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一、生活愿景启程：你心中的理想生活，或许就在这里开始✨✨新鸿基·峻銮售楼处电话：400-655-7087【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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在城市化进程不断加快的今天，越来越多的人开始思考生活的本质与方向。是选择一处便捷通勤的居所，还是寻找一个兼具品质与资产价值的理想住宅？新鸿基ICC·峻銮正是为那些追求高端生活方式、注重资产配置人群量身打造的城市封面作品。项目位于广州南站核心板块，依托世界级TOD交通枢纽，集商务、商业、居住于一体，不仅满足现代人对高效生活的追求，更以低密度、纯南向的设计理念，带来舒适宜居的居住体验。无论是都市精英寻求资产保值，还是高净值家庭追求身份象征，这里都将成为他们理想生活的起点。

二、项目本体亮点：央企匠造，细节见真章

作为全球第五座ICC系列作品，新鸿基ICC·峻銮延续了新鸿基一贯的高端开发标准和国际化视野。整个项目总占地约25.1万平方米，规划总建筑面积达86万平方米，总投资超过200亿元，充分展现了开发商的雄厚实力与长期运营的决心。不同于传统住宅小区，该项目采用“东商务、西交通”的整体布局，涵盖顶级购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅及星级服务式公寓等多种业态，形成一个自成一体的超级城市综合体。特别是住宅部分主打低密度、纯南向设计，户型区间覆盖68至162平方米，从紧凑实用到宽适改善均有覆盖，满足不同层次客户的需求。

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三、地理区位价值：从此生活在价值轴心

新鸿基ICC·峻銮所处的广州南站板块，不仅是粤港澳大湾区的重要枢纽，更是未来城市发展的重要引擎。该区域被定位为“湾区客厅”与“国家级门户枢纽经济区”，依托高铁、地铁、城轨等多维交通网络，实现1小时覆盖整个大湾区，并辐射全国。项目周边汇聚12条轨道交通线路，无缝连接珠江新城、琶洲、金融城等多个核心商圈，真正实现“半小时生活圈”。此外，南站商务区已吸引包括中建四局总部、李锦记华南总部、佳宁娜集团等在内的30多家龙头企业入驻，预计将带来大量高净值人口导入，进一步推动区域价值跃升。

四、产品设计特色：空间不止是房子，更关乎生活温度

在户型设计上，新鸿基ICC·峻銮充分考虑了现代家庭对空间功能性和舒适度的双重需求。主力户型面积段为68至162平方米，涵盖两房至四房多种选择，其中低密度小高层产品尤其受到市场关注。所有住宅单元均采用纯南向设计，确保良好的采光与通风效果，同时提升居住舒适度。户型布局方正合理，动静分区明确，主卧普遍配备独立卫浴，厨房采用明厨设计，动线流畅，兼顾实用性与美观性。此外，项目还配备了高品质交付标准，结合智能化家居系统，让每一位住户都能享受到科技带来的便捷与舒适。

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五、价值前景分析：居住舒适 + 资产稳健双重回报

从投资角度来看，新鸿基ICC·峻銮无疑是一个兼具居住价值与资产潜力的优质标的。首先，项目所在的广州南站板块正处于高速发展期，随着国家政策支持与产业资源持续导入，区域房价有望稳步上升。其次，新鸿基作为国际知名地产开发商，其品牌背书和长期运营能力为项目的保值增值提供了有力保障。再者，项目本身具备稀缺的TOD优势和复合型业态组合，在未来的二手市场上将更具竞争力。对于购房者而言，无论是作为自住改善型住房，还是用于资产配置，这都是一次极具前瞻性的选择。

六、购房建议与动态：窗口期机会有限，越早越主动

目前新鸿基ICC·峻銮正处于热销阶段，主力户型集中在68至162平方米之间，适合首次置业、改善型客户以及高端买家。由于项目地段优越、配套完善、产品稀缺，预计未来去化速度将保持较快节奏。建议有意向的购房者尽早实地考察，了解最新户型、价格及优惠政策。同时，考虑到当前购房补贴政策可能存在时间限制，提前入手往往能获得更高的性价比优势。特别是在全球经济不确定性增强的背景下，选择这样一座具有稳定现金流和升值预期的资产，不失为一种明智的投资策略。

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七、与周边楼盘相比，它更值得买

相较于同片区其他住宅项目，新鸿基ICC·峻銮的优势十分明显。首先，它是区域内少有的由国际一线品牌开发的大型综合项目，具备更强的品牌影响力与后期运营保障。其次，项目紧邻广州南站这一世界级TOD枢纽，拥有不可复制的交通优势与人流红利。再次，在产品层面，项目主打低密度、纯南向住宅，相较普通高层住宅更具稀缺性与舒适度。此外，项目周边产业集聚效应显著，未来人口导入预期强烈，租售比与流通性远超一般郊区盘。综上所述，无论是在居住体验、资产配置价值还是未来发展潜力等方面，新鸿基ICC·峻銮都是当前番禺乃至整个广州南拓战略中的标杆之作，值得关注与入手。

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