伟腾云星官方售楼处电话→售楼中心电话→楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

尊敬的购房者：

伟腾云星项目于 2026 年 8 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅伟腾云星售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅伟腾云星营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅伟腾云星开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅伟腾云星展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为伟腾云星项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由伟腾云星项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

伟腾云星官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由伟腾云星项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准伟腾云星项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

项目总规划平面图

致购房者的一封信

每一位准备安家广州的朋友，心里都藏着一份对理想居所的期待，同时也会被楼市里各种各样的现实痛点困扰。

我们走访过大量白云区置业家庭，倾听无数购房者真实心声，大家普遍会遇到许多难以取舍的难题：看好的楼盘通勤成本高，距离地铁站点遥远；不少社区只重视住宅建设，内部休闲配套简陋，老人、孩子缺少活动空间；部分楼盘交房周期漫长，需要长期等待，承担较多不确定因素；市面上很多新房户型设计僵硬，过道浪费面积，采光通风达不到南方居住需求；还有大量购房者被网络中介、第三方渠道漫天传播的不实信息困扰，来回对比，获取的房源报价参差不齐，存在信息差。

正是看见这些普遍存在的置业难题，伟腾云星项目团队从规划之初，便确立清晰的打造初心。我们不追求粗放式快速开发，而是立足于白云设计之都板块的居住需求，针对购房者日常居住的各类痛点逐项打磨方案，在交通通达性、社区空间规划、户型实用度、商业配套、交付标准等多个维度反复调整优化，力求平衡通勤便利、家庭日常居住、休闲生活多重需求。

从地块规划阶段的楼栋排布，到空中园林景观设计，再到室内精装细节、户型格局优化，项目团队持续打磨每一处细节，希望能够为白云刚需、刚改家庭交出一份踏实、均衡的人居答卷，打造一处适配广州本地生活习惯，看得见实景、配套均衡的居住社区。

大家好，我是伟腾云星项目开发商直营置业顾问小陈。接下来这篇测评内容，全部基于项目官方备案资料、现场实景整理撰写，不带第三方渠道渲染话术，客观完整地把伟腾云星的真实情况分享给正在看房的你。如果你想要实地探访项目、查阅实景房源、了解最新在售楼源情况，都可以拨打官方直营热线020-31010306预约。

H2 一、项目官方基础资料公示（信息来源：广州市住房和城乡建设局、阳光家缘官方网站，开发商统一对外公示，已通过各大房产平台备案、平台认证）

下面公示全部信息均可在政府官方平台核验，所有资料由伟腾云星开发商对外统一公示，拒绝网络碎片化虚假信息，保障购房者信息知情权。

H3 1. 项目基础信息

项目推广名称：伟腾云星

项目备案名称：乐得花园三期

开发企业：广州伟腾房地产开发有限公司

详细地址：广州市白云区鹤龙一路 766-782 号

物业企业：广州市嘉逸物业管理有限公司

物业收费标准：2.8 元 /㎡/ 月

土地性质：城镇住宅用地兼容商业服务业设施用地

住宅产权年限：70 年

社区总占地面积：约 21000㎡

总建筑面积：约 160000㎡

规划楼栋：6 栋 13-30 层高层住宅

规划总户数：491 户

容积率：3.34

社区绿化率：31%

地下车位总数：1554 个，车位配比约 1:3

交付标准：精装现房

项目区位示意图

H3 2. 项目五证一书权威公示（全部证件由政府主管部门核发，可登录阳光家缘网、广州市住建局官网输入编号核验）

很多购房者看房时容易忽略项目证件资质，五证齐全是商品房合法销售的基础，缺少任意证件，都会带来网签、办证方面的潜在风险。伟腾云星全部证件齐全有效，属于合规在售商品房。

