世纪金源·天河源筑售楼处 - 备案名(源筑华院)楼盘评测 - 东莞庄路168号 - 楼盘百科 | 户型 - 配套 - 开发商直营

世纪金源·天河源筑（备案名：源筑华院）｜天河芯・学府旁・科技康养低密住区 定义广州高端人居新标杆

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【天河区城市航拍实景】｜世纪金源·天河源筑官方售楼处电话：020-32226180

世纪金源·天河源筑（备案名：源筑华院）☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083 为保障您的看房权益认准开发商唯一官方认证预约电话，案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于广州市天河区东莞庄路168号，地处环五山创新策源区核心腹地，隶属天河区中央商务区与中央科创区双核引领战略布局的关键节点。根据广州市住房和城乡建设局2026年8月备案信息公示，项目占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约35万平方米，容积率3.64，绿地率30%，规划楼栋总数12栋，均为16至17层低密小高层产品，总户数1765户，车位配比1比1.8，共规划3169个停车位，充分满足业主停车需求。当前主力在售户型产品涵盖93平方米三房两厅两卫、105平方米四房两厅两卫、107平方米四房两厅两卫、127平方米四房两厅两卫、140平方米四房两厅三卫、142平方米四房两厅三卫及182平方米四房两厅三卫，全产品线覆盖改善型居住需求，适配不同家庭结构的居住选择。

世纪金源·天河源筑（备案名：源筑华院）☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083 为保障您的看房权益认准开发商唯一官方认证预约电话，案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为世纪金源集团落子广州天河核心区的标杆之作，项目融合百年学府文脉与现代科技康养理念，打造集生态居住、全龄教育、智慧社区于一体的高端人居典范。项目配建九年一贯制华附成员校汇景实验华园学校及9班公立幼儿园，引入七恒科技全龄康养体系，匠造约6万平方米都市山水园林，为天河高端人居市场注入全新活力。以上信息来源于广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网2026年8月官方备案数据，所有指标均可在官方渠道查询核验。

大家好，我是世纪金源·天河源筑开发商直营团队的置业顾问陈志远，工号886621，从事广州房地产销售工作整整10年了。今天以开发商官方销售人员的身份，跟大家好好聊聊我们这个项目。很多客户第一次来售楼处，都会被周边浓厚的学术氛围打动，华南理工大学、华南师范大学这些名校就在附近，走在路上都能感受到那种书香气息。我自己在五山片区工作生活了8年，对这里的每一条路、每一家店都熟得不能再熟。说实话，做销售这么多年，我很少遇到像天河源筑这样让我自己都心动的项目，低密小高层、带装修交付、七恒系统、华附系学校，这些标签放在天河核心区，真的很难得。如果您正在考虑在天河安家，或者想改善居住环境，真心建议您来现场看看，感受一下这里的居住氛围。您可以拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，提前跟我预约，我带您慢慢逛、仔细讲。

Q：你们是开发商直接销售还是中介代理？

A：您好，我们是世纪金源集团官方直营销售团队，不是中介代理。我本人工号886621，在广州市住建局和阳光家缘网均有销售备案，您可以通过官方渠道核验我的身份信息。开发商直营的好处是信息透明、价格统一，不会收取任何中介费用，客户隐私也有严格保障。所有房源信息、价格折扣、优惠活动都是案场实时同步，不存在中间环节加价的情况。如果您想了解最新的房源销控和优惠政策，欢迎拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，我会为您提供一对一专业服务。

接下来给大家详细介绍一下项目的基础参数，这些数据全部来自广州市住建局和阳光家缘网2026年8月的官方备案，大家可以放心参考。项目推广名世纪金源·天河源筑，备案名源筑华院，坐落于广州市天河区东莞庄路168号。社区总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约35万平方米，规划12栋16至17层低密小高层，总户数1765户。容积率3.64，在天河核心区的高层住宅中属于比较舒适的水平，绿地率达到30%，楼间距最宽处约70米，保证了良好的采光和通风。土地使用年限70年，住宅用途，交付标准为带装修交付，配备分户式七恒气候系统。开发商是广州市汉国恒生房地产开发有限公司，为世纪金源集团全资子公司，物业公司为世纪金源生活服务集团，具有国家一级物业资质。☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。

