来看，机构投资者态度依然谨慎，市场以5亿元以下中小体量交易为主。

从买方结构看，自用型企业持续活跃，本季度办公类交易中有三笔为自用，包括某能源企业购入东二环改造项目作为总部办公、某TMT企业通过法拍购得中关村软件园独栋，以及某矿产企业购入丽泽办公楼层。上半年共录得11笔自用交易，成为成交的重要支撑。

随着价格持续下调，核心区优质资产交易加速。本季度出现数个以低于周边均价或此前自身报价实现快速成交的案例，体现出价格合理化对市场流动性的正向带动。政策导向属性的资产持续受到投资者的青睐，包括朝阳园租赁型公寓、昌平办公改保障性住房项目、通州园区办公独栋。这些交易响应了租购并举、区域功能优化等政策的同时，且均可作为公募REIT底层资产来实现退出，叠加其稳定的收益，吸引投资者理性的布局。

世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩表示：“近期公募REIT上市重新活跃，加上扩募机制推进、资产入池标准优化、项目类型拓展等积极信号释放，使得零售物业、仓储物流、新型制造园区、长租公寓、数据中心等相关资产类型备受投资者关注，已上市公募REIT回报率和价格表现也成为大宗交易锚定的标尺。短期内资本化率仍将维持高位，但融资环境的改善有望推升下半年交易活跃度。”

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