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1. 寰幕视界 揽境入怀 越秀星图TOD将约26万㎡立体空中园林与超1000亩湿地公园的自然盛景融为一体，为居者呈现IMAX级视觉盛宴。36个国际标准足球场大小的园林中，5大儿童主题乐园、亲水乐园、游泳池等错落分布，4条健康跑道串联起四季绿植，移步换景间皆是生机。超1000亩湿地公园（斥资7亿打造）在家门口铺展，湖面波光与岸边草木构成动态画卷。99-115㎡户型的全南向设计让每个房间都能沐浴阳光，115㎡户型的阳台直面园林与湿地景观，清晨推窗可见晨雾漫过草坪，傍晚凭栏能赏夕阳洒在湖面，每一眼都是自然与生活交织的绝美画面。

2. 战略高地 价值引擎 越秀星图TOD地处新塘核心，左拥广州第二CBD、右靠广州东TOD，一路衔接黄埔，执掌两大穗港合作区红利。广州第二CBD黄埔临港经济区20个重点项目总投资超1300亿，正接棒珠江新城成为发展新极；新塘作为增城最具价值板块，瑶田村旧改纳入规划，区域能级持续跃升。项目由越秀地产与广州地铁双国企联合打造，以TOD模式将产业、交通、居住深度融合，承接黄埔产业外溢与天河人口导入，成为产城融合新样板，擎动区域未来价值持续攀升。

3. 雄踞区府政务核心，叠加城市规划、交通升级等重磅利好，稀缺地段价值无可复制，抢占黄金窗口期，入主城市发展中轴。越秀星图TOD虽不直接临区府，但位于新塘发展主轴，享13号线二期（进度84%，24年通车直达天河）交通升级红利。作为地铁车辆段上盖项目，双地铁口（官湖站、新沙站）加持，且自带华师附名校，在新塘“交通+教育”双优盘稀缺的背景下，其价值尤为突出。当前价格诚意满满，且瑶田村旧改推进中，区域界面将持续改善，此时入手正是抢占城市东部发展中轴红利的黄金窗口，稀缺性随配套落地愈发凸显。

4. 立体交通 多维轨交网络交织成网，越秀星图TOD堪称地铁“亲儿子”，小区东西主入口距13号线官湖站450米、新沙站650米，步行5-10分钟即达。13号线二期通车后可直达天河，当前官湖站3站到黄埔、多站至珠江新城，高峰期乘车舒适度高。项目作为TOD综合体，无缝衔接地铁网络，13号线串联新塘与广州核心区，未来与13号线二期贯通后，通勤效率再升级。对于在金融城、珠江新城工作的人群，地铁通勤高效便捷，多维轨交网络重构生活半径，让工作与生活切换从容自如。

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5. 顶配资源 越秀星图TOD择址新塘烫金地段，教育、商业、休闲资源全维覆盖，开启360°醇熟生活主场。教育上，自带九年一贯制华师附新塘学校（小学42班、初中21班，已开学），2所托儿所、2所幼儿园构建12年教育体系，华师附校长由本部副校长亲任，教学实力雄厚。商业方面，2.5万㎡缤纷商业街已入驻麦当劳、钱大妈等，10分钟可达200万㎡商圈（新塘万达、永旺梦乐城等，体量约7倍天河城）。休闲依托26万㎡园林、超1000亩湿地公园及广州图书馆直属分馆（3万册藏书），教育、购物、休闲一站满足，生活丰盛便捷。

6. 医养护航 健康无忧 越秀星图TOD30分钟生活圈内医疗资源完善，为居者构建全龄段健康守护体系。周边分布新塘医院、增城区中心医院等综合医疗机构，可满足日常诊疗、健康体检需求。社区内部注重健康配套，2.6km健康跑道、篮球场等运动设施鼓励业主主动健康管理，广州图书馆直属分馆提供健康养生类书籍借阅服务。虽无紧邻的三甲医院，但综合医院与社区健康设施结合，既能保障就医便捷性，又避免医疗环境的嘈杂干扰，为品质生活筑牢安全屏障。

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7. 双湖环抱，两山拱卫，推窗即见湖光山色，鲜氧萦绕。社区内匠心打造生态步道、景观园林，将自然绿意融入日常，书写宜居新篇。越秀星图TOD虽无双湖两山，却以超1000亩湿地公园与26万㎡空中园林构成“一湿一园”生态格局。湿地公园内湖光粼粼、草木丰茂，社区园林中亲水乐园、亲子菜园与4条健康跑道交织，生态步道串联起内外绿意。居者晨起可沿跑道穿越园林直达湿地，傍晚在亲水乐园旁欣赏落日，99㎡户型的飘窗收纳园林绿意，115㎡户型的阳台直面湿地景观，让自然鲜氧融入三餐四季，书写都市宜居新篇。

