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珠海华发四季云山
珠海售楼处电话：400-639-8010
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华发优+产品体系5.0 焕新而来
⑉lı⑉ 华发四季云山 ⑉lı⑉
南湾芯 85-159㎡ 珠海拱北口岸旁
华发新一代全精装住区
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二、 【项目核心价值】
【品牌】华发深耕南湾20载，启幕南湾新篇章
【交通】紧邻城市交通动脉，配套2轨7桥5口岸
【商业】商都旁，约1.5平方公里商业综合体长廊
【人文】人文艺术北山，慢生活休闲美学发源地
【教育】容闳私立学校，文园、一小教育配套
【大师】顶流大师联袂，精铸超前迭代人居新品
【社区】六重归家礼序，全龄段微度假社区
【产品】LDKG多元场景，极致收纳，越级人居
南湾20年，与城共进的华发力量
一城珠海，半城华发
立足珠海，布局全国，开拓海外
珠海最大的综合型国企集团，第一纳税大户，旗下六大业务板块，涉足房地产、城市运营、金融、酒店、会展、文化、体育、商业等多个领域。控股8家上市公司、2家新三板挂牌企业。进驻全国近50座重点城市，170余个精品项目，服务业主60余万人
三，在售: 5栋、8栋、6栋，2栋，1栋
5栋:110 ㎡、143 ㎡
8栋: 85㎡、87㎡ 、108㎡
6栋:110 ㎡、143 ㎡
2栋: 103㎡ 、143㎡ 、159㎡
1栋: 89㎡、87㎡ 、108㎡
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8栋产品: 85㎡ 87㎡ 108㎡ (二梯六户33层)
5栋,6栋产品: 110㎡ 143㎡ (二梯四户31-32层)
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2栋产品: 103㎡ 143㎡ 159㎡(二梯三户33层)
1栋产品: 89㎡ 87㎡ 108㎡ (二梯六户)
1、全维立体交通
大湾区超级枢纽中心，15分钟范围配套2轨7桥5口岸
600米直达港珠澳大桥上桥口，一桥通深圳、香港
紧邻珠海两大交通大动脉的十字交叉口：
东西向主干道——珠海大道贯通城市东西板块，是珠海城市内部交通最核心的动脉
南北向主干道——南湾大道，向南接驳珠三角环线高速，10分钟直达横琴粤澳深合区，沿途可快速接驳港珠澳大桥、拱北口岸、青茂口岸、湾仔口岸、横琴口岸， 快速通达港澳；向北接驳金琴快线，快速连接广州、深圳、中山，30分钟内接驳规划中的深珠通道
2、醇熟配套集合
珠海规模体量最大，形态最多
时尚消费品类最全，密度最高的商业集群之一
汇集华发两大商业产品 三大品牌旗舰
华发商都：国内外名品湾区西岸首店，年客流超2000万
华发新天地：首个集吃、喝、玩、乐、购一体的商业街区
阅潮珠海旗舰店：首家咖啡、文化、艺术一体化复合书店
奥特美康体中心：华发社区健康生活第三空间
华商百货：国际奢侈品买手集合店
珠海首家五星购物中心——华发商都
年客流量超2000万，全国榜单前列，为同城第2名2倍以上
来来时代广场（星河coco city）
3、全龄教育体系
项目 2 公里范围内聚集 9 所幼儿园、 8 所中小学。
顶级私立教育：容闳国际幼稚园、容闳小学、容闳书院名牌教育。
容闳学校：广东省一级学校、中国民办十大知名品牌学校标杆，2022年在全市五所示范性高中的升学率稳居第一。
名门公立学校：文园中学教育集团南屏中学、珠海市香华实验教育集团甄贤校区
（珠海市香洲区甄贤小学）、香洲一小教育集团南屏校区（珠海市香洲区南屏实验小学），三家省一级名校集团t共同打造板块强大的公立教育高地。
4、医疗设施
珠海市妇幼保健院（三甲）、珠海市中西医结合医院（三甲）、香洲区第二人民医院（二甲）、香洲区人民医院（二甲），第一时间为您和您的家人健康保驾护航。
5、北山城市更新——从过去到未来，与万象繁华共生
根据规划，华发操刀的北山城市更新，改造范围面积约56万㎡，总建面超100万㎡，单是体量，就已比肩广州猎德村。华发将采取“保护+开发”模式相结合，将780年历史的北山村与现代商业模式融合，打造多元混搭的国际化创意平台。其将以华发阅潮品牌为核心，引领跨界新风尚，让北山成为一个文化创意、交流的聚焦点。按照计划，北山村将引入“十字轴”的规划理念，植入适配的功能业态，改造成，集文化、娱乐、旅游、商业、居住于一身的城市客厅，打造成珠海城市新名片、文化新地标。
根据片区规划，未来北山村还将联合东桥村、华发综合体商业、前山河滨水休闲带、黑白面将军山等自然休闲资源进行串联与整合，构建时尚休闲体验轴带。
有成熟现在，也有可期未来：城市的繁华可以复制，但独特的烟火气和人文底蕴，是无法替代的！
四、【迭代产品——华发迭代首发 美学奢宅 酒店式微度假社区】
全球大师联袂—精铸迭代艺术生活
高颜值建筑立面——“望澳揽翠，南湾明珠”
优+5.0美学设计理念，汲取现代极简、一体化、挺拔灵动设计精髓，精研类幕墙效果，赋予建筑酒店化韵律感。大面类幕墙提升户型平面观景功能，使住户更好地体验稀缺景观效果。立面顶部多次比例推敲，形似云山之巅，打造都市时尚地标形象！
双重归家动线，六重归家礼序：不管是步行还是开车，都有舒适的酒店式归家体验！
微度假园林社区：约3.6万㎡的酒店式微度假社区园林，通过多种全冠移植的名贵花木分界，以景观水轴串联各区域，景观氛围从高级的静谧度假无缝过渡到社区共享全龄活动区
项目还设置主题儿童游乐场、景观慢跑道、社交运动场、度假式双泳池、溪边廊架、漂浮会所、微风会客厅等功能区，将整个园林打造成一个“度假王国”。
让每一位业主，在家也能像在酒店度假一样生活
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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