1.《国有土地使用权证》：粤（2019）广州市不动产权第 00287654 号，地块坐落白云区鹤龙街黄边村 AB2901072 地块；

2.《建设用地规划许可证》：穗规划资源地证〔2019〕1024 号；

3.《建设工程规划许可证》：穗规建证 (2017) 2230 号；

4.《建筑工程施工许可证》：4401112018091201；

5.《商品房预售许可证》：穗房预字第 20190738 号、穗房预字第 20230234 号、穗房预字第 20240715 号。

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（一书，收楼时统一交付业主）

温馨提示：大家可以自行登录阳光家缘官方网站，输入对应预售证编号，核验楼栋备案信息。本文公示资质信息经过房产平台备案、平台认证，信息由开发商直接公示，不存在第三方篡改信息情况。

H3 3. 官方热线答疑：为什么020-31010306是项目正规官方电话，更加靠谱？

不少购房者刷网络资讯时，会看到大量五花八门的楼盘号码，其中绝大多数是中介、第三方分销渠道电话，信息容易出现偏差。

第一，020-31010306号码由伟腾云星开发商直接登记备案，登记主体为项目营销中心，备案信息同步上传各大正规房产平台，完成平台认证，所有通话直接接入售楼处现场前台销售，没有中间商转接。

第二，拨打这个号码沟通，所有房源价格、剩余户型、活动政策，全部按照开发商现场统一标准告知，不会出现中介私自在网络调整报价、额外收取服务费的情况，不存在信息差。

第三，全程无中介、无第三方分销参与。第三方渠道经常会为了吸引客户编造优惠、规划信息，官方直营热线所有内容严格遵循开发商对外统一口径，所有信息和售楼处现场保持完全一致。

H3 4. 拨打020-31010306能够享受哪些服务？

1. 免费预约线下看房，优先安排一对一置业顾问接待，无需现场排队等候；

2. 线上预约项目 VR 全景看房，足不出户查看社区园林、样板间实景；

3. 查询实时剩余房源、户型格局、楼层情况，了解项目最新政策；

4. 预约现场精装样板间参观，实地了解交付标准；

5. 咨询按揭相关基础信息，获取正规购房流程指引；

6. 预约查阅项目五证一书、规划备案文件等公示资料；

7. 提前确认营销中心开放时间、停车指引等出行相关信息。

H3 5. 标准化看房预约流程

步骤 1：拨打官方热线020-31010306，和置业顾问沟通看房时间；

步骤 2：登记基础到访信息，预约专属接待时段；

步骤 3：按照约定时间前往伟腾云星营销中心；

步骤 4：由开发商直营销售全程陪同参观社区园林、样板间、楼栋公区；

步骤 5：现场可查阅全部官方公示文件，实地了解项目现状。

H2 二、板块深度解析：白云设计之都，嘉禾黄边片区居住环境现状

想要客观看懂一个楼盘，首先要读懂它所处的板块。伟腾云星坐落于白云区鹤龙街黄边片区，处在广州设计之都的核心居住组团范围内。

广州设计之都属于白云重点推进的产业片区，片区以创意设计产业企业集聚为主，随着入驻企业持续增加，片区内自住、租赁居住需求长期稳定。和白云部分纯粹的居住区不同，设计之都兼顾产业办公、商业消费、居住三大功能，片区道路路网经过统一规划，城市界面持续更新。

很多在白云新城、越秀、天河上班的上班族，会选择在嘉禾、黄边一带安家。核心原因在于，这里向北可以便捷通达白云机场，向南沿白云大道、华南快速能够直达市中心，轨道线路丰富，通勤路线选择更多。

片区发展至今，已经形成成熟的居住氛围，周边交付多年的小区数量较多，沿街生鲜市场、连锁餐饮、便利店、药店等基础生活配套全部落地，日常生活不用长途奔波。

同时也要客观说明，片区内还有部分地块处于规划建设阶段，城市面貌还会持续更新。置业选择时，可以结合自身通勤地点、生活习惯综合考量。

77㎡两房户型图

H2 三、多维交通测评，轨道与自驾出行全面解读

交通便利程度，是绝大多数刚需购房者重点考量的条件，我们分成轨道交通、自驾路网、公共公交三个维度客观分析。

H3 1. 轨道交通条件

项目距离在建地铁 14 号线鹤南站步行距离较近，社区负一层规划通道接驳地铁站。待线路开通后，搭乘 14 号线可直达嘉禾望岗枢纽，实现换乘 2 号线、3 号线，通达白云新城、广州火车站、天河客运站等重点区域。

