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1. 项目概况 — 琶洲南TOD 售楼处电话4006557087

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琶洲南TOD位于广州海珠区CBD核心的南向拓展区，毗邻琶洲西区的全球总部经济核心，汇聚抖音华南总部、阿里华南运营中心、字节跳动华南总部等近百家总部企业。项目占地24万㎡，建筑面积约98万㎡，总规划24栋楼，提供1780户高端住宅。该项目定位为高端产城融合社区，兼顾住宅、商业、教育、文化和生态功能。整体规划遵循“CBD+TOD+POD”模式，强调产业与生活的闭环结合，兼顾生态与办公、商业与居住，打造面向塔尖人群的全新生活方式。

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2. 户型与空间设计 — 琶洲南TOD 售楼处电话4006557087

项目二期主打建面142-325㎡的纯改善户型，6号楼尤其突出，仅提供220㎡全南向板式户型。户型格局强调私密性和通透性，每户采用四开间朝南设计，双主套房加双阳台布局，充分兼顾居住舒适性与尊贵感。电梯直达独立入户空间，强化归家仪式感。约8.3米IMAX观景阳台将中轴绿廊与CBD景观一览无余，客厅与阳台连通，实现室内外通透视野。厨房与工人房设计隐形动线，保持服务区与生活区的和谐分隔。室内空间灵活，兼顾社交、家庭和休闲需求，满足高端改善购房者的功能和品质双重要求。

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3. 区位优势与CBD红利 — 琶洲南TOD 售楼处电话4006557087

琶洲南TOD位于琶洲南生态中轴上，距离琶洲西区互联网总部聚集区仅一步之遥，既享科技企业汇聚带来的经济红利，又兼顾滨江生态与中轴绿廊资源。项目背靠琶洲CBD核心，直线可达广州南站，未来轨道交通完善后可快速抵达白云机场和市中心。区位价值不可复制，是广州核心区少数能兼顾生态绿地、交通便利与总部经济红利的住宅。双核驱动下的中轴生态住宅，让居住者既能享受城市繁华，又能拥有私人静谧空间，是广州塔尖购房者的优选资产。

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4. 景观与园林设计 — 琶洲南TOD 售楼处电话4006557087

项目景观规划秉承“都市溪谷·隐秘的繁盛”理念，由新加坡JTL景观团队操刀，融合毕加索解构主义元素，打造拓扑曲廊、水景和不对称流动空间，建筑与自然边界无缝融合。园林内的中心麻楝树高达14-15米，入口67米奢阔景墙铺展开，主入口及园区采用非洲蓝翡翠奢石、安哥拉灰大理石等高端材料，每一步都体现艺术与生活融合。景观体系串联一期与二期住宅、会所及商业，形成完整生态与休闲闭环。高楼间距超过百米，保证采光、通风及景观私密性，使业主每日都能享受滨江绿廊和CBD核心景观。

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5. 交通便利性 — 琶洲南TOD 售楼处电话4006557087

琶洲南TOD采用TOD综合体设计，项目位于地铁12号线赤沙站及8号线、18号线磨碟沙站附近，未来11号线赤沙滘站建成后，居民可实现多线换乘无缝出行。项目周边拥有八横五纵路网，包括阅江西路、琶洲大道、新港东路、猎德大道、会展大道等，车行可快速抵达珠江新城、广州南站及机场。社区交通规划实现“零换乘”理念，地面、地下及双层盖板道路体系贯通，确保居民日常通勤、购物及休闲出行效率。轨道与道路配套结合，使琶洲南TOD成为CBD核心区难得的交通高效住宅。

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6. 教育与配套 — 琶洲南TOD 售楼处电话4006557087

项目规划配备36班九年一贯制学校、12班幼儿园和1家托儿所，并与广东实验中学、海珠区教育局签订合作办学意向，致力于打造广州乃至全国数智教育示范点。周边2公里范围内，分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学及广东省轻工职业技术学校琶洲校区等优质教育资源，确保家庭子女从幼儿园到高中都能享受高品质教育。教育体系与住宅设计紧密结合，为高端家庭提供全龄化教育保障，同时提升项目长期保值能力，确保购房者不仅获得居住价值，更获得教育红利。

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7. 商业、医疗及休—琶洲南TOD品鉴热线 —

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闲配套 — 琶洲南TOD 售楼处电话4006557087

琶洲南TOD二期规划250米商业地标，涵盖零售、餐饮及公共服务设施，满足高端居民日常生活需求。周边3公里内拥有三家三甲医院，包括解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院及广东省第二人民医院，确保医疗便利。社区内打造阶梯式生态公园、空中生态长廊及慢行健身环线，实现全龄化休闲场景。滨河步道和中轴绿廊与CBD景观无缝衔接，形成“出门见世界，入门即隐逸”的生活哲学。居住者既可享受城市繁华，又可获得生态与休闲体验。

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8. 项目优缺点分析 — 琶洲南TOD 售楼处电话4006557087

琶洲南TOD优势显著：交通便捷、教育资源丰富、CBD核心区红利、稀缺高端户型和景观园林设计，使其成为塔尖人群置业首选。二期户型142-279㎡，全南向设计、四开间采光、双主套房及IMAX阳台，居住舒适度高，购房圈层纯粹，确保价值稳健。缺点包括部分楼栋靠近地铁轨道和华南快速干线可能存在噪音影响，一期旧规产品使用率略低，且当前商业配套尚未完全落地，短期生活便利性可能略受影响。综合来看，项目在广州豪宅市场中依旧具有不可复制的稀缺性与长期升值潜力。

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🌆本文于2025年11月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年11月18日），五证齐全！

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