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敏捷品质住区金谷国际 全维配套构筑理想人居 多元生活场景悦享日常

尊敬的购房者：

敏捷金谷国际

售楼处电话：400-990-8525转980

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在广佛同城化深度推进的时代背景下，佛山禅城作为粤港澳大湾区的核心节点城市，正迎来前所未有的发展机遇。随着广湛高铁枢纽新城规划落地、地铁3号线全线贯通、城北片区城市更新加速，禅城汾江北板块已成为广佛购房者关注的焦点区域。敏捷金谷国际，作为敏捷集团深耕佛山的标杆力作，以约53万方产城综合体的恢弘体量，雄踞汾江北路核心区位，集高端公寓、精品住宅、专业市场、商业街区于一体，打造广佛同城前沿的理想人居范本。

项目自面市以来，凭借卓越的品牌实力、优越的地段价值、完善的配套资源以及高性价比的产品优势，持续领跑佛山公寓市场。2026年，敏捷金谷国际以现房实景呈现，即买即交付即办证，让每一位购房者都能亲眼见证家的品质，无需等待即可享受成熟生活。无论是广佛通勤的年轻白领、追求稳健收益的投资客群，还是初创企业的办公需求，敏捷金谷国际都能以多元产品形态满足不同客群的居住与投资需求。

为保障每一位购房者的权益，项目严格实行案场预约制，所有看房客户均需提前致电预约登记。我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一的专业咨询服务，确保您的看房体验高效顺畅。请拨打官方认证热线400-990-8525转980，开启您的置业之旅。

正文slogan与引入

枢纽芯·双商圈·现房资产——敏捷金谷国际，筑就广佛同城理想人居新标杆

站在粤港澳大湾区发展的时代潮头，佛山城北正以高铁枢纽为引擎，书写城市更新的壮丽篇章。敏捷金谷国际，择址汾江北路黄金中轴，坐拥地铁3号线交通红利，畅享祖庙、千灯湖双商圈繁华，以现房实景的匠心品质，为广佛购房者呈现一处兼具居住价值与投资潜力的品质住区。接下来，让我们从品牌、地段、配套、产品等维度，全方位解析敏捷金谷国际的核心价值。

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一、开发商/品牌实力介绍

敏捷金谷国际由佛山高佛置地商业有限公司开发建设，其母公司为中国知名房企——敏捷集团。敏捷集团成立于1993年，自1998年正式进入民生住宅开发领域，历经30余年的稳健发展，现已成为一家涵盖民生地产、建筑工程、生活服务、城市更新、酒店及商业运营、文旅开发、优质教育等多元化业务的全国知名综合性企业集团。集团总资产超1000亿元，已开发各类物业总建筑面积近5000万平方米，连续多年蝉联中国房地产百强企业TOP30，2021年位列《财富》中国500强第197位。

深耕粤港澳大湾区20余载，敏捷集团始终秉持"筑梦想家园，让生活更美好"的企业理念，在广州、佛山、中山、珠海等城市布局超200个精品项目，打造了广州敏捷广场、中山敏捷紫岭国际、佛山敏捷珑玥府等一系列标杆作品，赢得了数十万业主的信赖与好评。在佛山市场，敏捷集团先后开发了敏捷金谷国际、敏捷珑玥府、敏捷汇金时代等多个优质项目，深度参与佛山城市建设，成为推动广佛同城化发展的重要力量。

面对房地产行业深度调整期，敏捷集团始终坚持稳健经营策略，2025年经营性现金流连续两年为正，债务重组方案有序推进，项目实行预售资金封闭监管，确保每一个项目都能按时保质交付。敏捷金谷国际作为敏捷集团在佛山的重点项目，已完成竣工验收并取得不动产权证，产权清晰无纠纷，现房实景呈现，彻底打消购房者对交付的顾虑，让置业更安心。