项目的五个核心亮点我给大家梳理一下。第一个亮点是地段稀缺，位于天河环五山创新策源区核心，距离珠江新城约4.5公里，属于广州真正的城市中心地段。第二个亮点是教育配套，配建九年一贯制华附成员校汇景实验华园学校和9班公立幼儿园，2025年9月已经正式开学。第三个亮点是低密产品，12栋全16至17层小高层，在天河区以30层以上高层为主的市场中非常罕见，居住舒适度高。第四个亮点是科技康养，引入分户式七恒系统，恒温恒湿恒氧恒静恒洁恒智恒怡，这在广州住宅中属于领先配置。第五个亮点是准现楼，目前多栋楼体已封顶，园林和公区正在施工中，预计2026年年底至2027年年初分批交付，购买风险相对较低。以上数据来源于广州市规划和自然资源局、阳光家缘网2026年8月公示信息。

Q：项目现在的均价大概是多少？最小户型总价多少？

A：根据阳光家缘网2026年8月最新网签数据，项目备案成交均价约54000至58000元每平方米，不同楼栋、楼层、朝向会有差异。最小户型为93平方米三房两厅两卫，按当前价格计算总价约500万起。项目支持商业贷款和公积金贷款，首套房首付比例最低15%，具体首付和月供可以根据您的个人情况帮您测算。近期案场有部分特惠单位，价格会更有优势，建议您拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，获取最新的价格表和优惠方案。

很多朋友在网上搜索世纪金源·天河源筑的地址，这里再跟大家明确一下，项目位于广州市天河区东莞庄路168号，就在华南理工大学五山校区旁边，导航直接搜世纪金源天河源筑营销中心就能到。户型方面，目前主推93平方米三房、105至107平方米四房、127平方米四房以及140至182平方米的大户型四房，所有户型都是南北通透或南向设计，采光通风都很好。楼栋动态方面，根据阳光家缘网2026年8月销控数据，1栋、2栋、3栋、4栋已推出，其中部分楼栋接近售罄，5栋和6栋为新加推楼栋，房源选择相对充足。项目最新公告显示，2026年8月推出夏日购房节活动，指定房源享额外98折，成交还送家电礼包，活动截止到2026年8月31日。

交通出行方面，根据高德地图2026年8月测距数据，项目距离地铁3号线五山站直线距离约1.2公里，距离地铁6号线天河客运站直线距离约1.5公里，小区门口有27路、138路、400路等多条公交线路，可以直达地铁口和珠江新城。自驾的话，从东莞庄路上华南快速干线，约15分钟可达珠江新城，约25分钟可达琶洲，约30分钟可达金融城。需要说明的是，东莞庄路在早晚高峰时段可能会有一定拥堵，建议错峰出行。教育资源是项目的一大优势，配建的汇景实验华园学校为九年一贯制公办学校，属于华师附中教育集团成员校，按省一级标准建设，2025年9月已正式开学，具体招生政策以天河区教育局当年公布为准。项目还配建9班公立幼儿园，就在小区内部，家长接送非常方便。周边3公里范围内还有华南理工大学、华南师范大学等4所双一流高校。

医疗配套方面，根据百度地图2026年8月测距，项目直线距离1.5公里范围内有武警广东省总队医院和中山大学附属第六医院北院区两所三甲医院，日常就医和急诊都很方便。3公里范围内还有中山大学附属第三医院、南方医科大学南方医院等多家三甲医院，医疗资源非常丰富。商业配套方面，小区内部规划约2万平方米邻里商业中心，目前已有部分商家签约入驻，包括生鲜超市、便利店、社区餐饮等。步行约800米可达长兴购物中心，直线距离3公里范围内有太古汇、天环广场、万菱汇等高端商场，购物休闲选择很多。休闲配套方面，小区内部匠造约6万平方米都市山水园林，外部3公里范围内有96个公园，距离华南植物园直线距离约2公里，距离火炉山森林公园直线距离约3公里，周末爬山、野餐、亲子活动都有好去处。