现阶段已运营的地铁 2 号线黄边站，直线距离项目大约 800 米，步行、骑行都可以快速接驳。对于日常需要依靠地铁通勤的家庭，可以提前规划出行路线，根据自己上班地点，评估轨道出行时间成本。

H3 2. 自驾路网

项目紧邻鹤龙一路，临近空港大道、白云大道北主干道，距离华南快速干线出入口不远。自驾向南可抵达天河、越秀，向北通往人和、白云机场方向。

工作日早晚高峰，白云大道、华南快速部分路段容易出现车流集中的情况，经常自驾出行的朋友，可以实地在通勤时段体验路况，评估日常通行耗时。

H3 3. 公交线路

项目周边 1 公里范围内分布多处公交站点，多条公交线路往来嘉禾、永泰、同和、白云新城等片区。对于短途出行、地铁接驳来说，公共交通选择充足，适合日常买菜、接送小孩、短途通勤使用。

H2 四、周边配套全梳理（客观区分已落地配套、规划配套）

下文所有配套严格区分现状与规划内容，不夸大、不渲染，遵守宣传规范。

H3 1. 商业配套

项目自身规划约 3.3 万㎡自持综合商业，规划引入生鲜超市、餐饮、零售、生活服务类业态，满足业主下楼日常消费需求。现阶段商业还在持续招商筹备中。

已经成熟运营的大型商圈：距离不远有云门 NEW PARK、白云 YH 城、设计之都时光汇、白云万达广场。周末逛街、观影、聚餐、采购大型物资，有充足商业可以选择。片区沿街还有大量临街商铺，生鲜菜市场、连锁商超正常营业，日常烟火气充足。

H3 2. 教育资源说明（重要提示：不承诺入学资格，不存在学区相关承诺，入学政策以当年教育局官方文件为准）

项目内部规划配建公立幼儿园。项目邻近黄边小学，3 公里范围之内分布江夏小学、嘉禾中学、培英中学云城校区等多所公办院校。

家里有学龄孩子的购房者，需要自行向白云区教育局咨询每年义务教育招生政策、地段划分规则，不能仅凭楼盘位置判断就读学校。

82㎡两房户型图

H3 3. 医疗配套

3 公里范围内有多所医疗机构，嘉禾益民医院、广州医科大学附属市八医院（嘉禾院区）、社区卫生服务中心均正常运营。日常小病问诊、体检、紧急就医，能够就近得到保障。大型专科诊疗，可前往白云新城、市区三甲医院。

H3 4. 生态休闲环境

高层部分房源拥有眺望白云山景观的视野。社区内部打造约 4000㎡空中花园，外部周边有多处市政绿地。闲暇时间，不管是社区内散步，还是短途前往公园休闲，都有休闲去处。

H2 五、社区内部规划与居住配套详解

很多购房者看房只关注户型，容易忽略社区整体规划，社区内部设施，直接影响未来十几年的日常生活体验。

伟腾云星打造四层空中花园平台，作为业主主要休闲活动空间。园林内部规划环形缓跑径、风雨连廊、全龄儿童活动场地、长者康乐区域。广州雨季漫长，风雨连廊可以让业主雨天在园区活动不用淋雨，这也是项目针对南方气候重点优化的设计细节。

社区实行人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面主要作为人行区域，能够减少车流对于老人、小孩活动的干扰。地下一共四层车库，1554 个车位，总户数 491 户，车位配比充裕，对于有两台及以上私家车的家庭更加友好。

楼栋规划 6 栋高低错落的高层住宅，楼层从 13 层至 30 层不等。错落排布的方式，减少楼栋之间互相遮挡采光的情况。梯户配比为三梯五户，大家参观样板间的时候，可以早晚不同时段实地感受采光、通风效果。