8. 占位双城融合核心枢纽，一键切换双城繁华，聚合双城商业、教育、医疗等优质资源，畅享超配生活体验，成就城市理想栖居。越秀星图TOD地处新塘，临近黄埔与东莞中堂，依托13号线地铁可快速切换广州主城与东莞资源。30分钟内达黄埔科学城，共享产业与商业配套；通过新塘大道接驳东莞，享受跨城生活便利。自身配套华师附学校、2.5万㎡商业，叠加新塘成熟商圈与广州主城的交通网络，居者既能在新塘享受低密居住环境，又能便捷获取黄埔的就业机会、东莞的生活资源。工作日通勤广州CBD，周末休闲逛东莞商圈，畅享双城超配生活。

9. 政务中心与TOD综合体双极赋能，政务资源与立体交通高效联动，驱动区域能级跃升，开启产城人融合的价值爆发新引擎。新塘作为增城重点发展板块，享政务资源倾斜，瑶田村旧改、湿地公园建设等均有政策支持。13号线官湖站与新沙站构成TOD双极，交通枢纽与商业、教育配套高效联动，加速人口与资源集聚。双国企（越秀、广州地铁）开发保障配套落地，华师附学校与商业街已运营，形成“交通-教育-商业”闭环。产城人融合下，项目承接广州东进人口红利，驱动区域能级跃升，开启价值爆发新引擎。

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10. 采用国际前沿设计理念，甄选高端材质，以流线型建筑肌理与极简美学立面，打造城市天际线地标，彰显当代精英的格调与品味。越秀星图TOD采用TOD国际前沿设计理念，建筑立面以极简线条勾勒，搭配高品质材质，形成现代简约的天际线。22栋加推的全南向小高层为2梯4户独栋设计，低密布局提升居住舒适度，99-115㎡户型空间利用率高，全南向采光满足现代生活需求。小区地势抬高最高达20米，既优化视野又保障私密性，立体空中园林与建筑有机融合，彰显对人居美学的追求，成为新塘板块兼具功能性与艺术性的地标之作。

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广州三盘齐开引爆楼市 结构性分化下的"热盘密码"

经济下行周期中，广州楼市却上演了一场"逆势狂欢"。6月28日，越秀云萃、君曜府、黄埔未来城三盘同步开盘，现场人头攒动，去化率最高接近100%，用热销数据打破"楼市寒冬"的论调。这场"三盘争霸"不仅是单个项目的成功，更折射出广州房地产市场的深层变革。

君曜府的热销堪称"十年一遇"的奇观。作为海珠市二宫板块断货十年的新盘，项目虽选择异地开盘，仍挡不住购房者的热情。其核心竞争力在于"无可复制的区位"：距市二宫地铁站仅80米，500米直达珠江边，一江之隔便是越秀区，北京路、海珠广场等商圈近在咫尺。82-123㎡的三至四房户型搭配高装标和全屋空调赠送，精准击中置换客群的需求痛点。

越秀云萃则延续了一期的"黑马"表现，200组冻资客户印证了市场认可度。项目紧握交通命脉：临近在建18号线京溪路站与3号线梅花园站，1站到广州东、2站到冼村的通勤优势，让珠城、琶洲等核心商圈触手可及。更难得的是，项目推出片区稀缺的纯南向板楼，88-105㎡户型实现南北对流，在刚改市场中形成"无替代"竞争力。

黄埔未来城首开即去化93%，为老黄埔改善市场注入强心剂。作为5、13号线交汇夏园站附近的低密社区，项目主打125-169㎡大四房，凭借超新规带来的130%使用率脱颖而出。片区内幼儿园、中小学、商业体等配套规划清晰，加上横一路隧道等交通利好，让项目成为连接天河、黄埔与东莞的"桥头堡"。

三盘热销的共性，揭开了广州楼市的真相：不是没有购买力，而是购房者更青睐"硬通货"。核心地段、地铁通勤、确定性配套与迭代产品力，成为打动购房者的"四件套"。当市场从"普涨时代"进入"精选时代"，只有同时具备地段优势与产品创新的项目，才能在分化行情中突围。这或许不是楼市的全面回暖，却是优质资产价值的再次确认。