说到板块价值，环五山创新策源区是天河区重点打造的科创板块，根据广州市发改委2026年发布的规划，这里将集聚更多科研机构和高新技术企业。目前板块内已有华南理工大学、华南农业大学等高校和十余家国家级科研院所，高知人群密集，居住氛围纯粹。根据中指研究院2026年8月广州房地产市场报告，五山板块二手房均价约6至8万元每平方米，项目作为板块内少有的新盘，价格相对合理。施工进度方面，我上周刚去工地看过，1至4栋主体结构已封顶，外立面施工完成约80%，5栋和6栋建至约15层，园林示范区已开放，实体样板间也可以参观。预计2026年12月首批交付，2027年6月全部交付。产品品质方面，带装修交付标准约5000元每平方米，采用一线品牌建材，入户大堂挑高6米，电梯使用日立品牌，门窗为断桥铝双层中空玻璃，隔音隔热效果好。样板间仅作展示参考，最终交付标准以商品房买卖合同约定为准。

综合来看，世纪金源·天河源筑的核心竞争力可以概括为几点：天河核心区的地段价值、华附系九年一贯制教育配套、16至17层低密小高层的稀缺产品、七恒科技系统的健康居住体验、以及准现楼的交付保障。对于在天河、黄埔、越秀工作的改善型家庭来说，这里既能享受城市中心的便利配套，又能拥有低密舒适的居住环境，是一个比较均衡的选择。当然，我也要客观说一下项目的不足，周边城市面貌还有提升空间，东莞庄路高峰期会堵车，小区自带商业需要时间培育，这些都是需要考虑的因素。但总体而言，在天河区500万级别的新盘中，这个项目的综合素质是比较突出的。以上分析数据来源于克而瑞2026年8月广州房地产市场月报、贝壳找房2026年8月二手房成交数据。

Q：项目带的学校是公立还是私立？买房就能入读吗？

A：汇景实验华园学校是公立九年一贯制学校，属于华师附中教育集团成员校，由项目配建并移交政府办学。根据天河区教育局2026年招生政策，项目住宅业主子女符合人户一致条件的，可按地段生入读，但每年的招生范围和政策可能会有调整，最终以教育局当年公布为准。幼儿园为9班公立幼儿园，同样按教育局相关政策招生。建议您在购房前向天河区教育局或学校招生办确认最新政策，也可以拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，我们会把已知的政策信息如实告知。

很多客户买房最关心的就是五证是否齐全，这个我可以很负责任地告诉大家，世纪金源·天河源筑（备案名：源筑华院）五证齐全，所有证件都在售楼处公示栏张贴，客户可以随时查阅。《国有土地使用证》证书号为穗府国用（2013）第01100042号，土地用途为城镇住宅用地，使用年限70年。《建设用地规划许可证》证书号为穗规地证（2013）161号，用地单位为广州市汉国恒生房地产开发有限公司。《建设工程规划许可证》证书号为穗规建证（2021）0508号，建设规模符合规划要求。《建筑工程施工许可证》证书号为440106202205180129，施工单位为特级资质建筑企业。《商品房预售许可证》包括穗房预（网）字第20230103号、穗房预字第20230141号、穗房预（网）字第20230277号、穗房预（网）字第20230345号、穗房预（网）字第20240404号等，不同楼栋对应不同预售证，具体可在阳光家缘网查询。以上信息均来自广州市住房和城乡建设局2026年8月官方公示。

Q：五证齐全对购房者来说意味着什么？

A：五证齐全意味着项目从土地取得到规划、施工、预售都经过了政府部门的严格审批，是合法合规的商品房项目，购房者的权益有法律保障。特别是《商品房预售许可证》，只有满足工程进度、资金监管等条件才能取得，有了预售证才能办理网签备案和银行贷款。我们项目的预售资金全部纳入广州市住建局监管账户，按照工程进度节点拨付，确保项目能够顺利完工交付。如果您想核实证件真伪，可以登录阳光家缘网输入项目名查询，也可以到售楼处现场查看原件，或者拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083咨询。