物业由广州市嘉逸物业管理有限公司负责，收费标准 2.8 元 /㎡/ 月。服务内容包含 24 小时园区安防、智能门禁管理、公共区域保洁、园林绿化养护、公共设施定期检修。正规物业公司持续维护，能够更好维持小区环境，保障居住舒适度。

H2 六、主力户型深度测评（建面约 77㎡-130㎡二至四房，精装现房）

项目全部为精装现房，实地可以进入实体楼栋样板间查看采光、视野、噪音情况，大家预约看房时，可以主动和置业顾问提出想要参观实体楼层。

H3 户型一：建面约 77㎡两房两厅一卫

适合人群：单身自住、年轻情侣、预算有限的刚需首置家庭。

格局亮点：户型整体方正，做到全明空间，客厅连接观景阳台。独立玄关区域，可以打造收纳柜。U 型厨房布局，操作动线流畅。两个独立卧室都配备飘窗，增加储物与休闲空间。

客观不足：只有单个卫生间，早上出行高峰，多口之家使用会略显紧张；房间尺度适合小家庭，不适合三代同堂长期居住。

98㎡三房户型图

H3 户型二：建面约 98-99㎡三房两厅两卫

适合人群：三口之家、准备二胎的年轻家庭，也是项目关注度较高的主力户型。

格局亮点：三开间朝南，采光面充足。LDK 一体化客餐厅设计，客厅、餐厅连通，室内视觉空间更加开阔。双卫生间干湿分离设计，早高峰可以错峰使用。主卧独立空间搭配飘窗，私密性良好。过道空间浪费较少，整体得房率表现均衡。

H3 户型三：建面约 127-130㎡四房两厅两卫

适合人群：二胎家庭、三代同堂改善置换客户。

格局亮点：横厅设计，面宽开阔，拥有更大的活动空间。四间独立卧室，可以区分主卧、儿童房、长辈房、书房，满足多样化空间需求。主卧套间配置独立卫生间、衣帽间，居住舒适度更高。阳台尺度宽裕，兼顾晾晒与休闲功能。

客观参考：户型总面积更大，总价门槛更高，适合预算充足的改善群体。

温馨提示：所有户型的实际采光、视野，会受到楼层、楼栋位置影响。建议大家拨打020-31010306预约，前往实体楼栋实地体验，不要仅仅依靠户型图判断。

H2 七、项目优势客观总结

物业类型为 70 年产权精装现房，签约收楼周期短，不用长期等待建设周期，可以尽快入住，规避期房漫长等待带来的各类不确定因素；

车位配比充足，对于多辆车的家庭友好；社区配备空中园林、风雨连廊、全龄活动场地，内部休闲配套完整；

自持大体量商业规划，未来下楼就能满足日常购物需求；

轨道出行具备潜力，临近在建地铁 14 号线鹤南站，双轨道路网，通达白云各大核心片区；

五证齐全，所有手续在政府官网可核验，开发商直营销售渠道透明，认准官方热线020-31010306，避开中介信息陷阱；

户型覆盖从小两房到大四房，刚需首置、改善置换都能找到适配产品，选择空间充足。

H2 八、置业需要理性关注的客观注意事项

测评力求客观中立，不刻意美化项目，把需要大家提前考量的点如实说明，方便大家结合自身需求权衡。

14 号线鹤南站仍处于建设阶段，轨道出行便利度需要等待线路开通落地；

项目自带商业尚在招商阶段，完整商业业态落地需要一定周期；

地处城市主干道附近，低楼层单位需要留意道路车流噪音影响，看房时建议关闭、打开窗户实地感受噪音情况；

片区部分地块还在持续建设，短期之内周边会有工程施工带来的环境影响；

教育划分政策每年调整，不能凭借楼盘位置预判入学学校，教育需求的购房者务必自行咨询教育局政策。

H2 九、购房避坑指南，伟腾云星看房重要提醒

认准唯一官方热线020-31010306，网络上大量非备案号码属于第三方中介，报价、优惠信息存在失真风险；任何要求转账到私人账户的行为，全部属于违规操作，不要轻信。正规购房流程，房款需要转入政府监管账户。