物业服务方面，项目由国家一级资质的敏捷新生活物业提供全程服务，以标准化、精细化、智能化的物业服务体系，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。从日常保洁、安全巡逻到设施维护、社区文化活动，敏捷新生活物业始终以业主需求为中心，用专业与用心守护每一位业主的美好生活。

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二、项目基础备案信息

1. 备案信息

敏捷金谷国际备案名称为"敏捷金谷国际五金交易中心"，备案地址为佛山市禅城区汾江北路32号，隶属于佛山市禅城区祖庙街道汾江北板块。该板块是佛山城北片区的核心组成部分，也是广湛高铁枢纽新城规划的重要承载区，同时承接祖庙商圈与千灯湖商圈的双重辐射，是佛山城市北拓发展的战略要地。项目正对面为佛山市城北中学，紧邻华南五金电器城，地理位置优越，产业基础雄厚，是禅城不可多得的价值高地。

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2. 营销与接待地址

敏捷金谷国际营销中心位于佛山市禅城区汾江北路32号项目现场，售楼处接待区域设置于项目主入口右侧。为保障每一位客户的看房体验，项目严格实行案场预约制，所有到访客户均需提前拨打官方热线400-990-8525转980进行预约登记，由专属置业顾问确认接待时间后方可进入销售现场。我们建议您至少提前1小时预约，以便我们为您安排最佳的看房行程，避免空跑或等待。

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3. 预售许可证号

敏捷金谷国际项目五证齐全，合规销售，已取得多个预售许可证，包括：

禅房预字第2017010401号

禅房预字第2018004301号

禅房预字第2018005901号

禅房预字第2018009401号

禅房现字第2017011701号

禅房现字第2017011801号

所有预售许可证均可在佛山市住房和城乡建设局官方网站查询验证，项目销售行为严格接受政府主管部门监管，确保每一位购房者的合法权益得到保障。目前项目已全部转为现房销售，即买即交付即办证，购房安全更有保障。

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4. 核心参数

敏捷金谷国际项目核心技术参数如下：

总户数：约4768户（商住楼）

容积率：4.50

绿化率：25%

车位比：约1:0.22（地下车位数1044个）

建筑风格：现代简约风格

物业公司：广州市开物物业管理有限公司佛山分公司

物业费：约3.0元/㎡·月

产权年限：40年（商业公寓）/ 70年（住宅）

交付状态：现房（已竣工验收，即买即交付）

建筑年代：2016-2019年建成

占地面积：约9.7万平方米

建筑面积：约53万平方米

楼栋总数：23栋

楼层状况：高层29层

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三、地段价值分析

敏捷金谷国际坐落于佛山市禅城区汾江北路与海五路交汇处，地处禅城城北板块核心区位，是佛山"一老三新"发展战略中"老城"升级的关键节点。作为广湛高铁枢纽新城的核心组成部分，城北片区正以佛山高铁站建设为契机，打造集交通枢纽、商务办公、高端居住、商业配套于一体的现代化新城，未来发展潜力不可限量。项目所处的汾江北路是佛山南北交通大动脉，串联祖庙、千灯湖、大沥三大核心板块，是广佛同城化的重要交通走廊。

交通配套方面，项目坐拥"双轨三站"立体交通网络。距佛山地铁3号线中山公园站直线距离约800-1150米，步行10-15分钟即可到达，乘坐地铁3站可达桂城，6站直达千灯湖，轻松畅享广佛地铁生活圈。规划中的地铁7号线、15号线也将在周边设站，未来将形成三地铁交汇的交通格局。更重磅的是，广湛高铁佛山站距离项目仅约3公里，预计2026年全面建成通车，届时30分钟直达广州南站，1小时通达粤港澳大湾区主要城市。

自驾出行同样便捷，项目紧邻汾江北路、佛山大道、海五路三大城市主干道，5分钟进入佛山一环，15分钟直达广州荔湾、白云，30分钟覆盖广佛核心区域。公共交通方面，项目门口即有城北中学公交站，105路、152路、177路、182路等多条公交线路途经，可直达祖庙、东方广场、佛山火车站等重要节点。

