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🍂琶洲南TOD售楼处电话：400-633-5708

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卓越商业，繁华尽享

广州琶洲南 TOD（品越华府及宁越府）规划前景广阔，项目规划了约 30 万平方米的商办建设量，其中包括一座 250 米高的商业地标。作为全国首个 CBD+TOD+POD 综合体，自带有高端街区，涵盖丰富的商业和公共服务设施。社区内部还设有高端会所 ——“弧光・琶洲城市会馆”，能充分满足城市新贵的社交需求。

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核心地段，潜力无限

项目位于海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区内，地处琶洲南，紧邻繁华的琶洲总部基地。与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔，北至黄埔涌，东至华南快速路，南侧和西侧临赤沙涌。是广州城市发展的核心区域，未来发展潜力巨大，土地价值不言而喻。

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优质教育，成长无忧

教育资源方面相当出色，小区自身配套一所 12 班的幼儿园和一所 36 班的九年一贯制学校。并且已与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，将全方位、高标准把配套学校打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。2 公里范围内还有海珠中学、海珠小学等多所学校，从幼儿园到中学，全龄段教育资源环绕，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

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交通便捷，畅达全城

交通优势十分显著，目前距离项目最近的是 8 号线和 18 号线磨碟沙站，约 700 米；地铁 12 号线赤沙站位于地块中部；距 11 号线石榴岗站约 1.2 公里。未来，随着 11 号线和 12 号线的建成，10 分钟可达广州南站，25 分钟可达白云机场。驾车出行也极为方便，小区离华南快速路入口仅 2 公里左右，轻松畅达珠江新城、广州塔等重要区域。

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多样户型，奢适体验

户型设计亮点十足，建面约 176 平方米户型，三梯三户，独梯入户，南北双阳台，主卧 270 度飘窗。建面约 215 平方米户型，同样三梯三户，南北对流，主卧 L 型 270 度飘窗。建面约 232 平方米大平层，独梯独户板式设计。还有建面约 196 平方米和 211 平方米户型，南北对流，LDKB 大方厅，双主套。建面约 142 平方米户型，独梯独户，三面采光，餐客厅和主卧南北对流。此外更有 325 方奢享豪宅，南北三阳台，通风采光好，厨房洄游式岛台，中西餐切换自如。

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环境优美，宜居典范

琶洲南 TOD 二期是 CBD 低密度社区，容积率仅为 2.0，密度低于一些别墅区。24 栋楼位置优越，南向可望约 1 万平方米的中央园林，北向则可望约 2 万平方米的城央核心绿岛。项目还毗邻滨河公园和中轴公园，内部景观与外部自然景观相互映衬，营造出宁静舒适的居住氛围，是城市中的宜居典范。

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三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。