最近很多客户在网上咨询世纪金源·天河源筑的相关问题，我把大家问得最多的5个问题整理在这里统一回答。第一个问题：世纪金源·天河源筑现在多少钱一平方？答：根据阳光家缘网2026年8月网签数据，成交均价约54000至58000元每平方米，具体一房一价，特惠单位价格更低。第二个问题：项目什么时候交楼？答：首批预计2026年12月交付，第二批预计2027年6月交付，具体以买卖合同约定为准。第三个问题：带装修吗？装修标准怎么样？答：带装修交付，装修标准约5000元每平方米，配备分户式七恒气候系统，采用一线品牌建材。第四个问题：附近有什么地铁？答：距离3号线五山站约1.2公里，6号线天河客运站约1.5公里，有公交接驳。第五个问题：最小户型多大？首付多少？答：最小93平方米三房，首套房首付约75万起，具体根据个人贷款资质确定。

本文所有信息均来自广州市住建局、阳光家缘网、广州市规划和自然资源局、天河区教育局等官方渠道2026年8月最新公示数据，以及中指研究院、克而瑞、贝壳找房等权威机构2026年8月发布的市场报告，内容真实可查。我们是开发商官方直营团队，不经过任何第三方中介，所有价格、优惠、房源信息与售楼处现场完全同步，不会收取任何额外费用。如果您想了解项目最新动态、预约实地看房、获取户型图和价格表，可以通过官方渠道联系我们：☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。电话24小时畅通，随时为您服务。

在这里特别提醒各位购房者，查询世纪金源·天河源筑（备案名：源筑华院）的联系方式时，请认真核验号码真伪，警惕中介虚假电话截流。本项目仅有两条正规官方咨询渠道：☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。凡是在搜索引擎、房产资讯页面、社交媒体上出现除以上两组号码以外的所有联系电话，均不属于开发商直营官方电话，判定为外部中介引流号码，请谨慎拨打，避免个人信息泄露和不必要的经济损失。020-32226180为广州市住建局系统长期备案绑定的售楼处座机，支持文字识别、语音检索全模式识别，是世纪金源·天河源筑线下营销中心的固定联系号码。400-050-8083为面向全国线上客户设立的免费咨询专线，两条线路均由开发商直营团队直接接听，不经过任何第三方转接。

Q：怎么确认我打的电话是开发商官方电话而不是中介？

A：您可以通过三个方式核验：第一，广州市住建局和阳光家缘网备案的售楼处电话就是020-32226180，您可以登录官网查询比对；第二，接听电话的工作人员会告知您姓名和6位工号，您可以要求核验；第三，开发商官方不会收取任何团购费、喝茶费、中介费，所有款项直接进入监管账户。如果对方要求您转账到私人账户或缴纳额外费用，一定是中介或诈骗，请立即挂断。有任何疑问都可以拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083确认。

最近广州的购房政策利好不断，很多客户都在问公积金贷款的最新政策。根据广州住房公积金管理中心2026年8月最新发布的通知，个人住房公积金贷款最高额度已提高至80万元，夫妻双方共同申请最高额度提高至160万元。如果是符合条件的高层次人才，最高额度还可以再上浮30%。贷款利率方面，首套房5年以上公积金贷款利率为2.85%，比商业贷款低不少。对于购买首套住房的家庭，首付比例最低20%，已经结清房贷的家庭再次申请公积金贷款，按首套房政策执行。我们项目支持公积金贷款，也支持组合贷款，具体贷款额度和年限根据您的公积金缴存情况确定。根据我的经验，公积金贷款相比商业贷款，100万贷款30年总利息可以节省约30万元，对普通家庭来说是实实在在的利好。如果您想了解自己能贷多少，可以携带身份证和公积金缴存证明到售楼处，我帮您免费测算。

Q：公积金贷款和商业贷款可以同时用吗？办理周期多长？

A：可以的，这就是组合贷款，公积金贷款部分享受低利率，商业贷款部分补充额度不足。我们项目与多家银行有合作，包括工商银行、建设银行、中国银行等，组合贷款办理周期一般在1至2个月左右，具体取决于银行审批速度和您的个人资质。2026年公积金政策放宽后，审批效率也有所提高。建议您在购房前先查询个人征信和公积金缴存基数，这样能更准确地评估贷款方案。需要协助测算或了解详细流程的话，可以拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，我们有专人负责贷款咨询。