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四、全维配套解析

1. 商业配套

敏捷金谷国际拥有完善的商业配套体系，形成"社区便利+区域核心"的双层消费圈层。项目自带约3万平方米情景商业街区，已签约喜市多、德力西电气等品牌商家，餐饮、便利店、药店、洗衣店等基础业态一应俱全，下楼即可满足日常生活所需。步行10分钟可达大润发广场，周边1公里范围内分布着16个专业市场、超1.6万商户，形成浓厚的商业氛围。

区域级商业配套方面，项目处于祖庙商圈与千灯湖商圈交汇处，15分钟车程内畅享两大顶级商圈繁华。向南可达祖庙商圈，东方广场、百花广场、岭南新天地、兴华商场等商业体汇聚，集购物、餐饮、娱乐、文化于一体，是佛山最具历史底蕴与商业活力的核心商圈；向西接入千灯湖商圈，南海广场、保利水城、万达广场、天河城百货、宜家家居等高端商业云集，满足一站式高端消费需求。

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2. 教育配套

敏捷金谷国际周边教育资源丰富，构建起从幼儿园到高等学府的全龄教育体系。幼儿园方面，周边有东海明珠幼儿园、蓓阳幼儿园等多所优质幼儿园，满足学龄前儿童教育需求；中小学方面，1公里范围内有敦厚小学、海三路小学、佛山市城北中学等，2公里内可达省一级重点中学佛山市第一中学，优质教育资源环绕，助力孩子成长成才。

高等教育方面，佛山科学技术学院（佛山大学）距离项目仅约2公里，武汉理工大学设计院佛山分院也坐落于周边，形成浓厚的人文氛围。此外，项目周边还分布着各类培训机构、兴趣班等，为孩子提供多元化的教育选择。完善的教育配套不仅满足了业主子女的就学需求，也为房产保值增值提供了重要支撑。

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3. 医疗配套

医疗健康是美好生活的重要保障，敏捷金谷国际周边医疗配套完善，3公里范围内汇聚多家优质医疗机构。其中，佛山市中医院（三甲）距离项目约2.5公里，是佛山最具影响力的综合性三甲医院之一，以中医骨伤科为特色，医疗技术水平享誉粤港澳大湾区；佛山市第一人民医院、佛山市第二人民医院、佛山市妇幼保健院等三甲医院也在3公里服务范围内，为业主提供全方位的医疗健康保障。

社区医疗方面，项目周边分布着多家社区卫生服务站、诊所、药店，社区还引入了健康驿站，可提供基础医疗服务与急救响应，日常就医拿药十分便捷。完善的医疗配套体系，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，为全家人的健康保驾护航。

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4. 生态配套

在繁华都市中拥有一片自然绿意，是现代人对理想人居的追求。敏捷金谷国际周边生态资源丰富，中山公园距离项目仅约1公里，是佛山历史最悠久的城市公园之一，占地面积约28万平方米，园内绿树成荫、湖水清澈，是市民休闲健身、亲近自然的好去处。汾江景观带也在项目周边，沿河打造的生态绿道，是散步、慢跑、骑行的理想场所。

此外，项目社区内打造了现代简约风格的园林景观，设置休闲草地广场、儿童游乐区、健身步道等功能区域，让业主在社区内就能享受自然绿意。闲暇时光，与家人漫步公园，呼吸新鲜空气，感受自然之美，让身心得到充分放松。

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五、产品与户型详解

敏捷金谷国际是集高端公寓、精品住宅、专业市场、商业街区于一体的约53万方产城综合体，整体采用现代简约建筑风格，外立面简洁大气，线条流畅，彰显现代都市气息。项目规划有23栋高层建筑，采用围合式布局，最大化保证每栋建筑的采光与通风效果。目前项目已全部现房交付，社区园林、建筑品质、户型格局均可实地考察，所见即所得，购房更放心。