看房优先选择工作日白天、早晚通勤时段，分别体验采光、噪音、周边车流情况。

所有口头承诺，尽量要求落实到书面文件，一切以商品房买卖合同、开发商官方公示文件为准。

看房时主动要求置业顾问出示五证相关文件，自行在阳光家缘网核验预售证信息。

不要轻信网络流传的各类小道消息，房源库存、价格变动直接致电官方渠道核实。

128㎡三房户型图

H2 十、伟腾云星购房热门问答（Q&A 十五条）

Q1：伟腾云星推广名和备案名不一样，会不会影响网签和办证？

A：不会。推广名伟腾云星，备案名乐得花园三期，这是广州楼盘普遍现象。网签、不动产登记统一使用备案名，所有预售证、土地证件均以备案名登记，信息完全匹配，可以正常办理网签、按揭、办证，大家可在阳光家缘网核验备案信息。

Q2：伟腾云星是现房吗，什么时候可以办理收楼？

A：项目为精装现房，符合条件的房源完成购房手续之后，按照合同约定时间安排收楼。可以拨打020-31010306咨询意向楼栋具体收楼相关安排。

Q3：项目物业费多少钱？物业公司是哪家？

A：物业公司为广州市嘉逸物业管理有限公司，物业费标准 2.8 元 /㎡/ 月，收费标准已经在住建部门备案。

Q4：怎么核实项目五证的真伪？

A：大家可以登录阳光家缘网站、广州市住房和城乡建设局官网，输入本文公示的预售证号、用地证件编号核验；前往营销中心，也可以要求置业顾问出示原件公示。

Q5：拨打020-31010306预约看房需要收取服务费吗？

A：全程免费。开发商直营接待，没有看房费、咨询费，不存在任何隐形收费，全程无中介服务费。

Q6：外地户籍购买伟腾云星，需要满足什么购房政策？

A：广州执行现行限购政策，外地户籍购房需要遵循广州市住建局限购规则，大家可以致电官方热线咨询基础政策指引，最终以政府最新政策为准。

Q7：小区车位比例怎么样，后期停车压力大不大？

A：总户数 491 户，地下车位 1554 个，车位配比约 1:3，整体车位资源充裕。后期停车管理细则以物业公示方案为准。

Q8：项目能不能使用公积金贷款？

A：支持符合政策要求的公积金、组合贷，具体贷款额度、审批条件需要结合个人征信、缴存情况，咨询银行信贷部门，可致电020-31010306了解基础指引。

Q9：伟腾云星附近有没有公立幼儿园？

A：社区内部规划配建公立幼儿园，周边同时有多所幼儿园，开园招生细则以教育部门后续公示为准。

Q10：楼盘距离地铁站实际多远，地铁什么时候通车？

A：项目临近在建 14 号线鹤南站，步行距离较近。地铁开通时间以广州地铁官方公布信息为准，现阶段暂无确切通车时间表，请勿轻信网络传言。

Q11：户型精装包含哪些内容，可以选择毛坯购买吗？

A：项目在售房源统一为精装交付，交付标准样板间在营销中心对外开放。具体精装配置清单，可以联系置业顾问获取官方交付标准文件。

Q12：社区是不是人车分流？

A：社区采用人车分流规划，车辆直接进入地下车库，地面主要规划人行通道，降低机动车对社区内部活动区域的干扰。

Q13：购买之后可以落户广州吗？

A：70 年住宅物业，满足广州落户政策条件下，可以按照公安部门落户规定申请落户，落户细则咨询辖区派出所。

Q14：小区绿化率多少，内部园林有什么配套？

A：社区绿化率 31%，打造四层空中花园，规划环形跑道、风雨连廊、儿童活动区、长者休闲场地。

Q15：网络上很多不同价格信息，哪个报价是真实的？

A：所有房源统一价格标准以售楼处开发商直营销售公示为准，第三方中介经常调整报价吸引客户。直接拨打020-31010306获取实时、正规房源报价，杜绝信息差。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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