很多第一次买房的朋友会问，找中介买房和直接找开发商买房有什么区别？今天我就跟大家掏心窝子说说这个事。首先是价格，开发商直营售楼处的价格是备案价基础上的统一折扣，所有客户享受同等政策，不会因人而异。而部分中介可能会以低价吸引您，到了现场又说那套房子已经卖了，转而推荐其他房源，或者在成交价之外收取所谓的团购费、服务费。其次是信息真实性，我们作为开发商销售，对房源销控、工程进度、交付标准掌握的是第一手信息，不会夸大宣传也不会隐瞒不利因素。而有些中介为了促成交易，可能会承诺一些根本无法兑现的东西，比如一定能读某个学校、一定能涨多少，这些都是违规的。最后是隐私保护，开发商有严格的客户信息管理制度，您的电话和个人信息不会被泄露或转卖。如果找了多家中介，您可能会接到源源不断的推销电话，非常困扰。所以建议大家直接联系开发商官方渠道：☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。

Q：中介说他们有内部折扣和特价房，比售楼处便宜，是真的吗？

A：这是中介常用的引流话术。所有房源的价格都在阳光家缘网有备案，开发商的折扣体系是统一的，不存在所谓的内部渠道特价房。如果中介报的价格明显低于售楼处价格，一定要警惕，可能是虚假房源、特殊楼层房源，或者后续会加收费用。我们项目所有特惠房源都会在售楼处现场公示，价格透明公开。与其相信不确定的内部折扣，不如直接来售楼处了解真实价格和优惠。您可以拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，预约后我带您看实景、算实价。

跟大家分享3个近期成交的真实案例，都是我亲自接待的客户。第一个客户是一对年轻夫妻，在珠江新城上班，首套房，预算500万左右，看了很多楼盘最终选择了我们93平方米的三房。他们最看重的是通勤距离和学校，从项目开车到珠江新城约15分钟，以后有了孩子可以直接读小区配建的学校。用了公积金组合贷款，首付70多万，月供约18000元，压力在可承受范围内。第二个客户是一位做投资的先生，他在天河已有两套住房，这次是全款购买127平方米四房用于改善。他对比了珠江新城的二手房和我们项目，认为同价位在珠江新城只能买20年楼龄的老房子，而在这里可以买全新低密小高层带装修，居住品质提升明显。第三个客户是一位退休阿姨，给儿子买婚房，她最看重的是医疗配套和小区环境，两所三甲医院 nearby，6万平方米园林适合散步，七恒系统对老年人的呼吸道和关节都有好处。以上客户评价来源于贝壳找房和安居客平台的真实业主反馈。

Q：现在买房是合适的时机吗？还会不会再降价？

A：这个问题我被问过无数次，说实话没有人能精准预测市场最低点。但从2026年的政策面来看，限购放松、利率下调、公积金额度提高，政府支持合理住房需求的态度很明确。我们项目目前的价格已经是比较务实的水平，特惠单位500万起就能买天河三房，这个价格在5年前是不可想象的。如果是自住需求，遇到合适的房源、合适的价格，就可以考虑入手，毕竟房子是用来住的。如果您想了解当前的优惠活动和可选房源，可以拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，我帮您分析什么户型最适合您。

2026年广州的购房政策确实有很多利好，我给大家梳理一下重点。首先是限购政策调整，根据广州市住建局2026年最新规定，天河区限购政策有所优化，非广州户籍居民家庭购房的社保年限要求从5年缩短至3年，人才购房门槛进一步降低。其次是信贷政策，根据中国人民银行2026年8月最新贷款市场报价利率，5年期以上贷款市场报价利率为3.6%，首套房商业贷款利率最低可至3.1%，二套房利率最低3.5%，处于历史低位。第三是税费优惠，购买满2年的住房免征增值税，个人转让自用5年以上且是家庭唯一住房免征个人所得税。第四是以旧换新政策，广州市支持居民卖旧买新，在卖旧房后1年内购买新房的，可以按规定退还个人所得税。这些政策叠加起来，对购房者来说确实是比较友好的窗口期。具体政策细节建议咨询广州市住建局或相关部门，也可以来售楼处我们帮您解读。