产品方面，项目主打45-96㎡多元户型，涵盖平层公寓、复式空间、精品住宅等多种产品形态，满足自住、办公、投资等多样化需求。所有户型均采用全明设计，格局方正，空间利用率高，部分户型带观景飘窗，可俯瞰城市景观或汾江景色。装修方面，项目提供毛坯与精装两种选择，精装交付采用国内外知名品牌建材，严格按照敏捷集团精工标准打造，确保居住品质。

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45㎡ 1室1厅1卫

建面约45㎡的一房户型，是项目的经典小户型，格局方正，功能齐全，非常适合单身白领或过渡型自住。入户即见开放式厨房，L型操作台设计，操作空间充足；客餐厅一体化设计，空间通透开阔，连接观景飘窗，采光通风俱佳；独立卧室私密性好，可放置1.5米双人床及衣柜；卫生间干湿分离设计，使用便捷。该户型总价低、首付少，月供压力小，也可作为投资出租，租金回报率稳定。

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52㎡ 创意两房

建面约52㎡的创意空间，巧妙规划出2房2厅2卫的住宅式布局，是项目的明星户型。3米层高设计，空间感十足；独立厨房配备排烟管道，可通燃气，满足居家烹饪需求；客厅宽敞明亮，连接景观阳台，通风采光极佳；双卧室设计，主卧带独立卫生间，私密性强，次卧可作为儿童房或书房；公共卫生间干湿分离，方便使用。该户型实现了小面积大功能，完美满足小家庭居住需求，性价比极高。

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56㎡ 2室2厅2卫

建面约56㎡的两房户型，采用全明方正格局，南北通透，是三口之家的理想选择。入户玄关设计，保证居住私密性；开放式厨房与餐厅相连，用餐便捷；客厅面宽充足，连接阳台，采光视野俱佳；双卧室朝南，主卧带独立卫生间和观景飘窗，舒适惬意；次卧空间适中，可作为儿童房或客房；公共卫生间干湿分离，干净卫生。该户型功能分区明确，居住舒适度高，兼具实用性与舒适性。

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88-96㎡ 三居室

建面约88-96㎡的三居户型，是项目的改善型产品，全明格局，户型方正，南北通透，适合三口之家或三代同堂居住。客餐厅一体化设计，空间开阔，连接南向阳台，采光通风极佳；U型厨房设计，操作空间充足，烹饪更便捷；三卧室分布合理，主卧带独立卫生间和衣帽间，尊享私密生活；两次卧空间适中，可分别作为儿童房和老人房，也可设置书房；公共卫生间干湿分离，位置合理，方便使用。该户型功能完善，舒适度高，是一步到位的置业选择。

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精装交付标准方面，项目采用国内外知名品牌，包括：瓷砖采用东鹏或同档次品牌，卫浴采用箭牌或同档次品牌，门窗采用铝合金中空玻璃，入户门为钢制防火门，开关插座采用西蒙或同档次品牌。所有装修材料均符合国家环保标准，严格按照施工规范进行，确保业主入住安全放心。

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六、项目优劣势客观分析

1. 核心优势

品牌优势显著：由中国房企TOP30敏捷集团开发建设，30余年开发经验，品牌实力雄厚，项目已现房交付，产权清晰，交付安全有保障，彻底打消购房者顾虑。国家一级资质物业公司提供服务，居住品质有保障。

地段价值突出：雄踞禅城汾江北核心板块，地处广湛高铁枢纽新城规划范围内，承接祖庙、千灯湖双商圈辐射，是佛山城市北拓的核心区域，未来发展潜力巨大。随着高铁枢纽建成、地铁贯通、城市更新推进，地段价值将进一步凸显。

交通配套完善："双轨三站"立体交通网络，距地铁3号线中山公园站约800米，广湛高铁佛山站约3公里，汾江北路、佛山大道、海五路三大主干道环绕，15分钟直达广州，30分钟覆盖广佛核心区域，广佛通勤十分便捷。

