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1. 康大龙祥汇内部以宋代《千里江山图》为蓝本打造宋制园林，师法自然，移步异景，建筑与自然、艺术相融相生。项目引入凤凰湖天然活水形成私家湖景，周边“三山两湖”生态体系环绕，帽峰山、油麻山等山峦簇拥，九龙湖、凤凰湖碧波荡漾。112-129平户型配备270°无遮挡庭院，顶层星空露台可眺望湖山景致，推窗即揽天地画卷。清晨，庭院里草木挂露，私家湖波光粼粼；午后，阳光穿过园林枝叶洒下斑驳光影；傍晚，山峦被晚霞染透，湖光山色与园林精致相映，让居者在庭院中、露台上就能拥揽这幅自然与人文交织的立体画卷。♎♬꧁ 康大龙祥汇售楼处电话：400-0688-602【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽

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2. 康大龙祥汇位于黄埔知识城，这里是国家战略级双边合作项目承载地，政策东风持续为这片湾区热土注入动力。知识城以新加坡“花园城市”为蓝本，规划“三山两湖”生态体系，同时汇聚国际级企业与创新资源，产城融合加速推进。随着8条轨道、5条高速等交通网络的完善，区域发展新篇不断书写。项目作为主城低密别墅，依托知识城的政策红利与发展势能，未来价值伴随区域成熟持续攀升，潜力无限可期，成为高净值人群把握湾区发展机遇的优选。

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3. 康大龙祥汇雄踞知识城央中轴线，叠加知识城的政策红利与区位优势，是入主核心区域的难得机遇。项目容积率仅0.9，是广州主城难寻的低密纯院墅区，对比同区域高密度项目，稀缺性显著。在售112-129平联排别墅，配备双庭院、星空露台，满足改善型家庭需求。知识城作为重点发展板块，交通、教育、医疗配套加速落地，此时入手既能占据中轴核心位置，又能以合适的成本拥有低密院墅，抢占区域价值提升先机，为家庭未来生活与资产配置奠定坚实基础。

4. 康大龙祥汇拥有多维交通网络，地铁知识城支线“旺村站”“汤村站”横跨项目，换乘21号线快线最快4站达天河；紧邻广河高速九龙出口，30分钟直达珠江新城，9分钟到白云机场，45分钟达湾区各大城市。8条轨道（含广中珠澳高铁、新白广城轨等）与5条高速、7条大道构建起立体路网，地铁网络纵横交织，无论是日常通勤天河，还是往来湾区其他城市，都能实现高效畅达，开启便捷舒适的出行新体验，打破低密居所与城市核心的距离壁垒。

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5. 康大龙祥汇雄踞知识城央黄金地段，优渥配套一应俱全。商业上，30万㎡商圈环绕，6万㎡商业中心已开业，绿地缤纷城、城南邻里中心等满足消费需求，项目自带2.9万㎡国际风情街；教育上，家门口即华师附中（78班公立学校），周边新侨学校、二中会元学校等环绕；生态上，私享公园与凤凰湖活水、“三山两湖”体系相融。从日常购物到全龄教育，从休闲娱乐到自然休憩，全方位配套构建起繁华生活主场，让居者举步即享便捷高品质生活。

6. 康大龙祥汇周边汇聚十几所优质医疗机构，包括南方医院分院等三甲医院，以及西班牙皇室御用的巴塞罗那国际医院（全球最佳25强医院）。这些机构涵盖综合医疗、肿瘤防治等全周期健康服务，构建起半小时健康生活圈。巴塞罗那医院拥有近110年历史，代表南欧最高医疗水准；本地三甲医院则保障日常诊疗需求。无论是老人慢性病管理、孩子健康呵护，还是高端健康体检，都能得到专业保障，优质医疗资源为居者的品质生活保驾护航，让院墅生活更添安心。

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7. 康大龙祥汇被知识城“三山两湖”生态体系环抱，西侧帽峰山东麓、东侧福和山地、南面油麻山簇拥，九龙湖、凤凰湖环绕，项目内引入凤凰湖活水打造私家湖景与业主私享公园，自然生态优势显著。同时，项目紧邻30万㎡商圈，华师附中、地铁网络等城市配套成熟，实现“离尘不离城”。居者既能在庭院中赏私家湖景，到周边山林徒步；又能快速抵达商场购物、搭乘地铁通勤，自然的宁静与城市的繁华完美融合。清晨在湖边晨练，午后在商圈休闲，傍晚在露台观山景，启幕理想人居新境界。

8. 康大龙祥汇傲立知识城央中轴，处于双城（黄埔与天河）核心枢纽，荟萃顶级资源。产业上，知识城汇聚国际企业与创新资源；教育上，华师附中等名校构建精英教育圈；医疗上，多国优质医院提供高端健康服务；交通上，多维路网畅达天河与湾区；生态上，“三山两湖”与私享园林构成宜居环境。这些资源全方位满足高净值家庭需求，无论是孩子教育、家人健康，还是休闲娱乐、商务出行，都能在此得到妥善解决，奢享全方位超配生活，体验低密院墅与城市资源的无缝衔接。

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9. 康大龙祥汇所在的知识城，在区府战略与TOD模式双轮驱动下，正擎领区域发展新高度。区府着力将知识城打造为国际创新中心，推动产业、交通、配套同步升级；TOD模式以地铁知识城支线为核心，整合商业、教育、医疗资源，加速人口与产业集聚。项目作为知识城央低密标杆，与双轮驱动深度契合，助力知识城定义广州东部新中心。随着交通网络的完善与配套的成熟，区域将成为兼具生态与繁华的宜居新城，项目也将成为新中心的人居名片。

10. 康大龙祥汇精工匠筑低密院墅，建筑风格融合传统院落文明与现代设计，彰显非凡格调。联排别墅采用双首层设计，地下室全采光，纯地上四层空间通透；每户配备前后双庭院、顶层星空露台，延续中国院落“有天有地”的精髓。宋制园林以《千里江山图》为蓝本，师法自然，移步异景，廊台、水榭等元素融入现代生活场景。建筑立面线条简洁，材质甄选兼顾质感与耐久性，融合经典院落意境与现代居住需求，致敬中国人对“精神着落”的院落情怀，彰显时代审美与人文底蕴。

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依托槎头车辆段地块的教育配套赋能，叠加三地铁枢纽、滨江公园等丰富的城市资源，以 “全维配套 + 纯粹圈层” 的产品逻辑，为广州塔尖人群定制了前所未有的滨江生活范式。随着地块开发的持续推进，一个集城市繁华、自然诗意与人文底蕴于一体的滨江大城正加速兑现，未来可期。如果您渴望拥有高品质的滨江生活，江语上品苑无疑是您的理想之选。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。