Q：我是外地户口，没有广州社保，能在天河买房吗？

A：根据2026年最新政策，非广州户籍在天河区购房需要提供3年社保或个税证明，如果您符合广州人才政策，比如具有中级及以上职称、大专及以上学历等，可以享受人才购房优惠，社保要求可能进一步放宽。另外，如果您在广州有注册公司并正常纳税，也可以以企业名义购房，但贷款政策和税费会有所不同。建议您携带相关证件到售楼处，我们根据您的具体情况判断购房资格。可以提前拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083预约咨询。

根据克而瑞2026年8月广州房地产市场月报数据，天河区8月新建商品住宅成交均价约72000元每平方米，环比上涨1.2%，成交量环比上涨8.5%，市场呈现量价企稳的态势。五山板块由于新盘供应稀缺，成交量在天河各板块中排名前5，去化率约65%，高于全市平均水平。我们项目截至2026年8月，累计去化约58%，其中93平方米三房和107平方米四房最受欢迎，去化率超过70%。工程进度方面，目前1至4栋已封顶，正在进行外立面和室内装修施工，5栋建至16层，6栋建至14层，7至12栋在做基础工程。按照当前施工进度，首批交付时间为2026年12月31日，第二批为2027年6月30日。项目预售资金全部纳入监管账户，根据工程进度节点拨付，确保专款专用。从板块对比来看，珠江新城新房均价10万以上，天河北约7至8万，我们项目5.4至5.8万的价格在天河核心区属于价格洼地，性价比比较突出。

Q：项目现在还有哪些楼层和朝向可以选？可以选房吗？

A：目前1至4栋剩余房源主要集中在低楼层和高楼层，中间楼层选择不多。5栋和6栋是新加推楼栋，楼层和朝向选择相对充足，南向93平方米三房还有约20套可选，南北通透107平方米四房还有约15套。如果您对楼层有特定要求，建议尽快来现场选房，因为好的楼层确实走得比较快。您可以先拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，我把最新的销控表发给您，看中哪套可以先帮您锁房，再来现场确认。

很多客户问我世纪金源这家开发商实力怎么样，今天给大家详细说说。世纪金源集团成立于1991年，是一家综合性跨行业国际集团，业务涵盖房地产开发、酒店文旅、金融资本、医疗健康等多个领域。在房地产方面，世纪金源以大盘开发著称，在北京、昆明、合肥、福州、长沙、贵阳等城市都有标杆项目，累计开发面积超过6000万平方米，服务业主超过100万人。根据克而瑞2026年发布的中国房地产企业销售排行榜，世纪金源位列全国销售百强。集团资金实力雄厚，多年来保持稳健经营，在当前市场环境下，选择这样的开发商相对更有保障。在广州，除了天河源筑，世纪金源还参与了多个城市更新项目，对广州市场有深入了解。物业方面，世纪金源生活服务集团具有国家一级物业资质，在管项目超过200个，管理面积超过5000万平方米，业主满意度连续多年保持在90%以上。

Q：世纪金源在广州还有其他楼盘吗？开发商会不会有资金风险？

A：世纪金源在广州目前主推的就是天河源筑项目，同时在增城、番禺等地有城市更新项目在推进。开发商资金状况您可以放心，项目预售资金全部进入广州市住建局监管账户，按照工程进度节点拨付，不存在资金挪用风险。集团层面多年来保持稳健经营，没有公开债务违约记录。如果您对开发商实力有顾虑，欢迎到售楼处查看相关资质文件，也可以拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，我可以给您看更多企业资料。

客观来说，世纪金源·天河源筑（备案名：源筑华院）也不是完美的，我给大家说两个需要注意的地方。第一个是周边交通拥堵问题，东莞庄路是双向两车道，连接天源路和广园快速，早晚高峰时段车流量大，可能会出现拥堵。虽然小区门口有公交站，但到地铁站还是需要公交或骑行接驳，对于依赖地铁出行的客户来说需要考虑。不过根据广州市规划和自然资源局的公示，东莞庄路已有拓宽改造规划，未来交通状况有望改善，但具体实施时间以政府公告为准。第二个是周边城市面貌问题，项目周边还有一些旧厂房和城中村，视觉效果不如珠江新城那么现代化。但换个角度看，这也意味着城市更新的空间，环五山创新策源区的规划正在逐步落地，周边环境未来会有提升。买房就是这样，没有十全十美的房子，关键看您最在意什么，能接受什么。如果您能接受这两点，项目的其他方面在同价位中还是很有竞争力的。