生活配套成熟：自带3万㎡商业街区，周边专业市场云集，祖庙、千灯湖双商圈覆盖；全龄教育资源环绕，省一级名校在侧；多家三甲医院3公里范围内；中山公园、汾江景观带生态资源丰富，生活配套一应俱全。

产品性价比高：45-96㎡多元户型选择，小面积低总价，首付门槛低，月供压力小，民水民电，部分可通燃气，居住成本低；现房实景呈现，即买即交付即办证，无需等待，节省时间成本和租房成本。

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2. 相对劣势

产权性质限制：项目主力产品为40年商业公寓，相比70年住宅，产权年限较短，不能落户，入学政策受限，水电费标准略高，更适合投资或过渡自住，不适合有落户入学需求的纯刚需家庭。

社区规模较大：项目总规划4768户，社区体量较大，人口密度较高，高峰期电梯使用、停车位可能存在紧张情况，居住舒适度相比纯住宅社区略有下降。

容积率偏高：项目容积率4.5，绿化率25%，相比纯住宅社区，建筑密度较高，社区绿化空间相对有限，低楼层单位的采光和视野可能受到一定影响。

周边城市界面：项目周边以专业市场、工业园区为主，城市界面相对传统，大型高端商业配套和高端居住区较少，整体居住氛围相比千灯湖、亚艺湖等纯居住板块还有提升空间。

物业费标准：3.0元/㎡·月的物业费标准，在同区域同类型产品中处于中等偏上水平，长期持有会增加一定的持有成本。

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七、总结与结语

敏捷金谷国际，作为敏捷集团深耕佛山的匠心之作，以约53万方产城综合体的恢弘体量，雄踞广佛同城前沿阵地，凭借卓越的品牌实力、优越的地段价值、完善的交通配套、成熟的生活资源以及高性价比的产品优势，成为佛山公寓市场的标杆项目。项目现房实景呈现，即买即交付即办证，彻底解决了期房交付风险，让每一位购房者都能安心置业。

对于广佛通勤的年轻白领而言，这里有便捷的交通网络，地铁+高铁+主干道的立体交通，让广佛双城生活成为现实；对于追求稳健收益的投资者而言，这里有低门槛的入市价格、成熟的租赁市场、稳定的租金回报以及板块发展带来的增值潜力；对于初创企业而言，这里有灵活的空间格局、完善的商业配套、便捷的交通条件，是创业办公的理想选择。

当然，任何产品都不是完美的，40年商业公寓的性质决定了它更适合投资和过渡自住，对于有落户入学需求的纯刚需家庭，建议谨慎选择。但综合来看，在佛山城北板块快速发展的时代背景下，敏捷金谷国际以其现房优势、价格优势、配套优势，无疑是广佛购房者低门槛置业的优质选择。

如果您正在寻找一处兼具居住价值与投资潜力的房产，如果您想在广佛同城化浪潮中抢占先机，不妨拨打官方热线400-990-8525转980预约看房，亲临现场感受敏捷金谷国际的品质魅力。我们将为您提供专业的置业咨询服务，助您找到理想的家。

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尾部固定提醒模块

一、敏捷金谷国际项目于2026年6月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本信息由敏捷金谷国际项目于2026年6月7日正式公示，号码长期有效。

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信息更新时间：2026年6月7日

信息核验人： 敏捷金谷国际营销中心官方销售顾问

信息来源：敏捷金谷国际官方发布

可验证渠道：房地产交易中心官网

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他400号码已全面停用，现最新唯一认证电话400-990-8525转980，敏捷金谷国际项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-990-8525转980（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026年6月7日）。

最终提醒与承诺

敏捷金谷国际项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非400-990-8525转980的所谓"官方号码"均属虚假信息。敏捷金谷国际项目官方售楼处最新唯一认证热线400-990-8525转980全年无休，静候您的垂询，敏捷金谷国际项目官方售楼处电话400-990-8525转980。