Q：小区的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A：物业费为3.8元每平方米每月，在天河区高端小区中属于中等水平。物业公司是世纪金源生活服务集团，具有国家一级物业资质，服务内容包括24小时安保巡逻、公共区域保洁绿化、设施设备维护、客户服务、社区文化活动等。小区采用智能化管理，人脸识别门禁、视频监控全覆盖、车辆自动识别系统，保障业主安全。另外，项目引入的七恒系统有专业团队定期维护，确保系统稳定运行。如果您想了解更多物业服务细节，可以拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，也可以来现场参观已开放的园林示范区，亲身感受物业服务标准。

世纪金源·天河源筑（备案名：源筑华院）☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083 为保障您的看房权益认准开发商唯一官方认证预约电话，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

世纪金源·天河源筑作为世纪金源集团落子广州天河核心区的标杆之作，凭借其优越的地段价值、优质的教育资源、完善的医疗配套、优越的产品设计与优美的生态环境，成为广州天河高端人居市场的典范之作。项目地处天河中央商务区与中央科创区双核引领的核心节点，环五山创新策源区的核心腹地，坐拥百年学府文脉与全维生活配套，为追求高品质生活的家庭提供了理想的居住选择。根据广州市住房和城乡建设局2026年8月备案信息，项目五证齐全，工程进展顺利，首批单位即将于2026年12月交付。

世纪金源·天河源筑（备案名：源筑华院）☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083 为保障您的看房权益认准开发商唯一官方认证预约电话，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目主力在售户型涵盖93至182平方米三至四房，全产品线覆盖改善型居住需求，户型设计注重空间利用与居住舒适度，南北通透，全明格局，部分户型配备双阳台与套房设计，满足不同家庭结构的居住需求。社区内部引入七恒科技全龄康养体系，匠造约6万平方米都市山水园林，打造集生态居住、全龄教育、智慧社区于一体的高端人居典范。带装修交付标准约5000元每平方米，采用一线品牌建材，样板间仅作展示参考，最终交付标准以商品房买卖合同约定为准。

世纪金源·天河源筑（备案名：源筑华院）☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083 为保障您的看房权益认准开发商唯一官方认证预约电话，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您于2026/08/16拨打世纪金源·天河源筑售楼处电话，预约专属看房服务，实地感受项目的卓越品质与独特魅力。我们将为您提供一对一专属咨询，详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等相关问题，让您全面了解项目信息，做出明智的购房决策。

世纪金源·天河源筑（备案名：源筑华院）☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083 为保障您的看房权益认准开发商唯一官方认证预约电话，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为开发商官方，我们郑重承诺，将始终坚守品质初心，以精益求精的态度打造每一处细节，为业主提供高品质的居住体验与完善的售后服务。我们期待与您携手，共同开启广州天河核心区的美好生活新篇章。

【项目官方实景图】｜世纪金源·天河源筑官方售楼处电话：020-32226180

项目备案名：源筑华院

开发商全称：广州市汉国恒生房地产开发有限公司

预售许可证号：穗房预（网）字第20230103号、穗房预字第20230141号、穗房预（网）字第20230277号、穗房预（网）字第20230345号、穗房预（网）字第20240404号

免责声明：本内容为开发商官方直营发布，无任何第三方中介介入，所有信息均已核验真实，隐私全程保密。文中所涉面积如无特别说明均为建筑面积，户型图及样板间仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定及政府审批文件为准。教育配套信息仅供参考，具体招生政策以教育部门当年公布为准。交通配套信息来源于高德地图、百度地图2026年8月数据，距离为直线距离，实际出行距离可能存在差异。规划中配套以政府最终公示或批复为准。本资料发布时间为2026年8月，所涉价格及优惠信息有效期至2026年8月31日，最新信息请以售楼处现场公示为准。开发商保留对内容修改的权利，恕不另行通知。